Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[3609: 販売関係者さん]

値下げ値上げとか言うけど正式価格が決まっただけじゃないの？

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 販売関係者さん
100万とか1000万単位の予定価格だったから、25000万としてたのが25800万になったとかそういうことのような？
でもオーシャンが下がったという情報もあるのは謎。
価格表を手に入れないと。

[3611: マンション検討中さん]

>>3609 販売関係者さん
正式価格決定は10月末ですって

[3612: 通りがかりさん]

>>3610 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、値上げではなく予定価格がより詳細になったという感じです。前回と比べて、今回値上がりした部屋はありません。
オーシャンの今回発表の予定価格は、前回までと比べてほぼ全ての部屋で値下がりしています。エグゼクティブ以上も、特に狭目の部屋の一部で値下がりしています。

[3613: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3614: マンション検討中さん]

>>3612 通りがかりさん

なるほど、じゃほんとにオーシャンは値下げだったんですね。オーシャンの検討者はラッキー。
エグゼクティブとかの狭い部屋は間取りがかなり苦しいから相当下げないと売れなさそう。売れるとしたら角住戸との連結でしか無理がないかな。
天井高はたしかにスゴイんだけど、100平米以下の中住戸は間口が狭すぎると思う。

[3615: 匿名さん]

>>3614 マンション検討中さん
だからいいましたやん。

[3616: 匿名さん]

天井高重視ならここの低層買うよりもいい物件ありますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650951/

[3617: マンション検討中さん]

ここは眺望もパッとしないな。
いいとこは建物とフォーシーズンが入るだけだ。そこに価値を見出せればバカ高いここを買うんだね。ワイは他を当たるよ撤退。

[3618: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
立地よし躯体よしで文句なしでしょ。眺望はそんな資産価値に影響ないし。

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
タワマン高層階全否定

[3620: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん
まぁ良いに越したことはないんだけど、個人的には何でもないビルビューも嫌いじゃない。
ただお見合いとなるのはキツいから前建までの距離は重要かなぁ。

[3621: 匿名さん]

>>3620 マンション検討中さん
前建まで何mあれば許容ですか？200mくらい？

[3622: 名無しさん]

>>3619 匿名さん
8億の資産価値をマウントしても説得力無し

[3623: 匿名さん]

みなさん要望書はどうしましたか？

[3624: 匿名さん]

>>3623 匿名さん
これから出しますぞー。

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
要望書出した方が有利に購入できるのですか？

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん
要望書は出すの前提ですよ。その上で属性が大事だと思います。

[3627: デベにお勤めさん]

>>3626 匿名さん
属性というのは抽象的で多面的ですが、この物件は世界的高級ホテルと一体なので収入面はもちろん社会的地位なども考慮されそう、特に高層階は。

実際買う側の自由はもちろんとして、売る側にも契約までは選択の自由はある。逆にそうであって欲しいというニーズもありそう。

[3628: 匿名さん]

>>3627 デベにお勤めさん
んー、、あの美容外科医さんが買えたくらいなので。お金あれば誰でも良いんちゃいますか。

[3629: eマンションさん]

>>3627 デベにお勤めさん
分譲マンションに期待しすぎでは？
むしろ最高級賃貸の方がまだ選んでいるような。。

[3630: 匿名さん]

>>3627
デベが客の属性を選んでも中古や賃貸で反社的な人が入ってくるのは防げないからあまり意味がありません。あとお金持ってて属性よくても常識のない人も世の中にはいます。

[3631: デベにお勤めさん 改め 匿名さん]

>>3630 匿名さん
そうですね。それはよくわかります。購入者を選んで欲しいと言うのはもちろん願望で、そんなことは事実上不可能なのは理解しています。

でもそう期待したいほどの物件であることは私の中では確かです。

[3632: マンション掲示板さん]

うめきた北街区のマンションの建築計画のお知らせが工事現場に掲示されてますね！
立面図も一緒に掲示されてました。

[3633: 匿名さん]

>>3632 マンション掲示板さん

写真ありますか？

[3634: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん
タワーマンションの中層階と言うか25階位に今は住んでるけどお見合いじゃない囲まれ感のある低層階が好みです
なんか落ち着くんです

[3635: 匿名さん]

>>3634 マンション掲示板さん
板マンの方が囲まれ感堪能できますよ

[3636: 評判気になるさん]

>>3635 匿名さん
板マンってなんですか？

[3637: 匿名さん]

>>3628
購入者の人格否定される方とは共有施設で一緒になりたくないな

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
大丈夫ですよ。ここ買えないでしょう？

[3639: eマンションさん]

>>3637 匿名さん
目立っているその方の発信メッセージ次第によるので、なんとも。。。

[3640: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
売却益取れたら低層階なら買えますよ。
3638さんは中層階ですか？
低層階マウント取らないでくださいね。

[3641: 匿名さん]

>>3639 eマンションさん
その方の亡くなった妻さんの発信と愛人さんの発信も着目しては如何でしょうか？

[3642: 名無しさん]

