Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3669: マンション検討中さん]

価格が価格なので要望提出している人少ないそうな感じですね。

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 マンション検討中さん
販売住戸が極端に少ないので物凄い倍率でしたよ

[3671: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん
オーシャンの中住戸と角部屋も倍率凄かったですか？

[3673: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん
梅田ガーデンではなく？ですか。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3670 マンション検討中さん
私も見学行きましたが、営業トークで言ってるだけな気がしましたが。

[3675: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
西梅田推しガンバレー！
だが、堂島は西梅田ではない。

[3676: 匿名さん]

>>3670
販売住戸を極端に減らして人気があるように倍率を上げているのでは?第一期で総戸数の何割を販売するか知りたいです。

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
三割ほどだからそんな極端に減らしてる印象もないけどね。

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 匿名さん
あれ、思ったほど出さないんだ。
半分いくのかと思ったから苦戦の予感？
倍率高いなら普通もっと放出するよね。

[3679: 匿名さん]

>>3678 マンション検討中さん
私に聞かれても(苦笑)

[3680: 匿名さん]

>>3677
3割ってことは若干苦戦してる印象ですかね。
やはり大阪ではこの価格は厳しいのか、それともウメキタならここより高くても売れるのか相場が一気に上がりすぎて...

[3681: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
もしかしたら相場見て値上げする作戦かも知れませんよ。

[3682: 匿名さん]

>>3681
ここは住友みたいに完成後に何年もかけて販売するとは思えないので値上げは無さそうですが。オーシャンの当初予定価格より下げてるのをみると余計に。

[3683: 匿名さん]

>>3682 匿名さん

オーシャンはさておき、中高層はわりとさくっと売れると思いますけどね。いかんせん、特別感は他には変えられないです。今は競合いないですし。梅田ガーデンはもう、みんな忘れたでしょう。

[3684: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
新梅田タワーも値上げとかしてたでしょ？あんな感じで値上げあると思うけど。相場次第だよね。

[3685: 匿名さん]

>>3683
ホテル上は戸数も少ないですし順調に販売は進むと思われます。ホテル下はやはりビルの囲まれ感でどの方角もぱっとしない眺望で苦戦するかも。あと販売が延びてウメキタや三井の情報がどんどん出てきてそっちに客が流れる可能性もありかと思います。

[3686: マンション検討中さん]

三井次第で価格値下げありそうですね。今年中に発表されそうですね。

[3687: マンション検討中さん]

>>3679 匿名さん
あなたに聞いてないから安心してね。

[3688: 匿名さん]

二期の北棟の工期出ましたね。22年4月着工26年3月竣工

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3688 匿名さん
とっくに出てます

[3690: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
眺望というより値段でしょうなぁ。日本も貧乏になったなぁ。

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

少なくとも買い手市場は絶好調ですよ。都内タワマンの過半数はキャッシュ買いです。大阪も3割ぐらいはキャッシュ買いでしょう。ただ、低層階は割安感に関係なくあまり住みたいと思う人がいないでしょうから、そのあたりがブリリアの厳しさだと思います。

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
どこかで聞き齧った情報ですね。浅いなぁ。買い手市場好調なのは上層階が人気なので証明されてますよ。
ちなみに言うと大阪はもっとキャッシュ率高いですよ。あと割安感に関係なくってのはなんで言えるんです？断定してますけど。

[3693: 匿名さん]

>>3691
都内のタワマンの過半数がキャッシュはないでしょ。
それは提携ローン以外は自己資金と表記されるからで自己資金の中には付き合いある銀行からのローンの人がいると思います。少し前に出てデータで勘違いしてる人が結構いました。

[3694: マンション検討中さん]

ここは低層界でもかなりの価格なんでローンする方は少ないと思います。
住民層も福島区とは異なりそうです。梅北二期の北側は子供も多そうです。

[3695: 評判気になるさん]

>>3694 マンション検討中さん
最後の南側に子供は少なそうですね

[3696: 匿名さん]

南の発売はいつ？

[3697: 匿名さん]

>>3695 評判気になるさん
北に多く南に少ないのはなぜですか？

[3698: マンション検討中さん]

北は南より緑がまだ多いですし、駅からも遠く子供には環境が良さそうです。

[3699: マンション検討中さん]

>>3693 匿名さん

過半数がキャッシュの訳ないじゃんね。
どんだけみんな現金持ってるのよ。
フルローンじゃなくてもいくらかは借りる人がほとんどかと。
都心一等地に限ってはキャッシュの人の割合は増えるだろうけど、戸数的にはそんなに多くないと思う。

[3700: 通りがかりさん]

オールキャッシュの割合が半分以上ってデータはあるみたいです。
ちょっと古いけどタワマン購入の資金計画に関するこの記事が根拠なのかな？

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/?sumai=b2

[3701: マンション検討中さん]

>>3686 マンション検討中さん
三井どこに出すんでしょうか？

[3702: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん

こんなのありますが

[3703: 匿名さん]

>>3700 通りがかりさん

すみません、気づかず画像アップしました。見た感じ、"提携ロー以外は自己資金と表記"という根拠は特に見つからなかったですね。一瞬なるほどと思いましたが…

[3704: 匿名さん]

でも提携ローン以外は現金扱いなのは周知の事実ですよね。断定はできないですけど普通に考えるとそうなるかと。
これから日本の不動産の価値が上がる要因があるとすれば海外との給与の格差だと思います。

[3705: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/tomtom_ur/status/1442812459933310976?s=21

これは迷う

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 検討板ユーザーさん
外観はオフィスビルみたい。
ここもバルコニー無しでしょうか、、
外観だけでいうと堂島の方が自分は好みかなぁ。

[3707: マンション検討中さん]

>>3705 検討板ユーザーさん
天井高気になります。

[3708: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん

多分勘違いされてますね。最初の絵のやつが実際の北棟で、外観パースはホテル棟でその左に薄く写ってるのが元々公表されてた北棟ですね。それが実際はこうなりますっていうツイートかと。

[3709: 検討板ユーザーさん]

>>3706 マンション検討中さん
外観で堂島越えるのは東京のマンションでもきついかと。気になるのは一階の共用部分ぽいところ、屋上がテラスみたいになってるのですかね。

[3710: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

周知の事実とか、普通に考えるとか、そういうのに逃げないで欲しいですけどね。一応にも出典元は三菱地所ですから、断りなくミスリードするとは考え難いです、

[3711: 匿名さん]

関西マンションすごろくさんはここの購入前向きに検討されてますね。いいマンションなんでしょうね。

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

他人が言ってたから、で語るレベルのマンションではないと思うんですよね。
グラメなんかは、色々と荒れてたし、見方も様々なので客観性がある評価は重要でしたが(普通に優良物件だと思います)、本物件はより趣味嗜好性が高いので… 自分で決めた方が幸せなのでは。

[3713: マンション検討中さん]

グランドフロンオーナーズをブラッシュアップした感じになりそうですね。

[3714: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

グラメもブロガーさんに記事書いて貰って大喜びでしたね笑
結局お二方とも見送ったようですが。

[3715: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん
なんか図面と高さもずいぶん違うし変なの?と思いつつちゃんと見ないでコメントしてました。失礼しました。
いずれにしても外観は堂島の方が好み。

[3716: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん
少なくとも20階以上はコンクリート立ち上がりじゃなくて、透明かどうかはわからないけど、足元までパネルのバルコニーっぽいですね。よかった！

[3717: 検討板ユーザーさん]

あれ、ウメキタ二期分譲北棟ってもしかして直結じゃないの？

[3718: 評判気になるさん]

>>3717 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーと同じ感じで繋ぐとのことでした