Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4310: マンション検討中さん]

三井がブリリアより高いタワマンにするのかは疑問だな。うめきた2期とタイミングが重なったら、条件が悪い。

[4311: 通りがかりさん]

>>4310 マンション検討中さん
入れるホテルのグレードにも拘らないとだしね。フォーシーズンズと張り合えるホテルをまず誘致できるのか。自社の三井ホテルなら一段は格落ちするし。

[4312: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4313: 匿名さん]

三井の下に商業施設入ってほしいですね。高級スーパーならいうことなしです。

[4314: マンコミュファンさん]

>>4313 匿名さん
周辺にタワーマンション３つとなるからスーパーは入ると思ってるそこそこのが

[4315: マンコミュファンさん]

>>4314 マンコミュファンさん
関電のタワーマンションも出来るし

[4316: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
三井も出来たらこの辺りも人口増えそうだし、本当にそうなると良いですね。

[4321: 匿名さん]

天井フラットするのと折り上げにするには建設費が変わると聞きました。

[4322: 匿名さん]

[NO.4317～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4323: マンション検討中さん]

天井？いや中部屋もそんないうほどだったけど。。

[4324: 匿名さん]

>>4323 マンション検討中さん

玄関の天井高230cmしかない事が気になる！

[4325: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
部屋によっては2.2m

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
軽く飛んだら頭打ちますやん！

[4327: マンション検討中さん]

天井で買う事になるのが心配だよね。

[4328: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
マンションならそんなもん。むしろ2.3mなら高い方。

[4329: マンション掲示板さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[4330: 匿名さん]

そんな天井高じゃないだろう。2.6?3.0だよ
2.2じゃぼろアパート

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
天井高3mは折り上がった一番高い所だけであって、他の場所は高さいろいろと変わってきます。残念な事に玄関と洗面付近は2.3mです。キッチンも高さは違います。ホール等も低くなってきます。だいぶとややこしい天井です。
スカイはパークコートのように天井の仕上げは大変きれいで文句の付けようは全く無いです。

[4332: 匿名さん]

そうか、天井は二流だね

[4333: 匿名さん]

天井にケチつけるのがトレンドみたいだけど、廊下やキッチン、リビングなど全てフラットで高さ同じなマンションってなくね。

[4334: 名無しさん]

>>4333 匿名さん
グランフロントオーナーズタワー住みですが天井すごく綺麗な仕上がりです！

[4335: 匿名さん]

>>4334 名無しさん
天井わりとぼこぼこです。廊下は天井高2.2mくらいです。

[4336: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
天井高は大きいよ。全部同じまでは言わないけどリビングはそこそこないとNG、圧迫感が出てくる。あまりボコボコも駄目ですね。

[4337: マンコミュファンさん]

>>4336 匿名さん
ブリリアタワー堂島が最高ってことですね。

[4338: マンション検討中さん]

もはや天井なんかどうでもいい。いまはもう迷うというより希望者が買えるかどうかのフェーズ。迷った人は登録しなくていい。

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん

どうでもよくないですって！

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

ほな登録しなくていいですよー。

[4341: 評判気になるさん]

笑
うん。
購入したいひとが購入できればいい。

[4342: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

海に登録しましたよ！

[4343: マンション検討中さん]

購入層の年齢が高いけど、４０代以上の第二次ベビーブーマーの買い需要が尽きると終わる。つまり、わりと終わりの始まりなんだよ。

次に中古で買う世代は激減する。

４０代の人口1800万人に対して、２０代1200万人で大半が一人っ子で、強烈に住宅需要は減少する。

[4344: マンション検討中さん]

米国金利上昇目前で日本もつられる。ある程度手元資金ある方は不動産より債券比率を高めた方が良いのかもね。

[4345: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

3LDKよりも2LDK, 1LDKの方が無難ですか？

[4346: マンション検討中さん]

再開発が完成して初めてその不動産価値は一般に浸透します。わかってたよねって思うところですが。

うめきた2期から大阪駅周辺の再開発の規模は日本有数なのに、堂島も今の雑居ビル感に引っ張られたイメージは拭えないのですよ。三井でさえここにレジデンス作るのに。

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん

うめきたも当然良いと思うけど、わざわざこの掲示板に入り浸って悲観論繰り返すのもなんだかなぁ。あなたの程度も知れます。ほどほどにしてくどさいね。

[4348: マンション検討中さん]

4346ですを
私の程度など確かに知れてます。

ただ、悲観論じゃなくて、ここのマンションは手堅いと思うという論旨ですよ。

[4349: マンション検討中さん]

今は雑居ビル感があるけど、再開発の影響は当然あるし、三井のパークコートザ・タワーの期待も東洋紡も開発されるよねっていう意味です。当然、相場は上振れすると思います。

[4350: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん

東洋紡もマンションになるみたいですね。
マンションだらけになりそうです。

[4351: 名無しさん]

>>4350 匿名さん

東洋紡、マンションに決定したのですか？

[4352: 匿名さん]

>>4350 匿名さん
何のマンションになるのだろう楽しみだ

[4353: 匿名さん]

東洋紡マンションになるみたいと噂ばなしです。
まだ決定、発表したわけでもないです。

[4354: マンション掲示板さん]

>>4353 匿名さん
噂なら少し前に事務所か基地？になるとこちらに書いてる人がいた

[4355: 匿名さん]

デザイン推しのマンションは経年による資産価値の下落が早いですが！

北ヤードかパークコートザ・タワーの南面角部屋。

資産家の常道とは、経年によるバリューアップ。これに尽きると思いますが、如何でしょうか？

[4356: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
こちらが普通のマンションであるならその意見に賛成です。

ただ、パークコート（堂島？）ザ・タワーになることは決定しているのですか？もしそうなら多分こちらより高額物件になるのではないでしょうか？建設費や資材もどんどん値上がりしていますし、パークコートザ・タワーともなると相当な値段になると思いますが...、

そうなると皆さんが言われているようにこちらが割安に感じるかもしれませんね。

[4357: 周辺住民さん]

おそらくパークコートでくると思いますが青山、赤坂、渋谷よりグレードダウンしてくるでしょう。

[4358: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

決定してませんよ。
だったらいいなの話しです。

[4359: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

こちらの高額住戸でも相当な倍率になっていることから、パークコートでも潜在需要は十分見込めると思います。本当の資産家ならそちらか北ヤードを待つのもありかもしれませんね。本当に羨ましい限りですが、そのクラスの資産家ならコネクションもあってチマチマ抽選なんかに参加しなくても良さそうですしね。

いずれにしても大阪の底上げにつながれば嬉しいです。