Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[435: マンション検討中さん]

今からの建築は高くなると思いますよ。しかしフォーシーズンズ同居物件で坪400切ったら、逆にさめて買う気が失せそう。

[436: 匿名さん]

TVコマーシャルがやたら目に付くのですが、そんなに必要か疑問です。

[437: 匿名さん]

>>434 口コミ知りたいさん
まず経済状況とおっしゃってますが、コロナで二極化が進んで金持ちも増えてる。
そしてここは日本です。同じ建物建てるのでも、耐震の問題でコスト高いのは明らか。そもそもマンションの値段は立地ではぼ決まります。
ガーデンがまだ噂レベルとして、天王寺のシティータワーは坪400以上でしょう？ここで400切る部屋登場するかなー少し無理あると思う。

[438: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期、梅田ガーデン、堂島が高値であって欲しいと願う人が一定数いる。
検討者からすれば、坪単価500～700なんて、たまったもんじゃない。
坪700とか言ってる人って、北区の僻地を安く買った人が、
おこぼれ含み益欲しさにデべにおねだりしている構図が目に浮かぶ。

[439: 匿名さん]

>>436 匿名さん

ほぼ情報源がTVという方は高所得者にも多いということなんでしょうね

[440: マンション検討中さん]

スミフの天王寺で450万くらいとかなのに500切るとは思えない。

[441: 名無しさん]

>>438 口コミ知りたいさん
まー気持ちはわかるよ。検討者なら安く買いたいもんな。ただ冷静に考えて500は切らんのだよ、、だからここのマンションあなたは買えないよ。

[442: マンション検討中さん]

坪500以上は確定でしょうね。
買える人すごいです。

[443: マンション検討中さん]

逆に坪400というのはどういう考えでそう思ったのか知りたい

[444: 匿名さん]

グランフロントの中古の壺単価プラス50-80万くらいじゃないですかね

[445: マンション検討中さん]

>>434 口コミ知りたいさん

時代が数年前でとまってますね。
大阪市内の端でも坪250とかですよ？
梅田が坪400とかありえない。
坪400は西区くらいで梅田は坪500からですね。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
そんなもんやね。
万博まではこの価格帯はさがらないと思った方がいいね。

[447: 匿名さん]

CT天王寺でも価格が出る前は坪300もいくはずがないと言う人が多かった。最近の相場を知らない人はそれくらいズレてますね。
ここは下層500、上層650くらいでは？

[448: 匿名さん]

逆に天王寺を当て馬に割安感だしてくるかもしれませんね

[449: 匿名さん]

>>446 匿名さん
マンション買うなら万博以降がいいですか？

[450: 周辺住民さん]

エントランスなにこれ？
裏口じゃなくてこれがグランドエントランス！？

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
万博以降さがる保証はないしほしいときに買うのがいいと思うよ。　
地価はさがっても建材の高騰と人件費の高騰はずっと続くはず。
これがさがれば不景気で日本終わるのでそれはないと思う。

[452: 名無しさん]

>>450 周辺住民さん
周辺住民さん、落ち着きましょう。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
返答ありがとうございます。
ブリリア堂島も購入価格より数年後高くなる事もありえるのですか？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
全然あるってか、価格次第。そして価格発表されたとしても未来のことは誰もわからない。

[455: 匿名さん]

>>450 周辺住民さん
サブエントランスです。
メインエントランスはもっと重厚感あるでしょう。

[456: マンション検討中さん]

グランドエントランスショボすぎない？
入り口入ったら吹き抜けで豪華なのかな

[457: 匿名さん]

グランドエントランスになんて豪華にする事はないですよ。その分価格に反映してくれたらいいです。
吹き抜けではなさそうです。1階、2階の窓を見るとカーテンも違うので。繋がりもなさそうです。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

リーズナブルなコスカマンションでよく聞くコメントだな。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
もしかしてここもコスカマンションなんですか？

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
例えコストカットでも君には買えないから帰りなさい。

[461: 名無しさん]

お前らの言ってるエントランスはどこから見るんだい？

[462: 匿名さん]

エントランスが目立ちすぎるとホテル宿泊客が間違えて入っちゃうでしょ。

[463: 匿名さん]

