Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4657: マンション検討中さん]

これだけの方が抽選にハズレたってことは、結果的に安かった？またはすごく人気物件だった？ってことですか？

[4658: マンション検討中さん]

>>4657 マンション検討中さん

人気物件だと思います。決して安くはないです。
しかしもうこれ以上のデザイン性のあるハイグレードマンションはなかなか出てこないですね。僕も落選しましたが次が全く無いです。
悔しいです。

[4659: 匿名さん]

>>4656 マンション検討中さん
やけのみ同じくです
2で過ぎでしょう

[4660: マンション検討中さん]

一期二次に販売される上層階西側のE93ですが購入するのにリスク高いです。
私は本日抽選外れた者ですが、外れた皆さんに忠告します。
私も西側の藤田ビルもおそらく建て直しありそうな予感がします。そのリスク考えましょう。

[4661: 匿名さん]

ハズレた者同士でオフ会したいです！
場所はリッツ・カールトンで！

[4662: 匿名さん]

①を出さないふざけた会社。②を優遇したということは個人より法人を取ったということ。

[4663: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

やはり不正があった？

[4664: 業界関係者]

不正があったと言うか
法人名義なら代表者が同じ人物でも何戸でも申込できると言うことを許した
東京建物に不信感いっぱいです
何のための一人一住戸までと言う言いつけを守った一般人はアホ丸出しで
第一期の最高倍率を上げるために使われただけです
これからの第一期二次・二次の販売に応募しても一般人は当選しませんよ

[4665: マンション検討中さん]

>>4664 業界関係者さん
今回だけかもしれませんが今後もそう言うルールならおっしゃるとおりだと思いますのでこちらには縁がなかったとさっぱり諦めて三井とうめきた２つのモデルルームに行くのを楽しみにしています続行される方には今後はこのルールがなくなると良いですね

[4666: マンション検討中さん]

>>4665 マンション検討中さん
三井とうめきたの２つもこれやるんならめっちゃ不利だな個人は

[4667: 匿名さん]

30万円で法人を作って抽選枠を買うことができる。
エグゼクティブは1階上がれば300万円違うから10法人作って１つ上を買ったと思えばほぼ当選できてた。

[4668: eマンションさん]

>>4667 匿名さん
マンションひとつ買うのにすごいエネルギーいる

[4669: eマンションさん]

>>4665 マンション検討中さん
今後はこのルールをなくしてホテル下とか個人に買いやすくしてあげますとかありそうですね東京建物ホテル上は今回全て売れたんだろうし

[4670: eマンションさん]

>>4664 業界関係者さん
東京建物印象悪

[4671: マンション掲示板さん]

最終日に法人1000個を同じ住戸に登録した人いたらしいね。
しかもそれで外れたらしい…

[4672: マンション検討中さん]

東京建物はもう関西で物件作らなくていいぞ
関東でやってくれ。印象悪くなった。ただ落ちただけだけどw

[4673: マンション掲示板さん]

>>4671 マンション掲示板さん
1000個も申し込んで外れる？意図的に外されたんじゃない？それも不正だけど何やってるんだか申し込んだ人も東京建物も

[4674: マンション掲示板さん]

>>4672 マンション検討中さん
今まで大阪でこんな感じ悪い結末見たことないです
社名に東京なんだから関東でやって下さい

[4675: マンション掲示板さん]

>>4662 匿名さん
そもそもどうして個人より法人を優先したのでしょうか？

[4676: 評判気になるさん]

>>4664
その象徴的な部屋が47階の8.8億円部屋。法人使えるのに倍率2倍しかつかなかった。もう１つの8.8億円の部屋は21倍ついて凄いとなったがこれは法人を使ってるからで実際の倍率はわからない。人気物件なんだろうけどその最高峰の部屋で2倍???この物件の本当の判断が難しくなった。

[4677: 評判気になるさん]

>>4676 評判気になるさん
2倍の部屋が多かったからこれが本当の倍率と言うことでしょう

[4678: 買い替え検討中さん]

>>4673 マンション掲示板さん
法人作るのもお金と手間がかかるよ。1000も作るのはほぼ不可能。
もし本当に作って申し込みしたら最高倍率は1000倍超えるはずなのに21倍。
なんでそんな小学生でもわかるウソつくかな？

[4679: 匿名さん]

二次の部屋なんていい部屋ないですね！
上層階の中部屋西側なんて買うのにかなり覚悟いりますね。隣りの藤田ビル今にも建て直ししそう。

[4680: マンション検討中さん]

今回申し込みを見送った者です。
元より三井が堂島川沿いでパークコートを分譲すると聞いていますので、速攻で見送った次第です。

東京建物の分譲方法は白金ザスカイもそうですが、極めてグレーゾーンを攻めてきます。
本当の倍率も不明ですし、売れ残り数もひたすら隠したがります。

当方が見送った一番の理由は、ここはデザイン先行で経年と共に資産価値を維持できないと考えるからです。
一方で、三井のパークコートは経年優化する管理力やノウハウを十二分に保有しています。

東京で三井のパークマンション、パークコートを2部屋保有していますので、経験者からのコメントです。

[4681: マンション検討中さん]

怖いな。
法人登録を優先する必要性も東京建物にはないですし、当選した一般の人もいるのにこの反応が怖い。

[4682: 通りがかりさん]

