Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4401: マンション検討中さん]

別にパークタワー堂島でもいいでしょう。

ここのようにダイレクトウィンドウでもいいし、ヴィークタワー大阪みたいな引き回しバルコニーでもいいので、南東角部屋からの堂島リバーと中之島ビューがいいです。
まあリビングと主寝室からはバルコニーに出られることもコロナ禍では必須のことでしょう。プラス、バルコニーにスロップシンクと屋外コンセント、アウトドア家具があれば十分だと思いますね。
バルコニーがないは避難時も不安ですね。

なお、鋭角デザインやアールデザインなんて家具の配置も困難ですので、普通に四角いリビングダイニングで結構です。

[4402: 匿名さん]

>>4401 マンション検討中さん

近年の大阪人にありがちな現実的な発想だね。
大阪の人って破天荒かと思いきや実は保守的な人がほとんどだよね。少ないパイを分け合うみたいな。
東京を凌駕した大大阪の時代はいずこに？

[4403: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

なんとなく三井の堂島の設計はIAO竹田とかになりそうな気がする。

[4404: マンション検討中さん]

大阪は東京と違って田舎です。進取の気性もありません。
また、阪神タイガースのように土壇場では小心者です。

マンションの鉄板は南東角の眺望よし日当たりよし立地よし。

ここは周囲をタワマンに囲われる運命ですので、デザインに全てを振って日建竹中コンビとフォーシーズンズに賭けたんです。

鉄板をとるか、冒険デザインをとるか？中華系は後者好きかもしれない。

[4405: 匿名]

>>4404 マンション検討中さん

世界的に見ると冒険デザインでもないんだけどね
そこまで奇抜でもない
大阪は墓石みたいなタワマンばかりだから目立つのかな。

[4406: マンション検討中さん]

タワマンなんて定借でいいんですけどね。渋谷のパークコートザ・タワーが今後の模範例になるかもしれない。どうせ建て替えなんてできないし、築年数が経過したら、資産価値は越後湯沢の負動産のような取り扱いになるでしょうね。

どうせここの購入者も5年住んで長期譲渡でポイでしょう。
全くSDGsと相反する行動指針ですね。

2030年の大阪はどうなっていますか。
カジノも東京台場と沖縄。
リニア新幹線は名古屋で中止。
北陸新幹線も敦賀で中止。
なんてことは想定しなくていいですか。

[4407: 匿名さん]

>>4406 マンション検討中さん

IRって東京沖縄名乗り出てすらいないでしょう

[4408: マンション検討中さん]

>>4407 匿名さん

各カジノ事業者が横浜が立候補を匂わせた瞬間に大阪から撤退したことはご存知ですよね。

本音のところ、MGMも含めて東京圏で出店したいと思っていますので、大阪出店の梯子外しを想定しているわけであります。

[4409: マンション検討中さん]

ここで三井やうめきたの話してる奴なんなの？別にここ欲しくないならわざわざ書く必要もないし黙って待ってたら良くないか？　いちいち下げコメするって…ああ、倍率下げようと努力してんの？

[4410: 匿名さん]

SDGsに反するのはその通りかと、

本スレとは直接関係ないですが、私はカジノ(IR)はほぼ確定、新幹線も北陸はともかくリニアは大阪まで来ると思います。逆にお訊きしますが、来ないと考える根拠はなんですか？向学のため是非ご教示ください。

[4411: 名無しさん]

中之島ビュー良いですけど三井の建つマンションからはそんな良いビューあるんですか。北浜で良い気がしますけど。どうせコンラッドとかで見渡せるほどの眺望はないでしょうし。

[4412: 匿名さん]

>>4411 名無しさん

私もそう思ってたんですが、こちらのゲストサロンで比較的高層階からのビューを見せたもらったのですが、中之島のフェスティバルシティのツインタワーとその周辺の高層ビル群がとてもカッコ良くて、北浜方面から見る中央公会堂（中之島公会堂）あたりの綺麗で落ち着いた雰囲気とも違う、より都会的ないい感じなんですよね。

確かに見渡せる感じとは少し違いますが、これはもう好みの問題かと>>

[4413: 名無しさん]

>>4412 匿名さん
そうなんですね。そのビューに惚れてしまったら三井買うしかないですね。それか高層階北側では似たようなビューは手に入らないものか。全ての条件を満たす部屋はなかなか無いから難しいですね。

[4414: 匿名さん]

>>4413 名無しさん

4412です
三井は大変気になります。本当に悩ましいですね。

ただ、こういう都会的なビル群を観るには、高層階で前方の視界さえ抜けていれば、この物件のように適度に距離が離れている方が、目の前でガブリ付きで観るより圧迫感がなくて綺麗な気がします。

だからフォーシーシズホテル側も、あえて地上付近の残念ロケーションには目を瞑ってここに進出を決めたような気がしました。同じ理由で、この物件の最上階のスカイデッキからの眺望にはすごく期待しています。もちろん同じ景色が自分の部屋から見えたら最高なんですが...

