東京建物株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか」についてご紹介しています。
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ブリリアマニアさん [更新日時] 2024-11-23 14:21:44
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ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主:東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社:竹中工務店
管理会社:未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43

現在の物件
所在地:大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
交通:大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
価格:1億2,550万円~2億2,500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:53.54m2~90.50m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 457戸

Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

3401: 匿名さん 
[2021-09-15 10:01:41]
>>3398 口コミ知りたいさん
利回りは3%切るのでは?

個人では富豪ではないと、こんな建物、大阪に誘致できないですし、だからこそ買いたい人がいるのでは?

3402: デベにお勤めさん 
[2021-09-15 10:47:45]
この場所はもともと電通があったところ。
電通がフォーシーズンスをもってきたりと絵を描いたのかな?
電通は頭いいからW
3403: 匿名さん 
[2021-09-15 11:19:08]
可能性はありますよね。

フォーシーズンズホテルとの組み合わせのタワマン建設で売却すれば、吊れるデベは現れますよね。東急に続いて大阪で実績を作りたい東京建物からすれば、喉から手が出るほど欲しい案件。

まぁ、三井や三菱や住友や積水が手を出していない時点で、察するに余りある案件ですよね。

ちなみに三井は大手町ワンで皇居前一等地にフォーシーズンズホテルを携えて、素晴らしいオフィスビルを所有しています。三井は東京を世界屈指の街にしようと本気で取り組み中です。東京一極集中は素晴らしいことです。
3404: デベにお勤めさん 
[2021-09-15 11:22:12]
>>3401 匿名さん
本当にその通りですね!
庶民感覚的に利回りなど考えない富裕層のステータスとしては良い物件ですね!
自分も、オフィスが近いので自分が住むための実需で検討していましたが、例の美容整形の件とベランダが使えないことでだいぶん意欲が減退しました。
やはり、ハーブを育てたり(本来ベランダではこんなことをやってはだめだけど)、
外の空気を吸ってリフレッシュしたりできないのはさみしいかなと思ってます。
もっとお金があれば、セカンドハウスとしてぜひ欲しいかな・・とも
まだ100%あきらめていないです。
3405: 匿名さん 
[2021-09-15 12:02:52]
例の美容外科って違法な事でもしたのでしょうか?
3406: デベにお勤めさん 
[2021-09-15 12:09:44]
いえいえ、まったくそのような話ではなく、その病院の息子さんがSNSで「お金持ちなので一般の人が買えないタイミングで既に買った」と騒いでいたことです。
どーでもいい話で、民間ではよくある話だと思いますが、なんとなく気が悪いだけですW
3407: 匿名さん 
[2021-09-15 12:26:58]
>>3406 デベにお勤めさん

いわゆる妬みですね。
3408: 匿名さん 
[2021-09-15 12:52:50]
>>3406 デベにお勤めさん
世の中は不平等な事が多いですね。気分が悪く思うのは私もわかります。
事業協力者住戸というのは著名人、販売会社が今後も付き合いたいと思う方に
あるみたいですよ。
3409: 評判気になるさん 
[2021-09-15 14:02:26]
あのSNSのおかげで東京のお金持ちもちゃんと買ってるということがわかり逆に安心しましたけどね。
3410: マンション検討中さん 
[2021-09-15 14:18:49]
>>3396 匿名さん
喫煙者でもなければOceanを購入予定でもありません。ホテル上を検討している者ですが見に行きましたよ。休日だったためかほとんど人はいなかったので皆さんのイラつきがそこまでわからないのかもしれませんが、喫煙者はマンションから見て南東側に集まるので『オープンカフェに関しては』そこまで気にする必要はないのかなと。ホテル側からすると入口側にある接骨院の方が景観的に気になるんじゃないか笑
ただ、マンション玄関から地下街への道中がくさいだろうとは思いますね。
だから、ホテル側はそこまで気にしないと思うしよっぽどの嫌煙家の人はここを買うのやめるかホテル上を買って北側から出入りすればいいのかなと思います。
でも休日は路上喫煙者も減るし朝晩もそこまでじゃないでしょう。日中ずっと玄関付近をウロウロしたいなら別ですがそこまでですか?マンション側を北進して駅方向に行けばそこまで気にならないような。でも、感じ方は人それぞれですからね。

3411: 口コミ知りたいさん 
[2021-09-15 14:24:33]
>>3410 マンション検討中さん
オープンカフェは南東側の一階ですよ。
3412: 匿名さん 
[2021-09-15 17:39:49]
道路、歩道に出て喫煙されている方が多いので市役所に通報するといいのでは?
3413: 匿名さん 
[2021-09-15 17:47:46]
灰皿さえも敷地内にあるか疑わしいですが、道路向かいの住人からの苦情ということですから、大阪市からしても「まあまあ時間を掛けて対応する事案ですなぁ」というお馴染みフレーズで門前払いかと思います。
3414: 匿名さん 
[2021-09-15 18:48:15]
>>3413
しかしそれ以外には対策がないですね。
3415: マンション検討中さん 
[2021-09-15 19:28:55]
>>3411 口コミ知りたいさん
本当ですね!図面を見直したら南東角までホテルでした。勘違いしてすみません。それでも歩道プラス植栽があるからそんなに気になるもんなのかな?
喫煙所がなくともそもそも眺めがいい場所でも日当たりがいいわけでもないから本当に外にまで席を作るにしても相当作り込まないと微妙だからたいして外の席は重きを置いてないのでは?