マンションと関係ない話をするのやめてほしい。マンションなんかただの集合住宅なんだからいろんな人が住んで当たり前。騒音とか直接迷惑かけられた以外で気にするような人は一軒家住んだ方が心配少ないと思う。

[3643: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
高層階角部屋です。

[3644: 匿名さん]

皆さんに質問ですが。間取りの詳細な図面(天井の下がりやコンセント、照明の位置)は頂いているのでしょうか。ネットではその辺りの情報が載っていない図面しかないみたいなのですが如何でしょうか。

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
では、契約者板にて発信宜しくお願い致します。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
下り天井だけならわかる図面ありますよ。社内用の図面でしょうけど、見せてくれると思います。

[3647: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
低層はまだ販売しないので指咥えて見といてください。

[3648: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
販売には販売時期ずらして頂けて誠に助かります。
提案なのですが、住民板にて住民同士で図面のお話されるのはどうでしょう？
契約者同士込み入った話もある事でしょうし。

[3649: マンション検討中さん]

>>3646 匿名さん
仕様の詳細が載ったものは要望書出せば貰えるのでしょうか？

[3650: マンション検討中さん]

>>3648 匿名さん
3647が買ってる訳ないじゃん。

[3651: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん
試してます。

どうにも共同タワマンで居住する同士に考えられないので、念の為です。

[3652: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん
担当の人に言えば貰えるけど、メニュープラン変更したやつの詳細な図面はまだできてないと思う。とりあえず担当の人に聞いて見てください。

[3653: 検討板ユーザーさん]

申し込み殺到抽選にはならないんですね。大阪の限界か

[3654: 匿名さん]

>>3653 検討板ユーザーさん
立地が微妙ですからね

[3655: 匿名さん]

>>3653 検討板ユーザーさん

値段が絶妙に手が届かないですからね。立地は良いと思います

[3656: 匿名さん]

立地いいかな？
シャレ乙な感じもないオフイス街　緑もねぇ
眺望もどかっという抜け感無いし絵になるモノでもないし
建物とフォーシーズンだけじゃ60点かな

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
狙い過ぎた映え映えより微妙が絶妙なんですよ
寝るだけなんで

[3658: 匿名さん]

昔ハービス作った時は西梅田から堂島までの界隈を銀座、青山、心斎橋のようなブランドストリート化する構想もあったそうですが、結局は中途半端に終わりましたからね。

[3659: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

希望書出したホテル上のメニュープランは貰えたので、言ったら貰えると思いますよ。

[3660: 名無しさん]

>>3658 匿名さん
ブリーゼブリーゼも今ヤバいですもんね。結局のところ大阪にはそこまで人がいないんだろうなと思う。
でも、ヒルトンプラザハービスあたりは阪急辺りより忙しなくないし客層も良いから嫌いじゃない。郵便局跡も出来るし西梅田もまた活性化するといいね。少なくともお初天神よりは期待出来る笑

[3661: 匿名さん]

>>3660 名無しさん
西梅田はポテンシャルありますもんね。

[3662: 匿名さん]

>>3660 名無しさん

最後の1行で台無し。

[3663: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
下り天井がわかる図面ですか？

[3664: 匿名さん]

>>3660 名無しさん

梅田周辺で高級志向の路面店を広げられそうなエリアって西梅田界隈だけなんですよね。

阪急百貨店は関西一円の小金持ちを集める力はあるが店の中だけの閉じた世界で周辺への波及なし、グラフロは高級志向とはちょっと違うし恐らくうめきた2期も同様、御堂筋沿いは道路の向かいへ渡るのに一苦労する場所があり人流創出以前の問題、東通りやお初天神はもってのほか。

[3665: マンション検討中さん]

私も大淀中津福島界隈より西梅田周辺の方が好きです

[3666: 匿名さん]

>>3665 マンション検討中さん
西梅田良いですよね。人があまりいない感じもいい。

[3667: 名無しさん]

第一ビルさえ建て替え出来たら西梅田ももうちょっと綺麗になるだろうに…

[3668: 評判気になるさん]

>>3667 名無しさん
あの辺は利権だらけで難しいですよね、、。

[3669: マンション検討中さん]

価格が価格なので要望提出している人少ないそうな感じですね。

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 マンション検討中さん
販売住戸が極端に少ないので物凄い倍率でしたよ

[3671: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん
オーシャンの中住戸と角部屋も倍率凄かったですか？

[3673: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん
梅田ガーデンではなく？ですか。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3670 マンション検討中さん
私も見学行きましたが、営業トークで言ってるだけな気がしましたが。

[3675: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
西梅田推しガンバレー！
だが、堂島は西梅田ではない。

[3676: 匿名さん]

>>3670
販売住戸を極端に減らして人気があるように倍率を上げているのでは?第一期で総戸数の何割を販売するか知りたいです。

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
三割ほどだからそんな極端に減らしてる印象もないけどね。

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 匿名さん
あれ、思ったほど出さないんだ。
半分いくのかと思ったから苦戦の予感？
倍率高いなら普通もっと放出するよね。

[3679: 匿名さん]

>>3678 マンション検討中さん
私に聞かれても(苦笑)

[3680: 匿名さん]

>>3677
3割ってことは若干苦戦してる印象ですかね。
やはり大阪ではこの価格は厳しいのか、それともウメキタならここより高くても売れるのか相場が一気に上がりすぎて...