[4415: 評判気になるさん]

確かに数年後の三井の企画と価格は楽しみですね。
食い合いじゃなくて、中古市場として分厚くなるから、この物件についてネガティブなことでもないと思います。

[4416: 評判気になるさん]

大阪IRは確定と考えるべきでしょう。東京神奈川はあっても大阪後と言うことだと思います。

[4417: マンション検討中さん]

今後の日本は東京一極集中を加速していくべきでしょう。
我が日本として、アジア経済圏での地盤を踏み固めて行くべきなんですよね。

カジノもリニアも大阪には不要。
１地方都市として立ち位置を謙虚に受け止め、SDGs を重視した質素に暮らせる街づくりに励んでいただきたいものです。イメージの悪さも幾分改善されていくでしょう。

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

もちろん東京の発展は日本にとって最も重要なことは確かでしょう。
しかし、国でも生物でも多様性を失ったら自滅します。これも確かでしょう。

[4419: 匿名さん]

>>4406 マンション検討中さん
不安で仕方ないんだろうけど、そんな事にはならないから大丈夫やで。
安心していいよ。よしよし。

[4420: 評判気になるさん]

東京一極集中の是非は知らんけど、そういう思考の人はこのスレに書き込む機会が無いはずなのに。

大阪は観光都市の京都も奈良も物凄い近い。IR来て、北陸新幹線来て、リニア来て、コロナ後インバウンド回復して。発展要素しかない。

うめきた2期も堂島川沿い三井も高額物件で高所得者層が増えてこそ、ブリリアの資産価値も上がるから。

[4421: 匿名さん]

今回販売するオーシャン南東、北東、北西角部屋で抽選の無い部屋はないみたいです。
このご時世で凄すぎてビックリしました。
お金あるところにはあるんですね。
このご時世で買う不安はないんですかね。

[4422: 名無しさん]

>>4421 匿名さん
角部屋申し込んでるけど不安はないよ。というか資産価値下がってもダメージを受けないだけの金融資産持ってる人が買うんじゃないの。

[4423: 匿名さん]

>>4422 名無しさん

凄いです。やはりニコニコ現金一括払いですよね。
ここの住民層は他の大阪のタワーマンションと違い富裕層多くなりそうな予感がします。サラリーマンでも1000万以上クラスでしょうか？

[4424: 名無しさん]

>>4423 匿名さん
一括するわけじゃないけど手元に金融資産ないと買えないよね。1000万じゃオーシャンでも厳しいと思う。駐車場と管理費と修繕費でけっこーお金飛ぶからね。もちろん小さな部屋ならギリ買えるんだろうけど。最低年収1500万はほしいですねー。

[4425: 匿名さん]

>>4424 名無しさん
1500万ってほんの一握りの方のみですね。超高級マンションになりそうな予感がします。

[4426: 匿名さん]

>>4421
オーシャンは安すぎたから値下がりの心配はないから人気

[4427: マンション検討中さん]

オーシャン安すぎじゃないだろう。
実需で買うなら妥当だというだけの価格帯。
ここがいい！ってのはホテル上だから、単価は高くても価格維持はホテル上だと思うな。

そんな私はオーシャンですが。

[4428: マンション検討中さん]

年収1500程度で購入して大丈夫かな？

ホテル上やオーシャン角はキャッシュ買いが8割ぐらい占めると思うけど、中部屋や小部屋はノンバンクローンだろwせいぜい管理費滞納すんなよw

[4429: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん

なんなん、それ(笑)!。でも欲しいんですね。解ります。

純粋に今の大阪の市場価格からすると妥当な線だと思います。だから投資目的ではなくちゃんと住みたい人が買うっていうのが健全です。転売ヤーは実需希望層には害悪でしかない。

[4430: ご近所さん]

>>4428 マンション検討中さん

あなたはきっとお金持ちなのかもしれませんが、心は貧しいようですね。たとえ上層階であっても下層階であっても同じ建物に住むかもしれない人を見下すその考え方が残念でなりません。世の中には上には上がいるものですよ。

