Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4251: 評判気になるさん]

>>4245 匿名さん
はいすぐに飽きました今後はいりません

[4252: 匿名さん]

ここは買うならホテル上一択。
それを買えない人が妥協で下買うのが一番ダメパターンだと思う。

[4253: 匿名さん]

上層階の方がほぼ全てにおいていいですが現状では下層階の方が人気があり抽選倍率高い部屋が多いみたいです。
こんな高額な物件を妥協で買うって、フォーシーズンズブランドの力って凄すぎます！
高齢者の購入予定が多いみたいですね。

[4254: マンション検討中さん]

壁面のフォーシーズンズのロゴと外観デザインであのホテル&マンションと認識して中古で買う事になる。フォーシーズンズホテルを利用したりもしてみて買うかどうか判断する。南東の三井新築、うめきた2期が形になってる状況かもしれない。

その時に、ホテル下の坪500以上とホテル上の坪650以上があって、上しかないとなる人は寧ろ新築時に買うんだと思う。

[4255: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

板状マンションではなく階数による仕様や価格差の大きいタワマンの一般論ですね。
エレベーターはラウンジ階や1,2階で乗り換える必要があるか乗り換え不要でホテル階へアクセスできるくらいの違いしかありませんし、そもそもホテルエントランスが別にあります。
中古で購入する人はそんな事気にしないでしょうね。
下層より仕様や眺望がいい、というくらいです。
結局、他のタワマンの階数差と同じですね。

住民は同じマンション内での格差が凄いと思っていても外から見たらそんなこと分からないものです。

下層階の部屋でも他のタワマン最上階レベルの仕様で上層階と同じ立地、同じ建物デザイン、フォーシーズンズもあります。
上層と下層で別物マンションとか大袈裟ですね笑

[4256: マンション検討中さん]

キャピタルが伸びるのはホテル上だよね。
どうしてもそれじゃないとという買い方で。

でも、それはあくまで少数派だから。

[4257: 匿名さん]

>>4256 マンション検討中さん
何を根拠にそんな事が言えるのですか？

[4258: マンション検討中さん]

面白いことを言いますね。
根拠なんかありませんよ。理屈じゃない。

買えるから買う人が現れて、高いからこそ高く売れるだけのことです。

IRが来て、新線が通って、再開発が進んで、インバウンドが帰ってきて、高いものはより高く売れるし、安いものは別にそれでなくてもいいだけのことです。

もっと安いマンション買えばいいのに、これを買うという人はなぜ買うのか聞いて意味ありますか？

[4259: 検討板ユーザーさん]

周辺再開発される日本第4の駅の徒歩圏のフォーシーズンズホテルと一体型のマンション。

臨海部にIRと万博でインバウンドの口火が切られる。鉄道が拡充される。

これでホテル下で坪500は安い。
三井マンションとうめきた2期でも相場は上がるのだから。あの時は安かったねってなる。

大阪内では今高いだろうけど、今後はここから上がると思うのだよ。

[4260: 匿名さん]

>>4259 検討板ユーザーさん
そんな一筋縄でいくかな？
単純過ぎて誰で考えるような事ですね。
みんな金持ちになりますね。

[4261: 口コミ知りたいさん]

>>4258 マンション検討中さん
上層階の方が値上がりする根拠は分からないということですね。

IR、なにわ筋線、インバウンドって、、
それ影響受けるの上層階だけじゃないでしょ。
あと、上層階を買う理由じゃなくて上層階が上がる理由を聞かれているんですよ。
分からないなら分からないと言えばいいんですよ。

[4262: マンション検討中さん]

この立地からして将来フォーシーズンズが絶対撤退しないという保証はない。

[4263: 匿名さん]

仮にフォーシーズンズが撤退したとしても、大阪のインバウンド需要が堅調であれば、それなりのホテルが入るんじゃないでしょうか。建物の作りがそのレベルにある（あった）ことは保証されるわけですから。

[4264: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
リーガロイヤルとかありえそうですが大丈夫ですか？

[4265: マンション検討中さん]

>>4264 匿名さん
大好きです

[4266: 匿名さん]