3416: 匿名さん 
[2021-09-15 19:37:36]
>>3415 マンション検討中さん

平日の午前10時半ごろか、午後3時ごろに堂島川沿いから北上してみてください。

30人以上の男女が入り乱れて喫煙する光景は、カオス、カオス、カオスと叫びたくなります。


3417: 匿名さん 
[2021-09-15 20:21:08]
>>3415 マンション検討中さん
思ったより近いんですよ。うまく視線を遮るような設計にしないとジロジロ見られて不快だとは思います。
3418: 匿名さん 
[2021-09-15 20:30:55]
プライベートで寛ぎたい休日の昼下がり。
大切な家族や恋人、友人達とパラソル下の屋外テラス席でランチやアフターヌーンティーを楽しんでいる最中に、至近距離から30人にタバコの副流煙を浴びせられたらどんな気持ちになりますか。

フォーシーズンズホテルの立場にとっても、「ちょっ!待てよっ!」って言いたくなりませんか。
3419: 匿名さん 
[2021-09-15 21:21:14]
喫煙所撤廃してほしいです。
3420: eマンションさん 
[2021-09-15 21:53:20]
>>3418 匿名さん
テラス席は、喫煙席になるかもしれないですけどね。

まあ喫煙所の件は、議員に陳情するという手も。
3421: 匿名さん 
[2021-09-15 21:59:22]
まあ、こういう草の根的に喫煙被害をアピールしてくれることは、喫煙所排除派としてはむしろありがたいと思いますね。
見て見ぬふりが一番タチが悪い。
3422: 匿名さん 
[2021-09-15 22:10:55]
高速道路の高架下に100人でも集まって喫煙できるスペースを設置してもらうよう阪神高速道路公団に依頼してはどうですか?
海外の駅トイレのように入場料100円くらいなら、近隣の男女ヘビー級スモーカーが吸い寄せられてくると思う。
3423: 名無しさん 
[2021-09-15 22:22:27]
ごめん、タバコ吸わないけど正直こんな嫌煙家の方が路上喫煙より苦手というかマンションの理事会にいたらウザそうだな…と思ってしまう。
3424: 匿名さん 
[2021-09-15 22:36:12]
>>3423 名無しさん

嫌煙家ってそんな人多いよ。世間知らず?
3425: 匿名さん 
[2021-09-15 22:43:36]
周辺に喫煙所があってもなくても気にならない雰囲気の梅田ガーデンにでもするか。
3426: 匿名さん 
[2021-09-15 22:48:57]
喫煙所の話いつまですんねん。
もっと他にネガないの?
3427: 職人さん 
[2021-09-15 23:28:26]
歩道に出て吸っている方もけっこうな数でいてます。歩行者の邪魔になるので警察に連絡したらいいかもしれないですね。
間違いなくフォーシーズンズのカフェまで臭います。
3428: 匿名さん 
[2021-09-15 23:30:21]
>>3426 匿名さん

>>3426 匿名さん
そこが唯一だから解決したいわけよ。
3429: 匿名さん 
[2021-09-15 23:43:40]
結局ここは中層階(25階付近)ならどの方角がオススメですか?
3430: 匿名さん 
[2021-09-15 23:45:56]
>>3429 匿名さん

南東かな
3431: マンション検討中さん 
[2021-09-16 00:27:33]
んーホテルが土地選びする時のリサーチ力なめてませんかね、、コンビニの比じゃないんですよ。(当然コンビニがリサーチ力低いって言ってるわけじゃなく)
10年、20年先見通して判断してるのに喫煙所があるから撤退とか笑
ゲイツがフォーシーズンズ買いましたね。後ろ盾が大富豪になることは良いことです。
3432: ご近所さん 
[2021-09-16 08:01:05]
>>3429 匿名さん
中層階なら北西ですね。南東は三井が高層マンション、ビルを建設しますので眺望なくなってしまう可能性があります。
3433: マンション検討中さん 
[2021-09-16 08:11:08]
三井は何らかの形で容積率を上げなければ35階建て前後の高さになると聞きました。誰か詳しい人いますか?
3434: マンション掲示板さん 
[2021-09-16 09:09:07]
>>3433 マンション検討中さん
ホテルいれたら、緩和されてしまいますよね。

堂島がホテル立地に優れているところなのであれば、必要なら三井ガーデンホテルくらいなら、すぐに入ってしまうのでは?
3435: 匿名さん 
[2021-09-16 09:30:22]
>>3432 ご近所さん
南西もダメでしょうか?
3436: マンション検討中さん 
[2021-09-16 10:49:34]
>>3435 匿名さん
45階以上なら大丈夫な感じしますよ。南西にあるビルも建て壊しする事は知っていますか?

3437: 匿名さん 
[2021-09-16 11:45:14]
>>3436 マンション検討中さん
聞いたことあります!ネットニュースレベルでしか知りませんが..
中層階なら北西一択なんですね。北東はどうですか?タワマンとお見合いになるから人気なしですかね。
3438: マンション検討中さん 
[2021-09-16 13:44:25]
>>3437 匿名さん
北東なら45階以上ならまだ大丈夫だとは思います。

