Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3501: マンション検討中さん]

>3485
誰に聞いたとかではないですよ。グランフロントの住人には既に近隣の皆様へって工事計画の内容が書かれた案内が配布されており、そこに色々なことが書かれて、分譲マンションについての内容も書かれています。そこに外観も正確に描かれております。地上46階建て、482戸のマンションになります。

[3502: 匿名さん]

>>3501 マンション検討中さん

あの立面図の情報量では詳しくは分からないでしょ。

[3503: マンション検討中さん]

>3502 今月に入っていた立面図では外観が描かれていましたよね。38階、19階あたりからで外観が変わりますが、グランフロンと似つかわしいと思いませんでした？ ここはデザインが良いですね。ただ、堂島の場所が微妙ではありますが。

[3504: 匿名さん]

ブリリア堂島の場所は東京だとどこに近いのでしょうか？
スレ見る限りでは池袋、新宿ですかね

[3505: 名無しさん]

>>3504 匿名さん
そこまでゲスい街でもないです。大通りを挟んだ隣が新地という飲み屋街ですが風俗もない銀座のようなところです。レストランや割烹なども沢山あります。しかし銀座のように高級ブティックや百貨店はありません。堂島自体はオフィス街です。新橋くらいのイメージでしょうか。

[3506: 匿名さん]

>>3505 名無しさん
そうですか　SABC評価ならAくらい悪くないですね

[3507: 匿名さん]

>>3505 名無しさん

新橋わかります。まさにそんな感じ

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
ちょっと歩くとロイヤルホテルまで川の北側は川沿いにマンションだらけだけど関電病院の駐車場に関電がマンションを建てるし9月末で閉鎖のロイヤルホテル南側の巨大駐車場は何が出来るのだろう？ホテルの東隣りのサーカスやってた場所も何やら工事が始まってたわ

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん

なにか開発の話あればその手のブログに情報上がってくるものですが、それすら何も出てないところを見ると、なにわ筋線工事の作業員詰所とかそのあたりでしょう。

[3510: マンション掲示板さん]

>>3509 匿名さん
そうすると今後10年くらいそう言った活用になるかもしれませんね

[3511: 坪単価比較中さん]

マンション価格だけで見ると、大阪水準のどれくらいの位置付けですかね？
最高峰なのか2番手の上中下なのか

[3512: 匿名さん]

>>3503 マンション検討中さん
ぜひ立面図共有ください！

[3513: マンション検討中さん]

>3512 グランフロントにお住まいなら入っていたはずですが。写真の用紙入ってませんでしたか？ なければコンシェルジュにでも連絡されたらいかがですか？

[3514: マンション検討中さん]

2枚目に外観とか書かれていますよ。立面図では分からないとかあり得ないけどね。
そこから判断してもここのデザインは一つ抜けているのは否定しません。ただ、堂島って場所が微妙だし価格も割高感があるのは事実なのよね。

[3515: マンション検討中さん]

お願いですから2枚目のマンションデザイン見せてください。

[3516: 匿名さん]

>>3513 マンション検討中さん
地権者の人は新しい部屋をどれくらいで購入できるのですか？

[3517: 匿名さん]

>>3514 マンション検討中さん

あの立面図では高級とか判断できなかった。

[3518: マンション検討中さん]

地権者の人とか詳しいことは書かれてないですね。高級かどうかは確かに分からないけど、デザインに関してはここはひとつ上とは感じたのは事実やけど、バルコニー出れないとか、堂島だし、価格も微妙とは感じた。ここで騒がれている喫煙所とかはどうでもいいけど。笑

[3519: マンション検討中さん]

喫煙所どうでもいい

[3520: 名無しさん]

喫煙所の事を書いてるのは買う気のない人か買えない人だと思う。

[3521: 名無しさん]

