Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3910: 匿名さん]

>>3909 周辺住民さん

他人の価値観に自分の判断を委ねる行き方はしたくないな

[3911: マンション掲示板さん]

共用部分と立地だけですごい魅力ある物件。デザインとブランディングも頭ひとつ抜けてる物件です。眺望なくとも十分満足できますね。

[3912: 匿名さん]

>>3910 匿名さん

委ねるではなく、共感でしょ笑

[3913: 匿名さん]

立地…？

[3914: マンション掲示板さん]

>>3913 匿名さん
ホームページでアクセスのところ見てくださいね。

[3915: 匿名さん]

>>3914 マンション掲示板さん
現地歩いて、ここで生活すること考えてくださいね。

[3916: マンション掲示板さん]

>>3915 匿名さん
この辺に住んでますから大丈夫ですよ。

[3917: マンション検討中さん]

>>3915 匿名さん

タバコ臭くてすぐに引っ越しました。

[3918: マンション検討中さん]

タバコの件は本当にどうにかしてほしいです。

[3919: 購入経験者さん]

>>3909 周辺住民さん
ここは共用部を低層、高層で差別するからないな。
梅田ガーデンレジデンスも、定借の上に賃貸と分譲で、ロビーなどの共用部は別。
ふつうに考えて、グラメ一択。

[3920: 匿名さん]

>>3919 購入経験者さん
グラメ笑

[3921: マンション掲示板さん]

>>3919 購入経験者さん
グラメですか。勘弁してください。

[3922: 周辺住民さん]

>>3919 購入経験者さん
ほんまに笑

[3923: マンション検討中さん]

ここがグランドメゾン新梅田クラブレジデンスタワーとグレード同じグレードにみえるところがある意味羨ましく思えます。

[3924: マンション掲示板さん]

>>3923 マンション検討中さん
色んなマンション見てきたら差があることは明白なんだけどな。初めて買う人にはわからないのかもしれない。

[3925: 匿名さん]

>>3924 マンション掲示板さん
どっちが豪華といえばそりゃあブリリアでしょう。グラメはグラメで良いけれど、>>3919はただの荒らしでしょう。

[3926: マンション検討中さん]

関西人のグラメって言い方好きじゃ無いなぁ。
東京人はGMと言うよ。グラメは通じない。
ここも前に誰かブリ堂って言ってて気持ち悪いとさえ思った。

[3927: 匿名さん]

GMっていうと米国の某自動車メーカーかスポーツチームの統括役を想像してしまう。グラメの方が合理的。

[3928: マンション検討中さん]

読み方なんかどうでもいいけど　　グラメ笑

[3929: マンション検討中さん]

ここでわざわざ他物件のアンチコメント書かなくても。

[3930: マンション検討中さん]

>>3929 マンション検討中さん
確かに。衝撃的すぎて反応してしまった笑

要望書はどうな感じなんでしょうね？誰か雰囲気聞いた人いますか？

[3931: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

もしくは遺伝子組み換え

[3932: 買い替え検討中さん]

>>3930 マンション検討中さん
70平米の安めの部屋とか抽選もあるみたいな感じです。

[3933: 匿名さん]

結局ディスポーザーは、あるんでしょうか？

[3934: 匿名さん]

>>3933 匿名さん

もちろんありますよ。公式サイト見てみて。

[3935: 匿名さん]

>>3934 匿名さん
すみません、前確認したときは見当たらなかったので。今どきのタワマン、当たり前にありますよね、失礼しました。

[3936: 匿名さん]

>>3926 マンション検討中さん

「東京人はGMと言うよ」
頂きましたー。

[3937: 匿名さん]

案内来ましたが、だいぶ似せてきましたね。
アイコニックな外観でブランディングするのは割と良いと思います。美観の代償として極端に維持費が上がらないと良いですが。

[3938: 買い替え検討中さん]

意外と日曜日でも喫煙所賑わってますね。

[3939: 買い替え検討中さん]

>>3937 匿名さん
これはどこのマンションですか？

[3940: 匿名さん]

