Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3385: デベにお勤めさん]

煙の問題というよりも雰囲気の問題。
場末感が漂ってしまうかな・・

[3386: デベにお勤めさん]

ははＷ　パークハウス中之島の隣にコンビニはないし、たぶん途中にマンション挟んで100メートル以上離れた南側のことかな？
ブリリアの場合は敷地まで5メートル

[3387: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
昨日行ったら15人くらいでしたよ。お昼すぎです。20人は下回ってました。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん

当方は毎週平日午前中に車で通るのですが、通行するのが困難なくらい溢れていますよ。ひどい時は30人を超えてますし、車との接触事故も多発しているのではないでしょうか？
新幹線の喫煙所のようなスペースを同建物内に造らない限り、フォーシーズンズホテルも「信じられないー、オーノーっ」という言葉を残して早期撤退しますよ。後釜はもちろん「APA」ですね。

実は三井マンションにも影響を及ぼしかねない負の要素として危惧しています。

[3389: デベにお勤めさん]

シティタワー大阪本町も同じような問題を抱えています。大型オフィスビルは自前の喫煙所を持っていますが、雑居ビルが多いエリアでは共通課題かもしれないですね。まあ、建物ができれば雰囲気は一変するかもしれませんが。

[3390: 匿名さん]

彼等にも喫煙する権利はあるわけで、調停案を提示する状況まで進展しないと魅力的な雰囲気にはならないでしょう泣

路上喫煙を禁止しても、敷地内の僅かな隙間に灰皿を移設して吸い続けます。千代田区は路上禁煙エリアですが、同じような状況になるでしょう。

[3391: マンション検討中さん]

喫煙所内で喫煙する事には何も言えませんが、路上、マンション建設地横の歩道にまで来て喫煙されているマナーの無い方が沢山います。
大阪市に言ってなんとかするしかないですかね？

[3392: マンション検討中さん]

喫煙所のこと、そんなに気にしてない。
それより水商売の人達と一緒に住む方が嫌だな。静かにしてくれるならいいけどエレベーターとかゲロされそうだし不安

[3393: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3394: マンション検討中さん]

>>3392 マンション検討中さん
家賃的に堂島レジデンスマークタワーよりは少なくなりそうです。

[3395: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
進退ならともかく身体を掛けるの迷惑だから笑
喫煙所ごときでホテル撤退するよりタバコ屋を撤退させるべく動く責任者が適任だと思いますよ？
実際はテラスがどのくらい席数があるかわかりませんが元々景観がいいわけでもないので植栽なりフェンスの区切りが出来るわけでそれでもすごく気になるかどうかは現状分からないと思います。

[3396: 匿名さん]

植栽やフェンス等したところ解決できるレベルではないですよ。
一度見に行かれたらいいと思いますよ。
もしかして喫煙者ですか？

[3397: マンション検討中さん]

喫煙や人溜まり気にした堂島なんて住めないよ。
堂島は基本はオフィス街だからね。心穏やかに暮らす場所ではない。

[3398: 口コミ知りたいさん]

この価格だと、調達金利と期待できる金利のさやが非常に小さい。
はっきり言って、こんな立地。
東京仕様かなんか知らないけど、それにフォーシーズンスをくっつけて
異様に高い価格に飛びつくほど大阪の人間は軽薄ではないかな・・
本当に、こんな立地。
ホテル大丈夫なんだろうか？

まあ、その立地をしのぐ素晴らしさがあるのかもしれない。
これから作られるのかもしれない。
ここに価値を感じる人も多いかもしれない。
あくまで個人の考え方次第。

利回りは表面でもせいぜい3.5くらいかな？
それなら今話題の海運株を持っていたほうが利回りいいかもしれない。
まあ、将来の株価はわからないけど。

[3399: 匿名さん]

近隣環境の美観を向上するためにも、あらゆる手段を使っても改善すべき悲惨な雰囲気ですよ。男女入り乱れたカオスすぎる状況なんです。なお、喫煙者は非喫煙者に比べて勤務時間辺りの仕事量も効率悪く、雇用者からしても優先的にリストラすべき対象なんだけどな。

[3400: マンコミュファンさん]

>>3398 口コミ知りたいさん
海運株素晴らしいですね！

[3401: 匿名さん]

