Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3751: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん
潰れればゼロだよ

[3752: 検討板ユーザーさん]

>>3751 匿名さん
恒大とか民営の中国国内の不動産会社はまさに潰れそうですね。

国内投資家向けに1割返金を決定、一方ドル建て債権の利払いはどうなりますかね？

モラトリアム終了まであと3週間ちょい。時限爆弾感が半端ない。

[3753: マンション検討中さん]

要望書入れた人いますか？

[3754: マンション検討中さん]

>>3748 マンション掲示板さん
財産はどれくらい持ってます？

[3755: マンション検討中さん]

純金融資産20億円です。

[3756: 名無しさん]

自分語りが止まらんな。恥ずかしくない？

[3757: 匿名さん]

純金融資産530000円です。

[3758: 匿名さん]

グラメ買ったのでローン引いたら-3000万ぐらいです。

[3759: マンション検討中さん]

安い部屋でいいので、投資で検討したいんですが利回りどんなもんでしょうか？

[3760: 名無しさん]

投資したいならそれくらい自分で調べろよ

[3761: マンション検討中さん]

>>3755 マンション検討中さん
いいねー、それくらい有れば楽勝だ

[3762: マンション検討中さん]

>>3759 マンション検討中さん

3-4%じゃないかな。

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 マンション検討中さん
中古マンションで3、4％は少ないよ。
どんな修理が出るか分からないしリスク考えると6％以上

[3764: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
ちゃんと計算してる？どの部屋を幾らで貸す想定してますか？

[3765: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2億円の物件でしたら月いくらですか？

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

別に貸す予定無いから計算なんてしてないけど。
大阪は家賃低いからそんなもんじゃない？

[3767: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
ここで6%は無理でしょう。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 マンション検討中さん
2億だと100万で妥当な家賃ですか？

[3769: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
大坂付近は1億の物件で40万ぐらいのイメージ。

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん

んなわけない。

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
否定だけするのなら、あなたの想定もどうぞ

[3772: マンション検討中さん]

1億だったら60万程度ですか？

[3773: マンション検討中さん]

>>3769 匿名さんの、新築で1億で40万ぐらいってのは大体当たってる。普通の物件だと34万ぐらいかな。
もし60万取れる物件あったら自分が即買うわ。

[3774: 匿名さん]

>>3772 マンション検討中さん
そんな事例ある？大体7000万の物件で30万くらいじゃないか？

[3775: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん

大阪って大変だね。

[3776: 匿名さん]

一般的には1億＝月40万が目安だとして、はてここの15F、70平米に40万で賃貸応募したら借り手付くと思います？正直私には全く想像がつきません（否定的ではなく単純にわからない、という意味です）

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
絶対自分なにもわかってないでしょう。異論唱えるなら具体性をもっていいなさい

[3778: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん
ランニング高い物件だと、34じゃ私は貸さない…

[3779: マンション検討中さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーって異常な家賃相場ですか？

[3780: 匿名さん]

>>3779 マンション検討中さん
君そういうよくわからない質問ばっかりするね。もう少し趣旨や前提を伝えないと…

[3781: 匿名さん]

>>3779 マンション検討中さん

相場は常に正常

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
頭悪そうですね

[3783: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
もしかしてグラフロ住んでいます？

[3784: 匿名さん]

堂島レジデンスもけっこうな価格でSUUMOに掲載されてますが
取引なさそうですね。

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 匿名さん
ブリリアを意識してか、めちゃくちゃ価格あげてますよね。34階とか特に。

[3786: 通りすがり]

>>3785 マンション検討中さん
まあ、でも実際良いマンションですよ。標準仕様がお風呂やトイレ見てても最近のマンションのプレミア級。

オーシャンの標準仕様では、お風呂そこらのアパートと何も変わらなくて拍子抜けした（一面だけウッド調）。これは、アガらない

[3787: マンション検討中さん]