>>461 名無しさん
資料請求者用のページに出てるよ！

[464: 口コミ知りたいさん]

エントランス確かに他のタワーに比べるとショボいな
車止め、水盤とかなくて。幅広くないし。高さも1層。
これで坪500、600とか言われても、ないなってなる。
東京建物は、風呂や洗面台はイイんだけど、
それ以外の専有部は、梁あるわ、窓は小さいわ、天井高低いわ
財閥の末席ならではのクオリティなので、まだまだ動向を見守る必要あり。

[465: マンション検討中さん]

>>464 口コミ知りたいさん
住友はその辺り上手いと思う。
ただ、今度のガーデンはちょっといまいちっぽいのでこっちに期待してるのですが。

[466: マンション掲示板さん]

>>464 口コミ知りたいさん
ホテル併設だし、仕方ないんじゃない？

[467: 検討中]

ホテル併用ってホテルの施設使えたりしないならデメリットでしかないですよね。

プールとかジムとかは最低使えるようになるんかな？
そもそもプールとか作るんか知らんけど。

見た目も今までの大阪にはない感じで立地も悪いわけではないし気にはなってるけど、ホテル撤退とかなったら大変そうやし心配要素ではありますよね。

その不安を補うだけの価格だったり、メリットがあれば良いんですけど…

[468: マンション検討中さん]

>>467 検討中さん
プール、ジムなんて絶対使えないですよ。
入会金が少し安くなる程度ですよ。そんな事すればラグジュアリーでなく大衆ホテルになってしまいます。
ホテル撤退の可能性は十分にあるのでその時は怖いですね。

[469: 匿名さん]

今更ホテル撤退はぜっっったいに、ない。

[470: 検討中]

>>469 匿名さん
いや、将来の話ですよ？w
未来永劫撤退しないって言い切れないでしょう。
この計画から撤退はないでしょうけど、将来的には全然あり得る話。

[471: マンション掲示板さん]

京都のフォーシーズンズも経営変わっただけで撤退はしてないんでしょ？

[472: 匿名さん]

>>471 マンション掲示板さん

そうですよ。京都はフォーシーズンズのままです。撤退したと勘違いしている人が多そうですね。

[473: 匿名さん]

京都のフォーシーズンズと大阪のフォーシーズンズは会社、経営方針が違のでどうなるかはわかりませんね。購入するになら撤退も想定はしておいた方がいいです。
フォーシーズンズブランドだけで決めるのは怖過ぎますね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

お前さんそればっかりやな。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん

会社違うの？

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

違うよ。ググれば分かる。

[477: マンション検討中さん]

北浜みたいにエントランスはただの入口で、エントランスホールは別フロアにあるとか？

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

あれはあれで毎日乗り換えは面倒くさい

[479: マンション掲示板さん]

>>478 匿名さん
でも多分そうなるんじゃないかな。パークコート文京小石川タワーぐらいのクオリティーなら文句なし。それは無理か笑。

[480: マンション検討中さん]

高層階かつ角部屋かつ広部屋を購入できる予算があれば、リセールは期待できます。海外富裕層が見逃さないからです。

一方で、低層階かつ中部屋かつ狭小部屋という投資転売ヤーやローン組の貧困層部屋は吐いて捨てるほど在庫に溢れたきますので、2025年から数年が限界でしょう。

いずれにせよ、不動産の最終的な価値は希少性に由来します。反復紋切り型の都会型タワマンの資産価値は危険水位に達してきていると考えるべきでしょう。
とにかく希少性を追求していたら、損失は軽減されます。以上

[481: 匿名さん]

希少性なら、三井も建つ堂島よりもうめきた2期でしょう。

[482: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

なるほど。都市型タワマンの次は何が魅力あるんでしょうか？

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
そこがむずいんよな。中古のタワマンになると眺望の有無、階層の値段の差って縮まるんよね。新築の時は間取り集から自由に選べたのに、中古になると候補は圧倒的に少なくなる。なのでどの部屋というより、このマンションに住みたいからこの部屋を買おうとなる。なので安い低層も人気なんよね。

[484: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん
郊外の一軒家