Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[401: 匿名さん]

480=600×0.8
なので、豪華なここは 600 以上が妥当でしょう。

[402: 匿名さん]

住友なら9掛けで出しててもおかしくないから、ガーデンの立地で550か。デザインと駅距離考えると、やっぱここも550ぐらいに落ち着きそう。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
550までいくと東京でもいいか所買えてきますね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

東京なんて1000万越えとか普通にあるからなあ

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
なわけ笑
似たような立地なら東京は1000から。

[407: 匿名さん]

そう考えると東京と大阪は、給料格差以上に不動産価格に開きがあるなぁ。
ちなみに東京と大阪以上に米国と日本は給料格差がある。
ので、米系外資で稼いで日本に住むのが正解。

[408: ろくでなしブルーノ]

積水化学本社の西側です

[409: 匿名さん]

>>405 匿名さん

まさか似たような立地で1000はあり得ないですよ。
どこの物件の事ですか？

[410: 検討板ユーザーさん]

関西人の中身はかなり保守的なのでブリリアもパークコートも実需の人気は出そうです。一方で関西人以外に堂島、中之島、船場の価値はわからないので投資需要は少し弱いと予測していますが如何でしょう？

[411: 匿名さん]

>>407 匿名さん

平均で話されても…

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

富裕層上位の格差の方がエグいぞ

[413: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

グランフロントや堂島レジデンスマークから移ってくる方が多いみたいです。
かなりエゲツない高値で売り逃げしているとの事です。

[414: 匿名さん]

まさかのエントランスは吹き抜けなし？

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん
見た感じ無さそうですよね。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
ちゃんと見ましたか？ドアの色は何色ですか？

[418: 周辺住民さん]

>>417 匿名さん
ちゃんと見ましたよ！ドアの色は菜種油色でしたが、それが何か？

[420: マンコミュファン]

>>418 周辺住民さん
そろそろ値段発表すよ！！
おいくらぐらいになるとおっしゃってましたっけ？？

[421: 購入経験者さん]

モデルルームオープンですね
楽しみです

[423: 周辺住民さん]

>>422 マンコミュファンさん
確認しましたが菜種油色にみえますけど。

[一部テキストを削除しました。]

[424: 匿名さん]

>>421 購入経験者さん
もう既に申し込み開始してるのですか？

[427: 匿名さん]

[No.415～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[428: マンション検討中さん]

大阪には無かった、モードな外観ですよね。間取りも内装もまだ見れてないのでなんとも言えませんが、良さそうな予感はします。東京だとこのデザインでもあまり映えないような気がするので。パークコート青山とか麻布台ヒルズ等々色々あるので…。
立地も個人的にはそこまで悪いわけではないと思いました。が、駅直結では無いようですね。高級外資系ホテルが入ってるのに…。
価格はどうなのでしょう。高いところは4?5億程するのかな？大阪の物件事情に疎いもので…。

[429: 匿名さん]

モデルルームはいつごろオープンですかね？

[430: 坪単価比較中さん]

角部屋はやはり100平米前後からですか？

[431: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[432: 匿名さん]

>>430 坪単価比較中さん
下層フロアは小さな面積からありそう。と希望的観測

[433: マンション検討中さん]

坪700と予想します。

[434: 口コミ知りたいさん]

坪700やったら港区、渋谷区、千代田区買うわ。
エントランスも、案外ふつうやったし、
壁を全部ガラスにして中に柱があるのも、海外では低コスト建築が確立している。
今の経済状況なら坪400を切る部屋も、低層を中心にでてくる。
スミフのガーデンも坪480は、ブロガーの予想でオフィシャル情報じゃない。

[435: マンション検討中さん]

今からの建築は高くなると思いますよ。しかしフォーシーズンズ同居物件で坪400切ったら、逆にさめて買う気が失せそう。

[436: 匿名さん]

TVコマーシャルがやたら目に付くのですが、そんなに必要か疑問です。

[437: 匿名さん]

>>434 口コミ知りたいさん
まず経済状況とおっしゃってますが、コロナで二極化が進んで金持ちも増えてる。
そしてここは日本です。同じ建物建てるのでも、耐震の問題でコスト高いのは明らか。そもそもマンションの値段は立地ではぼ決まります。
ガーデンがまだ噂レベルとして、天王寺のシティータワーは坪400以上でしょう？ここで400切る部屋登場するかなー少し無理あると思う。

[438: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期、梅田ガーデン、堂島が高値であって欲しいと願う人が一定数いる。
検討者からすれば、坪単価500～700なんて、たまったもんじゃない。
坪700とか言ってる人って、北区の僻地を安く買った人が、
おこぼれ含み益欲しさにデべにおねだりしている構図が目に浮かぶ。

[439: 匿名さん]

>>436 匿名さん

ほぼ情報源がTVという方は高所得者にも多いということなんでしょうね

[440: マンション検討中さん]

