Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[41: 匿名さん]

テレビCMも始まってますね。センスも良いと思いました

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん
出てくれたら嬉しいけど…それはないやろ笑

[43: マンション検討中さん]

>>40
100万/平米なら抽選倍率すごいことになって当たりそうにない気がします。

[44: マンション検討中さん]

ほんとかどうかしらないけど、すみふの天王寺シティタワーでも480とか言われてるし、ここはそんなうんこみたいな価格はつくはずがないと思う。
間違っても、FSと同じ建物になるわけだから。
最低でも520、平均650ないし700くらいじゃないかな。
その分仕様はいいものが入るとして。

[45: 匿名さん]

淡い期待を抱いてる庶民たちよ。安心しなさい、君たちは買えない値段になる。下層でも平均600-700いくよ。

[46: 匿名]

>>45 匿名さん
むしろミニマムがそのくらいで、平均だともう少し上だと思う。
東京のブリリアタワーズ目黒も高いといわれても、すぐに完売したから
デべも強気だろう。

[47: 周辺住民さん]

下層階が坪550～650、高層階は700～1200くらいじゃない。
ペントハウスは8億くらいすると思うけど

[48: マンション検討中さん]

ペントハウスは大阪初の10億いって欲しい

[49: 住民板ユーザーさん1]

現地をストリートビューで見ると前のタバコ屋が路上喫煙所となってますね

[50: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
この辺って何があるの？躯体はいいとして、そんな騒ぐような立地かな。

[51: 検討中]

場所最高！みたいな感じではないですよね。
建物が私も素敵だと感じたので欲しいですが、立地は確かによくわかりません。
北新地が最寄りになるんですかね？
この辺りは地下で梅田まで繋がってる？ので、雨でもあまり濡れずにって言うのは叶いますけど。
きっとここに住む人は電車使わんとか言われそうですけど…

[52: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

比較的大きなオフィスビルと専門学校があります。
サントリーと東洋紡の本社ビルもこの一角にあります。
(まぁ、サントリーの実質的な本社はもう東京ですし、
東洋紡も近く引っ越すと聞いたことがありますが…)
中央電気倶楽部という松下幸之助ゆかりのレトロビルもありますね。
それと、ここらで働くサラリーマン目当ての飲食店。
いわゆる北新地は四ツ橋筋を挟んで反対側です。
ごみごみはしてないけど、洗練されているわけでもない。
東京でいえば、八重洲口当たりの雰囲気かな。

[53: 名無しさん]

なんかぱっとしないよ正直
マンションはよくてもFSはここでほんとによかったの？て感じ

[54: 匿名さん]

変にデザイン良すぎたせいで、梅北2期と悩む。

[55: マンション検討中さん]

買いたい人(買える人)が買えばいいのですよ。
ああやこうや言う必要なし

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
ああやこうや言うとこが掲示板ですが。

[57: 検討板ユーザーさん]

立地大したことないって言ってる人いるけど、グルメな人にとってはこの上ない場所なんだよね。
西は福島、北は西梅田（リッツカールトン他）、東は北新地、南は中之島肥後橋とグルメ激戦区に取り囲まれており、超高級から庶民派まで何でもござれな状態。
某ガイドの星付き店も多い。

[58: 匿名さん]

三井のタワーマンション(これにはホテルは入らない？)、ちょっと離れるけど三菱ビルの再開発に東洋紡ビルも再開発？リバーサイドが華やかになりそう。レストランも楽しみですね。でも買い物とか普段の生活には不便かな？

[59: eマンションさん]

三井の堂島浜は知ってるが東洋紡まで再開発あんの？
周りにそこまで建つならこのマンション眺望全然とれないじゃん

[60: 匿名さん]

>>59 eマンションさん

堂島で眺望とか恥ずかしいこと言わんといてや。

[61: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[62: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 匿名]

じゃあどうするんだ？タワマンだけど眺望が良くないならここの価値は半減かな？

[64: 匿名さん]