>>3398 口コミ知りたいさん
利回りは3%切るのでは？

個人では富豪ではないと、こんな建物、大阪に誘致できないですし、だからこそ買いたい人がいるのでは？

[3402: デベにお勤めさん]

この場所はもともと電通があったところ。
電通がフォーシーズンスをもってきたりと絵を描いたのかな？
電通は頭いいからＷ

[3403: 匿名さん]

可能性はありますよね。

フォーシーズンズホテルとの組み合わせのタワマン建設で売却すれば、吊れるデベは現れますよね。東急に続いて大阪で実績を作りたい東京建物からすれば、喉から手が出るほど欲しい案件。

まぁ、三井や三菱や住友や積水が手を出していない時点で、察するに余りある案件ですよね。

ちなみに三井は大手町ワンで皇居前一等地にフォーシーズンズホテルを携えて、素晴らしいオフィスビルを所有しています。三井は東京を世界屈指の街にしようと本気で取り組み中です。東京一極集中は素晴らしいことです。

[3404: デベにお勤めさん]

>>3401 匿名さん
本当にその通りですね！
庶民感覚的に利回りなど考えない富裕層のステータスとしては良い物件ですね！
自分も、オフィスが近いので自分が住むための実需で検討していましたが、例の美容整形の件とベランダが使えないことでだいぶん意欲が減退しました。
やはり、ハーブを育てたり（本来ベランダではこんなことをやってはだめだけど）、
外の空気を吸ってリフレッシュしたりできないのはさみしいかなと思ってます。
もっとお金があれば、セカンドハウスとしてぜひ欲しいかな・・とも
まだ100％あきらめていないです。

[3405: 匿名さん]

例の美容外科って違法な事でもしたのでしょうか？

[3406: デベにお勤めさん]

いえいえ、まったくそのような話ではなく、その病院の息子さんがＳＮＳで「お金持ちなので一般の人が買えないタイミングで既に買った」と騒いでいたことです。
どーでもいい話で、民間ではよくある話だと思いますが、なんとなく気が悪いだけですＷ

[3407: 匿名さん]

>>3406 デベにお勤めさん

いわゆる妬みですね。

[3408: 匿名さん]

>>3406 デベにお勤めさん
世の中は不平等な事が多いですね。気分が悪く思うのは私もわかります。
事業協力者住戸というのは著名人、販売会社が今後も付き合いたいと思う方に
あるみたいですよ。

[3409: 評判気になるさん]

あのSNSのおかげで東京のお金持ちもちゃんと買ってるということがわかり逆に安心しましたけどね。

[3410: マンション検討中さん]

>>3396 匿名さん
喫煙者でもなければOceanを購入予定でもありません。ホテル上を検討している者ですが見に行きましたよ。休日だったためかほとんど人はいなかったので皆さんのイラつきがそこまでわからないのかもしれませんが、喫煙者はマンションから見て南東側に集まるので『オープンカフェに関しては』そこまで気にする必要はないのかなと。ホテル側からすると入口側にある接骨院の方が景観的に気になるんじゃないか笑
ただ、マンション玄関から地下街への道中がくさいだろうとは思いますね。
だから、ホテル側はそこまで気にしないと思うしよっぽどの嫌煙家の人はここを買うのやめるかホテル上を買って北側から出入りすればいいのかなと思います。
でも休日は路上喫煙者も減るし朝晩もそこまでじゃないでしょう。日中ずっと玄関付近をウロウロしたいなら別ですがそこまでですか？マンション側を北進して駅方向に行けばそこまで気にならないような。でも、感じ方は人それぞれですからね。

[3411: 口コミ知りたいさん]

>>3410 マンション検討中さん
オープンカフェは南東側の一階ですよ。

[3412: 匿名さん]

道路、歩道に出て喫煙されている方が多いので市役所に通報するといいのでは？

[3413: 匿名さん]

灰皿さえも敷地内にあるか疑わしいですが、道路向かいの住人からの苦情ということですから、大阪市からしても「まあまあ時間を掛けて対応する事案ですなぁ」というお馴染みフレーズで門前払いかと思います。

[3414: 匿名さん]

>>3413
しかしそれ以外には対策がないですね。

[3415: マンション検討中さん]