撤退撤退ってそんなあり得る？ごく僅かな可能性に騒ぎすぎでは。さすがにホテルが唯一の決め手という人は居ないでしょう。

[4267: マンション検討中さん]

三井のパークコートタワーとか早く出来ないだろうか。

[4268: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

ただの嫉妬からの煽りですよ

[4269: 検討板ユーザーさん]

>>4267 マンション検討中さん
現地行ったら工事は始まってましたけど整地の段階だったような

[4270: 匿名さん]

>>4263 匿名さん

そしたら部屋にして売り出してほしいわ

[4271: 匿名さん]

おそらく三井は年明け発表でしょう。

[4272: マンション検討中さん]

あの雑居ビル街区に、FSホテルが入居を決断した事についてプレゼンテーションを聞きたい。

立地と環境はあのクラスのホテルが展開したいところではないように思いました。それでもビジネスとして成立する見通しがあるから何でしょうけど。

[4273: 匿名さん]

三井のパークコートの部屋の天井はここと違いデコボコではないですが、何故ここはスカイ以外デコボコなんですか？

[4274: マンコミュファンさん]

>>4273 匿名さん
積水もデコボコないと思うけど野村はデコボコありますよね
東京建物はどうなんでしょうか

[4275: 匿名]

>>4267 マンション検討中さん
東京の青山や赤坂檜のようなパークコートタワー仕様になれば、すごいですけどね。

[4276: 匿名さん]

>>4274 マンコミュファンさん

東京建物はデコボコですよ。三井はきれいです。

[4277: 匿名さん]

>>4269 検討板ユーザーさん
どこですか？

[4278: ご近所さん]

世界の都市と比較して、大阪はまだまだ格安に放置されてると言いますが、
今後アフターコロナで、インバウンド再開で大阪の地価上昇が見込めますかね？

台湾人の知り合いによると、台湾中心部では異常に地価が高騰しており、新卒ではトイレのスペースを買うのがやっとのことだそうです。やはり、日本は非常に安いそうです。

[4279: デベにお勤めさん]

>>4272 マンション検討中さん

大阪駅から少し距離がありますし、北新地が非常に近いのでそこは便利かも。
大阪駅から徒歩圏と言われると、確かに微妙ですね。駅からシャトルバスや滞在客専用のリムジンバスが出る可能性大ですね。

[4280: マンコミュファンさん]

>>4279 デベにお勤めさん
そうか？歩き慣れてる場所だから充分徒歩圏内だけどね

[4281: マンコミュファンさん]

>>4279 デベにお勤めさん
4280です
すみませんでもウエスティンホテルが大阪駅から送迎バス出してるからありえると思います

[4282: 匿名さん]

>>4281 マンコミュファンさん

FSならタクシー利用前提では。ウェスティンは宴会も多いし、ホテルの利用用途がかなり違う。

[4283: マンション検討中さん]

>>4263 匿名さん
FS撤退の場合でも同クラスのホテルを入れること。と東建と大阪市の間で契約してるようですね。ただビルゲイツという巨大資本がバックにある会社が今後早々に撤退判断するとは私は思えませんね。
あと私の外国の友人が大阪に来る時の話ですがみんな関空からタクシーですよ。大阪駅なんか使いません。

[4284: マンション検討中さん]

ゆとりを持って買える人は買うだけ。
買えるかどうかボーダーラインの人は色々書き込む。
何故か書き込むただの外野。

熱いのはいつだってボーダーラインだな。

[4285: 匿名さん]

>>4284 マンション検討中さん

わたしはゆとりを持って中層階角部屋15年ローンと、退職金一部出して購入します。

[4286: 匿名さん]

三井は解体がかなり進んでいましたが、実際見るとかなり敷地広いですね。
かなり大きなマンションになるのでしょうか。楽しみです。

[4287: 検討板ユーザーさん]

>>4285 匿名さん
中層階とは具体的に何階からのことをおっしゃってますか？

[4288: デベにお勤めさん]

>>4287 検討板ユーザーさん

20階から27階までの事を指します。

[4289: 検討板ユーザーさん]

>>4288 デベにお勤めさん
そのへんのフロアの角部屋って一番人気ないとこですよね。

[4290: 匿名さん]

