Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[3710: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

周知の事実とか、普通に考えるとか、そういうのに逃げないで欲しいですけどね。一応にも出典元は三菱地所ですから、断りなくミスリードするとは考え難いです、

[3711: 匿名さん]

関西マンションすごろくさんはここの購入前向きに検討されてますね。いいマンションなんでしょうね。

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

他人が言ってたから、で語るレベルのマンションではないと思うんですよね。
グラメなんかは、色々と荒れてたし、見方も様々なので客観性がある評価は重要でしたが(普通に優良物件だと思います)、本物件はより趣味嗜好性が高いので… 自分で決めた方が幸せなのでは。

[3713: マンション検討中さん]

グランドフロンオーナーズをブラッシュアップした感じになりそうですね。

[3714: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

グラメもブロガーさんに記事書いて貰って大喜びでしたね笑
結局お二方とも見送ったようですが。

[3715: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん
なんか図面と高さもずいぶん違うし変なの?と思いつつちゃんと見ないでコメントしてました。失礼しました。
いずれにしても外観は堂島の方が好み。

[3716: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん
少なくとも20階以上はコンクリート立ち上がりじゃなくて、透明かどうかはわからないけど、足元までパネルのバルコニーっぽいですね。よかった！

[3717: 検討板ユーザーさん]

あれ、ウメキタ二期分譲北棟ってもしかして直結じゃないの？

[3718: 評判気になるさん]

>>3717 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーと同じ感じで繋ぐとのことでした

[3719: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
すごろくさんなんてグラメに95点出しといて予算もいけるはずなのに買わなかったもんなぁ。ここは予算的に厳しくて見送るみたいだけど。両者の明暗がわかれたよね。

[3720: マンション検討中さん]

２期は上層階と下層階の差別化がなさそうですね。

[3721: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

まあ、どっちも良いって結論でしょう。荒らさないでください

[3722: マンション検討中さん]

お子さんがいる家族にはここよりうめきたが良さそうです。

[3723: 匿名さん]

>>3722 マンション検討中さん

梅田で子育てはないでしょう

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

それは昔の人の概念であり感性。

[3725: 検討板ユーザーさん2]

ウメキタは階高が取れないため、天井高は平凡ならざる得ません。私には外観図も平凡に見えます。ならば仕様も大した事ないのでは？

[3726: 匿名さん]

>>3725 検討板ユーザーさん2さん

外観図に関しては同意。
よく言えば外さない、しくじらないデザイン。悪く言えばマンネリ。

[3727: 通りがかりさん]

うめきた物件の話しは抽選当たってからでいいと思うようになってきた。
400くらい即完売するやろ。

[3728: マンコミュファンさん]

>>3725 検討板ユーザーさん2さん
同意です。大規模タワマンってガラス張りの似たよーな垢抜けないデザインになるんですよね。東京のパークコート渋谷、青山とかその辺見習ってほしい。

[3729: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
オフィス街で子育てよりマシでしょう

[3730: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
目くそ鼻くそいうてるわけちゃうでしょ。
梅田界隈で子育てはナンセンスってこと。

[3731: 匿名さん]

うめきたは扇町小学校区だから毎日堂山通らせる羽目になりますよ。小学校から私学行かせるなら別ですが。

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

解決策のご提案ありがとう

[3733: マンション検討中さん]

>3725 梅北2期は北側は少なくともグランフロントオーナーズタワーと大きく外観は変わらないと言って前にも書かれていましたよね。

外観のデザインはこちらが抜けているけど、堂島って場所なのがネックなんだよね。

[3734: マンション検討中さん]

>>3727 通りがかりさん
積水の方が梅北マンションの価格はここよりも高いとはっきりと言ってました。

[3735: 匿名さん]

ここは普通のタワマンに少しRが入ってるだけ。うめきたは細部のデザインまで凝ってそうです。

[3736: マンション検討中さん]