3439: 匿名さん 
[2021-09-16 14:17:17]
>>3438 マンション検討中さん
つまり中層階なら北西一択ですね。高層階の角を買える財力ないので今回は諦めます。
3440: 匿名さん 
[2021-09-16 14:45:49]
不自然な流れですね。まあ、心配しなくても売れますよ。
3441: 買い替え検討中さん 
[2021-09-16 20:10:15]
>>3440 匿名さん
不自然とはどういうことですか?
3442: マンション検討中さん 
[2021-09-17 06:36:21]
結局ホテル何年後かに撤退して最終的にはアパホテルになりそう
3443: マンション検討中さん 
[2021-09-17 08:04:03]
>>3442 マンション検討中さん
なると思ったら買わない。大阪市との契約があるのでアパにはならないけど。
3444: デベにお勤めさん 
[2021-09-17 09:57:15]
フォーシーズンスが同居することのメリットは、超富裕層にとっては非常に大きい。
日々、高級レストランで食事(ルームサービスはとれるのかな?)。
ホテルにできるであろうフィットネスクラブが非常に便利。
初期費用は1000万円くらいかな?
リッツ大阪は700万円、コンラッドが500万円くらいなので、このくらいはしそう。
一方で、普通の富裕層にはあまり関係ないところか・・
3445: デベにお勤めさん 
[2021-09-17 10:02:46]
ここにするかパークハウス中之島にするか非常に思案中。
リーガロイヤルの南側の巨大な駐車場が9月末で閉鎖される。
リーガロイヤルが生まれ変わる??
フォーシーズンスとリーガロイヤルは格が違うけど、フォットネスは400万弱。
一般庶民にとっては中之島+リーガロイヤルも選択肢かな
3446: デベにお勤めさん 
[2021-09-17 10:04:11]
中国の不動産バブル崩壊が日本のタワマンにどんな影響があるのかもちょい気になるところ。
3447: 評判気になるさん 
[2021-09-17 11:25:24]
>>3446 デベにお勤めさん

更に日本にお金が流れてきますから、不動産全般上がりますね。
3448: デベにお勤めさん 
[2021-09-17 11:28:49]
>>3447 評判気になるさん
う~~んw そうなのかな
3449: 匿名さん 
[2021-09-17 12:27:05]
>>3444 デベにお勤めさん
>>3445
>>3446

なんか、内容が… 薄いというか、頑張って調べた感満載ですね。"非常に思案中"って人生で初めて聞きました。あまりご無理なさらずに。
3450: eマンションさん 
[2021-09-17 12:37:18]
>>3449 匿名さん

何戸か既に持ってて、全部成功してますよw
まあ、海運株だけでオーシャン2個分利益出たんで、こんなブリリアも検討してますww
3451: 匿名さん 
[2021-09-17 12:50:34]
>>3445 デベにお勤めさん

リーガロイヤルは去年改装したばかりだから当面あのままでしょ。
今のSMBCから来た人が社長やってる間は建て替えの話は出ないと思う。
3452: 匿名 
[2021-09-17 12:56:54]
>>3450 eマンションさん

痛々しいw
3453: 匿名さん 
[2021-09-17 12:57:53]
>>3443 マンション検討中さん

それ以前にそもそもアパが手を出さないでしょう。フォーシーズンズとして作ったものを、1室10平米かそこらのアパ仕様にわざわざ改造するのにどれだけのコストがかかるか。さらに言えば梅田周辺にアパに転用できそうなビジホが佃煮にするほどあるし、梅田ガーデンのすぐ南に自前で超大規模ホテル作ってる。
3454: 買い替え検討中さん 
[2021-09-17 13:05:00]
エグゼクティブ、プレミアムに付いていますフィットネスネス権利はそんなに貴重な価値があるのですか?
3455: eマンションさん 
[2021-09-17 13:20:47]
>>3452 匿名さん

調査能力も何もない
かわいそう。
餌食になってねw
このマンションやーめた
さよなら
3456: 匿名さん 
[2021-09-17 14:42:24]
>>3450 eマンションさん
海運株すごいですね!
3457: 名無しさん 
[2021-09-17 15:26:08]
>>3442 マンション検討中さん
どうしてもアパになってほしいマンがこのスレには常駐してるな笑
3458: 名無しさん 
[2021-09-17 15:42:06]
>>3444 デベにお勤めさん
ホテルレジデンスじゃないからルームサービスは無理でしょ。ホテルを使う気があまりないならホテル上を買うメリットってそんなにないかなと思う。
家からすぐにプールに入れてスパも出来てご飯を食べれたら楽だと個人的には思うけど、超富裕層でもそういうのが好きじゃない人もいっぱいいるからね。
3459: 名無しさん 
[2021-09-17 15:49:40]
>>3447 評判気になるさん
中国は今あらゆる規制をかなり始めていて、いつ海外に資産を形成するのを禁止になってもおかしくない、とも思います。

3460: 匿名さん 
[2021-09-17 15:57:52]
>>3450 eマンションさん
>>3452

ごめん、本当に見てて恥ずかしいので辞めてください。掲示板も変な空気になるので。名前も デベお勤めから変え忘れてるし…
3461: 匿名さん 
[2021-09-17 16:49:23]
デベ勤めぐらいじゃ不相応だからやめとけばいいのに。ここは社長さん以外なら資産家弁護士医師とかその辺じゃないと勧めれないね。
3462: 匿名さん 
[2021-09-17 22:49:38]
>>3460 匿名さん
見てて恥ずかしいような投稿があるこんな掲示板に書き込んでるあなたも十分恥ずかしいですよ。
目くそ鼻くそ。
3463: 匿名さん 
[2021-09-17 22:51:57]
すごい会社を経営しているとか、弁護士とか医師とかでもないですけど、先月に引き続き今月もそれなりに投資の利益も出ているので1住戸買おうと思います。
皆さんはどの住戸を購入されるのですか?
私は、40階前後の120㎡くらいを買おうと思っています。
すごい会社を経営しているとか、弁護士とか...
3464: 匿名さん 
[2021-09-17 22:55:02]
>>3463 匿名さん