>>3786 通りすがりさん

まぁお風呂は確かに普通だったけど、オーシャンでもそんなに悪い印象なかったけどね。
昔のと比べると、この値段でこれかーってのは理解できる。
ここは天井高があるのがお風呂のグレード以上のプラスだと思う。

[3788: 匿名さん]

>>3786 通りすがりさん
風呂がそんなに気にいらないならリホームすれば解決できると思いますが？

[3789: マンション検討中さん]

>>3788 匿名さん
高いお金出すから最初から良いのを入れて欲しいってことを言ってるんだと思う。
リフォーム出来るって言っても余程お金が余ってない限り使えるものはそのまま使うでしょう。

[3790: 匿名さん]

>>3789 マンション検討中さん

でもユニットバスの入れ替え費用なんて、たかがしれてるよ

[3791: マンコミュファンさん]

>>3788 匿名さん

決まってる広さのところに大きなサイズ入れ替えれるんですか？

[3792: マンション掲示板さん]

お風呂とか細かいこと言ってる人は今住んでる部屋の天井高は気にならないのかな。ここは地味にリビングだけでなくてお風呂とか洗面室も天井高高いのは良いよねー。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション掲示板さん
お風呂も天井が高いんですか？
モデルルーム行きましたがスカイ以外はそのように思いませんでした。

[3794: マンション掲示板さん]

>>3793 匿名さん
明らかに高いわけじゃないけど、10センチか20センチぐらいは高いんじゃない？オーシャンのモデルルームで2.3メートルだから。良いマンションとか上層フロアならもちろん2.3m前後はあるんだろうけど。

[3795: 匿名さん]

>>3794 マンション掲示板さん

トイレのパネルについて言ってた者ですが、別にリフォームで出来るなんて、わかってるんです。ただ、標準仕様というのはデベ側が考える個々のマンションの標準的な在り方を示すシンボリックなものだと考えています。ベントレーがビニールレザーの座席を用意して、オプションで本革にできますよ、なんてしないように、ブランドとしてのポジショニングを示す基準値となるわけです。お風呂という大事な場所において結果的にそこらの月7万のワンルームレベルだったということに、少し残念に感じた、そういう事でした。
総じてマンションは素晴らしいと思っています。価格があえば買いたいです。悪しからず。

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

トイレ？お風呂？

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

あっすみませんお風呂です…

[3798: マンション検討中さん]

>>3795 匿名さん
月7万のワンルームとは同じとは思わなかったけどねー。
こだわりは人それぞれだけど、許せない、受け入れられないなら買わない選択をするしかないよね。
私はお風呂よりもオーシャンの場合はエレベーターの少なさの方が大きなマイナスだと思ったよ。

[3799: マンション検討中さん]

>>3767 マンション検討中さん
ここでというより今は難しいと思う
開発前に安い時に購入する、普通に新築買っても利益は出せないよ

[3800: マンション検討中さん]

>>3776 匿名さん
都心でも2億マンションで60万は厳しい、55万だね

[3801: マンション掲示板さん]

>>3784 匿名さん
という事は、ブリリアも中古になったら厳しいのでは？
立地は堂島座レジデンスの方が上でしょう。

[3802: マンション掲示板さん]

>>3795 匿名さん
マンションというのは究極的には空間を買うわけだから天井高も仕様に入ります。空間的な広がりという意味では床面積と同じくらい大事ですし、リフォームで変えれないという点でもかなり評価すべき仕様の一つかと。
もちろん値段を考えると4面ウッドパネルであって欲しかったというのは理解できます。しかしそんな枝葉末節な仕様に拘って、本質的な部分を評価されてないのは理解に苦しみます。決してワンルームマンションのレベルにはありませんよ。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3801 マンション掲示板さん
ブリリアの発表を受けて新しい相場が形成されていてまだ成約には時間がかかるかと。南にできる三井のマンションもパークコートなりの素晴らしいマンションであればさらに相場形成に拍車がかかるでしょう。

[3804: 買い替え検討中さん]