うめきた南側のマンションはかなりハイグレードになりそうですね。
うめきた北側のマンションは立面図からみると単調なデザインですね。特に高層階のベランダの雰囲気はグランフロンと同じ感じですね。

[3737: 匿名さん]

南側もデザインはわりと万人受けで来るんじゃない。悪く言うとフツーで。そのかわり共用部分とか凝ってくると予想。まぁここも南も買えばいい。

[3738: マンション検討中さん]

>>3722 マンション検討中さん
オーナーズタワーには子供はほとんどいません

[3739: マンション検討中さん]

>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか？

[3740: マンション検討中さん]

>>3734 マンション検討中さん

>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか？

[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 マンション検討中さん
すみません
不安な気持ちで手元が狂って重ねて送ってしまいました

[3742: 匿名さん]

>>3741 口コミ知りたいさん

この程度の一時的な下げで不安になるぐらいなら、きっと買わない方が身の丈に合ってますよ。中期でみたら、調整にすぎない。

[3743: 匿名さん]

万一中国ショックが起こってもリーマンとは違って影響が及ぶのがほぼ中国国内に留まると言われているので、あそこまでの惨事にはならないはずです。ただ都心のタワマン相場は不動産好きの富裕中国人に支えられてた面もあるので多少の影響は受けるでしょうね。

[3744: 名無しさん]

>>3741 口コミ知りたいさん
名前を変える余裕はあるのになw

中国は金持ちを粛正して資産を巻き上げ国有化したいだけ。仮想通貨の取引も禁止、ジャックマーも口封じ。党の存在を脅かしそうなのを潰すのに必死。日本の不動産業界が心配しなきゃいけないのはいつ中国人が国外に不動産を持つのを禁止されるか。日本人だけで今の不動産バブルはここまでにならなかったはずだし今も中国人が買いにくるのを待っている。
そのアテが外れたら下がるかはわからないがこれ以上はないかもしれないね。

[3745: 匿名さん]

>>3744 名無しさん
自分で変えたのではなく送信し終わったのを見たら２つ送信してしまい名前はこのようになってました
名前って自動で変わるんですね
リーマンショックの時も最初は日本は関係ないとか言ってて1ヶ月位したらおかしくなっていったので様子を見ることにします
いろんな説明をありがとうございます

[3746: 口コミ知りたいさん]

皆さんはどこを申し込まれてますか。
低層階中部屋？高層階角部屋？。

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 匿名さん

下がったっていつかは戻るよ。
ゼロになるわけじゃないんだから。
あなたは不動産買うのは止めて100万くらいで株を運用でもしてた方がいいと思う。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 マンション検討中さん
不動産は区分所有を数件所有で
株は指数の積立のみ
金も積立のみ
有能じゃないのでこんな感じです

[3749: マンション検討中さん]

>>3748 マンション掲示板さん
それを有能と言います。

[3750: 匿名さん]

>>3748 マンション掲示板さん

匿名掲示板で自分語り… そういった姿勢に書き手の虚勢とレベルが知れる。

[3751: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん
潰れればゼロだよ

[3752: 検討板ユーザーさん]

>>3751 匿名さん
恒大とか民営の中国国内の不動産会社はまさに潰れそうですね。

国内投資家向けに1割返金を決定、一方ドル建て債権の利払いはどうなりますかね？

モラトリアム終了まであと3週間ちょい。時限爆弾感が半端ない。

[3753: マンション検討中さん]

要望書入れた人いますか？

[3754: マンション検討中さん]

>>3748 マンション掲示板さん
財産はどれくらい持ってます？

[3755: マンション検討中さん]

純金融資産20億円です。

[3756: 名無しさん]

自分語りが止まらんな。恥ずかしくない？

[3757: 匿名さん]

純金融資産530000円です。

[3758: 匿名さん]

グラメ買ったのでローン引いたら-3000万ぐらいです。

[3759: マンション検討中さん]

安い部屋でいいので、投資で検討したいんですが利回りどんなもんでしょうか？

[3760: 名無しさん]