>>3939 買い替え検討中さん

あ、中途半端にスクショ途切れててすみません。池袋ですよ。

[3941: マンション掲示板さん]

>>3937 匿名さん
東京建物さん最近デザインとかに拘ってますよね。ここも日本で一番カッコいいタワマンだし、池袋も良いですね！

[3942: マンション検討中さん]

池袋のはあんまり惹かれないかな。
下の階のが面積狭いのはなんか怖いと思ってしまう。

[3943: 名無しさん]

>>3926 マンション検討中さん
東京の人か地方から東京に出てきた人なんだろうけど、関西の人に向かって『東京人は?』と言っても他の地方と違って『やだ、恥ずかしい』とはならないという独自の文化性があるのは理解しておいた方がいいよ。お互い『気持ち悪い』を増幅させるだけです。気をつけてね。
グラメ、ブリ堂呼びに別に関西人の私にも違和感あるけれどもね。

[3944: 匿名さん]

>>3943 名無しさん
こんな低レベルな話題ひっぱるなよ…

[3945: 匿名さん]

グランドメゾンクラブレジデンシャル新梅田タワーは竣工前完売しましたがここはどうなるか楽しみです。

[3946: 匿名さん]

>>3945　初心者マークさん
購入者でもない初心者マークの荒らしですよね。竣工前ではなく、入居前完売って突っ込んでもらいたいんでしょう。完売おめでとう。

[3947: マンション検討中さん]

>>3943 名無しさん
恥ずかしいとかじゃなくて
グラメって音が嫌だわ。

[3948: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

またお前か。初心者マークいじりの荒らしさん。

[3949: 匿名さん]

ブリリアもグラメみたいに完売するといいですね。はい、次の話題でお願いします。

[3950: 匿名さん]

>>3945 匿名さん

マンション名まちがえてるで。

[3951: マンション検討中さん]

このマンションはバルコニー出れないんですか？
窓の清掃はしてもらえるんでしょうか？

[3952: 匿名さん]

>>3951 マンション検討中さん
どんな想定か突っ込みたくなりますが、はい、定期清掃はあります。

[3953: 匿名さん]

三井の件もあり第1期以降は値下がりしそうな予感がします。
年明けに何か発表しそう。

[3954: マンション検討中さん]

>>3953 匿名さん
どのくらい一期の要望が出るかですね。とはいえこのクラス買う人ってここと三井どっちも狙ってる気がするんですよね。とりあえず先行の出来としては完璧だと思う。

[3955: 匿名さん]

>>3954 マンション検討中さん
それは極々一部の人であって大半の方、特にオーシャンはどちらかしか購入しないと思いますよ。要望書も殆どが1億前後の部屋ですよ。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 匿名さん

両方買うなんて人は数組しか居ないと思う。
ここと2期もしくは三井と2期ならもう少し居そうかなぁ。
短期間にほぼ同じ場所の物件買うってよほどお金が余ってて且つマンション好きなのかな。
投資先は他にも沢山あると思うしね。

[3957: 名無しさん]

>>3956 マンション検討中さん
ここと2期の早い方を考えてます

[3958: 匿名さん]

シティータワー四天王寺は価格見直し値下げするみたいです。
ここもありそうです。

[3959: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
何故、グランメゾンをグラメと短縮するんですか？

[3960: 匿名さん]

>>3959 匿名さん

スレチ。いい加減やめとき。

[3961: 匿名さん]

>>3959 匿名さん

何故、グランドメゾンをグランメゾンと短縮するんですか？

[3962: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん
ここは値下げしなくても売れますよ。

[3963: 匿名さん]

>>3958 匿名さん

ん、シティタワー天王寺、の事ですかね？

[3964: 通りがかりさん]

ここがなぜシティタワーなの？

[3965: マンコミュファンさん]

>>3962 マンション検討中さん
頑張って下さい。あなたは誰？

[3966: マンション検討中さん]

>3958
そうなんですか？
私が見た時はむしろ値上がりしてたんですが、、、
なので、こちらを検討していたのですが、いくら下がったんですが？

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 マンション検討中さん
部屋によるのか

[3968: 検討板ユーザーさん]

>>3967 マンション検討中さん

オーシャンは値下げ、ホテル上は値上げらしいです。
格差マンションまっしぐら。。
管理組合が大変そうですね。

[3969: 匿名さん]

>>3955
要望は1億円前後の部屋が殆どと言うことはホテル上の部屋は人気がないのですか?やはり高すぎですか?