[4431: 匿名さん]

>>4430 ご近所さん

残念ながら世の中には心貧しいひとは結構いてます。
みんな好きでそのようになってはいないんですよ。
心豊かになりたいんです。

[4432: 匿名さん]

>>4430 ご近所さん

批判することで結局同じレベルに立ってしまう
無視することを学びませんか

[4448: 買えないですが]

このマンションの一番良い部屋は、低層階南西角と高層階北東角な気がします。
経験上、高層階の西は暑すぎて大変です。
景色を見るより暑すぎてカーテン閉めます。
そして、西の夜は景色も良く無いですね。

[4449: マンション検討中さん]

眺望の良い方角はない、というのが正解です。

下から上まで囲まれてもデザインだけあれば十分だ、と思える方が購入すべき物件です。

[4450: 匿名さん]

スレが立ち上がってから半年で5000レス近いのは注目されてる証拠ですね。
入居まであと2年半です。この期間を楽しみましょう。

[4456: 匿名さん]

[NO.4433～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4457: 匿名さん]

下の部屋とかはSOHO利用が多くなりそうですか？

[4458: 職人さん]

>>4456 匿名さん
抽選倍率は知らされるのでしょうか。
日々かわるんじゃないですか。

[4459: 棟梁さん]

来週月曜が抽選会ですね。IR大阪にちなんで8億物件は購入権をポーカーで決めて欲しかったな。

抽選は当たった人にだけ連絡があるのでしょうか？

ハズレたらSMSだけで良いんですけど。仕事中に電話の向こうで営業さんに、ビジネスで残念そうに『〇〇様、残念ながら…』と言われても、テンション下がりますし、『〇〇様、おめでとうございます…』と言われてもこちらも仕事中なものなので。

掲示板の管理者きっちり仕事してますね。

[4460: 名無しさん]

>>4458 職人さん
知らされないのですか？
抽選は倍率が同じものは同時に行われると聞きましたが。

[4461: マンション検討中さん]

>>4460 名無しさん
それは聞いておりますが、当日は1時締め切り、3時抽選だから、それまでは倍率は分からないです。
無抽選なら、1時に電話が入ると聞きました。

[4462: 名無しさん]

>>4461 マンション検討中さん
3時の抽選の際に倍率もわかると言うことですかね。

[4463: 匿名さん]

>>4459 棟梁さん

営業に仕事中だからメールしといて、で済む話では？

[4464: 匿名さん]

たのむたのむたのむ
当たってくれないと代わりに住みたいマンションがない。

[4465: 職人さん]

>>4462 名無しさん
今回の販売戸数で無抽選はないのですか。

[4466: 匿名さん]

>>4465 職人さん
角部屋はもれなく倍率ついてると聞いてます。中部屋は無抽選のとこもあるでしょう。

[4467: 匿名さん]

>>4466
ホテル上の角部屋も全て抽選ですか?

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん
そう聞きました

[4469: 匿名さん]

>>4468
ホテル上の角部屋も全て抽選にはビックリです。
大阪でも坪800万超えでも売れる時代になったってことですね。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん

北区の相場はどんどん上がっていきそうですね…

[4471: 匿名さん]

>>4470 匿名さん
そんな上がらないと思いますよ。現に今もグラフロ一強だし。こことグラフロ、そして梅北ぐらいでしょ。

[4472: 匿名さん]

>>4471 匿名さん

ここに引っ張られて周りも上がるという意味でした。
さすがにここ以上に坪単価高いところはないでしょうけど。

[4473: 匿名さん]

ここが坪800万超えで大抽選会になったことでウメキタ2期の価格はかなり強気できそう。そうなると周りの坪300万台のタワーは安く見えてそれはそれで需要がありそうですし。

[4474: 匿名]

>>4473 匿名さん
１０億越えは大阪では新記録でしょうか？　ウメキタ２期も高くなりそうですね。

[4475: 匿名さん]

>>4474
新記録です。10億円超える日がくるなんて驚きしかないです。ウメキタ2期は緑が多く駅も近い最強の場所ですね。ウメキタがどんな価格を出してくるか楽しみですが既にひとつ言えることはどんな価格でも大抽選会になるのは間違いないと思います。

[4476: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
グラフロの中古は坪600?で一強なんですよ。
で周りの北区のタワマンって相場なりの上がり方はしても、グラフロに引っ張られてはないんですよね。
なのでこのマンションと梅北2期できても周りに波及していくかはあやしいかもと思ってます。

