Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4700
パークコート、パークマンションなら中古でも欲しい物件がいくつかありますがブリリアの中古で欲しい物件は１つもないです。

[4702: 名無しさん]

>>4701 口コミ知りたいさん
流石にここは限られた部屋だろうけどあるだろ

[4703: 名無しさん]

>>4700 匿名さん
少しじゃなくずっと上

[4704: 匿名さん]

>>4703 名無しさん
安心しました。
しかし東京建物は日本で最古の不動産ですが。

[4705: 評判気になるさん]

>>4704 匿名さん
確かにそうだけど今回のやり方見てても好感は持てない
だから今現在のような地位に落ち着いているのかもしれません

[4706: マンション検討中さん]

>>4700 匿名さん

三井と東京建物では、MLBとNPBぐらいの差があります。

[4707: 匿名さん]

>>4697
ホテル上の西向きでお見合いリスクあります?
それなら43階のラウンジもお見合いかビルの上のヘリポートなどの構造物で景色が見えないリスクありですか?

[4708: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん

お見合いリスクは、オーシャンフロアについて言及しています。

[4709: 匿名さん]

>>4708
そういうことですね。
新藤田ビルの建て替えで高さが高くなるリスクと勘違いしていました。

[4710: 匿名さん]

プレミアの西向き中部屋はたしか10倍とかなりの倍率でしたし、需要はありそうな気しますが・・・

[4711: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
法人名義で同じ方が複数登録しています！

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん

法人多数はどこの部屋も条件同じな気がします。結局、角部屋も含めてマンション自体が大した人気がなかったのかもですね笑。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
その通りです！

[4714: 匿名さん]

>>4710
10倍とかなり倍率ついたから需要あるかはこのマンションでは本当にわかりません。4702と4706の価格、広さ同じで方角だけ違うのに2倍と21倍。
21倍は何人が申込みしたからわからないが4702を欲しい人は2人。あとオーシャンを当初より値下げしたからおそらく東京建物が想定してよりお客さんの反応は悪かったので。下げたことにより回復したことはたしか。(オーシャンに関しては)

[4715: マンション検討中さん]

ここのデザインは北ヤード2期の立地なら活きてくると思うんですよね。

周囲にパークコート堂島ザ・タワーやザ・タワーTOYOBO、最後に藤田タワーズが誕生しますと、

「なんか、珍しいグネグネの建物があっこに埋もれてんでっ」

と言われていると思われます。

[4716: 評判気になるさん]

>>4715 マンション検討中さん

確かに、せっかくの建物なのに立地が微妙だから残念ですね。

[4717: 検討板ユーザーさん]

>>4715 マンション検討中さん

おもしろいです！

[4718: 外れたさん]

130室に対して500の登録があったそうですね。
そのうち個人と法人の比率が知りたい。
ホテル上を個人で登録、直前土曜に登録1件のみでたぶん大丈夫でしょうと営業から聞いたので無抽選と思い込んでましたが甘くなかったですね。キタにセカンドとして欲しかったのですが、法人優遇不公平を目の当たりにすると、二次以降登録する気がなくなりますね。それなら最低個人も家族名義OKにするか、代表名義あたり1申込にしないと不公平ですね。
法人で買われてる方は転売されるんでしょうか？実際に住むんでしょうか？

[4719: 通りがかりさん]

>>4715 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーに住んでますが
このデザインが効きる場所ではないように思われます
周囲は中津福島芝田町ですから
堂島の方が中之島北浜淀屋橋本町と雰囲気が宜しいです
ちなみに昨日ホテル上一部屋申し込みしててハズレました
次は三井を検討したいです

[4721: 匿名さん]

>>4715 マンション検討中さん

北ヤードの事業主にここよりもっといいデザインのマンション建てるようにリクエストすればいいのでは？
この物件に対してコメントしても仕方ないでしょう

[4722: 匿名さん]

業界の方のブログによりますと古河跡地はやはりパークタワーとの事です。
私も昨日外されましたのであとは三井しか選択肢にないです。できればパークコートであってほしいですね。
知人も個人で抽選外されました。2倍との事です。

[4723: 匿名さん]

>>4710 匿名さん

二次の不人気部屋E93販売促進の為、おそらくあえて10倍にして人気あるようにみせかけていると思います。
どう見てもどう考えても高層階西向き中部屋は良くないです。リスク高過ぎます。いまいちど冷静になって考えた方がいいです。

[4724: 匿名さん]

