Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[4051: 匿名さん]

>>4050 評判気になるさん
多分付けれません！

[4052: 匿名さん]

こことグラフロオーナーズタワーならどちらが立地良いですか？

[4053: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

立地が何を指すかにもよりますが、駅や各種大型施設へのアクセス性はグラフロの方が勝りますね。別にここの立地が悪いとは思わないですが。

[4054: 口コミ知りたいさん]

>>4053 匿名さん
数日前に中之島の薔薇園あたりからこのあたりを歩いたけれど本当に良いところでした北浜からロイヤルホテルあたりまで歩くのが平気なもので大好きな界隈です
上層階を買う予定です

[4055: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
比べるまでもない。グラフロの圧勝です。

[4056: 通りがかりさん]

>>4055 匿名さん
活気のある緑溢れる賑やかな街並みになりそうですね
街開きが待ち遠しいです

[4057: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
JR大阪や西梅田も近いですし、オーナーズタワーより便利じゃないですか？

[4058: eマンションさん]

>>4057 匿名さん
どちらも歩いてみたところＪＲ大阪駅まではちょうど同じくらいでしたＪＲ北新地駅はブリリア堂島からはすぐでした

[4059: 匿名さん]

うめきたができれば、この議論も意味がなくなるでしょう。

[4060: 匿名さん]

やっぱりお水の方が多いですか？心配

[4061: 口コミ知りたいさん]

>>4060 匿名さん
夕方出勤時と朝方はお姉ちゃんめちゃくちゃ多い。

[4062: デベにお勤めさん]

マンションからホテルへの出入りにはカードキーのタッチが必要と営業さんに聞きましたよ。
よって低層階の方はフロアに降りる事が出来たとしても扉を開ける事が出来ないです。

[4063: 匿名さん]

>>4061 口コミ知りたいさん

お姉ちゃん。。。
今どきビートたけしでもその表現してないよな。

[4064: マンション検討中さん]

>>4059 匿名さん
立地は間違いなくうめきたでしょ。再開発ど真ん中なんだから。ただここ買おうと思っていている人の中でこの投稿見て「やっぱそうだよね、グラフロ買お」なんて人いないと思うけど。うん、知ってる知ってる、でもそこじゃない。っていう。

[4065: 匿名さん]

うめきた北側マンションの横がウォルドルフだったみたいですね。
南側はパークハイアット、アマンとかになりそうですね。

[4066: 検討板ユーザーさん]

>>4065 匿名さん
すでに3981で書かれています

[4067: 検討板ユーザーさん]

>>4002 口コミ知りたいさん
ホテル上の部屋は抽選になる部屋が多いと担当から今連絡ありました

[4068: マンション掲示板さん]

>>4067 検討板ユーザーさん
最上階の10億の部屋が今３倍とのこと

[4069: 匿名さん]

>>4067 検討板ユーザーさん
私の話しとは本当に全く違います。抽選になる部屋教えてもらいましたがほんの数部屋でした。

[4070: 匿名さん]

ホテル上は販売戸数が少ないから抽選必至

[4071: 検討板ユーザーさん]

>>4070 匿名さん
ホテル上の自分が希望してる部屋は全て抽選のようでした

[4072: 匿名さん]

>>4069 匿名さん
ホテル下の部屋の話なのでは？？

[4073: マンション検討中さん]

梅北二期の販売開始っていつなんですか？
どなたかわかりますか？

[4074: マンション掲示板さん]

>>4073 マンション検討中さん
2023と聞いてます

[4075: 匿名さん]

ある程度高層でなくても眺望が抜けてるのは北、東？

[4076: 匿名さん]

大人気マンションですなー。

[4077: マンション検討中さん]

ダメだ、最低2.3倍覚悟だと、、当たる気しないm(__)m

[4078: eマンションさん]

>>4074 マンション掲示板さん
2024だと聞きました

[4079: eマンションさん]

>>4078 eマンションさん
また伸びたんだここどんどん遅れる

[4080: マンコミュファンさん]

>>4070 匿名さん
4054ですがホテル上の部屋は抽選になる部屋も多そうで厳しいですねもともと事業関係者用の部屋が多く売り出した部屋が少ないですので想定内ではありましたが買えると良いですねお互いに

[4081: マンション検討中さん]

西隣のビルも建て替えそうな予感します！

[4082: マンション検討中さん]