>>3411 口コミ知りたいさん
本当ですね！図面を見直したら南東角までホテルでした。勘違いしてすみません。それでも歩道プラス植栽があるからそんなに気になるもんなのかな？
喫煙所がなくともそもそも眺めがいい場所でも日当たりがいいわけでもないから本当に外にまで席を作るにしても相当作り込まないと微妙だからたいして外の席は重きを置いてないのでは？

[3416: 匿名さん]

>>3415 マンション検討中さん

平日の午前10時半ごろか、午後3時ごろに堂島川沿いから北上してみてください。

30人以上の男女が入り乱れて喫煙する光景は、カオス、カオス、カオスと叫びたくなります。

[3417: 匿名さん]

>>3415 マンション検討中さん
思ったより近いんですよ。うまく視線を遮るような設計にしないとジロジロ見られて不快だとは思います。

[3418: 匿名さん]

プライベートで寛ぎたい休日の昼下がり。
大切な家族や恋人、友人達とパラソル下の屋外テラス席でランチやアフターヌーンティーを楽しんでいる最中に、至近距離から30人にタバコの副流煙を浴びせられたらどんな気持ちになりますか。

フォーシーズンズホテルの立場にとっても、「ちょっ！待てよっ！」って言いたくなりませんか。

[3419: 匿名さん]

喫煙所撤廃してほしいです。

[3420: eマンションさん]

>>3418 匿名さん
テラス席は、喫煙席になるかもしれないですけどね。

まあ喫煙所の件は、議員に陳情するという手も。

[3421: 匿名さん]

まあ、こういう草の根的に喫煙被害をアピールしてくれることは、喫煙所排除派としてはむしろありがたいと思いますね。
見て見ぬふりが一番タチが悪い。

[3422: 匿名さん]

高速道路の高架下に100人でも集まって喫煙できるスペースを設置してもらうよう阪神高速道路公団に依頼してはどうですか？
海外の駅トイレのように入場料100円くらいなら、近隣の男女ヘビー級スモーカーが吸い寄せられてくると思う。

[3423: 名無しさん]

ごめん、タバコ吸わないけど正直こんな嫌煙家の方が路上喫煙より苦手というかマンションの理事会にいたらウザそうだな…と思ってしまう。

[3424: 匿名さん]

>>3423 名無しさん

嫌煙家ってそんな人多いよ。世間知らず？

[3425: 匿名さん]

周辺に喫煙所があってもなくても気にならない雰囲気の梅田ガーデンにでもするか。

[3426: 匿名さん]

喫煙所の話いつまですんねん。
もっと他にネガないの？

[3427: 職人さん]

歩道に出て吸っている方もけっこうな数でいてます。歩行者の邪魔になるので警察に連絡したらいいかもしれないですね。
間違いなくフォーシーズンズのカフェまで臭います。

[3428: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

>>3426 匿名さん
そこが唯一だから解決したいわけよ。

[3429: 匿名さん]

結局ここは中層階(25階付近)ならどの方角がオススメですか？

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

南東かな

[3431: マンション検討中さん]

んーホテルが土地選びする時のリサーチ力なめてませんかね、、コンビニの比じゃないんですよ。(当然コンビニがリサーチ力低いって言ってるわけじゃなく)
10年、20年先見通して判断してるのに喫煙所があるから撤退とか笑
ゲイツがフォーシーズンズ買いましたね。後ろ盾が大富豪になることは良いことです。

[3432: ご近所さん]

>>3429 匿名さん
中層階なら北西ですね。南東は三井が高層マンション、ビルを建設しますので眺望なくなってしまう可能性があります。

[3433: マンション検討中さん]

三井は何らかの形で容積率を上げなければ35階建て前後の高さになると聞きました。誰か詳しい人いますか？

[3434: マンション掲示板さん]

>>3433 マンション検討中さん
ホテルいれたら、緩和されてしまいますよね。

堂島がホテル立地に優れているところなのであれば、必要なら三井ガーデンホテルくらいなら、すぐに入ってしまうのでは？

[3435: 匿名さん]

>>3432 ご近所さん
南西もダメでしょうか？

[3436: マンション検討中さん]