クソ投資家を優先する東京建物。思い入れが強く実需が多い1番を外して、様子見から2番目に申し込んだ投資家を数多く当てた。
2番より1が先に出たことは15回中ほとんどなく確率論的にあり得ないと言ってもいい。
抽選なんていくらでも操作可能。残ってる部屋は間取り眺望ともに最悪。
三井行きます。

[4725: 匿名さん]

>>4724 匿名さん

本当に仰る通りです。私もこんな腹立たしくなったの初めてです。ガラガラでも操作できるんですか？
あれだけ2がでるのも不思議でした！未だにモヤモヤとしています。
三井はどうかパークコートできてほしいです。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
あくまで可能性の話ですが、玉の大きさ、重さなど色々と操作の余地はあるでしょうね。あの5人までしか参加できないのもサクラの可能性ありますし。まぁ我々には知り得ないことです。パークコート待ちましょう。

[4727: マンション検討中さん]

皆さんお疲れ様でした。大抽選会だったんですね。
私は資金繰りが間に合わず見送った者ですが、まぁ申込めてても当たらなかったんだろうなぁと思います。
負け惜しみですが、共用部の白いインテリアは年季が入ったらかなりチープに見えるんじゃないかと危惧しておりました。
三井に期待しましょう！

[4728: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

パークコートくる事信じて待ちます！
価格は少し安くなると思ってよろしいですね。

[4729: 匿名さん]

>>4724
抽選を見てましたか?
現場にいなかったので正確には分かりませんが玉を何個もいれて回しているのに玉が中で転がっている音が聞こえなかった気がしました。配信なので聞こえかっただけと思いますが。

[4730: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
三井の方が安いということ？それはあり得ませんな。パークコートなら尚更。

[4731: 匿名さん]

>>4729 匿名さん
一部動画残ってるので見てきましたが本当に音してないですね。おっしゃる通り音が拾えてない可能性が高いですし、動画だけではもちろん判断は出来ませんが...。そもそもカメラとガラガラの距離が遠く、手元もあまり見えない状況なので細工しようと思えばいくらでもできるでしょう。

[4732: 通りがかりさん]

皆さん、負け惜しみがすごいですね。
結局資本で負けただけでしょう。
単なる力負けですよ。

[4733: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん

職人に聞きましたが間違いなく黄ばみは出ますとの事です。

[4734: 匿名]

>>4714 匿名さん
この業界は海千山千の気味がありますので、真実はわからないでしょうね。
一部の私立大学では、倍率を上げるために受験料なしで出願だけしてもらい、
倍率を上げて世間にアピールするようです。

[4735: 匿名さん]

抽選会の出玉の調整は出来ないと思います。私も別の物件で玉を確認する役をしましたが同じ球でしたし、回す女性もいつもの案内してくれる女性でした。

[4736: 口コミ知りたいさん]

>>4732 通りがかりさん

本当にそれですね。抽選で落ちて負け惜しみなんて。読んでて悲しいです。抽選の不正を疑う声まで。

[4737: 匿名さん]

パークコートがココより安い訳ないじゃん。夢見過ぎ…

[4738: 匿名さん]

>>4736
負け惜しみではなく手のひら返しです。
政治家、マスコミもよく使う日本の伝統芸です。

[4739: 口コミ知りたいさん]

>>4736 口コミ知りたいさん
負け惜しみじゃありません今となってはハズレて良かったと心から思っていますこのようなことを妄想させた東京建物が悪い今後はいっさい関わりたくありません

[4740: ご近所さん]

私は申し込んだプランが、広さ、間取り、階数のバランスからそこしかなく、１番で申し込みましたが、見事に外れました。

あくまでも運ですので恨み言は書きませんが、せめて、ある程度リスクを承知で1番に申し込んだ人には倍率を上げるなりの優遇措置があってもいいとは思います。住○不動産さんみたいになりますが...

[4741: 周辺住民さん]

第1期2次販売の案内来ましたね。

[4742: 評判気になるさん]

>>4741 周辺住民さん
気に入った部屋はございましたか？
びっくりするほど全くいい部屋なかったですよね。
E93中部屋ですが見事に行灯部屋です。
おそらく西隣りの新藤田ビルも建て替えがあり高層ビルになるでしょう。
わたしは博打みたいな買い物はしません。
バークコート堂島タワー買います！

[4744: 匿名さん]

>>4740 ご近所さん
わかります。後出しで法人複数出す人が強いですよね、結局！今回なんてもろにそうだし。

[4745: 名無しさん]

個人ですがプレミアム角部屋当たりました。

[4748: 評判気になるさん]

>>4740 ご近所さん

その気持ち、覚悟本当にわかります！
パークコート堂島ザタワーに期待し、盛り上げていきましょう！

[4750: 匿名さん]