全方位が壁ドンになる可能性があります。

ここのようなマンションは例えばグランフロント端、中之島リバービュー、大阪城ビューなどで採用すべきデザインであって、立地や環境とのバランスが不釣り合いです。FSの出店すら不合理であります。やはり大阪のタワマンで眺望がないのは資産価値の維持は厳しそうです。

昨日のブラタモリで放送していましたが、代々木公園明治神宮ビューはマンハッタンのような美しさがあります。東京の資産家の方々には、パークコート渋谷ザタワーのパークビュー(但し定借がネック)などをサクッと現金買いして一定期間経過後に組み替えするといった戦略は選択しづらいと申し上げます。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 マンション検討中さん
気に入らないなら買わないだけですよ。
東京からわざわざ買いに来ることもないです。
私は様子見しますが、きっとすぐ完売するんだと思います。

[4084: 周辺住民さん]

>>4082 マンション検討中さん
そんなにここはやばいんですか？

[4085: eマンションさん]

>>4084 周辺住民さん
壁ドンが好きなんですが少数派なんでしょうか
落ち着きますが
余計なもの見えずに

[4086: 匿名さん]

>>4085 eマンションさん
タワマンの意味ありますか？

[4087: マンコミュファンさん]

>>4082 マンション検討中さん
東京はたしかに公園や皇居など緑地が多いので抜け感が恒久的に期待できる場所が多いし、値上がり率も地方とは全く違う。
同じ事を大阪に期待するのは無理だよ。
うめきたの端→買えるといいね、中之島リバーw→抜けてはいるけど汚い川、大阪城→見えるようなところに住みたいか?
大阪駅まで徒歩10分なので周りに建物が建っても資産価値の維持も大阪なりには出来ると思います。
あ、三井の人かな？リバービューw

[4088: 匿名さん]

そもそも市内で4方向眺望抜けてるとこなんてほとんどないやん。市内なら低層は壁ドンでもおかしくないし、それでも売れてる。ここは立地に加えて共用部分も充実してる大阪最高峰のマンションだから強みあり。心配ご無用。

[4089: ご近所さん]

まもなく第1期販売開始となりますが、15階未満は次期以降の販売となるのでしょうか？

[4090: 周辺住民さん]

>>4089 ご近所さん
来年の初旬だと思いますよ。十五階未満は抽選多いと思いますよ。

[4091: 周辺住民さん]

7、8千万あたりの部屋は抽選の部屋もあるでしょう。竣工前完売してほしいです。

[4092: マンション検討中さん]

そりゃ大阪駅徒歩圏内なんだから壁ドンもありあるよ。だからみんなマジで札入れないで、お願い。。1部屋は確保したい、、

[4093: マンコミュファンさん]

>>4091 周辺住民さん

竣工前完売してほしい？
誰目線？
早く資金回収したいのかな？

[4094: 匿名さん]

>>4093 マンコミュファンさん
くだらないことでいちいち突っかからないでください。面倒くさい

[4095: マンション検討中さん]

ここは、関係者のコメントが多いところですね。。
なんか必死感ありすぎで、検討してましたが不安になってきた。

[4096: マンション検討中さん]

>>4095 マンション検討中さん
じゃあやめれば良いと思います
2、３倍でも買いたいと思ってますよ

[4097: マンション検討中さん]

東建は掲示板への書き込みもする。
また、あのオープンな商談スペースは億ション販売にあたりあり得ないと考えます。
ちなみにすみふも然り。

やはり上品かつ人気ナンバーワンの三井パークコートザタワーを待つべきでしょうか？もちろん三井は個別ブースを設けますので、その点も流石っす。

[4098: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん
ちゃんと検討してれば個室に招待されますよ笑

[4099: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん
あの、ってどの? オープンな商談スペースとかあるの？堂島じゃない所の話？　私は逆に個室しか知らないけどね。すぐバレるような嘘書く理由は買いたいからかな？別に三井がいいなら待ってればいいだけなのに。

[4100: 匿名さん]

低層階、高層階のどちらも魅力的で大変悩ましい物件です。
おそらく今後これ以上グレード、デザイン性の高い物件はなかなか出てこないでしょう。
リセールの事考えると低層階が無難ですよね？

[4101: マンション検討中さん]

>>4100 匿名さん

逆ですよ。
間違いなくホテル上です。
資産価値を維持するのに最も重要な点は需要と希少性であります。

[4102: 検討板ユーザーさん]

>>4101 マンション検討中さん
三井が出来たら希少性なくならないですか？

[4103: 口コミ知りたいさん]