堂島も微妙だけどグラフロやうめきたもそんなにいい場所でもないような…最寄り駅中津？でしょ。うめきたは公園が出来るから周辺もキレイになるのがいいね。大阪は公園がほとんどないから緑が少ない。
港区千代田区渋谷区のように都心かつ高級住宅街が大阪にはないから。タワマンが出来出す前はお金持ちは街中に住むという文化がなかった。北摂や阪神間、近郊から通うのが一般的だった。表参道のようにウィンドウショッピングが出来るような街並みもない。（最近は心斎橋が目指してる？けど…）なので、市内で住みたくなるような素敵な街並みはないです。
東京や他の地方の人も見てるようなので参考までに書いておきます。

[3522: マンション検討中さん]

うめきた2期は大規模な公園がメインで緑だらけになるので雰囲気は一気に変わるみたいですよ。
うめきた2期で検索してみましたが、けっこう大規模でした。

[3523: 匿名さん]

>>3521 名無しさん
なるほど　参考になります。
東京は確かに街全体やタワーマンション足元も小綺麗なエリアあるけどかなり少ない、低層マンションはチラホラ小さいエリアであるけど。大阪に小洒落た街や緑が多い街がないならここで良しじゃないですかね。

[3524: 匿名さん]

うめきた北２期は緑が多くて綺麗だと思いますがマンション下にはたくさんの観光客、買い物客等で朝から夜まで騒がしくなりそうです。

[3525: 坪単価比較中さん]

生活することを考えると堂島とうめきたはどっちがお勧めですか？

[3526: マンション検討中さん]

>>3521 名無しさん

ほんとに東京でいう青山、麻布、広尾、白金のような街が大阪には一つも無いのが不思議です。
2期が完成すればかなり良い街にはなりそうですが東京の高級住宅街とはまた違いますね。

[3527: 匿名さん]

>>3525 坪単価比較中さん
うめきたは毎日マンションの周りは若いこで朝から夜遅くまで賑やかで、堂島は平時は朝から晩までサラリーマン方が多く、路上喫煙が多いです。土日祝は静かでしょう。

[3528: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん

そういうのは神戸芦屋ですね。大阪市都市は東京都市より随分狭いので、少々郊外になります。

[3529: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

下手すると、てんしばみたいに暇だけど金使いたくないファミリーが大量にママチャリで押し寄せて、ステータスもへったくれもない状態に陥りそうなんですよね。。。

[3530: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん

芦屋六麓荘はコンビニすら無い究極の住宅特化型の町で、青山みたいな商業混在のところとは根本的に違うんですよね。そういうところをみても、東京と大阪は高級住宅街に対する概念が全く異なることがわかります。

[3531: 坪単価比較中さん]

>>3527 匿名さん
どっちも同じようかな

[3532: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん

東京の高級住宅街には歴史がありますからね。
大阪市は一旦、商業、工業の街づくりに舵を切ってしまったので、まともな戸建住宅街は消滅してしまいました。
今は都心回帰ブームのタワマン需要で巻き返していますがね。

[3533: マンション検討中さん]

東京はその分高いけどね。

[3534: 匿名さん]

>>3529
既にグランフロントの水景の所は夏にママチャリだらけで子供のプールになっています。うめきた2期も同じ状態になる可能性がかなり高いと思います。

[3535: eマンションさん]

>>3524 匿名さん
堂島から中之島は落ち着くわ

[3536: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
てんしばって何ですか？

[3537: 名無しさん]

>>3534 匿名さん
あー、あれはびっくりした。大阪の民度の低さって東南アジア以下なんか？他の国で水盤で水浴びする人なんか見た事ないけど。あれ見たら確かに下の公園もどうなる事やら…

[3538: マンション検討中さん]

中之島も夏はママチャリ軍団が占拠してましたよ。どこもそうでしょ。

[3539: 名無しさん]

>>3525 坪単価比較中さん
堂島周辺は安い店から高級店まで食べ歩きには困らない。うめきた周辺はよくある商業施設に入ってるチェーン店的なお店が多い。うめきた2期には二棟マンション作るから（勝手な推測だけど）スーパーも入るなら便利だろうね。堂島周辺は現時点ではスーパーがない。三井もマンションなら…期待するしかない笑