タワマンのメリットって立地いいとこに住めることでしょ？
私も部屋の眺望はいらないです。眺めよい共用設備あれば。

[65: 匿名さん]

買えるなら買っといた方が良いですよ。
Rかかってるタワマンは値崩れしませんから。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

Rてなんですか？

[67: マンション検討中さん]

東京建物のタワマンは購入した経験がないのですが購入方法やデベとしての特徴はありますか？

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

曲線ね

[69: 検討中]

坪600超えるであろうタワマンに眺望いらないって…笑
フォーシーズンズも入るのに前建

[70: 購入経験者さん]

東京からはブランズはいっぱいあるけど、ブリリアは余りないので私も知らないですが、すみふ以外はそれ程の特徴はないのでは？？すみふは価格表も全体は見せないし、売れいきで価格が変化して、下の階の方が高くなったりするけど。

[71: 匿名さん]

東建はすみふみたいな汚いことはしないですがステルス販売はします。
ただし階数で価格差しっかり付けます。ものはすみふよりいいです。

[72: 匿名さん]

デザイン、パークコート青山タワーに見てますよね。楽しみです！（買えないけどw）

[73: ニートさん]

控えめに言うて最高ですね。
買います。

[74: 職人さん]

控えめに言って600万/坪でしょうね。
梅北二期がさらに高くなるでしょうね。ここのせいで、、

[75: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋で坪600切るかどうかってところですかね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
ステルス販売って、全部の階を見せてくれるわけではないの？

[77: 匿名さん]

控えめに言って最高です。
高すぎて買えません。

[78: 買い替え検討中さん]

うめきた２期は、グラメみたいな何の個性もないタワーになるでしょう。
南は、ちょっとした心理的瑕疵があるし線路沿い。北は、実質中津。
こちらは、堂島地下街もすくそばで、北新地や西梅田にも近い。
津波の被害も北側よりもマシだし、西日本屈指のデザイナーズ物件。

[79: 購入経験者さん]

坪600って言ってる人、
坪300くらいで駅遠物件を妥協してしまって、
モヤモヤ感を掻き消すための希望数字ですかね。
堂島で、その数字はありえない。高級仕様のマークタワーの価格も参考にすれば、
実際の販売は、坪単価3xx万円台から出てきますので。
とはいえ大半は坪単価4xx万台ですけどね。低層が破格なのが東建方式。

[80: 匿名さん]

曲面デザイン・ホテル併設は大勝利確定物件ですね。テンバイヤーが集まりそうです。

[81: 名無しさん]

発表前に買い煽ってるやつは転売損を期待する買わない人

[82: 周辺住民さん]

300万台とか夢見すぎでしょ。
何年前の相場で見たらそうなるのやら…

[83: 検討板ユーザーさん]

>>79 購入経験者さん
相場感なさすぎ。

[84: マンション検討中さん]

youtubeにここと、梅田ガーデンが竣工したときの予想画像が出ています。
それ程は面白くないかもしれないけど、何かの参考になれば。

https://www.youtube.com/watch?v=oPslPB5Xp3A

大阪　再開発　妄想マップ　です。

[85: 匿名さん]

残っている信用枠の全てをここに出し切る気持ちで臨みます

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
何してんの。株でも買いな。

[87: ニートさん]

建物の形が西日本一エロい。
38階以上は１億からぐらいか？
55㎡ぐらいでいいから住みたいな。

[88: 匿名さん]

ホテル併設、建物形状と言い東の森ビル案件みたいな感じ？
それで坪500なら大バーゲンだと思う。坪600でも買った方が良い。

[89: 周辺住民さん]

グラメゾ民の負け惜しみすごいなあ
竣工完売ももう無理そうだし
手付払って後悔しまくってるのが伝わってくる

[90: 匿名さん]

>>89 周辺住民さん

少し前までは西日本No.1と浮かれてましたからね…少し可哀想ですが。