>>4289 検討板ユーザーさん

はっきりいってそれはないです。確認しましたが南西角部屋、北東角部屋の数部屋は10数件の第一希望が入っていますよ。
もしかしてまだモデルルーム行かれてなかったですか？

[4291: マンション検討中さん]

>>4290 匿名さん

南西角部屋2701は5倍と聞きました。

[4292: マンション検討中さん]

登録するかかなり悩んでます。
富豪でもなんでもないので、資産性大丈夫なのかが気になってます。
大阪の相場に詳しい方、アドバイス下さい。。

[4293: 検討板ユーザーさん]

>>4290 匿名さん
10数件？
盛りすぎでしょwwあなたこそモデルルーム行ってるのかな？

[4294: 検討板ユーザーさん]

>>4292 マンション検討中さん
富豪じゃないなら買わないこと。ここはハイリスクローリターンですよ。そもそも2013年から市内のマンションは約2倍の値段となりました。相場は完全に戻らないとしても例えばこのマンションなら一億の部屋が6000万になることはあり得るでしょうね。

[4295: マンション検討中さん]

他人の購入希望の部屋について、わざわざ人気がないと書きこむのはどういう人なんだろうか。それに購入希望の部屋の登録が少ないことは幸いなんだけど。

[4296: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
10倍もありますからまだまだ大丈夫です！

[4297: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん

>>4291 マンション検討中さん
10倍もありますからまだまだ大丈夫です！

[4298: マンション検討中さん]

？　ここのキャピタルゲインは堅い。

[4299: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん
私個人は上がると思ってますが、仮に下がっても生活が破綻しないかのシミュレーションは必要ですね。上がらないとまずいって状況で買うのは避けるべき。

[4300: デベにお勤めさん]

>>4291 マンション検討中さん
2701の部屋は三井が建てば眺望はなくなってしまいそうですが、申し込みされている方々は承知の上でなんですかね。

[4301: 匿名さん]

>>4300 デベにお勤めさん
パークコートならそれもありかもしれません

[4302: マンション検討中さん]

南東2703は2倍、北西2613は5倍と言うことは、南の三井を考えてのことでしょうか。

[4303: デベにお勤めさん]

北西は眺望が保証されています。おそらく淀川花火も観れるでしょう。

[4304: 匿名さん]

>>4303 デベにお勤めさん
それでも上層階じゃないと完璧じゃないな

[4305: デベにお勤めさん]

>>4304 匿名さん
上層階だと約3億5000万スタートになってきますね。さらに限られた方のみですね。

[4306: マンション検討中さん]

>>4305 デベにお勤めさん
北西角3810は、33,400万です。

[4307: 検討板ユーザーさん]

上層階角部屋って最低2億後半か。他のタワマンの最上階王様部屋クラスやん。改めてフォーシーズンズが同居してる意味はあるだろうね。例えパークコートでもここまで売れないんじゃないか。

[4308: 購入経験者さん]

パークコートの中でも最高グレードでないと売れないでしょう。
おそらくパークタワーのコストカットマンションでくると思います。

[4309: 匿名さん]

パークコートの赤坂檜町か青山ザタワークラスならここより人気になりそうですが文京小石川や浜離宮クラスならブリリアの方がランクは上になりそうです。どちらにしてもパークコートならブリリアタワーより高くなるのは確実です。

[4310: マンション検討中さん]

三井がブリリアより高いタワマンにするのかは疑問だな。うめきた2期とタイミングが重なったら、条件が悪い。

[4311: 通りがかりさん]

>>4310 マンション検討中さん
入れるホテルのグレードにも拘らないとだしね。フォーシーズンズと張り合えるホテルをまず誘致できるのか。自社の三井ホテルなら一段は格落ちするし。

[4312: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4313: 匿名さん]

三井の下に商業施設入ってほしいですね。高級スーパーならいうことなしです。

[4314: マンコミュファンさん]

>>4313 匿名さん
周辺にタワーマンション３つとなるからスーパーは入ると思ってるそこそこのが

[4315: マンコミュファンさん]

