Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3301: マンション検討中さん]

大阪では日建ハウジングはあっても日建設計のタワーマンションは少ないですね。ありますか？なぜかIAO竹田が多いですね。それだけグレードの高いタワーマンションが少ないという事ですか？

[3302: eマンションさん]

>>3299 匿名さん
そう言う方が利回りは出るしリセールも一般受け良さそう
世の中一般層が多いし

[3303: 口コミ知りたいさん]

みんな本当に、実際の現地（場所）確認してますか？？
このホテル・・大丈夫かな？
自分が観光客だったら、こんな場所にあるホテルは泊まりたくないな

[3304: 匿名さん]

>>3303 口コミ知りたいさん

名前固定したら？

[3305: 職人さん]

>>3303 口コミ知りたいさん
それは何が故にですか？

[3306: マンション検討中さん]

>>3303 口コミ知りたいさん

東京のパークハイアット行ったことある？
辺鄙な場所だけど開業当初大人気だったよ。
もういまは古いけど、それでもそれなりに人は来てると思う。
高級ホテルはそこまで駅前立地にこだわない。

例えば荷物があったら駅から徒歩4,5分をスーツケース押して行くよりもタクシーでワンメーターとかのが断然スマートだしいいよね。

[3307: 口コミ知りたいさん]

モデルプランで、普通ならバルコニーになってるところが避難通路になってる？？

[3308: 口コミ知りたいさん]

駅前立地とかそういう問題じゃなくて、接面している道路幅が5メートルもないような
路地裏っていう意味でどうなのかな？と
道は整備されるのかな？

[3309: 職人さん]

>>3306 マンション検討中さん
パークハイアットは高層階にありかなり良い眺望があり、ここと比べるのは少し違います。

[3310: 匿名さん]

>>3302 eマンションさん
相場が上がってる時は危険やで、そういうありふれたタワマンは。差別化要素ないと。

[3311: マンション検討中さん]

>>3308 口コミ知りたいさん

あなたこそ現地行ったことないんだね。
そろそろ他のスレに行かれては？！
あなたが買えないのはよく分かったし、多分高額物件を見たこともないのも分かった。
どうやってもここを買う人を理解出来ないよね。
ここで買える人に向かって一生懸命こんなマイナス点があると吠えても誰も聞いてくれないよ。悲しいけど仕方ない。
さようなら。

[3312: 口コミ知りたいさん]

この場所の価値を知る一つのヒントは路線価
う～～んｗ
それと、梅田界隈でもこの隣接地点のオフィス賃料は他と比べてずぬけて
安いのも、現地に行けばわかるような

路線価
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/osaka/osaka/prices/html/36008f....

[3313: 口コミ知りたいさん]

まぁ、とにかく一度現地へ！

[3314: 匿名さん]

>>3312 口コミ知りたいさん
建設地ってそんなに下火になっているんですか？

[3315: 匿名さん]

>>3312 口コミ知りたいさん
地価は別に安くないってかめちゃくちゃ高いやん。

[3316: 匿名さん]

>>3306 マンション検討中さん

うわ、パークハイアット今でもそれなりに人気だと思ってるのがすごいね……

[3317: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
たぶん3306さん、パークハイアットぐらいしか知らなかったのでしょう。「開業当初大人気だったよ」とか頓珍漢なコメントされてますね。いつの話やねん。

[3318: 匿名さん]

>>3312 口コミ知りたいさん
そんなんいったら
グラメとかめちゃくちゃ安いよ。

[3319: eマンションさん]

>>3310 匿名さん
それこそメチャクチャ駅近とか立地重視しないと！ですね
アドバイス了解いたしましたありがとう

[3320: マンション検討中さん]

>>3316 匿名さん
今でも人気だなんて一言も言ってません。
勝手に拡大解釈して文句言わないで下さい。

[3321: 口コミ知りたいさん]

路線価の話はホテル立地に関して高いか安いかで書き込みしました。マンションにはあまり関係ないかも。
今、パークハウス中の島タワーの53階が坪430万で売りに出ています。強気の価格が出ても仕方ないですかね。

[3322: 口コミ知りたいさん]

関電病院とクレヴィア中之島の間にできる43階建て。
ここを待つか、ブリリアを検討するか・・

[3323: 匿名さん]

