Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3730: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
目くそ鼻くそいうてるわけちゃうでしょ。
梅田界隈で子育てはナンセンスってこと。

[3731: 匿名さん]

うめきたは扇町小学校区だから毎日堂山通らせる羽目になりますよ。小学校から私学行かせるなら別ですが。

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

解決策のご提案ありがとう

[3733: マンション検討中さん]

>3725 梅北2期は北側は少なくともグランフロントオーナーズタワーと大きく外観は変わらないと言って前にも書かれていましたよね。

外観のデザインはこちらが抜けているけど、堂島って場所なのがネックなんだよね。

[3734: マンション検討中さん]

>>3727 通りがかりさん
積水の方が梅北マンションの価格はここよりも高いとはっきりと言ってました。

[3735: 匿名さん]

ここは普通のタワマンに少しRが入ってるだけ。うめきたは細部のデザインまで凝ってそうです。

[3736: マンション検討中さん]

うめきた南側のマンションはかなりハイグレードになりそうですね。
うめきた北側のマンションは立面図からみると単調なデザインですね。特に高層階のベランダの雰囲気はグランフロンと同じ感じですね。

[3737: 匿名さん]

南側もデザインはわりと万人受けで来るんじゃない。悪く言うとフツーで。そのかわり共用部分とか凝ってくると予想。まぁここも南も買えばいい。

[3738: マンション検討中さん]

>>3722 マンション検討中さん
オーナーズタワーには子供はほとんどいません

[3739: マンション検討中さん]

>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか？

[3740: マンション検討中さん]

>>3734 マンション検討中さん

>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか？

[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 マンション検討中さん
すみません
不安な気持ちで手元が狂って重ねて送ってしまいました

[3742: 匿名さん]

>>3741 口コミ知りたいさん

この程度の一時的な下げで不安になるぐらいなら、きっと買わない方が身の丈に合ってますよ。中期でみたら、調整にすぎない。

[3743: 匿名さん]

万一中国ショックが起こってもリーマンとは違って影響が及ぶのがほぼ中国国内に留まると言われているので、あそこまでの惨事にはならないはずです。ただ都心のタワマン相場は不動産好きの富裕中国人に支えられてた面もあるので多少の影響は受けるでしょうね。

[3744: 名無しさん]

>>3741 口コミ知りたいさん
名前を変える余裕はあるのになw

中国は金持ちを粛正して資産を巻き上げ国有化したいだけ。仮想通貨の取引も禁止、ジャックマーも口封じ。党の存在を脅かしそうなのを潰すのに必死。日本の不動産業界が心配しなきゃいけないのはいつ中国人が国外に不動産を持つのを禁止されるか。日本人だけで今の不動産バブルはここまでにならなかったはずだし今も中国人が買いにくるのを待っている。
そのアテが外れたら下がるかはわからないがこれ以上はないかもしれないね。

[3745: 匿名さん]

>>3744 名無しさん
自分で変えたのではなく送信し終わったのを見たら２つ送信してしまい名前はこのようになってました
名前って自動で変わるんですね
リーマンショックの時も最初は日本は関係ないとか言ってて1ヶ月位したらおかしくなっていったので様子を見ることにします
いろんな説明をありがとうございます

[3746: 口コミ知りたいさん]

皆さんはどこを申し込まれてますか。
低層階中部屋？高層階角部屋？。

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 匿名さん

下がったっていつかは戻るよ。
ゼロになるわけじゃないんだから。
あなたは不動産買うのは止めて100万くらいで株を運用でもしてた方がいいと思う。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 マンション検討中さん
不動産は区分所有を数件所有で
株は指数の積立のみ
金も積立のみ
有能じゃないのでこんな感じです

[3749: マンション検討中さん]

>>3748 マンション掲示板さん
それを有能と言います。

[3750: 匿名さん]

>>3748 マンション掲示板さん

匿名掲示板で自分語り… そういった姿勢に書き手の虚勢とレベルが知れる。

[3751: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん
潰れればゼロだよ

[3752: 検討板ユーザーさん]

>>3751 匿名さん
恒大とか民営の中国国内の不動産会社はまさに潰れそうですね。

国内投資家向けに1割返金を決定、一方ドル建て債権の利払いはどうなりますかね？

モラトリアム終了まであと3週間ちょい。時限爆弾感が半端ない。

[3753: マンション検討中さん]

要望書入れた人いますか？

[3754: マンション検討中さん]

>>3748 マンション掲示板さん
財産はどれくらい持ってます？

[3755: マンション検討中さん]

純金融資産20億円です。

[3756: 名無しさん]

自分語りが止まらんな。恥ずかしくない？

[3757: 匿名さん]

純金融資産530000円です。

[3758: 匿名さん]

グラメ買ったのでローン引いたら-3000万ぐらいです。

[3759: マンション検討中さん]

安い部屋でいいので、投資で検討したいんですが利回りどんなもんでしょうか？

[3760: 名無しさん]

投資したいならそれくらい自分で調べろよ

[3761: マンション検討中さん]

>>3755 マンション検討中さん
いいねー、それくらい有れば楽勝だ

[3762: マンション検討中さん]

>>3759 マンション検討中さん

3-4%じゃないかな。

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 マンション検討中さん
中古マンションで3、4％は少ないよ。
どんな修理が出るか分からないしリスク考えると6％以上

[3764: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
ちゃんと計算してる？どの部屋を幾らで貸す想定してますか？

[3765: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2億円の物件でしたら月いくらですか？

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

別に貸す予定無いから計算なんてしてないけど。
大阪は家賃低いからそんなもんじゃない？

[3767: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
ここで6%は無理でしょう。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 マンション検討中さん
2億だと100万で妥当な家賃ですか？

[3769: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
大坂付近は1億の物件で40万ぐらいのイメージ。

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん

んなわけない。

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
否定だけするのなら、あなたの想定もどうぞ

[3772: マンション検討中さん]

1億だったら60万程度ですか？

[3773: マンション検討中さん]

>>3769 匿名さんの、新築で1億で40万ぐらいってのは大体当たってる。普通の物件だと34万ぐらいかな。
もし60万取れる物件あったら自分が即買うわ。

[3774: 匿名さん]

>>3772 マンション検討中さん
そんな事例ある？大体7000万の物件で30万くらいじゃないか？

[3775: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん

大阪って大変だね。

[3776: 匿名さん]

一般的には1億＝月40万が目安だとして、はてここの15F、70平米に40万で賃貸応募したら借り手付くと思います？正直私には全く想像がつきません（否定的ではなく単純にわからない、という意味です）

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
絶対自分なにもわかってないでしょう。異論唱えるなら具体性をもっていいなさい

[3778: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん
ランニング高い物件だと、34じゃ私は貸さない…

[3779: マンション検討中さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーって異常な家賃相場ですか？