>>4314 マンコミュファンさん
関電のタワーマンションも出来るし

[4316: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
三井も出来たらこの辺りも人口増えそうだし、本当にそうなると良いですね。

[4321: 匿名さん]

天井フラットするのと折り上げにするには建設費が変わると聞きました。

[4322: 匿名さん]

[NO.4317～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4323: マンション検討中さん]

天井？いや中部屋もそんないうほどだったけど。。

[4324: 匿名さん]

>>4323 マンション検討中さん

玄関の天井高230cmしかない事が気になる！

[4325: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
部屋によっては2.2m

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
軽く飛んだら頭打ちますやん！

[4327: マンション検討中さん]

天井で買う事になるのが心配だよね。

[4328: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
マンションならそんなもん。むしろ2.3mなら高い方。

[4329: マンション掲示板さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[4330: 匿名さん]

そんな天井高じゃないだろう。2.6?3.0だよ
2.2じゃぼろアパート

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
天井高3mは折り上がった一番高い所だけであって、他の場所は高さいろいろと変わってきます。残念な事に玄関と洗面付近は2.3mです。キッチンも高さは違います。ホール等も低くなってきます。だいぶとややこしい天井です。
スカイはパークコートのように天井の仕上げは大変きれいで文句の付けようは全く無いです。

[4332: 匿名さん]

そうか、天井は二流だね

[4333: 匿名さん]

天井にケチつけるのがトレンドみたいだけど、廊下やキッチン、リビングなど全てフラットで高さ同じなマンションってなくね。

[4334: 名無しさん]

>>4333 匿名さん
グランフロントオーナーズタワー住みですが天井すごく綺麗な仕上がりです！

[4335: 匿名さん]

>>4334 名無しさん
天井わりとぼこぼこです。廊下は天井高2.2mくらいです。

[4336: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
天井高は大きいよ。全部同じまでは言わないけどリビングはそこそこないとNG、圧迫感が出てくる。あまりボコボコも駄目ですね。

[4337: マンコミュファンさん]

>>4336 匿名さん
ブリリアタワー堂島が最高ってことですね。

[4338: マンション検討中さん]

もはや天井なんかどうでもいい。いまはもう迷うというより希望者が買えるかどうかのフェーズ。迷った人は登録しなくていい。

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん

どうでもよくないですって！

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

ほな登録しなくていいですよー。

[4341: 評判気になるさん]

笑
うん。
購入したいひとが購入できればいい。

[4342: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

海に登録しましたよ！

[4343: マンション検討中さん]

購入層の年齢が高いけど、４０代以上の第二次ベビーブーマーの買い需要が尽きると終わる。つまり、わりと終わりの始まりなんだよ。

次に中古で買う世代は激減する。

４０代の人口1800万人に対して、２０代1200万人で大半が一人っ子で、強烈に住宅需要は減少する。

[4344: マンション検討中さん]

米国金利上昇目前で日本もつられる。ある程度手元資金ある方は不動産より債券比率を高めた方が良いのかもね。

[4345: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

3LDKよりも2LDK, 1LDKの方が無難ですか？

[4346: マンション検討中さん]

再開発が完成して初めてその不動産価値は一般に浸透します。わかってたよねって思うところですが。

うめきた2期から大阪駅周辺の再開発の規模は日本有数なのに、堂島も今の雑居ビル感に引っ張られたイメージは拭えないのですよ。三井でさえここにレジデンス作るのに。

[4347: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん

うめきたも当然良いと思うけど、わざわざこの掲示板に入り浸って悲観論繰り返すのもなんだかなぁ。あなたの程度も知れます。ほどほどにしてくどさいね。

[4348: マンション検討中さん]

4346ですを
私の程度など確かに知れてます。

ただ、悲観論じゃなくて、ここのマンションは手堅いと思うという論旨ですよ。

[4349: マンション検討中さん]

今は雑居ビル感があるけど、再開発の影響は当然あるし、三井のパークコートザ・タワーの期待も東洋紡も開発されるよねっていう意味です。当然、相場は上振れすると思います。

[4350: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん

東洋紡もマンションになるみたいですね。
マンションだらけになりそうです。