>>3322 口コミ知りたいさん

全然グレードちがいますやん

[3324: 口コミ知りたいさん]

投資にはあまり関係ないかと

[3325: 匿名さん]

>>3324 口コミ知りたいさん

投資には全く関係ないですね。
実需だと勝手に思いました。
失礼しました。

[3326: 口コミ知りたいさん]

あっちは関電なので、グレードは落ちますよね＞＜

[3327: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん

言い訳ミットモナイ

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん
ニホンゴワカル？？

[3329: 匿名さん]

パークハイアットにはそれなりに人が来てる！！！って書いてましたね。それでブリリアとどう関係が…？的外れでしょ。

[3330: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

どうでもいい。

[3331: 匿名さん]

投資目的で購入した人いる？

[3332: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
ほぼほぼいないでしょう。この価格からさらに上にいくとでも思いますか？
職場が北新地の為私はオーシャンズ北西もしくは南西10階あたり実需で買います。

[3333: 口コミ知りたいさん]

投資の場合は、売れるかどうかを重要視しなくちゃならないから
キャピタル狙いは厳しいかな。
一方で、お金を持っているけどローンを組めない新地の水商売の方などへの
賃貸需要は高いかも。
ファミリーにはまず向かないエリアでしょうか。

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 口コミ知りたいさん
何もわからない者ですみません。
お金持っているならキャッシュ一括で購入すればいいのではないですか？
なぜローン組む必要があるのですか？

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3333 口コミ知りたいさん
ローンを組めないではなく、組まない

[3336: 口コミ知りたいさん]

>>3334 マンション検討中さん
税務署大変ですよ

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3334 マンション検討中さん
いい加減な返事で申し訳ありません。
お金を持っているといっても、月々の収入が多くても、すぐに一括で1億近いお金を用意できない人も多いような気がします。

[3338: マンション検討中さん]

>>3337 口コミ知りたいさん
株で1億ある人はそれなりにいると思います。
決済タイミングに株価が落ちてたらショートする人もそれなりにいるでしょうが。。。

[3339: マンション検討中さん]

>>3334 マンション検討中さん

現金はあるっていっても1億は無いからキャッシュ一括では買えないってことなんじゃない？

[3340: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
あのさ、流れ読んでね。
いきなりそんなこと書いてないでしょ？
小学校からやり直し。

[3341: 口コミ知りたいさん]

>>3338 マンション検討中さん
山のようにいらっしゃるでしょうね！
ただ、その人達がここを買うかどうかは別の問題で、
新地の水商売の方のニーズに限って考えてみました。

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 口コミ知りたいさん

いやいや、実際預金が1億以上の人はそんなに居ないんじゃない？
収入多くても月々の家賃やら浪費も凄そうだし、コロナのダメージも大きそう。

[3343: マンション検討中さん]

>>3337 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございます。理解できました。
1億円のキャッシュを一括で払うのは人気あるホステスで難しいですね。

[3344: 口コミ知りたいさん]

>>3342 マンション検討中さん
2019年時点で1億円以上の資産を持つ世帯数は190万程度。
今は株や仮想通貨でもっと増えているでしょうね。
なにかの資料で、現在は320万という数字を見たような気もします。

[3345: マンション検討中さん]

>>3344 口コミ知りたいさん

え、それ不動産入ってるでしょ？

[3346: 口コミ知りたいさん]

>>3345 マンション検討中さん
預貯金、株式、債券、投資信託、一時払い生命保険や年金保険など、世帯として保有する金融資産の合計額から負債を差し引いた「純金融資産保有額」を基に、総世帯を5つの階層に分類し、各々の世帯数と資産保有額を推計
です。

[3347: 口コミ知りたいさん]

>>3345 マンション検討中さん
少し古い資料になりますが、
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2020/cc/1221_1

この物件は、どこかの整形美容のように出口を考える必要のない富裕層にとっては
実需として人気が出るような気がします。

[3348: 評判気になるさん]

世帯数で数だと10人に1人くらいですね。負債も換算してですか？

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3348 評判気になるさん
そうみたいですね

[3350: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/16287/

特に目新しい情報などはないがここについて言及されています。