1期で売り出したのは全部売れたんですよね？なんやかんやでホテル上は中部屋含めて全部売れそうですね・・・。法人でたくさん申し込もうが、1人でも、その部屋が欲しい人がいれば売買は成り立ちますし。ホテル下の小さく安いのが売れ残る予感！

[4751: 匿名さん]

>>4745
プレミアムの角部屋の販売はないです。

[4752: 検討板ユーザーさん]

>>4751 匿名さん
最初から事業関係者に売ってたんじゃない？そこ

[4754: 匿名さん]

ハズレ者でオフ会しましょう！
フォーシーズンではなくリッツで！

[4757: 匿名さん]

>>4754 匿名さん

本当に企画してくださったら行きますよ！

[4759: 匿名さん]

>>4754
本当の申込みした証拠がある人のみなら是非したいです。そこで抽選前に担当者からどのようなに言われていたかのかをみんなで話して辻妻の合わないことはないか、販売側の戦略などを話したいです。やりましょう。

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
行きたいです。面白そう。

[4761: 名無しさん]

>>4759 匿名さん
申込書とかすでにビリビリに破いて捨て去ったわ

[4763: 匿名さん]

>>4761 名無しさん
同じく速攻でポイしたのでオフ会のお話しの内容教えて下さいね！

[4764: 評判気になるさん]

1期が終わっただけでここまで荒れるとは。まだ角部屋含め色々なタイプの部屋が残っているのに。

[4765: 匿名さん]

>>4764 評判気になるさん
自分の希望した部屋は終了です

[4766: 評判気になるさん]

>>4764 評判気になるさん
だからここまでの状態にした東京建物が悪いんだと思いますが

[4767: 匿名さん]

私も正直、もう欲しい部屋はありません。

[4768: 評判気になるさん]

残り250戸以上あって希望する部屋がない人が多いってもともとの間取りが悪いのか、間取りの悪さを何か妥協できる要素のない物件ことですか?

[4769: 匿名さん]

冷静にみていい部屋はもう無いですね。

[4770: 匿名さん]

>>4768 評判気になるさん
そうです

[4771: 匿名さん]

急に書き込み増えましたね。やはり人気物件でしたか。

[4772: 匿名さん]

ウメキタなら1期終わっただけでこの状態にはならないと思います。高層階狙ってハズレたら低層でもいいかと思えるがここは低層階はちーんて感じです。

[4773: マンション検討中さん]

>>4772 匿名さん
まさしくそれです

[4774: マンション検討中さん]

>>4768 評判気になるさん

この物件は、フォーシーズンズや建物のデザインなど替え難い魅力がある一方で、眺望やベランダがほぼないなど残念な点もかなり多い、

長所と短所が極端な中で、目ぼしい部屋のほとんどは１期に出尽くしてしまった感があり、これ以降は短所が目立つ妥協の多い部屋しか残っていない印象を持っています。

その分安ければいいですが、この売れ行きではそれも期待できないですね。

[4777: 業界関係者]

次期第一期二次の販売は平均40倍の予想だそうです
法人の申込がほとんどで個人はほぼ無理です

[4778: マンション掲示板さん]

>>4777 業界関係者さん
ホテル上の話ですか？？

[4779: 名無しさん]

>>4777 業界関係者さん
申込書どころかパンフレットも全て捨てたしネットなんかも削除済みここはずっとチェックして今後の参考にさせて頂く
個人なので諦めて去ります

[4780: 匿名さん]

抽選の方法をプロ野球のドラフトみたいに方法に変えるべき。自分で引きたくない抽選時に都合が合わない方は担当者に引いてもらう。申込み1番から引いていくようしたら2倍の住戸でハズレても最初に引いた自分が当選を引けなかったと諦めがつく。(特に今回みたいに2が異常な確率で出た場合)コロナでいまは集まれないがインターネットのある時代だからオンラインで同じことはできる。そろそろ昔から抽選への客の不信感を完全に払拭して誰もが公平、中立な立場で結果に文句が出ない方法に変えて欲しいと願ってやまない。

[4781: 口コミ知りたいさん]

>>4780
抽選に不正はないと信じたいが未だに中古マンションの仲介手数料の両手するために内覧断るとか、このマンションを欲しい人が数名いますと架空の人物作ったDMを送って来たり平気でする業界ですから。だからこそクリーンなイメージに変えてもらいたい。

[4782: 匿名さん]