[3540: 名無しさん]

正直、うめきたとここで悩んでる人多いと思うけど、ここより安くなる事もなく南北で1000戸前後しかないうめきたは奪い合いになるのわかってるし静かに暮らすならこっちかもね。

[3541: 匿名さん]

うめきた2期は悩む以前に抽選通らないやろ。
余程三菱の上客でもない限り。

[3542: マンション検討中さん]

>>3541 匿名さん
そこまで操作するなら、アンダーで売り始めるかと。

[3543: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
高速道路の騒音、排ガス気になりませんか？

[3544: 通りがかりさん]

>>3542 マンション検討中さん
値段が上がりすぎて10戸とか買う不動産産業の人がもう買わないと言ってたからどうだろう？ここと同じ事業関係者と言われる人々はいるだろうけど

[3545: 名無しさん]

>>3543 匿名さん
隣のビルが大きいしベランダもないしそもそもそんな窓を開けたいとも思わないので個人的には気にしてないです。

[3546: 坪単価比較中さん]

>>3539 名無しさん
食べ歩きできるのはポイント大きい

[3547: 匿名さん]

確かに堂島界隈は飲食に困ることはないですね。福島も良いのですが若いサラリーマン狙いの店が多いので、落ち着いた雰囲気が欲しいならこちらの方が外れがない印象。

[3548: 匿名さん]

うめきたタワマンは海外法人が買い占めるだろうから一般人にはブリリアまでじゃないかな

[3549: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん
海外はお金あるんだなぁ
日本はもう手を出さないと言ってるのも多い

[3550: 匿名さん]

いよいよ要望提出ですね！

[3551: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
禁煙の要望書のこと？

[3552: 評判気になるさん]

>>3551 匿名さん
希望する部屋ですよ

[3553: マンション検討中さん]

>>3547 匿名さん
いやいや、一緒一緒。

[3554: 名無しさん]

>>3553 マンション検討中さん
堂島と福島が一緒？福島は食べ歩くのに楽しい街だけど堂島の方がごちゃごちゃはしてない。どっちも好きですが街の雰囲気は違うような

[3555: 匿名さん]

>>3552 評判気になるさん
あ、部屋か。このバカ高い時に購入するのってストレスでない？

[3556: 匿名さん]

>>3555 匿名さん
特に北区の梅田周辺はもう10年前のような価格には戻らないですよ。

[3557: マンション検討中さん]

庶民が頑張ったら買える最後の物件
とりあえず買っとけ

[3558: マンション検討中さん]

>>3554 名無しさん
でも福島にはガッツリした喫煙所はない。

[3559: 名無しさん]

堂島周辺が福島みたいになってくれたら良いですよね。

[3560: 匿名さん]

堂島、福島、中之島、それぞれに良さがあるのでお互いこのまま棲み分けていけばいいと思います。全て徒歩圏内ですし。

[3561: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん

福島は街中が喫煙所ってこと？

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん

何が目的なん？荒らさないでください

[3563: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん

何が目的なん？荒らさないでください

[3564: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
将来的には上がる物件かな？

[3565: 匿名さん]

大阪のマンション事情はどんな感じでしょうか？
都心は1.5から2倍くらいですね、肌感覚では

[3566: 匿名さん]

>>3564 匿名さん
上がっても微々たるもんです。下がっってもバブルみたいにはならないと思います。
4割くらい下がるのは覚悟しといた方がいいです。

[3567: 匿名さん]

山手線目黒駅隣でのブリリアンツインタワーが600万円坪単価でしたね｡
ここは異常に周辺環境悪いのに高いよ。
高層階５億円以上の部屋はまだ価値維持できるかも。
低層階なんて出口が見つからないと｡好きにすればいい事ですが｡

[3568: 匿名さん]

なるほど。下がる方の意見が多いですね、、
やっぱり本当に住みたいと思ったら購入かな

[3569: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん
最後だという根拠はなんでっか

[3570: 匿名さん]