>>3435 匿名さん
45階以上なら大丈夫な感じしますよ。南西にあるビルも建て壊しする事は知っていますか？

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん
聞いたことあります！ネットニュースレベルでしか知りませんが..
中層階なら北西一択なんですね。北東はどうですか？タワマンとお見合いになるから人気なしですかね。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
北東なら45階以上ならまだ大丈夫だとは思います。

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん
つまり中層階なら北西一択ですね。高層階の角を買える財力ないので今回は諦めます。

[3440: 匿名さん]

不自然な流れですね。まあ、心配しなくても売れますよ。

[3441: 買い替え検討中さん]

>>3440 匿名さん
不自然とはどういうことですか？

[3442: マンション検討中さん]

結局ホテル何年後かに撤退して最終的にはアパホテルになりそう

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん
なると思ったら買わない。大阪市との契約があるのでアパにはならないけど。

[3444: デベにお勤めさん]

フォーシーズンスが同居することのメリットは、超富裕層にとっては非常に大きい。
日々、高級レストランで食事（ルームサービスはとれるのかな？）。
ホテルにできるであろうフィットネスクラブが非常に便利。
初期費用は1000万円くらいかな？
リッツ大阪は700万円、コンラッドが500万円くらいなので、このくらいはしそう。
一方で、普通の富裕層にはあまり関係ないところか・・

[3445: デベにお勤めさん]

ここにするかパークハウス中之島にするか非常に思案中。
リーガロイヤルの南側の巨大な駐車場が9月末で閉鎖される。
リーガロイヤルが生まれ変わる？？
フォーシーズンスとリーガロイヤルは格が違うけど、フォットネスは400万弱。
一般庶民にとっては中之島+リーガロイヤルも選択肢かな

[3446: デベにお勤めさん]

中国の不動産バブル崩壊が日本のタワマンにどんな影響があるのかもちょい気になるところ。

[3447: 評判気になるさん]

>>3446 デベにお勤めさん

更に日本にお金が流れてきますから、不動産全般上がりますね。

[3448: デベにお勤めさん]

>>3447 評判気になるさん
う～～んｗ　そうなのかな

[3449: 匿名さん]

>>3444 デベにお勤めさん
>>3445
>>3446

なんか、内容が… 薄いというか、頑張って調べた感満載ですね。"非常に思案中"って人生で初めて聞きました。あまりご無理なさらずに。

[3450: eマンションさん]

>>3449 匿名さん

何戸か既に持ってて、全部成功してますよw
まあ、海運株だけでオーシャン2個分利益出たんで、こんなブリリアも検討してますww

[3451: 匿名さん]

>>3445 デベにお勤めさん

リーガロイヤルは去年改装したばかりだから当面あのままでしょ。
今のSMBCから来た人が社長やってる間は建て替えの話は出ないと思う。

[3452: 匿名]

>>3450 eマンションさん

痛々しいw

[3453: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん

それ以前にそもそもアパが手を出さないでしょう。フォーシーズンズとして作ったものを、1室10平米かそこらのアパ仕様にわざわざ改造するのにどれだけのコストがかかるか。さらに言えば梅田周辺にアパに転用できそうなビジホが佃煮にするほどあるし、梅田ガーデンのすぐ南に自前で超大規模ホテル作ってる。

[3454: 買い替え検討中さん]

エグゼクティブ、プレミアムに付いていますフィットネスネス権利はそんなに貴重な価値があるのですか？

[3455: eマンションさん]

>>3452 匿名さん

調査能力も何もない
かわいそう。
餌食になってねw
このマンションやーめた
さよなら

[3456: 匿名さん]

>>3450 eマンションさん
海運株すごいですね！

[3457: 名無しさん]

>>3442 マンション検討中さん
どうしてもアパになってほしいマンがこのスレには常駐してるな笑

[3458: 名無しさん]

>>3444 デベにお勤めさん
ホテルレジデンスじゃないからルームサービスは無理でしょ。ホテルを使う気があまりないならホテル上を買うメリットってそんなにないかなと思う。
家からすぐにプールに入れてスパも出来てご飯を食べれたら楽だと個人的には思うけど、超富裕層でもそういうのが好きじゃない人もいっぱいいるからね。

[3459: 名無しさん]