1%でいいので私に投資して下さい!
3465: 匿名さん 
[2021-09-17 23:00:22]
>>3464 匿名さん

何をされてるんでしょうか。
3466: 匿名さん 
[2021-09-18 00:25:45]
>>3463
海運株で儲けたのですか?
3467: 匿名さん 
[2021-09-18 01:40:45]
>>3463 匿名さん
改めてこんだけ利益上げてても、ここの40階角部屋買うレベルだもんな。すげーマンションですわ。
上層階恐るべし。それとこんだけ稼いでても承認欲求が満たされんのも怖いとこだな。
3468: 名無しさん 
[2021-09-18 02:14:01]
>>3463 匿名さん
こんなとこでこんなの晒して喜んでる成金しか買わないのかな…投資で儲けても名声は手に入らないもんな。
整形外科のドラ息子とか投資で一発当てたとかお金はあるんだろうけど品性が全く感じられない人がお隣さんとか嫌かもな。43階のラウンジとかお金の話しかしてなさそう。大企業の創業者一族とかはやっぱり住まないのか。

3469: 名無しさん 
[2021-09-18 05:35:20]
>>3463 匿名さん
十分な資産があるなら、
東京の港区エリアの低層マンション買う方がいいですよ。資産としてはこれからもいい!


3470: 名無しさん 
[2021-09-18 05:39:12]
>>3468 名無しさん
今の時代は品性よりも
金持ちが一番。
金があれば名声も手に入ります。
大手企業の一族ほど金の事しか考えていません。

3471: 匿名さん 
[2021-09-18 07:09:19]
>>3469 名無しさん

港区はもう旨みが無いです。
3472: 匿名さん 
[2021-09-18 08:23:14]
>>3470 名無しさん

テレビ干された芸人ユーチューバーが言ってそう。
3473: eマンションさん 
[2021-09-18 08:31:43]
>>3471 匿名さん
何年も前に買っとかないとね
3474: マンション検討中さん 
[2021-09-18 10:08:13]
喫煙がどうたらくだらない事言ってんじゃないよ。どうでもいい。
ここは大阪で価格だけでみるとトップかい?
3475: 匿名さん 
[2021-09-18 10:20:54]
港区はもう投資の旨みは無い、と考える人多いですか?
3476: 匿名さん 
[2021-09-18 11:56:19]
>>3469 名無しさん

港区は低層持ってないですけど、タワーはあります!
代官山なら低層持ってます!
3477: 匿名さん 
[2021-09-18 11:57:25]
>>3467 匿名さん

まあ、毎年ちらほら買い増してるので、コレクションみたいなものですね。
3478: 評判気になるさん 
[2021-09-18 11:57:26]
グランフロント大阪からパナソニックが撤退だそうですね。
先行き不透明な時代になってきた感がありますね。
3479: 匿名さん 
[2021-09-18 11:58:18]
>>3468 名無しさん

大企業創業者様でしたか!
恐れ入ります!
3480: 匿名さん 
[2021-09-18 11:59:58]
>>3466 匿名さん

郵船は確かに儲かりましたね。
今月はSBGロングからのドテンショートが決まりました。
3481: マンション検討中さん 
[2021-09-18 12:14:43]
グランフロントを所有しているが、ここも買うか悩むところ。北ヤード二期の北側は2026年に完成するが、グランフロントと同じような外観のデザインのマンションなんだよね。ここは独特のデザインがあってそれなりに良いけど、堂島って場所が正直なところ微妙ではある。
3482: 匿名さん 
[2021-09-18 13:34:23]
>>3478 評判気になるさん
大阪城から大阪駅に来て撤退後はどこかでまたショールームするんでしょうか?
3483: 名無しさん 
[2021-09-18 13:35:38]
一人芝居で関係ない話をするのやめた方が良いですよ笑
3484: 名無しさん 
[2021-09-18 13:41:56]
>>3481 マンション検討中さん
うめきた2期の方がいいと思う。周辺の街並みが汚い。ただ、ここより当然高くはなるだろうけど

3485: 匿名さん 
[2021-09-18 13:51:53]
>>3481 マンション検討中さん
誰に聞いたのか知りませんが2期マンション外観デザインはパークハウス中之島を高級仕様にした感じになると事業主の積水ハウスの方が言ってました。
価格は最低でもここと同じかそれ以上と言ってました。
3486: 住民さん1 
[2021-09-18 14:04:43]
クチコミで喫煙所云々言う人がいたからグーグルマップで確認したら、思わず笑ってしまった。あれはなんとかしないとあかんでしょ。
3487: 匿名さん 
[2021-09-18 15:13:49]
>>3486 住民さん1さん
昨日の1時前には雨にもかかわらず20人程度の人がいました。マナーのない方はマンション建設地横の歩道まで来て吸っていました。雨の日のタバコの煙りの匂いといったらまあそれはそごい事になってます。
何か対策はないですか?
3488: 匿名さん 
[2021-09-18 15:15:43]
>>3487 匿名さん

