Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3565: 匿名さん]

大阪のマンション事情はどんな感じでしょうか？
都心は1.5から2倍くらいですね、肌感覚では

[3566: 匿名さん]

>>3564 匿名さん
上がっても微々たるもんです。下がっってもバブルみたいにはならないと思います。
4割くらい下がるのは覚悟しといた方がいいです。

[3567: 匿名さん]

山手線目黒駅隣でのブリリアンツインタワーが600万円坪単価でしたね｡
ここは異常に周辺環境悪いのに高いよ。
高層階５億円以上の部屋はまだ価値維持できるかも。
低層階なんて出口が見つからないと｡好きにすればいい事ですが｡

[3568: 匿名さん]

なるほど。下がる方の意見が多いですね、、
やっぱり本当に住みたいと思ったら購入かな

[3569: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん
最後だという根拠はなんでっか

[3570: 匿名さん]

>>3568 匿名さん

強引な結論だなぁ
ずっと上がりますよ。

[3571: マンション検討中さん]

竹中施工物件ですが
設計図通りの施工出来ますか
設計会社は一流の設計しても施工会社が二流ならどうしようもない気がしますが

[3572: 匿名さん]

>>3571 マンション検討中さん

竹中が1番良いよ

[3573: 匿名さん]

竹中でも納得できないならもう自分の手で一軒家建てる方がいいのでは？

[3574: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
どうして上がり続けると思う？

[3575: 検討板ユーザーさん]

東京のマンション見なれ過ぎててここの価格はそう高くないと感じるのは私だけかな？どこ見ても長谷工だらけ(長谷工さんすいません嫌いじゃないんですけど) なこのご時世にスーゼネ施工の日建設計で、適度に都会でかつフォーシーズン入って天井高住戸の高層階が坪600万。
「いや大阪でしょ？」って人もいると思うけど住むとこ豪華になれば東京から離れても良いなーって私みたいな人いると思うけどなーこれからIR来てインバウンド戻ればおもしろいよたぶん。
あ、東京建物さんの回し者ではないです笑

[3576: 匿名さん]

>>3575 検討板ユーザーさん
あんまり言いたいことがわからない

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん

オレはよく分かったゾ。

[3578: 名無しさん]

前の三井もこれからだし東洋紡も何かに建て替わるみたいだし堂島エリアも明るく変わっていきそうで楽しみですね。

[3579: 匿名さん]

>>3578 名無しさん
ウメキタあたりより好みなので本当に楽しみにしていますよ

[3580: 匿名さん]

オーシャン値下がりしてましたね。人気ないですかね。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
値下がり？どうせ嘘でしょ

[3582: マンション比較中さん]

最初に訪問したときは梅田ガーデンがあの値段ならうちは安すぎるので上る可能性もあるとか言ってましたけどねえ。

[3587: 匿名さん]

[NO.3583～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3582 マンション比較中さん

私も同じように聞きました。
立地がやっぱり、しんどいのかな。

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3579 匿名さん
私もです。
堂島中之島北浜は水都大阪のメインエリアですからね。

[3590: マンション検討中さん]

>>3580 匿名さん
どのプランが下がったんですか？

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
気分を害したのでもう言いません。すみません。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
そうなんですか。幼稚ですね。

[3593: 匿名さん]

値下げなんてないです！
どの部屋も更に値上がりしていますよ！

[3594: マンション検討中さん]

えっとー
どっちが正しいの？
どの部屋もさらに値上げって予定価格が上がったの？
まだ一期の販売前なのに上がるのも下がるのも不思議なんだけど。

[3595: 匿名さん]

>>3594 マンション検討中さん
7月にモデルルーム行った時に提示された価格より今回の要望書提出する時の価格の方が高くなっていますよ。
プレミアムは500万程度、エグゼクティブは300万程度更にしれーっと値上がりしています。
みなさん金銭感覚に気を付けましょう！
スカイ、オーシャンはみていませんが気になるなら調べますのでおっしゃってください。

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
それは例えば19000万円台と出していたのが19500万に確定した、とかそういうことですか？
7月と8月に行ったけどまだ予定価格しかもらえなくて
その時はとくに値上がりした印象は受けませんでした。

[3597: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん
要望書提出する直前に頂いた価格表と2ヶ月前に頂いた価格表での違いです。
おそらく10月の第１期での販売価格だと思います。

[3598: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
結局オーシャンは下がってるの？

[3599: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
今確認してきましたがなんとオーシャンは400万から700万程価格が下がっていました！
オーシャン検討される方はシビアでしっかり考えている方が多いかからでしょう。
上層階は500万程度値上がりしてもなんともないと判断されているかもしれません。
不動産屋の売り方の怖さを知りました。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
すごい！さらっとエグゼクティブあたり買う主さんもすごい！笑

[3601: 匿名さん]

ここのオーシャンは完成前に売り切らないと完成して実際に部屋を見て売るはかなり大変だと思う。雑居ビルとオフィスビルに囲まれ感が半端ないから実際に見てこれで坪500超えってなってしまいそう。まあその時にウメキタが更に高い値段で販売しててここが安く見える可能性もあるが。

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
気分良くない価格変更の仕方なのでオーシャンに変更します。

[3603: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
躯体のデザインが優れてますし、共用部もオシャレなので実物見せても売れるでしょう。天井高も高いですし。

[3604: マンション掲示板さん]

>>3599 匿名さん
上層階の1階上がるごとに500万とか値段が上がる上げ幅がえぐい

[3605: マンション検討中さん]

皆さん情報ありがとうございます。
ホテル上の方が人気だった、ってことなんですかね。
オーシャンも人気あると思ったから値下げは意外でした。

[3606: 匿名さん]

>>3605 マンション検討中さん
大阪でこの値段はなかなか買えないよね。

[3607: マンション検討中さん]

>>3605 マンション検討中さん
やっぱり低層階だとマンション内格差もあるし、このマンションである理由も薄れたってことなのでしょうか？

セカンドだと、なんだかんだでホテル上検討して要不要決めそうですし、実需で窓がほぼFix、眺望無しを欲しいかと言われたら、人を選びそうですから。

まぁ、賃貸なら需要ありそう、、、かな。

[3608: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん
欲しくても買えないんですよ。大阪の限界です。

[3609: 販売関係者さん]

値下げ値上げとか言うけど正式価格が決まっただけじゃないの？

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 販売関係者さん
100万とか1000万単位の予定価格だったから、25000万としてたのが25800万になったとかそういうことのような？
でもオーシャンが下がったという情報もあるのは謎。
価格表を手に入れないと。

[3611: マンション検討中さん]

>>3609 販売関係者さん
正式価格決定は10月末ですって

[3612: 通りがかりさん]

>>3610 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、値上げではなく予定価格がより詳細になったという感じです。前回と比べて、今回値上がりした部屋はありません。
オーシャンの今回発表の予定価格は、前回までと比べてほぼ全ての部屋で値下がりしています。エグゼクティブ以上も、特に狭目の部屋の一部で値下がりしています。

[3613: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3614: マンション検討中さん]

>>3612 通りがかりさん

なるほど、じゃほんとにオーシャンは値下げだったんですね。オーシャンの検討者はラッキー。
エグゼクティブとかの狭い部屋は間取りがかなり苦しいから相当下げないと売れなさそう。売れるとしたら角住戸との連結でしか無理がないかな。
天井高はたしかにスゴイんだけど、100平米以下の中住戸は間口が狭すぎると思う。