スミフの天王寺で450万くらいとかなのに500切るとは思えない。

[441: 名無しさん]

>>438 口コミ知りたいさん
まー気持ちはわかるよ。検討者なら安く買いたいもんな。ただ冷静に考えて500は切らんのだよ、、だからここのマンションあなたは買えないよ。

[442: マンション検討中さん]

坪500以上は確定でしょうね。
買える人すごいです。

[443: マンション検討中さん]

逆に坪400というのはどういう考えでそう思ったのか知りたい

[444: 匿名さん]

グランフロントの中古の壺単価プラス50-80万くらいじゃないですかね

[445: マンション検討中さん]

>>434 口コミ知りたいさん

時代が数年前でとまってますね。
大阪市内の端でも坪250とかですよ？
梅田が坪400とかありえない。
坪400は西区くらいで梅田は坪500からですね。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
そんなもんやね。
万博まではこの価格帯はさがらないと思った方がいいね。

[447: 匿名さん]

CT天王寺でも価格が出る前は坪300もいくはずがないと言う人が多かった。最近の相場を知らない人はそれくらいズレてますね。
ここは下層500、上層650くらいでは？

[448: 匿名さん]

逆に天王寺を当て馬に割安感だしてくるかもしれませんね

[449: 匿名さん]

>>446 匿名さん
マンション買うなら万博以降がいいですか？

[450: 周辺住民さん]

エントランスなにこれ？
裏口じゃなくてこれがグランドエントランス！？

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
万博以降さがる保証はないしほしいときに買うのがいいと思うよ。　
地価はさがっても建材の高騰と人件費の高騰はずっと続くはず。
これがさがれば不景気で日本終わるのでそれはないと思う。

[452: 名無しさん]

>>450 周辺住民さん
周辺住民さん、落ち着きましょう。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
返答ありがとうございます。
ブリリア堂島も購入価格より数年後高くなる事もありえるのですか？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
全然あるってか、価格次第。そして価格発表されたとしても未来のことは誰もわからない。

[455: 匿名さん]

>>450 周辺住民さん
サブエントランスです。
メインエントランスはもっと重厚感あるでしょう。

[456: マンション検討中さん]

グランドエントランスショボすぎない？
入り口入ったら吹き抜けで豪華なのかな

[457: 匿名さん]

グランドエントランスになんて豪華にする事はないですよ。その分価格に反映してくれたらいいです。
吹き抜けではなさそうです。1階、2階の窓を見るとカーテンも違うので。繋がりもなさそうです。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

リーズナブルなコスカマンションでよく聞くコメントだな。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
もしかしてここもコスカマンションなんですか？

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
例えコストカットでも君には買えないから帰りなさい。

[461: 名無しさん]

お前らの言ってるエントランスはどこから見るんだい？

[462: 匿名さん]

エントランスが目立ちすぎるとホテル宿泊客が間違えて入っちゃうでしょ。

[463: 匿名さん]

>>461 名無しさん
資料請求者用のページに出てるよ！

[464: 口コミ知りたいさん]

エントランス確かに他のタワーに比べるとショボいな
車止め、水盤とかなくて。幅広くないし。高さも1層。
これで坪500、600とか言われても、ないなってなる。
東京建物は、風呂や洗面台はイイんだけど、
それ以外の専有部は、梁あるわ、窓は小さいわ、天井高低いわ
財閥の末席ならではのクオリティなので、まだまだ動向を見守る必要あり。

[465: マンション検討中さん]

>>464 口コミ知りたいさん
住友はその辺り上手いと思う。
ただ、今度のガーデンはちょっといまいちっぽいのでこっちに期待してるのですが。

[466: マンション掲示板さん]

>>464 口コミ知りたいさん
ホテル併設だし、仕方ないんじゃない？

[467: 検討中]

ホテル併用ってホテルの施設使えたりしないならデメリットでしかないですよね。

プールとかジムとかは最低使えるようになるんかな？
そもそもプールとか作るんか知らんけど。

見た目も今までの大阪にはない感じで立地も悪いわけではないし気にはなってるけど、ホテル撤退とかなったら大変そうやし心配要素ではありますよね。

その不安を補うだけの価格だったり、メリットがあれば良いんですけど…

[468: マンション検討中さん]

>>467 検討中さん
プール、ジムなんて絶対使えないですよ。
入会金が少し安くなる程度ですよ。そんな事すればラグジュアリーでなく大衆ホテルになってしまいます。
ホテル撤退の可能性は十分にあるのでその時は怖いですね。

[469: 匿名さん]

今更ホテル撤退はぜっっったいに、ない。

[470: 検討中]

>>469 匿名さん
いや、将来の話ですよ？w
未来永劫撤退しないって言い切れないでしょう。
この計画から撤退はないでしょうけど、将来的には全然あり得る話。

[471: マンション掲示板さん]

