Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4677: 評判気になるさん]

>>4676 評判気になるさん
2倍の部屋が多かったからこれが本当の倍率と言うことでしょう

[4678: 買い替え検討中さん]

>>4673 マンション掲示板さん
法人作るのもお金と手間がかかるよ。1000も作るのはほぼ不可能。
もし本当に作って申し込みしたら最高倍率は1000倍超えるはずなのに21倍。
なんでそんな小学生でもわかるウソつくかな？

[4679: 匿名さん]

二次の部屋なんていい部屋ないですね！
上層階の中部屋西側なんて買うのにかなり覚悟いりますね。隣りの藤田ビル今にも建て直ししそう。

[4680: マンション検討中さん]

今回申し込みを見送った者です。
元より三井が堂島川沿いでパークコートを分譲すると聞いていますので、速攻で見送った次第です。

東京建物の分譲方法は白金ザスカイもそうですが、極めてグレーゾーンを攻めてきます。
本当の倍率も不明ですし、売れ残り数もひたすら隠したがります。

当方が見送った一番の理由は、ここはデザイン先行で経年と共に資産価値を維持できないと考えるからです。
一方で、三井のパークコートは経年優化する管理力やノウハウを十二分に保有しています。

東京で三井のパークマンション、パークコートを2部屋保有していますので、経験者からのコメントです。

[4681: マンション検討中さん]

怖いな。
法人登録を優先する必要性も東京建物にはないですし、当選した一般の人もいるのにこの反応が怖い。

[4682: 通りがかりさん]

>>4680 マンション検討中さん
たいへん参考になりましたありがとうございます

[4683: マンション検討中さん]

ここで外れたので、パークコート？か、うめきたでどちらかは当たると期待したいな。

[4684: 匿名さん]

>>4680
ひたすら隠したがるのは住◯不動産みたいですね。
逆に三井はパークタワー勝どきの販売方法はかなりオープンで好感がもてました。やはり三井の物件を買うのが管理も安心ですしね。

[4685: 通りがかりさん]

>>4681 マンション検討中さん
そうですか？経過を説明したらこちらを申し込んでない知人がここと同じ反応しましたけど

[4686: 匿名さん]

>>4675 マンション掲示板さん
簡単ですよ、お金があるからでしょう。法人だと色々と税金対策にもなる。優遇すると高倍率になるからです。東京建物には裏切られた気分です。2度とここでは買わない。

[4687: マンション検討中さん]

ホテル上の角部屋以外は資産価値を維持しづらいと思いますので、その他部屋を申し込まれて抽選漏れし方々は結果オーライとエールをお送りしたいと思います。

一緒にパークコート堂島ザ・タワーを盛り上げていこうではありませんかっ！

[4688: 評判気になるさん]

東京のマンションに詳しい方に教えてもらたいのでが東京のブリリアでフラッグシップはどの物件になりますか?

[4689: マンコミュファンさん]

>>4688 評判気になるさん
大阪のフラッグシップをここにするのだがここが最後になりそうだ

[4690: マンコミュファンさん]

>>4687 マンション検討中さん
気持ちを切り替えてそちらのモデルルームに見学に行き買えた嬉しいです

[4691: 匿名さん]

>>4680 マンション検討中さん

昨日ハズレた者です。昨日から疲れきってました。
コメント読み少し元気が出てきました。
ありがとうございます。

[4692: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん
抽選外れた今冷静に考えて...パークコートなるのか笑

[4693: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん

個人で上層階角部屋を申し込み見事にハズレました。
抽選までにモデルルームに何度も何度も足を運んで、
オプションの話しなど、抽選後の予約など色々とあり、自分は勝手に当選するんだと思い込んでいてハズレた瞬間は夢みている感じでした。
コメント読み元気もらいました。ありがとうございます！三井の物件期待したいです。
二次の販売の為に残っていますホテル上の西側E93はどのように思われますか？

[4694: マンション検討中さん]

>>4693 匿名さん
現在市内タワー高層階に住んでますが西日はなかなかのものがありますので、、、眺めは夕焼けがとても綺麗で眺めても眺めても飽きることなく楽しめます

[4695: マンション検討中さん]

>>4687 マンション検討中さん
外れた者ですがこちらを読み結果オーライだったと思ってる次第です皆様有意義な発信ありがとうございます

[4696: 匿名さん]

>>4693
本当にどうしても欲しいなら今から法人を作ることです。40階と41階でおそらく300万円差があると思います(東側の値段からの予測)
41階を買った思って5個法人を作って初めに入れれば後から入ってくる可能性はかなり低くなります。
部屋の魅力はないです。行灯部屋にリビングインが2部屋