投資したいならそれくらい自分で調べろよ

[3761: マンション検討中さん]

>>3755 マンション検討中さん
いいねー、それくらい有れば楽勝だ

[3762: マンション検討中さん]

>>3759 マンション検討中さん

3-4%じゃないかな。

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 マンション検討中さん
中古マンションで3、4％は少ないよ。
どんな修理が出るか分からないしリスク考えると6％以上

[3764: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
ちゃんと計算してる？どの部屋を幾らで貸す想定してますか？

[3765: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2億円の物件でしたら月いくらですか？

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん

別に貸す予定無いから計算なんてしてないけど。
大阪は家賃低いからそんなもんじゃない？

[3767: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
ここで6%は無理でしょう。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 マンション検討中さん
2億だと100万で妥当な家賃ですか？

[3769: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
大坂付近は1億の物件で40万ぐらいのイメージ。

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん

んなわけない。

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
否定だけするのなら、あなたの想定もどうぞ

[3772: マンション検討中さん]

1億だったら60万程度ですか？

[3773: マンション検討中さん]

>>3769 匿名さんの、新築で1億で40万ぐらいってのは大体当たってる。普通の物件だと34万ぐらいかな。
もし60万取れる物件あったら自分が即買うわ。

[3774: 匿名さん]

>>3772 マンション検討中さん
そんな事例ある？大体7000万の物件で30万くらいじゃないか？

[3775: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん

大阪って大変だね。

[3776: 匿名さん]

一般的には1億＝月40万が目安だとして、はてここの15F、70平米に40万で賃貸応募したら借り手付くと思います？正直私には全く想像がつきません（否定的ではなく単純にわからない、という意味です）

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
絶対自分なにもわかってないでしょう。異論唱えるなら具体性をもっていいなさい

[3778: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん
ランニング高い物件だと、34じゃ私は貸さない…

[3779: マンション検討中さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーって異常な家賃相場ですか？

[3780: 匿名さん]

>>3779 マンション検討中さん
君そういうよくわからない質問ばっかりするね。もう少し趣旨や前提を伝えないと…

[3781: 匿名さん]

>>3779 マンション検討中さん

相場は常に正常

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
頭悪そうですね

[3783: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
もしかしてグラフロ住んでいます？

[3784: 匿名さん]

堂島レジデンスもけっこうな価格でSUUMOに掲載されてますが
取引なさそうですね。

[3785: マンション検討中さん]

>>3784 匿名さん
ブリリアを意識してか、めちゃくちゃ価格あげてますよね。34階とか特に。

[3786: 通りすがり]

>>3785 マンション検討中さん
まあ、でも実際良いマンションですよ。標準仕様がお風呂やトイレ見てても最近のマンションのプレミア級。

オーシャンの標準仕様では、お風呂そこらのアパートと何も変わらなくて拍子抜けした（一面だけウッド調）。これは、アガらない

[3787: マンション検討中さん]

>>3786 通りすがりさん

まぁお風呂は確かに普通だったけど、オーシャンでもそんなに悪い印象なかったけどね。
昔のと比べると、この値段でこれかーってのは理解できる。
ここは天井高があるのがお風呂のグレード以上のプラスだと思う。

[3788: 匿名さん]

>>3786 通りすがりさん
風呂がそんなに気にいらないならリホームすれば解決できると思いますが？

[3789: マンション検討中さん]

>>3788 匿名さん
高いお金出すから最初から良いのを入れて欲しいってことを言ってるんだと思う。
リフォーム出来るって言っても余程お金が余ってない限り使えるものはそのまま使うでしょう。

[3790: 匿名さん]

>>3789 マンション検討中さん

でもユニットバスの入れ替え費用なんて、たかがしれてるよ

[3791: マンコミュファンさん]

>>3788 匿名さん

決まってる広さのところに大きなサイズ入れ替えれるんですか？

[3792: マンション掲示板さん]