条例で禁止エリアに指定してもらうとか?
3489: マンション掲示板さん 
[2021-09-18 16:59:55]
台風にも関わらず今日も喫煙所は大人気でしたね
3490: 名無しさん 
[2021-09-18 17:23:06]
>>3470 名無しさん
日本では金や権力より、品格や権威が重視されます。
また、金も何をして得た金かが重要です。
3491: 匿名さん 
[2021-09-18 17:55:04]
>>3486 住民さん1さん
写真プリーズ
3492: 匿名さん 
[2021-09-18 17:56:08]
喫煙所の写真送って
3493: 評判気になるさん 
[2021-09-18 17:57:40]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3494: マンション検討中さん 
[2021-09-18 19:03:18]
Googleマップで確認してください
あれが土曜日です
3495: 検討板ユーザーさん 
[2021-09-18 19:29:31]
平日なのか休日なのかわかりませんが動画で確認できました
https://youtu.be/-5WscXIwi1Y
3496: 匿名さん 
[2021-09-18 19:42:02]
>>3495 検討板ユーザーさん
アザーっす
角のタバコ屋と喫煙者、周辺もよく分かりました。街全体が開発されてないから古い商店、雑居ビルが数軒あるけど許容範囲ですかね
3497: 匿名さん 
[2021-09-18 21:19:19]
喫煙所内で吸っている方には何も言えないですが、半数以上の方が歩行を妨げて吸っているので市に連絡するべきですね。酷い方は建設地横の歩道まで来て吸っています。
3498: 匿名さん 
[2021-09-18 23:36:32]
>>3497 匿名さん
あなたが連絡してください。
3499: 匿名さん 
[2021-09-19 03:10:32]
喫煙を見たら、三井待ちをしたくなります。
3500: マンション検討中さん 
[2021-09-19 07:12:34]
>>3499 匿名さん
いや、三井の場所にも充分影響ありますよ。
ただ週末は喫煙所にはサラリーマンいないので、堂島買うなら週末用の部屋で買うならいいかもね。

3501: マンション検討中さん 
[2021-09-19 07:39:42]
>3485
誰に聞いたとかではないですよ。グランフロントの住人には既に近隣の皆様へって工事計画の内容が書かれた案内が配布されており、そこに色々なことが書かれて、分譲マンションについての内容も書かれています。そこに外観も正確に描かれております。地上46階建て、482戸のマンションになります。
3502: 匿名さん 
[2021-09-19 08:17:23]
>>3501 マンション検討中さん

あの立面図の情報量では詳しくは分からないでしょ。
3503: マンション検討中さん 
[2021-09-19 08:27:42]
>3502 今月に入っていた立面図では外観が描かれていましたよね。38階、19階あたりからで外観が変わりますが、グランフロンと似つかわしいと思いませんでした? ここはデザインが良いですね。ただ、堂島の場所が微妙ではありますが。
3504: 匿名さん 
[2021-09-19 08:52:14]
ブリリア堂島の場所は東京だとどこに近いのでしょうか?
スレ見る限りでは池袋、新宿ですかね
3505: 名無しさん 
[2021-09-19 09:12:02]
>>3504 匿名さん
そこまでゲスい街でもないです。大通りを挟んだ隣が新地という飲み屋街ですが風俗もない銀座のようなところです。レストランや割烹なども沢山あります。しかし銀座のように高級ブティックや百貨店はありません。堂島自体はオフィス街です。新橋くらいのイメージでしょうか。

3506: 匿名さん 
[2021-09-19 09:18:28]
>>3505 名無しさん
そうですか SABC評価ならAくらい悪くないですね
3507: 匿名さん 
[2021-09-19 09:23:39]
>>3505 名無しさん

新橋わかります。まさにそんな感じ
3508: マンション検討中さん 
[2021-09-19 10:17:09]
>>3507 匿名さん
ちょっと歩くとロイヤルホテルまで川の北側は川沿いにマンションだらけだけど関電病院の駐車場に関電がマンションを建てるし9月末で閉鎖のロイヤルホテル南側の巨大駐車場は何が出来るのだろう?ホテルの東隣りのサーカスやってた場所も何やら工事が始まってたわ
3509: 匿名さん 
[2021-09-19 10:25:44]
>>3508 マンション検討中さん

なにか開発の話あればその手のブログに情報上がってくるものですが、それすら何も出てないところを見ると、なにわ筋線工事の作業員詰所とかそのあたりでしょう。
3510: マンション掲示板さん 
[2021-09-19 11:53:07]
>>3509 匿名さん
そうすると今後10年くらいそう言った活用になるかもしれませんね
3511: 坪単価比較中さん 
[2021-09-19 13:13:49]
マンション価格だけで見ると、大阪水準のどれくらいの位置付けですかね?
最高峰なのか2番手の上中下なのか
3512: 匿名さん 
[2021-09-19 13:45:10]
>>3503 マンション検討中さん
ぜひ立面図共有ください!
3513: マンション検討中さん 
[2021-09-19 13:50:16]
>3512 グランフロントにお住まいなら入っていたはずですが。写真の用紙入ってませんでしたか? なければコンシェルジュにでも連絡されたらいかがですか?
>3512 グランフロントにお住ま...
3514: マンション検討中さん 
[2021-09-19 13:58:17]
2枚目に外観とか書かれていますよ。立面図では分からないとかあり得ないけどね。
そこから判断してもここのデザインは一つ抜けているのは否定しません。ただ、堂島って場所が微妙だし価格も割高感があるのは事実なのよね。
3515: マンション検討中さん 
[2021-09-19 14:05:56]
お願いですから2枚目のマンションデザイン見せてください。
3516: 匿名さん 
[2021-09-19 14:09:59]
>>3513 マンション検討中さん
地権者の人は新しい部屋をどれくらいで購入できるのですか?
3517: 匿名さん 
[2021-09-19 14:12:10]
>>3514 マンション検討中さん