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん

グランフロントと同時期に建った周辺のタワーも当時よりは値上がりしているが、その上昇率はグラフロに敵わないということでしょうか。

[4478: 匿名さん]

>>4477 匿名さん

北区のマンション価格上昇率は、１位がグランフロント大阪オーナーズタワーで、２位がこの物件の斜め向かいの堂島ザ・レジデンスマークタワー　とのことです。↓

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/27/1234/

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

価格が上昇していて取り引きもされているのですか？

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

ありがとうございます。グラフロと堂島の上昇率60%超えは凄いですね。50%以上の物件は梅田エリアに限らず北区全体に存在していますね。

[4481: 匿名さん]

>>4479 匿名さん、>>4480 匿名さん

恐らくですが、売り出し価格ではなく取引実績をもとに算出していると思われます。
都心３区はいずれも上昇率が高いですね。

[4482: マンション検討中さん]

マンション価格はもう少し緩徐に上がって行く過程なら安心ですが、急に上がりましたから底堅いのか、崖の手前の上り坂なのか心配になりますよね。

[4483: 匿名さん]

いよいよ泣いても笑っても明々後日11/15抽選ですね。みなさん気合い入れていきましょう！
おそらく今後20年先程度、大阪にはこれ以上のハイグレードのタワーマンションは出てこないでしょう。うめきた2期も場所的には大変希少性があり魅力的ですがここまでハイグレードではまず無いでしょう。
オーシャンの角部屋中上層階に申し込みしていますが高倍率ですが繰り上げ当選しそうな予感がします。

[4484: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

ランクインしている物件をみていると、北区の中でも南側の旧北区にある物件が多いですね。

[4485: マンション検討中さん]

>>4483 匿名さん
繰り上げ当選とは？

[4486: 匿名さん]

予算的に3LDKは手が届かないのですが、2LDKでも資産価値は変わらないものでしょうか？
間取りの違いが資産価値に与える影響が気になっております。

[4487: 買い替え検討中さん]

>>4486 匿名さん
あまり変わらないと思いますよ。

[4488: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
キャンセルが出た場合に購入権利がまわってくる事です。

[4489: ご近所さん]

>>4482 マンション検討中さん

その不安はよく解ります。ただ、世界的に見れば日本の不動産価格は国際的市場価値に比べ非常に割安と見られています。現に大阪のマンション価格の値上がり率は実に世界一です。↓

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52677280X21C19A1QM8000/

[4490: ご近所さん]

>>4484 匿名さん

そもそもですが、北区の北部地区は水害の危険地域です。そして住居に適した土地でもありません。

歴史的に大阪の中心地は今でいう中之島以南の地域（大阪城がある上町台地が地理的には市内最高です。それより東もまた海抜が下がります）で御堂筋以東が良しとされていました。大阪市が公表している科学的に検証済みのハザードマップからもそれは明らかです。これは絶対的事実です。

でも、だからといって阪急梅田から大阪駅界隈が、大阪の中心地である事実は余程のことが限り今後も揺るがないとも思っています。

[4491: 匿名さん]

>>4487 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
そうすると、例えば3LDKのプランで、そのままの3LDKの場合と、一部屋リビングと結合して2LDKにした場合では、特に資産価値は変わらないということでしょうか。
(平米数が重要な要素なのでしょうか。)

[4492: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4493: 匿名さん]

>>4492 マンション検討中さん
そんな事できるんですか！ルール違反では？
今日オーシャン角部屋登録行ってきます。そんな事されている方がいるのであれば従兄弟にも登録してもらいます。

[4494: eマンションさん]

>>4488 匿名さん
ありがとうございますそんなにキャンセル出るかな

[4495: eマンションさん]

>>4493 匿名さん
ルール違反ですね資料にも書かれてたような

[4496: 口コミ知りたいさん]

>>4491 匿名さん
変わんない。

[4497: 匿名さん]

>>4488
このマンションで繰り上げ当選とかあるわけないと思います。そもそも当選してなんですぐキャンセルするの?

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

予感に文句を言ってもな。

[4499: 匿名さん]

複数の部屋を申込みして全て当選して1部屋だけ購入して残りをキャンセルしたら違反行為で全て部屋の当選が無効になります。

[4500: マンション検討中さん]

案外キャンセルはなくはないのでは。

ここまで値上がりした相場で、ここしか買い替え候補がないとか、買い替えないとどうにもならない、なんてことはない人たちが買う価格帯の物件ですから

やっぱりやめようかなと思う人もいるでしょう。

だから、ネガコメントが時々湧くのですよ。