>>4680 マンション検討中さん
たいへん参考になりましたありがとうございます

[4683: マンション検討中さん]

ここで外れたので、パークコート？か、うめきたでどちらかは当たると期待したいな。

[4684: 匿名さん]

>>4680
ひたすら隠したがるのは住◯不動産みたいですね。
逆に三井はパークタワー勝どきの販売方法はかなりオープンで好感がもてました。やはり三井の物件を買うのが管理も安心ですしね。

[4685: 通りがかりさん]

>>4681 マンション検討中さん
そうですか？経過を説明したらこちらを申し込んでない知人がここと同じ反応しましたけど

[4686: 匿名さん]

>>4675 マンション掲示板さん
簡単ですよ、お金があるからでしょう。法人だと色々と税金対策にもなる。優遇すると高倍率になるからです。東京建物には裏切られた気分です。2度とここでは買わない。

[4687: マンション検討中さん]

ホテル上の角部屋以外は資産価値を維持しづらいと思いますので、その他部屋を申し込まれて抽選漏れし方々は結果オーライとエールをお送りしたいと思います。

一緒にパークコート堂島ザ・タワーを盛り上げていこうではありませんかっ！

[4688: 評判気になるさん]

東京のマンションに詳しい方に教えてもらたいのでが東京のブリリアでフラッグシップはどの物件になりますか?

[4689: マンコミュファンさん]

>>4688 評判気になるさん
大阪のフラッグシップをここにするのだがここが最後になりそうだ

[4690: マンコミュファンさん]

>>4687 マンション検討中さん
気持ちを切り替えてそちらのモデルルームに見学に行き買えた嬉しいです

[4691: 匿名さん]

>>4680 マンション検討中さん

昨日ハズレた者です。昨日から疲れきってました。
コメント読み少し元気が出てきました。
ありがとうございます。

[4692: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん
抽選外れた今冷静に考えて...パークコートなるのか笑

[4693: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん

個人で上層階角部屋を申し込み見事にハズレました。
抽選までにモデルルームに何度も何度も足を運んで、
オプションの話しなど、抽選後の予約など色々とあり、自分は勝手に当選するんだと思い込んでいてハズレた瞬間は夢みている感じでした。
コメント読み元気もらいました。ありがとうございます！三井の物件期待したいです。
二次の販売の為に残っていますホテル上の西側E93はどのように思われますか？

[4694: マンション検討中さん]

>>4693 匿名さん
現在市内タワー高層階に住んでますが西日はなかなかのものがありますので、、、眺めは夕焼けがとても綺麗で眺めても眺めても飽きることなく楽しめます

[4695: マンション検討中さん]

>>4687 マンション検討中さん
外れた者ですがこちらを読み結果オーライだったと思ってる次第です皆様有意義な発信ありがとうございます

[4696: 匿名さん]

>>4693
本当にどうしても欲しいなら今から法人を作ることです。40階と41階でおそらく300万円差があると思います(東側の値段からの予測)
41階を買った思って5個法人を作って初めに入れれば後から入ってくる可能性はかなり低くなります。
部屋の魅力はないです。行灯部屋にリビングインが2部屋

[4697: マンション検討中さん]

>>4693 匿名さん

ご予算の都合もあるかと思いますが、ホテル上でも中部屋はあまりオススメしません。
ましてやこちらからの西向きは一番魅力に乏しいと個人的には思います。
お見合いリスクはあるものの、オーシャン角部屋の方が資産価値を維持できると思います。

当方は三井の南面角部屋を購入したいと考えていますが、例えばフェスティバルタワーや阪神高速を走行する自動車のテールライトストリームなどは都会的な景色としてお見合いになってもクオリティが高いんですよ。

[4698: マンション検討中さん]

>>4671 マンション掲示板さん

法人1000個？登記費用がどのくらい掛かりますか？

[4699: マンション検討中さん]

>>4688 評判気になるさん

目黒駅前徒歩1分のブリリアタワーかと思います。
また、東池袋駅直結の豊島区役所併設のブリリアタワー池袋も人気です。

JVですが、再来年には白金ザスカイが誕生します。

いずれにしろ、こちらのホテル上のような高級感はありません。

[4700: 匿名さん]

三井は本当にパークコートでくるのですか？
落選しましたがパークコートでくるなら落ちて良かったです。
三井と東京建物なら三井の方がブランド的にも少しは上ですよね？

[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4700
パークコート、パークマンションなら中古でも欲しい物件がいくつかありますがブリリアの中古で欲しい物件は１つもないです。

[4702: 名無しさん]

>>4701 口コミ知りたいさん
流石にここは限られた部屋だろうけどあるだろ

[4703: 名無しさん]

>>4700 匿名さん
少しじゃなくずっと上

[4704: 匿名さん]

>>4703 名無しさん
安心しました。
しかし東京建物は日本で最古の不動産ですが。

[4705: 評判気になるさん]

>>4704 匿名さん
確かにそうだけど今回のやり方見てても好感は持てない
だから今現在のような地位に落ち着いているのかもしれません

[4706: マンション検討中さん]

>>4700 匿名さん

三井と東京建物では、MLBとNPBぐらいの差があります。