あの立面図では高級とか判断できなかった。
3518: マンション検討中さん 
[2021-09-19 14:18:03]
地権者の人とか詳しいことは書かれてないですね。高級かどうかは確かに分からないけど、デザインに関してはここはひとつ上とは感じたのは事実やけど、バルコニー出れないとか、堂島だし、価格も微妙とは感じた。ここで騒がれている喫煙所とかはどうでもいいけど。笑
3519: マンション検討中さん 
[2021-09-19 15:33:48]
喫煙所どうでもいい
3520: 名無しさん 
[2021-09-19 15:44:41]
喫煙所の事を書いてるのは買う気のない人か買えない人だと思う。
3521: 名無しさん 
[2021-09-19 16:14:19]
堂島も微妙だけどグラフロやうめきたもそんなにいい場所でもないような…最寄り駅中津?でしょ。うめきたは公園が出来るから周辺もキレイになるのがいいね。大阪は公園がほとんどないから緑が少ない。
港区千代田区渋谷区のように都心かつ高級住宅街が大阪にはないから。タワマンが出来出す前はお金持ちは街中に住むという文化がなかった。北摂や阪神間、近郊から通うのが一般的だった。表参道のようにウィンドウショッピングが出来るような街並みもない。(最近は心斎橋が目指してる?けど…)なので、市内で住みたくなるような素敵な街並みはないです。
東京や他の地方の人も見てるようなので参考までに書いておきます。
3522: マンション検討中さん 
[2021-09-19 16:55:28]
うめきた2期は大規模な公園がメインで緑だらけになるので雰囲気は一気に変わるみたいですよ。
うめきた2期で検索してみましたが、けっこう大規模でした。
3523: 匿名さん 
[2021-09-19 17:47:52]
>>3521 名無しさん
なるほど 参考になります。
東京は確かに街全体やタワーマンション足元も小綺麗なエリアあるけどかなり少ない、低層マンションはチラホラ小さいエリアであるけど。大阪に小洒落た街や緑が多い街がないならここで良しじゃないですかね。
3524: 匿名さん 
[2021-09-19 19:25:15]
うめきた北2期は緑が多くて綺麗だと思いますがマンション下にはたくさんの観光客、買い物客等で朝から夜まで騒がしくなりそうです。
3525: 坪単価比較中さん 
[2021-09-19 19:57:20]
生活することを考えると堂島とうめきたはどっちがお勧めですか?
3526: マンション検討中さん 
[2021-09-19 19:58:50]
>>3521 名無しさん

ほんとに東京でいう青山、麻布、広尾、白金のような街が大阪には一つも無いのが不思議です。
2期が完成すればかなり良い街にはなりそうですが東京の高級住宅街とはまた違いますね。
3527: 匿名さん 
[2021-09-19 20:42:13]
>>3525 坪単価比較中さん
うめきたは毎日マンションの周りは若いこで朝から夜遅くまで賑やかで、堂島は平時は朝から晩までサラリーマン方が多く、路上喫煙が多いです。土日祝は静かでしょう。
3528: 匿名さん 
[2021-09-19 20:47:35]
>>3526 マンション検討中さん

そういうのは神戸芦屋ですね。大阪市都市は東京都市より随分狭いので、少々郊外になります。
3529: 匿名さん 
[2021-09-19 20:50:14]
>>3524 匿名さん

下手すると、てんしばみたいに暇だけど金使いたくないファミリーが大量にママチャリで押し寄せて、ステータスもへったくれもない状態に陥りそうなんですよね。。。
3530: 匿名さん 
[2021-09-19 21:04:26]
>>3526 マンション検討中さん

芦屋六麓荘はコンビニすら無い究極の住宅特化型の町で、青山みたいな商業混在のところとは根本的に違うんですよね。そういうところをみても、東京と大阪は高級住宅街に対する概念が全く異なることがわかります。
3531: 坪単価比較中さん 
[2021-09-19 21:33:23]
>>3527 匿名さん
どっちも同じようかな
3532: 匿名さん 
[2021-09-19 21:47:52]
>>3526 マンション検討中さん

東京の高級住宅街には歴史がありますからね。
大阪市は一旦、商業、工業の街づくりに舵を切ってしまったので、まともな戸建住宅街は消滅してしまいました。
今は都心回帰ブームのタワマン需要で巻き返していますがね。
3533: マンション検討中さん 
[2021-09-19 21:54:21]
東京はその分高いけどね。
3534: 匿名さん 
[2021-09-20 00:15:40]
>>3529
既にグランフロントの水景の所は夏にママチャリだらけで子供のプールになっています。うめきた2期も同じ状態になる可能性がかなり高いと思います。
3535: eマンションさん 
[2021-09-20 02:41:42]
>>3524 匿名さん
堂島から中之島は落ち着くわ
3536: 匿名さん 
[2021-09-20 11:44:00]
>>3529 匿名さん
てんしばって何ですか?
3537: 名無しさん 
[2021-09-20 11:50:29]
>>3534 匿名さん
あー、あれはびっくりした。大阪の民度の低さって東南アジア以下なんか?他の国で水盤で水浴びする人なんか見た事ないけど。あれ見たら確かに下の公園もどうなる事やら…
3538: マンション検討中さん 
[2021-09-20 12:22:07]
中之島も夏はママチャリ軍団が占拠してましたよ。どこもそうでしょ。
3539: 名無しさん 
[2021-09-20 12:28:53]
>>3525 坪単価比較中さん
堂島周辺は安い店から高級店まで食べ歩きには困らない。うめきた周辺はよくある商業施設に入ってるチェーン店的なお店が多い。うめきた2期には二棟マンション作るから(勝手な推測だけど)スーパーも入るなら便利だろうね。堂島周辺は現時点ではスーパーがない。三井もマンションなら…期待するしかない笑
3540: 名無しさん 
[2021-09-20 12:37:05]
正直、うめきたとここで悩んでる人多いと思うけど、ここより安くなる事もなく南北で1000戸前後しかないうめきたは奪い合いになるのわかってるし静かに暮らすならこっちかもね。
3541: 匿名さん 
[2021-09-20 12:52:03]
うめきた2期は悩む以前に抽選通らないやろ。
余程三菱の上客でもない限り。
3542: マンション検討中さん 
[2021-09-20 14:17:31]
>>3541 匿名さん
そこまで操作するなら、アンダーで売り始めるかと。
3543: 匿名さん 
[2021-09-20 15:12:04]
>>3540 名無しさん
高速道路の騒音、排ガス気になりませんか?
3544: 通りがかりさん 
[2021-09-20 17:18:50]
>>3542 マンション検討中さん
値段が上がりすぎて10戸とか買う不動産産業の人がもう買わないと言ってたからどうだろう?ここと同じ事業関係者と言われる人々はいるだろうけど
3545: 名無しさん 
[2021-09-20 18:40:19]
>>3543 匿名さん
隣のビルが大きいしベランダもないしそもそもそんな窓を開けたいとも思わないので個人的には気にしてないです。