[4697: マンション検討中さん]

>>4693 匿名さん

ご予算の都合もあるかと思いますが、ホテル上でも中部屋はあまりオススメしません。
ましてやこちらからの西向きは一番魅力に乏しいと個人的には思います。
お見合いリスクはあるものの、オーシャン角部屋の方が資産価値を維持できると思います。

当方は三井の南面角部屋を購入したいと考えていますが、例えばフェスティバルタワーや阪神高速を走行する自動車のテールライトストリームなどは都会的な景色としてお見合いになってもクオリティが高いんですよ。

[4698: マンション検討中さん]

>>4671 マンション掲示板さん

法人1000個？登記費用がどのくらい掛かりますか？

[4699: マンション検討中さん]

>>4688 評判気になるさん

目黒駅前徒歩1分のブリリアタワーかと思います。
また、東池袋駅直結の豊島区役所併設のブリリアタワー池袋も人気です。

JVですが、再来年には白金ザスカイが誕生します。

いずれにしろ、こちらのホテル上のような高級感はありません。

[4700: 匿名さん]

三井は本当にパークコートでくるのですか？
落選しましたがパークコートでくるなら落ちて良かったです。
三井と東京建物なら三井の方がブランド的にも少しは上ですよね？

[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4700
パークコート、パークマンションなら中古でも欲しい物件がいくつかありますがブリリアの中古で欲しい物件は１つもないです。

[4702: 名無しさん]

>>4701 口コミ知りたいさん
流石にここは限られた部屋だろうけどあるだろ

[4703: 名無しさん]

>>4700 匿名さん
少しじゃなくずっと上

[4704: 匿名さん]

>>4703 名無しさん
安心しました。
しかし東京建物は日本で最古の不動産ですが。

[4705: 評判気になるさん]

>>4704 匿名さん
確かにそうだけど今回のやり方見てても好感は持てない
だから今現在のような地位に落ち着いているのかもしれません

[4706: マンション検討中さん]

>>4700 匿名さん

三井と東京建物では、MLBとNPBぐらいの差があります。

[4707: 匿名さん]

>>4697
ホテル上の西向きでお見合いリスクあります?
それなら43階のラウンジもお見合いかビルの上のヘリポートなどの構造物で景色が見えないリスクありですか?

[4708: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん

お見合いリスクは、オーシャンフロアについて言及しています。

[4709: 匿名さん]

>>4708
そういうことですね。
新藤田ビルの建て替えで高さが高くなるリスクと勘違いしていました。

[4710: 匿名さん]

プレミアの西向き中部屋はたしか10倍とかなりの倍率でしたし、需要はありそうな気しますが・・・

[4711: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
法人名義で同じ方が複数登録しています！

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん

法人多数はどこの部屋も条件同じな気がします。結局、角部屋も含めてマンション自体が大した人気がなかったのかもですね笑。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
その通りです！

[4714: 匿名さん]

>>4710
10倍とかなり倍率ついたから需要あるかはこのマンションでは本当にわかりません。4702と4706の価格、広さ同じで方角だけ違うのに2倍と21倍。
21倍は何人が申込みしたからわからないが4702を欲しい人は2人。あとオーシャンを当初より値下げしたからおそらく東京建物が想定してよりお客さんの反応は悪かったので。下げたことにより回復したことはたしか。(オーシャンに関しては)

[4715: マンション検討中さん]

ここのデザインは北ヤード2期の立地なら活きてくると思うんですよね。

周囲にパークコート堂島ザ・タワーやザ・タワーTOYOBO、最後に藤田タワーズが誕生しますと、

「なんか、珍しいグネグネの建物があっこに埋もれてんでっ」

と言われていると思われます。

[4716: 評判気になるさん]

>>4715 マンション検討中さん

確かに、せっかくの建物なのに立地が微妙だから残念ですね。

[4717: 検討板ユーザーさん]

>>4715 マンション検討中さん

おもしろいです！

[4718: 外れたさん]

130室に対して500の登録があったそうですね。
そのうち個人と法人の比率が知りたい。
ホテル上を個人で登録、直前土曜に登録1件のみでたぶん大丈夫でしょうと営業から聞いたので無抽選と思い込んでましたが甘くなかったですね。キタにセカンドとして欲しかったのですが、法人優遇不公平を目の当たりにすると、二次以降登録する気がなくなりますね。それなら最低個人も家族名義OKにするか、代表名義あたり1申込にしないと不公平ですね。
法人で買われてる方は転売されるんでしょうか？実際に住むんでしょうか？