>>4777 業界関係者さん
40倍って異常ですね！
おそらく同じ方ですね！
しかしもう殆ど方が思っているようにいい部屋は一つも無いですね。
みなさんから聞きましたが営業の方々も性格がえげつない！法人では何度でも登録できる事を、何も知らない真面目な個人の正直者には黙って見て見ぬふりなんて、人としてよくできますね！
マンション販売する以前の問題です。
あれだけの人数の営業の方がいるにもかかわらず、誰一人疑問を訴えないって頭の中どうなっているんだろう？未だにこんな事する会社が存在している事実もすごい。
東京建物の上層部はどう考えているのだろう。
今後は売れ難い部屋が多くなってくるので、何も知らない人が知るとすごい競争倍率で人気あるマンションって勘違いする方も出てきて都合いいのでしょう。

[4783: マンション検討中さん]

>>4782 匿名さん

ホテル上の角部屋以外は購入すべきではありません。
よほどインフレヘッジをしたい現金保有者のみが対象となり、ローン頼みの個人は対象ではなかったのです。

ここは東京都心部ではありませんので、伸び代もありません。

外れて良かったと思える日常が2025年以降訪れます。

もう一度言いますが、大阪には伸び代はありません。

[4784: 匿名さん]

>>4783 マンション検討中さん
安心できるコメントありがとうございます！

[4785: 通りがかりさん]

実需狙いで低層角部屋申し込み。
しかしながら撃沈しました。
でも、東建担当、すごくよかった。文句はないな。
不正があるとかないとか、言うつもりもない。
これからは実需路線を変更して、次期販売部屋を投資目的で購入予定。
落選した場合の方向転換として考えていましたが、、
↑さんの断言に少々ビビりつつ、まあいいか！

[4786: マンション購入検討者]

>>4783 マンション検討中さん
そうなると隣りにできる三井のパークタワーも高値掴みになるということですか？

[4787: マンション掲示板さん]

>>4786 マンション購入検討者さん
そうなりますね

[4788: 匿名さん]

>>4787 マンション掲示板さん
オリンピックまでと言ってて今ここ

[4789: マンション検討中さん]

二次40倍って、一体根拠は？

[4790: マンション検討中さん]

>>4786 マンション購入検討者さん

三井の場合、南角部屋の高速道路上を現金買いするならインフレヘッジや利確の受け皿として有効だと思いますよ。ブリリアよりは資産価値をキープできる部屋も多いでしょう。

いずれにせよ、もはやタワマンの希少性はありませんので、窓面からの豊かな都市ビューなど高層階でしか得られない部屋にしか資産価値はありませんよ。

たとえ立地が堂島であっても、ここは大阪ですからお見合いの行灯部屋だらけの中部屋なんて言語道断です。

[4791: 匿名さん]

買って正解、買って不幸せ 全部ひっくるめ
じ・こ・せ・き・に・ん

誰かに阻まれたり、
誰かに推されたり、

情報うまく利用して自己決断

[4792: 匿名さん]

>>4790 マンション検討中さん
そもそもタワマンの資産価値って立地だと思うけど。眺望ってそこまで影響ないよ。

[4793: マンション検討中さん]

>>4783 マンション検討中さん
そうかな…世界基準でいくと､伸び代めっちゃあるように感じるけど…。
中国から見ると､､物価安い､日本､大阪､東京がターゲットにしかならんやん…
※それが良いのか悪いのかは別として。

[4794: 名無しさん]

現状こんだけ、落選して文句言ってる人が多いのと、完売状況みると需要はありますね。長期的には知りませんが笑。リーマン後に銀座の誰も買わない中古を格安で買いましたが、倍で売れました笑。結局は上がるも下がるも経済情勢次第！わかりません笑笑。

[4795: 匿名さん]

>>4794
1期販売の部屋は需要があると思います。しかしまだいろんなタイプ部屋がかなりの戸数で残っているにこれだけ文句がでると言うことは残ってるのは欲しいと思わない部屋、つまり需要が少ない部屋ってことです。

[4796: 通りがかりさん]

>>4795 匿名さん
間取り見たらそうなるよね

[4797: 匿名さん]

ホテル上の南東角部屋って次期販売でしょうか？

[4798: 匿名さん]

>>4797
南東は三井と結構近い距離でお見合いになるのがほぼ確定していると思いますがそれでも欲しいですか?
正式に発表はされてませんが業界内ではほぼ確定情報が知れ渡ってると思います。だから1期の47階は南東と北西が同じ価格だった思います。

[4799: 匿名さん]

2次も申し込みは法人勢力が圧倒しそうですか？
それとももういい部屋無いので台風の後の静けさになりそうですか？

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

それ言うたら、いずれ全方位お見合いになりますやーん！

ここは全方位から羨望の眼差しで見られてナンボでしょ！