[3681: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
もしかしたら相場見て値上げする作戦かも知れませんよ。

[3682: 匿名さん]

>>3681
ここは住友みたいに完成後に何年もかけて販売するとは思えないので値上げは無さそうですが。オーシャンの当初予定価格より下げてるのをみると余計に。

[3683: 匿名さん]

>>3682 匿名さん

オーシャンはさておき、中高層はわりとさくっと売れると思いますけどね。いかんせん、特別感は他には変えられないです。今は競合いないですし。梅田ガーデンはもう、みんな忘れたでしょう。

[3684: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
新梅田タワーも値上げとかしてたでしょ？あんな感じで値上げあると思うけど。相場次第だよね。

[3685: 匿名さん]

>>3683
ホテル上は戸数も少ないですし順調に販売は進むと思われます。ホテル下はやはりビルの囲まれ感でどの方角もぱっとしない眺望で苦戦するかも。あと販売が延びてウメキタや三井の情報がどんどん出てきてそっちに客が流れる可能性もありかと思います。

[3686: マンション検討中さん]

三井次第で価格値下げありそうですね。今年中に発表されそうですね。

[3687: マンション検討中さん]

>>3679 匿名さん
あなたに聞いてないから安心してね。

[3688: 匿名さん]

二期の北棟の工期出ましたね。22年4月着工26年3月竣工

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3688 匿名さん
とっくに出てます

[3690: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
眺望というより値段でしょうなぁ。日本も貧乏になったなぁ。

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

少なくとも買い手市場は絶好調ですよ。都内タワマンの過半数はキャッシュ買いです。大阪も3割ぐらいはキャッシュ買いでしょう。ただ、低層階は割安感に関係なくあまり住みたいと思う人がいないでしょうから、そのあたりがブリリアの厳しさだと思います。

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
どこかで聞き齧った情報ですね。浅いなぁ。買い手市場好調なのは上層階が人気なので証明されてますよ。
ちなみに言うと大阪はもっとキャッシュ率高いですよ。あと割安感に関係なくってのはなんで言えるんです？断定してますけど。

[3693: 匿名さん]

>>3691
都内のタワマンの過半数がキャッシュはないでしょ。
それは提携ローン以外は自己資金と表記されるからで自己資金の中には付き合いある銀行からのローンの人がいると思います。少し前に出てデータで勘違いしてる人が結構いました。

[3694: マンション検討中さん]

ここは低層界でもかなりの価格なんでローンする方は少ないと思います。
住民層も福島区とは異なりそうです。梅北二期の北側は子供も多そうです。

[3695: 評判気になるさん]

>>3694 マンション検討中さん
最後の南側に子供は少なそうですね

[3696: 匿名さん]

南の発売はいつ？

[3697: 匿名さん]

>>3695 評判気になるさん
北に多く南に少ないのはなぜですか？

[3698: マンション検討中さん]

北は南より緑がまだ多いですし、駅からも遠く子供には環境が良さそうです。

[3699: マンション検討中さん]

>>3693 匿名さん

過半数がキャッシュの訳ないじゃんね。
どんだけみんな現金持ってるのよ。
フルローンじゃなくてもいくらかは借りる人がほとんどかと。
都心一等地に限ってはキャッシュの人の割合は増えるだろうけど、戸数的にはそんなに多くないと思う。

[3700: 通りがかりさん]

オールキャッシュの割合が半分以上ってデータはあるみたいです。
ちょっと古いけどタワマン購入の資金計画に関するこの記事が根拠なのかな？

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/?sumai=b2

[3701: マンション検討中さん]

>>3686 マンション検討中さん
三井どこに出すんでしょうか？

[3702: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん

こんなのありますが

[3703: 匿名さん]

>>3700 通りがかりさん

すみません、気づかず画像アップしました。見た感じ、"提携ロー以外は自己資金と表記"という根拠は特に見つからなかったですね。一瞬なるほどと思いましたが…

[3704: 匿名さん]

でも提携ローン以外は現金扱いなのは周知の事実ですよね。断定はできないですけど普通に考えるとそうなるかと。
これから日本の不動産の価値が上がる要因があるとすれば海外との給与の格差だと思います。

[3705: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/tomtom_ur/status/1442812459933310976?s=21

これは迷う

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 検討板ユーザーさん
外観はオフィスビルみたい。
ここもバルコニー無しでしょうか、、
外観だけでいうと堂島の方が自分は好みかなぁ。

[3707: マンション検討中さん]

>>3705 検討板ユーザーさん
天井高気になります。

[3708: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん

多分勘違いされてますね。最初の絵のやつが実際の北棟で、外観パースはホテル棟でその左に薄く写ってるのが元々公表されてた北棟ですね。それが実際はこうなりますっていうツイートかと。