[3970: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
ブリ堂とかナンセンス過ぎでしょ


>>3961
ドがぬけてましたね

[3971: 匿名さん]

>>3969 匿名さん

逆でしょう

[3972: 匿名さん]

>>3971
1億円前後の部屋が殆どと書いてたので上は最低ても1億円5千万円～だったと思ったのでホテル上は人気がなかったのかと思ってしまいました。やはりホテル上は人気でしたか。

[3973: マンション検討中さん]

信じるかどうかはともかくどちらも要望が広く出てると聞きました。ただ言えるのは今後坪400以上で勝負できる市場に大阪がなってきたことで今まで積極的でなかったメジャー7が大阪進出してくるはずです。彼らが作るとブランド維持のためにそれなりの価格しますからね。その足掛かりとなるフラッグシップとなると完売は必須条件で、戸数の多いホテル下はあえて値引いて即完を狙ってるんだと感じてます。

[3974: 匿名さん]

>>3973 マンション検討中さん

今でも十分積極的だし、まだ建設計画が未発表の土地で400目指せる土地なんて、ひとつでも挙げられますか？デベ目線で思惑をいくら考えたとて、素人の想像の域はこえないですね。

[3975: 匿名さん]

今後うめきた、堂島の三井以外ではなかなかいい場所は出てこなさそう。

[3976: 名無しさん]

デベが本気出すなら超高級低層マンションを市内に作ってほしい。坪単価ホテル上くらいなら瞬殺だと思う。

[3977: 匿名さん]

>>3976 名無しさん
儲からないし、眺望がないから買い手の需要もないでしょう。そういったニーズは概ね既に戸建てで満たされています。

[3978: 検討板ユーザーさん]

>>3976 名無しさん
なわけ。笑
フォーシーズンズ入れて、デザイン凝って、共用部分豪華にしてようやく坪単価700超えで販売してるのに。低層マンションでこれ以上にどうやって差別化するんだよ。京都市内ならあるかもだけど大阪市内は無理だね。需要がない。

[3979: 匿名さん]

>>3978 検討板ユーザーさん
これは3978氏の言う通り。大阪市内では圧迫感しか感じないから絶対売れない。
京都ならあり得る。

[3980: 匿名さん]

大阪で坪700なら東京で坪700出して買う方が安全ですね。
コロナ前に計画していた価格のままですね。
今後以前のようなインバウンド戻るのかどうかわからないです。

[3981: マンション掲示板さん]

>>3980 匿名さん
インバウンドと言えば数日前にうめきた2期のウォルドーフアストリアはインターコンチネンタルの前の26階建になるとかで南側にはもっと良いのが入るって聞きました
当初ラグジュアリーホテルは南側だけの予定だったのが
変更になったのでしょうか

[3982: 検討板ユーザーさん]

>>3980 匿名さん
ホテル上は大阪に坪700以上出せる層なので余計なお世話でしょう。

[3983: マンション検討中さん]

>>3976 名無しさん
大阪市内ってそういうのつくる良い住宅地あるかな？
あんま思い浮かばないけど。
住宅地で高台で低層でも多少の眺望も望めたらなおいいんだけど。

[3984: 名無しさん]

眺望って言うけど港区の低層マンションも特にないけどな

[3985: 匿名さん]

>>3981 マンション掲示板さん
変更ではないが三井のシニアレジデンスは北摂以外に作る予定は今のところないと聞いたからここもシニアレジデンスではないことになりますね

[3986: 匿名さん]