>>3802 マンション掲示板さん
天井高はリフォームで変えられます。

[3805: 匿名さん]

>>3802 マンション掲示板さん

浴室についての言及が、"枝葉末節な仕様"とは大雑把な考えですけどね。天井高いから、浴室はコストカットでも良い、とはならない。まあ、最低限の仕様をどこに置くかでしょうね。CT本町もそうだった。堂島マークレジデンスやグランフロント、グランドメゾン新梅田はちゃんとしてました。

添付しておきましたが、私にとって1面パネルは、やはり賃貸マンションのイメージ。こんな感じだったと思いますけどね。

[3806: 匿名さん]

もし、仕様のグレードが全然違うようでしたら画像削除しますので、仰ってください。

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

好きなのに入れ替えたら？

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
ここはこれと同じグレードなんですね。ちょっとこの価格でこれは考えもんです！

[3809: 匿名さん]

>>3804 買い替え検討中さん

どうやって？
もしかして禅問答？

[3810: マンション掲示板さん]

>>3805 匿名さん
大雑把ですかね？一億前後の物件に対してパネルのリフォーム代って20-30万ですよ。それだけでここの物件の評価をするのは木を見て森を見ずでしょう。
グラフロはおいといて、グランメゾンや堂島マークも一長一短なところありますし。

[3811: 匿名さん]

２００万くらい積めば日暮里加工の風呂に出来るよ。

[3812: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
これは上層階仕様ですか？素晴らしい！

[3813: 買い替え検討中さん]

>>3809 匿名さん
空間があった為、普通にリフォームで。

[3814: 匿名さん]

>>3813 買い替え検討中さん

空間あったんだ笑

[3815: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

まだ何にも出来てないんだから全部これにしてくれたらいいのにな！新築で200万掛けるとかないわー。無駄すぎる。

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
分譲価格200万アップしてこの風呂だったら許せますか？

[3817: 匿名さん]

てかそもそも4面ともパネルかなんか貼ってなかったけ。あれオプション？

[3818: 買い替え検討中さん]

>>3814 匿名さん
あったんだよ10cm。デベは二段天井だったから作り易さとかバランスで低い方に合わせたんだろうね。バランス崩してやった。

[3819: 匿名さん]

>>3817 匿名さん

記憶曖昧ですが、オーシャンはMRも1面だけウッド調のパネルだったと思います。

[3820: マンション検討中さん]

オーシャンの風呂ってこんなチープだったのですね。
ここのマンションの部屋のグレードはフェリーの等級みたいになってますね。
オーシャンはまさに2等クラスです！

[3821: マンション検討中さん]

風呂ひとつでオーシャン下げが流行ってるな。業者か？54平米は既に10倍近く倍率つくようだし。

[3822: 匿名さん]

>>3821
10倍近くってことは完全に転売ヤーですね。
狭い安い部屋あるあるです。

[3823: 匿名さん]

54平米の部屋の投資ロジック、どなたからか聞いてみたいです。幾らで貸すつもりでしょうか？ランニングだけでも以下はかかりますよね？

管理修繕30780円
固定資税20000円（保守的）
管理委託10000円

[3824: 匿名さん]

>>3821 マンション検討中さん
その部屋検討中ですが、10倍は聞いてないですね。10人検討者がいる(複数フロアの54㎡の部屋に対して10人)という話では？

[3825: 匿名さん]

https://www.bt-dojima.com/ocean/

オーシャンの仕様とエグゼクティブの仕様が出てますね。

[3826: 匿名さん]

54平米人気なのは単身が多いからですね。

[3827: マンション検討中さん]

>>3823 匿名さん

投資だとしたらすぐ売る人もいるんじゃない？

[3828: 匿名さん]

ここは構造的に免震にはできないようですが、大林組のDFSのような制振なんでしょうか？
竹中工務店だからTHE制振ダブル心柱かな？
コアウォール+境界梁ダンパーの制振システムではなくただの制振だとしたら揺れますな。