>>3447 評判気になるさん
中国は今あらゆる規制をかなり始めていて、いつ海外に資産を形成するのを禁止になってもおかしくない、とも思います。

[3460: 匿名さん]

>>3450 eマンションさん
>>3452

ごめん、本当に見てて恥ずかしいので辞めてください。掲示板も変な空気になるので。名前も デベお勤めから変え忘れてるし…

[3461: 匿名さん]

デベ勤めぐらいじゃ不相応だからやめとけばいいのに。ここは社長さん以外なら資産家弁護士医師とかその辺じゃないと勧めれないね。

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
見てて恥ずかしいような投稿があるこんな掲示板に書き込んでるあなたも十分恥ずかしいですよ。
目くそ鼻くそ。

[3463: 匿名さん]

すごい会社を経営しているとか、弁護士とか医師とかでもないですけど、先月に引き続き今月もそれなりに投資の利益も出ているので1住戸買おうと思います。
皆さんはどの住戸を購入されるのですか？
私は、40階前後の120㎡くらいを買おうと思っています。

[3464: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

1%でいいので私に投資して下さい！

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

何をされてるんでしょうか。

[3466: 匿名さん]

>>3463
海運株で儲けたのですか?

[3467: 匿名さん]

>>3463 匿名さん
改めてこんだけ利益上げてても、ここの40階角部屋買うレベルだもんな。すげーマンションですわ。
上層階恐るべし。それとこんだけ稼いでても承認欲求が満たされんのも怖いとこだな。

[3468: 名無しさん]

>>3463 匿名さん
こんなとこでこんなの晒して喜んでる成金しか買わないのかな…投資で儲けても名声は手に入らないもんな。
整形外科のドラ息子とか投資で一発当てたとかお金はあるんだろうけど品性が全く感じられない人がお隣さんとか嫌かもな。43階のラウンジとかお金の話しかしてなさそう。大企業の創業者一族とかはやっぱり住まないのか。

[3469: 名無しさん]

>>3463 匿名さん
十分な資産があるなら、
東京の港区エリアの低層マンション買う方がいいですよ。資産としてはこれからもいい！

[3470: 名無しさん]

>>3468 名無しさん
今の時代は品性よりも
金持ちが一番。
金があれば名声も手に入ります。
大手企業の一族ほど金の事しか考えていません。

[3471: 匿名さん]

>>3469 名無しさん

港区はもう旨みが無いです。

[3472: 匿名さん]

>>3470 名無しさん

テレビ干された芸人ユーチューバーが言ってそう。

[3473: eマンションさん]

>>3471 匿名さん
何年も前に買っとかないとね

[3474: マンション検討中さん]

喫煙がどうたらくだらない事言ってんじゃないよ。どうでもいい。
ここは大阪で価格だけでみるとトップかい？

[3475: 匿名さん]

港区はもう投資の旨みは無い、と考える人多いですか？

[3476: 匿名さん]

>>3469 名無しさん

港区は低層持ってないですけど、タワーはあります！
代官山なら低層持ってます！

[3477: 匿名さん]

>>3467 匿名さん

まあ、毎年ちらほら買い増してるので、コレクションみたいなものですね。

[3478: 評判気になるさん]

グランフロント大阪からパナソニックが撤退だそうですね。
先行き不透明な時代になってきた感がありますね。

[3479: 匿名さん]

>>3468 名無しさん

大企業創業者様でしたか！
恐れ入ります！

[3480: 匿名さん]

>>3466 匿名さん

郵船は確かに儲かりましたね。
今月はSBGロングからのドテンショートが決まりました。

[3481: マンション検討中さん]

グランフロントを所有しているが、ここも買うか悩むところ。北ヤード二期の北側は2026年に完成するが、グランフロントと同じような外観のデザインのマンションなんだよね。ここは独特のデザインがあってそれなりに良いけど、堂島って場所が正直なところ微妙ではある。

[3482: 匿名さん]

>>3478 評判気になるさん
大阪城から大阪駅に来て撤退後はどこかでまたショールームするんでしょうか？

[3483: 名無しさん]

一人芝居で関係ない話をするのやめた方が良いですよ笑

[3484: 名無しさん]

>>3481 マンション検討中さん
うめきた2期の方がいいと思う。周辺の街並みが汚い。ただ、ここより当然高くはなるだろうけど