京都のフォーシーズンズも経営変わっただけで撤退はしてないんでしょ？

[472: 匿名さん]

>>471 マンション掲示板さん

そうですよ。京都はフォーシーズンズのままです。撤退したと勘違いしている人が多そうですね。

[473: 匿名さん]

京都のフォーシーズンズと大阪のフォーシーズンズは会社、経営方針が違のでどうなるかはわかりませんね。購入するになら撤退も想定はしておいた方がいいです。
フォーシーズンズブランドだけで決めるのは怖過ぎますね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

お前さんそればっかりやな。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん

会社違うの？

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

違うよ。ググれば分かる。

[477: マンション検討中さん]

北浜みたいにエントランスはただの入口で、エントランスホールは別フロアにあるとか？

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

あれはあれで毎日乗り換えは面倒くさい

[479: マンション掲示板さん]

>>478 匿名さん
でも多分そうなるんじゃないかな。パークコート文京小石川タワーぐらいのクオリティーなら文句なし。それは無理か笑。

[480: マンション検討中さん]

高層階かつ角部屋かつ広部屋を購入できる予算があれば、リセールは期待できます。海外富裕層が見逃さないからです。

一方で、低層階かつ中部屋かつ狭小部屋という投資転売ヤーやローン組の貧困層部屋は吐いて捨てるほど在庫に溢れたきますので、2025年から数年が限界でしょう。

いずれにせよ、不動産の最終的な価値は希少性に由来します。反復紋切り型の都会型タワマンの資産価値は危険水位に達してきていると考えるべきでしょう。
とにかく希少性を追求していたら、損失は軽減されます。以上

[481: 匿名さん]

希少性なら、三井も建つ堂島よりもうめきた2期でしょう。

[482: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

なるほど。都市型タワマンの次は何が魅力あるんでしょうか？

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
そこがむずいんよな。中古のタワマンになると眺望の有無、階層の値段の差って縮まるんよね。新築の時は間取り集から自由に選べたのに、中古になると候補は圧倒的に少なくなる。なのでどの部屋というより、このマンションに住みたいからこの部屋を買おうとなる。なので安い低層も人気なんよね。

[484: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん
郊外の一軒家

[485: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

そうなんですね。でしたらブリリア堂島は希少性がないのでうめきた2期がいいでですか？
堂島レジデンスもなく、三井の高級タワーマンション計画もなかったらまだよかったかもしれないですね。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
マンション選びの基本に立ち返る。立地と希少性。外観や間取りや設備は二の次、三の次。うめきた2期地区内は南北の分譲二棟限定であり三棟目は永劫にない。どちらも買える資力があるなら考える余地はないと思うけどね。

[487: 匿名さん]

隣接して高級賃貸タワーが南北ともに建つんでしたかね？
そのあたりがあまり...

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん

堂島に？

[489: マンション検討中さん]

大阪駅前第１ビル古いので、マンション複合に建て替えたら、立地は最高なんやけど。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
あそこは第一から第四まで戦後、日本人が弱体化してもの言えなくなったことを知った外国人勢力が不法占拠した場所です。
大阪市はずっとのくように言ってましたが聞かず。
こういうのって、なぜか、日本の法律では強制執行できないんです。住み着いたもん勝ち。
仕方なく、大阪市の市民税を大量に使い、ビルを建ててあげ、地権を彼らに渡し、分譲してあげました。

なので、もし立て替えても、地権者として、外国人はそこに住み続けるんです。
日本の、大阪の一生の汚点です。日本人として、ただただ悔しいです。

[491: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

ここより梅北の南陣ですか？

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん

外国人に対する個人的な恨みつらみを述べているだけで、建替えできない理由は無さそうですね。

[493: 匿名さん]

色んな人たちが絡んで
権利が複雑になってる駅前エリア、が再開発建替えできずにいるケースって
リニアの始発になる品川駅前にもありますよ。

[494: 匿名さん]

>>490 匿名さん
韓国人とか？
あそこって人住んでるの。

[495: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
建て替え出来るならさっさとやってると思いますけどね。
丸ビルの歴史とか調べみると面白いんじゃないですか？

[496: 通りがかりさん]

商業ビルなのに小さい単位に分譲してしまってるから、利害関係が複雑で建替え決議が纏まらないんですよね。

買い取るのも難しいんじゃないですか。
伏魔殿ですね。

[497: マンション検討中さん]

大阪はIAO竹田ばかりですがここは日建設計というところがいいですね。

[498: 評判気になるさん]

>>497 マンション検討中さん
単純にかっこいいよね。資産税にもつながるぐらいにはデザイン性ある。

[499: 評判気になるさん]

ここの北東がいいと思うんだけど、みんなどう？

[500: マンション検討中さん]

>>499 評判気になるさん

タワーのDW部屋は北東がベストだが、鬼門裏鬼門、北枕には御用心あれ。