[3829: マンション検討中さん]

間取り悪すぎないか？
天井高も最大であって梁がすごいからいまいち。。

[3830: 匿名さん]

>>3829 マンション検討中さん
間取りはいくらでも変更できますよ。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
梁も取れるんですか？へー、知りませんでした。

[3832: マンション検討中さん]

>>3830 匿名さん
無理に決まってるやん。いくらでも変更できるなら最初から良い間取りにして欲しいわ。

[3833: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん

いや、先週の情報です。20F54平米。oceanはここでいくら下げられようがたぶん抽選じゃない？というかさっきから言ってるように下げようとしてるのが業者じゃないかと思うけど。ここ間取り悪くないし。

[3834: マンション検討中さん]

あと全体的に梁目立つしイマイチだけど、天井高を生かすためにリビングの開口は出来るだけ3面以上取ろうとしてる努力に好感もてますけどね。それでも気に入らないなら買わなきゃ良いだけの話で。

[3835: マンコミュファンさん]

>>3832 マンション検討中さん
デザインとのトレードオフですからね。オーシャンの中住戸はしっかりした開口部幅を実現してる間取りも少なくないですよ。梁に関しては、最低天井高が2.1mとかいう物件もある中でそこまで気にするレベルでもない。むしろ最低天井高も高い方です。

[3836: マンコミュファンさん]

>>3828 匿名さん
モデルルーム来場者限定サイトのクオリティブックに載ってますよ。
ここの制振はdfs以上のものでしょう。また水害対策もかなりしっかりしています。電気室は6階と38階にありますし、災害に対してちゃんと備えをしてあるのは心強いですね。

[3837: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
そんな事いっていたら大阪では買えないですよ。
他にいいマンションありますか？

[3838: 口コミ知りたいさん]

>>3837 匿名さん
梁も天井からの部屋の中央とかに下がってるのでなければ
許容範囲かなー

[3839: 匿名さん]

>>3835 マンコミュファンさん

最低天井高2.1mって殆どのタワマンに当てはまるよ。
ここだってオーシャンの窓際の上下の梁合わせたら2.1m台じゃないですか？

[3840: 匿名さん]

>>3838 口コミ知りたいさん

MR見た感じだと、吊り上げ天井なのでむしろ視覚的には広く感じるように思います。最低天井高よりも、感じ方が大事ですね。

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
吊り上げ天井は良いですね

[3842: マンション掲示板さん]

折り上げ天井じゃなくて？

[3843: 口コミ知りたいさん]

>>3842 マンション掲示板さん
どっちだろうw

[3844: 匿名さん]

>>3842 マンション掲示板さん

3840です、折り上げですね。すみません

[3845: 匿名さん]

>>3843 口コミ知りたいさん
折り上げと聞きました。エグゼクティブ、プレミアムは間接照明です。

[3846: マンコミュファンさん]

>>3839 匿名さん
だからですよ。ほとんどのタワマンより高いから別に良くないですかってことです。2m-2.1mでかなりの面積が下り天井になってる物件もあるわけで。

それ言い出したら下の梁が出てる物件もたくさんあるし、FIX窓なら特に。別に優位性は変わらないです。

[3847: マンション検討中さん]

>>3845 匿名さん

間接照明はオプションだったような？
なんかここ情報が小出し過ぎて疲れた。
初回見学時に管理費や変更プラン、仕様をはっきりさせてほしかったよ。
営業だってまだ出てないんですーって毎回説明するの大変じゃないのかな。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション検討中さん
三井のけもありますのでそれは仕方がないです。

[3849: マンション検討中さん]

>>3848 マンション検討中さん
三井はまだまだ先なのに関係あるんですか？

[3850: 買い替え検討中さん]

>>3849 マンション検討中さん
ありますよね。
隣にできる訳だし敷地面積はここより広いし、どう考えてもここより良い物を作りますよ。後発で三井がここより劣るマンション作るとは思えません。