>>3568 匿名さん

強引な結論だなぁ
ずっと上がりますよ。

[3571: マンション検討中さん]

竹中施工物件ですが
設計図通りの施工出来ますか
設計会社は一流の設計しても施工会社が二流ならどうしようもない気がしますが

[3572: 匿名さん]

>>3571 マンション検討中さん

竹中が1番良いよ

[3573: 匿名さん]

竹中でも納得できないならもう自分の手で一軒家建てる方がいいのでは？

[3574: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
どうして上がり続けると思う？

[3575: 検討板ユーザーさん]

東京のマンション見なれ過ぎててここの価格はそう高くないと感じるのは私だけかな？どこ見ても長谷工だらけ(長谷工さんすいません嫌いじゃないんですけど) なこのご時世にスーゼネ施工の日建設計で、適度に都会でかつフォーシーズン入って天井高住戸の高層階が坪600万。
「いや大阪でしょ？」って人もいると思うけど住むとこ豪華になれば東京から離れても良いなーって私みたいな人いると思うけどなーこれからIR来てインバウンド戻ればおもしろいよたぶん。
あ、東京建物さんの回し者ではないです笑

[3576: 匿名さん]

>>3575 検討板ユーザーさん
あんまり言いたいことがわからない

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん

オレはよく分かったゾ。

[3578: 名無しさん]

前の三井もこれからだし東洋紡も何かに建て替わるみたいだし堂島エリアも明るく変わっていきそうで楽しみですね。

[3579: 匿名さん]

>>3578 名無しさん
ウメキタあたりより好みなので本当に楽しみにしていますよ

[3580: 匿名さん]

オーシャン値下がりしてましたね。人気ないですかね。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
値下がり？どうせ嘘でしょ

[3582: マンション比較中さん]

最初に訪問したときは梅田ガーデンがあの値段ならうちは安すぎるので上る可能性もあるとか言ってましたけどねえ。

[3587: 匿名さん]

[NO.3583～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3582 マンション比較中さん

私も同じように聞きました。
立地がやっぱり、しんどいのかな。

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3579 匿名さん
私もです。
堂島中之島北浜は水都大阪のメインエリアですからね。

[3590: マンション検討中さん]

>>3580 匿名さん
どのプランが下がったんですか？

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
気分を害したのでもう言いません。すみません。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
そうなんですか。幼稚ですね。

[3593: 匿名さん]

値下げなんてないです！
どの部屋も更に値上がりしていますよ！

[3594: マンション検討中さん]

えっとー
どっちが正しいの？
どの部屋もさらに値上げって予定価格が上がったの？
まだ一期の販売前なのに上がるのも下がるのも不思議なんだけど。

[3595: 匿名さん]

>>3594 マンション検討中さん
7月にモデルルーム行った時に提示された価格より今回の要望書提出する時の価格の方が高くなっていますよ。
プレミアムは500万程度、エグゼクティブは300万程度更にしれーっと値上がりしています。
みなさん金銭感覚に気を付けましょう！
スカイ、オーシャンはみていませんが気になるなら調べますのでおっしゃってください。

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
それは例えば19000万円台と出していたのが19500万に確定した、とかそういうことですか？
7月と8月に行ったけどまだ予定価格しかもらえなくて
その時はとくに値上がりした印象は受けませんでした。

[3597: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん
要望書提出する直前に頂いた価格表と2ヶ月前に頂いた価格表での違いです。
おそらく10月の第１期での販売価格だと思います。

[3598: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
結局オーシャンは下がってるの？

[3599: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
今確認してきましたがなんとオーシャンは400万から700万程価格が下がっていました！
オーシャン検討される方はシビアでしっかり考えている方が多いかからでしょう。
上層階は500万程度値上がりしてもなんともないと判断されているかもしれません。
不動産屋の売り方の怖さを知りました。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
すごい！さらっとエグゼクティブあたり買う主さんもすごい！笑