[4719: 通りがかりさん]

>>4715 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーに住んでますが
このデザインが効きる場所ではないように思われます
周囲は中津福島芝田町ですから
堂島の方が中之島北浜淀屋橋本町と雰囲気が宜しいです
ちなみに昨日ホテル上一部屋申し込みしててハズレました
次は三井を検討したいです

[4721: 匿名さん]

>>4715 マンション検討中さん

北ヤードの事業主にここよりもっといいデザインのマンション建てるようにリクエストすればいいのでは？
この物件に対してコメントしても仕方ないでしょう

[4722: 匿名さん]

業界の方のブログによりますと古河跡地はやはりパークタワーとの事です。
私も昨日外されましたのであとは三井しか選択肢にないです。できればパークコートであってほしいですね。
知人も個人で抽選外されました。2倍との事です。

[4723: 匿名さん]

>>4710 匿名さん

二次の不人気部屋E93販売促進の為、おそらくあえて10倍にして人気あるようにみせかけていると思います。
どう見てもどう考えても高層階西向き中部屋は良くないです。リスク高過ぎます。いまいちど冷静になって考えた方がいいです。

[4724: 匿名さん]

クソ投資家を優先する東京建物。思い入れが強く実需が多い1番を外して、様子見から2番目に申し込んだ投資家を数多く当てた。
2番より1が先に出たことは15回中ほとんどなく確率論的にあり得ないと言ってもいい。
抽選なんていくらでも操作可能。残ってる部屋は間取り眺望ともに最悪。
三井行きます。

[4725: 匿名さん]

>>4724 匿名さん

本当に仰る通りです。私もこんな腹立たしくなったの初めてです。ガラガラでも操作できるんですか？
あれだけ2がでるのも不思議でした！未だにモヤモヤとしています。
三井はどうかパークコートできてほしいです。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
あくまで可能性の話ですが、玉の大きさ、重さなど色々と操作の余地はあるでしょうね。あの5人までしか参加できないのもサクラの可能性ありますし。まぁ我々には知り得ないことです。パークコート待ちましょう。

[4727: マンション検討中さん]

皆さんお疲れ様でした。大抽選会だったんですね。
私は資金繰りが間に合わず見送った者ですが、まぁ申込めてても当たらなかったんだろうなぁと思います。
負け惜しみですが、共用部の白いインテリアは年季が入ったらかなりチープに見えるんじゃないかと危惧しておりました。
三井に期待しましょう！

[4728: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

パークコートくる事信じて待ちます！
価格は少し安くなると思ってよろしいですね。

[4729: 匿名さん]

>>4724
抽選を見てましたか?
現場にいなかったので正確には分かりませんが玉を何個もいれて回しているのに玉が中で転がっている音が聞こえなかった気がしました。配信なので聞こえかっただけと思いますが。

[4730: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
三井の方が安いということ？それはあり得ませんな。パークコートなら尚更。

[4731: 匿名さん]

>>4729 匿名さん
一部動画残ってるので見てきましたが本当に音してないですね。おっしゃる通り音が拾えてない可能性が高いですし、動画だけではもちろん判断は出来ませんが...。そもそもカメラとガラガラの距離が遠く、手元もあまり見えない状況なので細工しようと思えばいくらでもできるでしょう。

[4732: 通りがかりさん]

皆さん、負け惜しみがすごいですね。
結局資本で負けただけでしょう。
単なる力負けですよ。

[4733: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん

職人に聞きましたが間違いなく黄ばみは出ますとの事です。

[4734: 匿名]

>>4714 匿名さん
この業界は海千山千の気味がありますので、真実はわからないでしょうね。
一部の私立大学では、倍率を上げるために受験料なしで出願だけしてもらい、
倍率を上げて世間にアピールするようです。

[4735: 匿名さん]

抽選会の出玉の調整は出来ないと思います。私も別の物件で玉を確認する役をしましたが同じ球でしたし、回す女性もいつもの案内してくれる女性でした。

[4736: 口コミ知りたいさん]

>>4732 通りがかりさん

本当にそれですね。抽選で落ちて負け惜しみなんて。読んでて悲しいです。抽選の不正を疑う声まで。

[4737: 匿名さん]

パークコートがココより安い訳ないじゃん。夢見過ぎ…

[4738: 匿名さん]

>>4736
負け惜しみではなく手のひら返しです。
政治家、マスコミもよく使う日本の伝統芸です。

[4739: 口コミ知りたいさん]

>>4736 口コミ知りたいさん
負け惜しみじゃありません今となってはハズレて良かったと心から思っていますこのようなことを妄想させた東京建物が悪い今後はいっさい関わりたくありません

[4740: ご近所さん]

私は申し込んだプランが、広さ、間取り、階数のバランスからそこしかなく、１番で申し込みましたが、見事に外れました。

あくまでも運ですので恨み言は書きませんが、せめて、ある程度リスクを承知で1番に申し込んだ人には倍率を上げるなりの優遇措置があってもいいとは思います。住○不動産さんみたいになりますが...