お風呂とか細かいこと言ってる人は今住んでる部屋の天井高は気にならないのかな。ここは地味にリビングだけでなくてお風呂とか洗面室も天井高高いのは良いよねー。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション掲示板さん
お風呂も天井が高いんですか？
モデルルーム行きましたがスカイ以外はそのように思いませんでした。

[3794: マンション掲示板さん]

>>3793 匿名さん
明らかに高いわけじゃないけど、10センチか20センチぐらいは高いんじゃない？オーシャンのモデルルームで2.3メートルだから。良いマンションとか上層フロアならもちろん2.3m前後はあるんだろうけど。

[3795: 匿名さん]

>>3794 マンション掲示板さん

トイレのパネルについて言ってた者ですが、別にリフォームで出来るなんて、わかってるんです。ただ、標準仕様というのはデベ側が考える個々のマンションの標準的な在り方を示すシンボリックなものだと考えています。ベントレーがビニールレザーの座席を用意して、オプションで本革にできますよ、なんてしないように、ブランドとしてのポジショニングを示す基準値となるわけです。お風呂という大事な場所において結果的にそこらの月7万のワンルームレベルだったということに、少し残念に感じた、そういう事でした。
総じてマンションは素晴らしいと思っています。価格があえば買いたいです。悪しからず。

[3796: 匿名さん]

>>3795 匿名さん

トイレ？お風呂？

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

あっすみませんお風呂です…

[3798: マンション検討中さん]

>>3795 匿名さん
月7万のワンルームとは同じとは思わなかったけどねー。
こだわりは人それぞれだけど、許せない、受け入れられないなら買わない選択をするしかないよね。
私はお風呂よりもオーシャンの場合はエレベーターの少なさの方が大きなマイナスだと思ったよ。

[3799: マンション検討中さん]

>>3767 マンション検討中さん
ここでというより今は難しいと思う
開発前に安い時に購入する、普通に新築買っても利益は出せないよ

[3800: マンション検討中さん]

>>3776 匿名さん
都心でも2億マンションで60万は厳しい、55万だね

[3801: マンション掲示板さん]

>>3784 匿名さん
という事は、ブリリアも中古になったら厳しいのでは？
立地は堂島座レジデンスの方が上でしょう。

[3802: マンション掲示板さん]

>>3795 匿名さん
マンションというのは究極的には空間を買うわけだから天井高も仕様に入ります。空間的な広がりという意味では床面積と同じくらい大事ですし、リフォームで変えれないという点でもかなり評価すべき仕様の一つかと。
もちろん値段を考えると4面ウッドパネルであって欲しかったというのは理解できます。しかしそんな枝葉末節な仕様に拘って、本質的な部分を評価されてないのは理解に苦しみます。決してワンルームマンションのレベルにはありませんよ。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3801 マンション掲示板さん
ブリリアの発表を受けて新しい相場が形成されていてまだ成約には時間がかかるかと。南にできる三井のマンションもパークコートなりの素晴らしいマンションであればさらに相場形成に拍車がかかるでしょう。

[3804: 買い替え検討中さん]

>>3802 マンション掲示板さん
天井高はリフォームで変えられます。

[3805: 匿名さん]

>>3802 マンション掲示板さん

浴室についての言及が、"枝葉末節な仕様"とは大雑把な考えですけどね。天井高いから、浴室はコストカットでも良い、とはならない。まあ、最低限の仕様をどこに置くかでしょうね。CT本町もそうだった。堂島マークレジデンスやグランフロント、グランドメゾン新梅田はちゃんとしてました。

添付しておきましたが、私にとって1面パネルは、やはり賃貸マンションのイメージ。こんな感じだったと思いますけどね。

[3806: 匿名さん]

もし、仕様のグレードが全然違うようでしたら画像削除しますので、仰ってください。

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

好きなのに入れ替えたら？

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
ここはこれと同じグレードなんですね。ちょっとこの価格でこれは考えもんです！

[3809: 匿名さん]

>>3804 買い替え検討中さん

どうやって？
もしかして禅問答？