3546: 坪単価比較中さん 
[2021-09-20 21:43:12]
>>3539 名無しさん
食べ歩きできるのはポイント大きい
3547: 匿名さん 
[2021-09-20 23:01:59]
確かに堂島界隈は飲食に困ることはないですね。福島も良いのですが若いサラリーマン狙いの店が多いので、落ち着いた雰囲気が欲しいならこちらの方が外れがない印象。
3548: 匿名さん 
[2021-09-20 23:05:27]
うめきたタワマンは海外法人が買い占めるだろうから一般人にはブリリアまでじゃないかな
3549: マンション検討中さん 
[2021-09-21 01:19:29]
>>3548 匿名さん
海外はお金あるんだなぁ
日本はもう手を出さないと言ってるのも多い
3550: 匿名さん 
[2021-09-21 14:48:16]
いよいよ要望提出ですね!
3551: 匿名さん 
[2021-09-21 16:09:37]
>>3550 匿名さん
禁煙の要望書のこと?
3552: 評判気になるさん 
[2021-09-21 16:13:44]
>>3551 匿名さん
希望する部屋ですよ
3553: マンション検討中さん 
[2021-09-21 16:22:12]
>>3547 匿名さん
いやいや、一緒一緒。
3554: 名無しさん 
[2021-09-21 19:19:47]
>>3553 マンション検討中さん
堂島と福島が一緒?福島は食べ歩くのに楽しい街だけど堂島の方がごちゃごちゃはしてない。どっちも好きですが街の雰囲気は違うような


3555: 匿名さん 
[2021-09-21 19:53:52]
>>3552 評判気になるさん
あ、部屋か。このバカ高い時に購入するのってストレスでない?
3556: 匿名さん 
[2021-09-21 20:06:00]
>>3555 匿名さん
特に北区の梅田周辺はもう10年前のような価格には戻らないですよ。
3557: マンション検討中さん 
[2021-09-21 20:51:11]
庶民が頑張ったら買える最後の物件
とりあえず買っとけ
3558: マンション検討中さん 
[2021-09-21 21:23:46]
>>3554 名無しさん
でも福島にはガッツリした喫煙所はない。

3559: 名無しさん 
[2021-09-21 21:25:14]
堂島周辺が福島みたいになってくれたら良いですよね。
3560: 匿名さん 
[2021-09-21 21:32:23]
堂島、福島、中之島、それぞれに良さがあるのでお互いこのまま棲み分けていけばいいと思います。全て徒歩圏内ですし。
3561: 匿名さん 
[2021-09-21 21:35:30]
>>3558 マンション検討中さん

福島は街中が喫煙所ってこと?
3562: 匿名さん 
[2021-09-21 21:39:22]
>>3561 匿名さん

何が目的なん?荒らさないでください
3563: 匿名さん 
[2021-09-21 21:41:21]
>>3558 マンション検討中さん

何が目的なん?荒らさないでください
3564: 匿名さん 
[2021-09-21 21:42:46]
>>3556 匿名さん
将来的には上がる物件かな?
3565: 匿名さん 
[2021-09-21 21:47:15]
大阪のマンション事情はどんな感じでしょうか?
都心は1.5から2倍くらいですね、肌感覚では
3566: 匿名さん 
[2021-09-21 22:51:58]
>>3564 匿名さん
上がっても微々たるもんです。下がっってもバブルみたいにはならないと思います。
4割くらい下がるのは覚悟しといた方がいいです。
3567: 匿名さん 
[2021-09-22 00:39:20]
山手線目黒駅隣でのブリリアンツインタワーが600万円坪単価でしたね。
ここは異常に周辺環境悪いのに高いよ。
高層階5億円以上の部屋はまだ価値維持できるかも。
低層階なんて出口が見つからないと。好きにすればいい事ですが。
3568: 匿名さん 
[2021-09-22 06:36:53]
なるほど。下がる方の意見が多いですね、、
やっぱり本当に住みたいと思ったら購入かな
3569: 匿名さん 
[2021-09-22 16:25:25]
>>3557 マンション検討中さん
最後だという根拠はなんでっか
3570: 匿名さん 
[2021-09-22 16:53:47]
>>3568 匿名さん