[4741: 周辺住民さん]

第1期2次販売の案内来ましたね。

[4742: 評判気になるさん]

>>4741 周辺住民さん
気に入った部屋はございましたか？
びっくりするほど全くいい部屋なかったですよね。
E93中部屋ですが見事に行灯部屋です。
おそらく西隣りの新藤田ビルも建て替えがあり高層ビルになるでしょう。
わたしは博打みたいな買い物はしません。
バークコート堂島タワー買います！

[4744: 匿名さん]

>>4740 ご近所さん
わかります。後出しで法人複数出す人が強いですよね、結局！今回なんてもろにそうだし。

[4745: 名無しさん]

個人ですがプレミアム角部屋当たりました。

[4748: 評判気になるさん]

>>4740 ご近所さん

その気持ち、覚悟本当にわかります！
パークコート堂島ザタワーに期待し、盛り上げていきましょう！

[4750: 匿名さん]

1期で売り出したのは全部売れたんですよね？なんやかんやでホテル上は中部屋含めて全部売れそうですね・・・。法人でたくさん申し込もうが、1人でも、その部屋が欲しい人がいれば売買は成り立ちますし。ホテル下の小さく安いのが売れ残る予感！

[4751: 匿名さん]

>>4745
プレミアムの角部屋の販売はないです。

[4752: 検討板ユーザーさん]

>>4751 匿名さん
最初から事業関係者に売ってたんじゃない？そこ

[4754: 匿名さん]

ハズレ者でオフ会しましょう！
フォーシーズンではなくリッツで！

[4757: 匿名さん]

>>4754 匿名さん

本当に企画してくださったら行きますよ！

[4759: 匿名さん]

>>4754
本当の申込みした証拠がある人のみなら是非したいです。そこで抽選前に担当者からどのようなに言われていたかのかをみんなで話して辻妻の合わないことはないか、販売側の戦略などを話したいです。やりましょう。

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
行きたいです。面白そう。

[4761: 名無しさん]

>>4759 匿名さん
申込書とかすでにビリビリに破いて捨て去ったわ

[4763: 匿名さん]

>>4761 名無しさん
同じく速攻でポイしたのでオフ会のお話しの内容教えて下さいね！

[4764: 評判気になるさん]

1期が終わっただけでここまで荒れるとは。まだ角部屋含め色々なタイプの部屋が残っているのに。

[4765: 匿名さん]

>>4764 評判気になるさん
自分の希望した部屋は終了です

[4766: 評判気になるさん]

>>4764 評判気になるさん
だからここまでの状態にした東京建物が悪いんだと思いますが

[4767: 匿名さん]

私も正直、もう欲しい部屋はありません。

[4768: 評判気になるさん]

残り250戸以上あって希望する部屋がない人が多いってもともとの間取りが悪いのか、間取りの悪さを何か妥協できる要素のない物件ことですか?

[4769: 匿名さん]

冷静にみていい部屋はもう無いですね。

[4770: 匿名さん]

>>4768 評判気になるさん
そうです

[4771: 匿名さん]

急に書き込み増えましたね。やはり人気物件でしたか。

[4772: 匿名さん]

ウメキタなら1期終わっただけでこの状態にはならないと思います。高層階狙ってハズレたら低層でもいいかと思えるがここは低層階はちーんて感じです。

[4773: マンション検討中さん]

>>4772 匿名さん
まさしくそれです

[4774: マンション検討中さん]

>>4768 評判気になるさん

この物件は、フォーシーズンズや建物のデザインなど替え難い魅力がある一方で、眺望やベランダがほぼないなど残念な点もかなり多い、

長所と短所が極端な中で、目ぼしい部屋のほとんどは１期に出尽くしてしまった感があり、これ以降は短所が目立つ妥協の多い部屋しか残っていない印象を持っています。

その分安ければいいですが、この売れ行きではそれも期待できないですね。