低層住民も管理組合で賛成多数により高層階専用バーラウンジ利用可能にしたいです。
ホテル直行エレベーターも利用可能にしたいです。

[3987: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

管理費も上がるわけだから、可決は不可能でしょうね

[3988: 匿名さん]

>>3987 匿名さん

不可能というか、賛成多数になりえない

[3989: 検討板ユーザーさん]

>>3988 匿名さん
なんでですか？

[3990: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
低層階の方が戸数多ければ、なり得るのでは？

[3991: 名無しさん]

>>3986 匿名さん
こんな厚かましい人がいるんだ…ホテル上買うのやめようかな

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 名無しさん
こんな風に思っている人たちが高層階に住むのですね。厚かましいって。

[3993: 匿名さん]

低層階の方が圧倒的に人数多いですし、上層階の方でも賛成する方もいるので可決されますよ。バーの運営も安泰します。

[3994: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
ホテルの施設として、バー入るんじゃないですかね？
マンションの共用施設利用できなくても、そちらで良いかなと。

営業に聞いたわけではないですが。。

[3995: 検討板ユーザーさん]

>>3986 匿名さん
だったら初めから買わないこと

[3996: 匿名さん]

>>3995 検討板ユーザーさん
低層階しか買えませんので。
賛成多数で可決になるのを楽しみにしてます。

[3997: 名無しさん]

それが実現したらホテル上の価値は暴落するよね？そういうサービスがあるからこそのこの値段なのに。ホテル下の人には関係ない事だろうけど。
お金も払ってない人が使えるようになるマジックがただの多数決とかあり得るの？マジで怖い。

[3998: マンション検討中さん]

共用施設の変更は占有面積割合で4分の3必要じゃないかな？
変な期待してもずっと悔しい思いで暮らすことになるよ

[3999: 検討板ユーザーさん]

>>3996 匿名さん
性格悪い

[4000: 名無しさん]

すみません。詳しい方にお伺いしたいのですが本当に多数決で上のバーが下の階の人達も使えるようになる可能性ってあるんでしょうか？
担当に聞くにしても日和見的な事しか言わなそうなので。
そうなる可能性があるとすればホテル上は購入しないという人多いと思います。
シェアするのが嫌という意味でなくそれ込みの価格だと思っているのに購入後に条件が変わるからです。管理費だけの問題じゃないのでは？

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>4000 名無しさん
可能性はありますよ。管理組合が議題にあげて、多数決で可決したら使える可能性はあります。まぁ可能性はかなり低いと思いますけど。

[4002: 口コミ知りたいさん]

結局ここは人気はあるのですか？わたしは高くて手も足も出なくて諦めましたが

[4003: 名無しさん]

>>4001 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
下の階の管理費の多少の値上げくらいでそんな事になるなら上層階、価値ないですね。43階のラウンジがマンション全体の共用施設ならわかるのですが今現在どんな扱いなのか。
すごくびっくりしましたがそんな可能性もあるという事がわかり勉強になりました…

[4004: 匿名さん]

そもそも、上層階専用のバーは分譲時の共有部分として他階層には割り当てられてないんじゃないですかね。じゃないと、使えない人達までその分の固定資産税払うことになりますよ。

[4005: マンション検討中さん]

そもそも、そんなに上層階のバー使いたいですか？？ホテルのバーに行けば良いのでは？？
結局、共用部分の施設はバーに限らず大半の人はほぼ使わないと思いますので、管理費払ってまで低層階の賛成多数は取れないと思います。

[4006: マンション検討中さん]

これは低層階で一致団結して高層階のバーの利用権利、ホテル直行エレベーター使用権利を獲得しましょう！
高層階、低層階もみんなで仲良く使いましょう！
バーも潤い一石二鳥です！

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4006 マンション検討中さん
ホテル直行エレベーターは元々使えますけど。

[4008: 評判気になるさん]

>>4006 マンション検討中さん
ホテル直行エレベーターを多人数が利用するのはホテル側が嫌がると思うわ

[4009: 評判気になるさん]

>>4007 検討板ユーザーさん
ホテルの出入口使用すれば良いだけ