強引な結論だなぁ
ずっと上がりますよ。
3571: マンション検討中さん 
[2021-09-22 17:30:50]
竹中施工物件ですが
設計図通りの施工出来ますか
設計会社は一流の設計しても施工会社が二流ならどうしようもない気がしますが
3572: 匿名さん 
[2021-09-22 20:12:51]
>>3571 マンション検討中さん

竹中が1番良いよ
3573: 匿名さん 
[2021-09-22 20:24:12]
竹中でも納得できないならもう自分の手で一軒家建てる方がいいのでは?
3574: 匿名さん 
[2021-09-22 23:55:19]
>>3570 匿名さん
どうして上がり続けると思う?
3575: 検討板ユーザーさん 
[2021-09-23 08:12:54]
東京のマンション見なれ過ぎててここの価格はそう高くないと感じるのは私だけかな?どこ見ても長谷工だらけ(長谷工さんすいません嫌いじゃないんですけど) なこのご時世にスーゼネ施工の日建設計で、適度に都会でかつフォーシーズン入って天井高住戸の高層階が坪600万。
「いや大阪でしょ?」って人もいると思うけど住むとこ豪華になれば東京から離れても良いなーって私みたいな人いると思うけどなーこれからIR来てインバウンド戻ればおもしろいよたぶん。
あ、東京建物さんの回し者ではないです笑
3576: 匿名さん 
[2021-09-23 09:57:57]
>>3575 検討板ユーザーさん
あんまり言いたいことがわからない
3577: 匿名さん 
[2021-09-23 10:47:19]
>>3576 匿名さん

オレはよく分かったゾ。
3578: 名無しさん 
[2021-09-23 13:35:29]
前の三井もこれからだし東洋紡も何かに建て替わるみたいだし堂島エリアも明るく変わっていきそうで楽しみですね。
3579: 匿名さん 
[2021-09-23 17:30:13]
>>3578 名無しさん
ウメキタあたりより好みなので本当に楽しみにしていますよ
3580: 匿名さん 
[2021-09-23 17:31:30]
オーシャン値下がりしてましたね。人気ないですかね。
3581: 匿名さん 
[2021-09-23 18:01:37]
>>3580 匿名さん
値下がり?どうせ嘘でしょ
3582: マンション比較中さん 
[2021-09-23 18:05:45]
最初に訪問したときは梅田ガーデンがあの値段ならうちは安すぎるので上る可能性もあるとか言ってましたけどねえ。
3587: 匿名さん 
[2021-09-23 18:49:59]
[NO.3583~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
3588: 検討板ユーザーさん 
[2021-09-23 20:06:57]
>>3582 マンション比較中さん

私も同じように聞きました。
立地がやっぱり、しんどいのかな。
3589: 検討板ユーザーさん 
[2021-09-23 20:15:03]
>>3579 匿名さん
私もです。
堂島中之島北浜は水都大阪のメインエリアですからね。
3590: マンション検討中さん 
[2021-09-23 20:20:49]
>>3580 匿名さん
どのプランが下がったんですか?


3591: 匿名さん 
[2021-09-23 20:31:10]
>>3590 マンション検討中さん
気分を害したのでもう言いません。すみません。
3592: 匿名さん 
[2021-09-23 20:35:50]
>>3591 匿名さん
そうなんですか。幼稚ですね。
3593: 匿名さん 
[2021-09-23 20:39:11]
値下げなんてないです!
どの部屋も更に値上がりしていますよ!
3594: マンション検討中さん 
[2021-09-23 20:56:00]
えっとー
どっちが正しいの?
どの部屋もさらに値上げって予定価格が上がったの?
まだ一期の販売前なのに上がるのも下がるのも不思議なんだけど。
3595: 匿名さん 
[2021-09-23 21:19:49]
>>3594 マンション検討中さん
7月にモデルルーム行った時に提示された価格より今回の要望書提出する時の価格の方が高くなっていますよ。
プレミアムは500万程度、エグゼクティブは300万程度更にしれーっと値上がりしています。
みなさん金銭感覚に気を付けましょう!
スカイ、オーシャンはみていませんが気になるなら調べますのでおっしゃってください。
3596: マンション検討中さん 
[2021-09-23 21:27:50]
>>3595 匿名さん
ありがとうございます!
それは例えば19000万円台と出していたのが19500万に確定した、とかそういうことですか?
7月と8月に行ったけどまだ予定価格しかもらえなくて
その時はとくに値上がりした印象は受けませんでした。
3597: 匿名さん 
[2021-09-23 21:40:25]
>>3596 マンション検討中さん
要望書提出する直前に頂いた価格表と2ヶ月前に頂いた価格表での違いです。
おそらく10月の第1期での販売価格だと思います。
3598: 匿名さん 
[2021-09-23 21:46:21]
>>3595 匿名さん
結局オーシャンは下がってるの?
3599: 匿名さん 
[2021-09-23 22:04:37]
>>3598 匿名さん
今確認してきましたがなんとオーシャンは400万から700万程価格が下がっていました!
オーシャン検討される方はシビアでしっかり考えている方が多いかからでしょう。
上層階は500万程度値上がりしてもなんともないと判断されているかもしれません。
不動産屋の売り方の怖さを知りました。

3600: 匿名さん 
[2021-09-23 22:15:24]
>>3599 匿名さん
すごい!さらっとエグゼクティブあたり買う主さんもすごい!笑

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