>>4100 匿名さん
ここの低層階の魅力って何なんでしょうか？
教えて下さい

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 口コミ知りたいさん
魅力を感じ無いなら買わなければいいだけでは？
うちは買わないけど、買う人はホテル下でも上でも羨ましいよ。

[4105: 匿名さん]

>>4103 口コミ知りたいさん
魅力は大阪では圧倒的な天井高、グレード、デザインです。
世界的ラグジュアリーホテルフォーシーズンズも入る事です。
梅田三丁目ビル、NTT 跡地にもラグジュアリーホテルの予定なので
三井には世界的ラグジュアリーホテルはないのでは？

[4106: 匿名さん]

>>4101 マンション検討中さん
高層階はリセール悪いので？
かなりたたかれそうです。
大阪の需要は明らかに少なそうです。
希少性ていっても色々な意味で希少かもわかりませんが。

[4107: マンション検討中さん]

>>4101 マンション検討中さん
上層階の需要があるないなどふたを開けてみないことにはわからないですね。
あるのであればもうすでに他のデベロッパーもしていますよ。

[4108: 匿名さん]

>>4106
高層階のリセールは良いと思うのですが。
たたかれると言うのは分譲時の2～3割引き程度ですか?

[4109: マンション検討中さん]

2025年ごろまでは大阪の不動産市場も好況だろうけど、まぁ2030年ごろにはせいぜい坪400から500が限界だろ。無論、ホテル上だけどね。

この先、日本は人口減少とともにますます東京一極化が加速し、圧倒的に富や人口の偏在が生じ、地方経済は枯れるまで衰退する。

[4110: マンション検討中さん]

3、4割は覚悟して購入してください。

[4111: マンション検討中さん]

>>4108 匿名さん
なぜリセール良いと大阪思えるのですか？
リセール良いのなら第1期は高層階ほとんどの部屋が抽選になります。

[4112: 匿名さん]

上の悲観論者に対してヒント。
日本の不動産は世界から見てめちゃくちゃ安い。大阪市の人口はまだまだ増える。スタグフレーション。万博、カジノ。上がる要素多数。

買えない人、指咥えてみといてください。

[4113: マンション検討中さん]

大阪は上がりません。

この先人口減少下において同規模国の稼ぐ力も鑑みて、日本において成長する都市は東京だけです。
例えば、イギリス(ロンドン)、フランス(パリ)などのように国際線が就航する都市もやがて羽田、成田のみになりますよ。

大阪はかろうじて中国や韓国など東アジアとの関係を継続するほかなく、チャイナタウン化するのです。

2000年以降、日本の大企業における国内成長率はわずか5%、他方で国外成長率は200%です。
海外で稼ぐ日本の大企業がその富を還元するのは、唯一成長し続ける東京のみなんです。

[4114: マンション検討中さん]

>>4112 匿名さん
浅はかな考えというか楽観的ですね。
万博なんていつの時代の事ですか？
気に入って一生住む覚悟で買うならいいと思いますが特に上層階はリセールは
かなり悪いですよ。

[4115: 匿名さん]

急に悲観論者が湧いてきましたね。わざとらしい。買わない理由なんていつの時代もありますが、まだまだ大阪は割安ですよ。

[4116: 匿名さん]

これはネガでもなんでもなく、東京に住んでいる者からすると、大阪中心部をこの価格で買えるのは本当に羨ましい。

[4117: マンション検討中さん]

>>4114 マンション検討中さん

皆が皆リセールを考えてるわけだとは思わないし、
投資だとしても下がったら下がったで仕方ないくらいの感じで買うのがいいですね。
自分が気に入って買うなら多少下がっても許せるでしょう。

[4118: eマンションさん]

>>4113 マンション検討中さん
大阪だいぶ上がってきてますよ！
新築で坪400万超は当たり前。グラフロ中古は坪550万、
中津3兄弟も坪350?400万。2,3年前と比べても2割は上がってます。再開発やIRでまだ上がるのは確実でしょう。

[4119: 検討板ユーザーさん]

>>4118 eマンションさん
部屋によります
グランフロントオーナーズタワーでも
直近下がってるものも

[4120: 匿名さん]

>>4119 検討板ユーザーさん

下がってる部屋あるよね。あれっ？て僕も思った。

[4121: マンション検討中さん]

ここであーだこーだ言っててもどうせ売れるんですよ。
野田辺りで坪300万までいってますよ。板マンで。

[4122: マンション掲示板さん]

>>4120 匿名さん
グラフロで新築時から下がってる部屋なんてないですよ。
高望みしてちょっと売れないからちょっと下げただけでしょう。

[4123: マンション検討中さん]

いま上がってても2年後に経つマンションが経った後どうなるかは分かりませんね。
コロナがきて、次何がくるかも分からない。
もうあんまり驚かなくりましたが、もう何も起きて欲しく無い。

[4124: 匿名さん]

今は買い時ではないと多くの不動産関係者は言ってます。
はたして吉と出るか凶と出るか。

[4125: マンション検討中さん]

よろしいですか？
そもそも年間の物件価格上昇率を上回る所得上昇率を確保出来る方々なら、ご自身の道楽以外で崩壊することが目に見えているバブル相場で高値掴みする必要なんてないんです。
昨日の日経新聞記事によると、今のマンション価格は統計開始の1973年以降で最高値だそうです。

未曾有の低金利ローンを起因する価格上昇でローン控除も40㎡からという更なるあと推しを進めようとしていますが、東京のマーケットの売り物が枯渇して、大阪に価格上昇が派生しているだけです。

大阪はすでに衰退しているのですが、2027年のリニア開通前後から更なる加速が進むと言われ、今は風前のともしびで賑わっている状態です。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4125 マンション検討中さん
要は買いなのですか？

[4127: マンション検討中さん]

コロナ新波による将来懸念
インバウンド再加熱、消滅
行き過ぎ物価高に対する金融引き締め
管理者・施工者不足によるタワマン維持・再建築不可

道楽で買うならどうぞって感じでしょうか！もちろん5から10年後には転売はお忘れ無くね。

[4128: 匿名さん]

>>4127 マンション検討中さん
要は買いなのですね。

[4129: 匿名さん]

関西マンションすごろくさんが、今日のブログで、かなりの高評価との内容出されていますね。

[4130: 匿名さん]

住みたいから買う。ただ、それだけ。

[4131: 匿名さん]

>>4127 マンション検討中さん
地球消滅も付け加えてください。

[4132: 匿名さん]

抽選の部屋がかなりの数みたいですね。これは超人気マンション。中古のリセールも良さそうだ。

[4133: 匿名さん]

>>3360 デベにお勤めさん

お水の賃貸ばっかにならないか心配。審査は厳しめにお願いします

[4134: 口コミ知りたいさん]

>>4133 匿名さん
ホストはともかく高級クラブのホステスなら良くないですか？

[4135: 匿名さん]

>>4134 口コミ知りたいさん
高級になると何か人間的に違いが出るのですか？

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん
人間的な違いはわかりませんが、ビジュアル的にはレベルが高いのではないでしょうか？そういう意味かと。

[4137: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
高級の方が容姿端麗、才色兼備と言うことですね。
マンションの格も上がり大歓迎ですね。

[4138: マンション検討中さん]

すごろくさんマジで抽選物件の火に油注ぐのやめて欲しい。

[4139: 匿名さん]

住宅は住む為の物で投資する為の物ではない。
短期売買の利益には100％課税するべき。

[4140: 検討板ユーザーさん]

>>4138 マンション検討中さん
事実を述べられているだけです

[4141: 検討板ユーザーさん]

>>4139 匿名さん
ここって事業主にシンガポールのファンドがありませんでしたか？

[4142: マンション掲示板さん]

>>4141 検討板ユーザーさん
シンガポールのファンド
事業関係者として部屋を確保して
万博とＩＲに備えるわけですね
ＮＨＫの職員も東京から大阪に大移動です

[4143: eマンションさん]

>>4140 検討板ユーザーさん
デベから提供された情報をそのまま書いてるだけですけどね。
創られた事実の可能性であることを念頭に置いておくことはある程度必要になってくるかもしれませんね。

[4144: マンション検討中さん]

NHK新社屋を建替に伴う移動であって、竣工次第で優秀な社員は渋谷に戻るよ。

[4145: 口コミ知りたいさん]

>>4144 マンション検討中さん
そうでしたか
貴重なお知らせありがとうございます

[4146: 口コミ知りたいさん]

>>4143 eマンションさん
それもそうですね

[4147: マンション検討中さん]

ここですか？大抽選会の会場は。

[4148: マンション検討中さん]

抽選は公平に行われるのですか？
キャッシュが優先されたりしますか？

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 マンション検討中さん
zoomでするので公平ですよ！

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 マンション検討中さん
35年ローンするので少し不安でした。
Zoomなら大丈夫ですね。