Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[321: 匿名さん]

高速の騒音、排気はブリリアも三井もあまり変わらないです。
フォーシーズンズが入る事以外は三井が上でしょう。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

三井が上は307で聞いた。何かの呪文か？

[328: 匿名さん]

ここは検討板であってブリリア大好きクラブではありません。
他の立地の方が良さそう、なんて至極当然の議論。
購入者がムキになるのは分からないではないですが、販売もしてない現段階でそこまで必死にここが一番と主張する意味が分からない。

[330: 匿名さん]

[NO.323～本レスまで、削除に関する話題、及び、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､いくつかの投稿を削除しました｡管理担当]

[331: 匿名さん]

デベは関係なく立地は三井の方が良いと思うのですが。
好立地に加え三井が手掛けるタワマンとなれば、期待されるのは自然ではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
それはリバーサイドだからってこと？駅距離よりも景観てこと？

[333: 匿名さん]

駅距離駅距離って、ブリリアも三井もほとんど変わらないでしょ。
地図見たことありますか？現地を知らずに判断しているようにしか思えません。
わずかに駅から遠くなるだけで囲まれ感もなくなり、リバーサイドになるんですよ？

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
いや、その辺に住んでるから分かってるて。笑
なるほどね。リバーサイドってだけで立地優位と。

[335: 匿名さん]

囲まれ感は無視！？

[336: 検討板ユーザーさん]

囲まれ感うるさい人多いけどここは4方向ダメなんでしょうか。

[337: マンション検討中さん]

ここはこれといって良い方角は無いですよ。
フォーシーズンズが入るから注目されていますね。
ラグジュアリーホテルでなかったら検討される方はかなり少ないはずです。
ブランド名好きな方多いですね。撤退のリスクも考えないといけないですね。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
デザインだけでも検討に値する

[339: 匿名さん]

そのデザインも周りからはあまり見えませんけどね

[340: マンション検討中さん]

好き嫌い分かれそうですが今まで大阪にはあまり見慣れないモード感あるデザインで、完成直後の間はある程度注目もされそうですね。しかし残念ながらそれだけでは検討に値しないです。やはり立地が中途半端なんですね。

[341: マンション掲示板さん]

流石にシティタワー大阪本町よりは囲まれ感マシ？

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

検討に値しないと謳う人が、なぜかスレに張り付いてネガティブキャンペーンを繰り返すことがありますが、あなたもそのタイプ？
ブリリア堂島にターゲットオン？

[343: 匿名さん]

買いたいんだろうけど庶民には無理やから諦めて帰りなさい。ネガで安くなることはないよ。

[344: 匿名さん]

なんでもかんでもここが一番じゃないと気が済まないの？誰目線よ。
堂島のタワマン計画なんてずっと前から分かってたことだし、
すぐ近くの三井と比較されるのは当たり前でしょ。
ネガが安く買いたいとか妄想も甚だしい。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
落ち着け庶民。その言葉まんま君に刺さってるよ。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
意味が分からないので、庶民にも分かりやすい説明をお願いします。

[347: 匿名さん]

みんな面白いやん！
もっと笑かしてよ

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
1番じゃないと気が済まないから、他物件のとこにきて喚いてるんでしょ？
そうでないならお帰りください？笑

[349: 匿名さん]

ここのライバルはウメキタかと思ってたけど
近所の三井がライバルでは
なんかウメキタが優位に思えてきた

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
そうだね。おじさんは帰ろうねー。

[351: マンション検討中さん]

帰れ帰れって、ブリリア信者じゃないと検討もしちゃいけないの？

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
強制じゃないです。促してるだけです。
だっておじさん達もうだいぶ居座ってるでしょ？笑

[353: マンション検討中さん]

フォーシーズンズっていうのがなかったら価値は何割減でしょうかね

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん

あなたもしつこいね。
張り付いてるの？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
異常なポジが1人だけ張り付いているように見えますね

[356: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
注目度はかなり下がるでしょうが、価値はそこまで変わらないんじゃない？
ただ併設されてるだけで、ホテルのサービス使えるわけじゃないんでしょ？

[357: 職人さん]

>>353 マンション検討中さん
フォーシーズンズなかったら堂島レジデンスマークタワーの方がまだあの辺りでは良いでしょう。しかもフォーシーズンズレジデンスではないんですよ。
おそらく古河大阪跡地には三井の高級タワーマンションが建設されます。
三井の方が総合的に評価が高くなるでしょう。
ブリリア堂島はデザインがおしゃれでいいと思いますがそれだけでは購入に踏み切るのは立地的に難しいですよ。価格が魅力的なら別ですが。

[358: 職人さん]

>>353 匿名さん

それは貴方自身が一番理解されているのでないですか。
あの囲まれ感が好きとか、デザインだけで決めるとか、相場より安いとかならいいと思います。

[359: 匿名さん]

>>357 職人さん

三井のハードル上げすぎじゃない？
高級タワマン決定みたいな流れだけど、大丈夫？

[360: マンション検討中さん]

IPO売り抜け案件みたいに見える

[361: 検討板ユーザーさん]

三井は長谷工だったりして

[362: マンション掲示板さん]

>>361 検討板ユーザーさん
おもろいね。
北浜の日本一の高さのも長谷工。
大阪人には、東京では無いので長谷工アレルギー少ないでしょう。
まぁこの時期に買うのは東京人かもしれませんが。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん

北浜は鹿島とのJVで鹿島がメインでは？

[364: 匿名さん]

>>331 匿名さん

土地の持ち分は三井が6割なんでしょ？他はどこなの？

[365: 匿名さん]

大阪人は見栄張り小金持ちが多いのでフォーシーズンズブランドが凄く気に入ってそうです。かといって虎ノ門ヒルズ等レベルのマンションは買わないというか買えない層が多そうです。

[366: 匿名さん]

>>355 匿名さん
自演ですか。

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
大阪人が虎ノ門を買えないのはその通りですが、見栄張りではなくてケチで実利的で現実的です。東京人は年収1500万円で8000万円のマンションを買うかもしれませんが、大阪人は「あほ、やめとけ」が普通の感覚、という気がする。

[368: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん
無知www
皮肉言うつもりが間違えてて恥ずかしい

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん

皮肉言いたくなる気持ちも分かりますけどね。
デベが超一流なのにゼネコンが準大手とかだとかガッカリしてしまいますよ。
古河大阪ビル跡地もマジで心配。土地が一級品でも設計事務所とかゼネコンが角落ちでガッカリすることが多々ある。
ここは日建設計、竹中工務店という日本のトップの組合せだから本当よかった。

[370: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん
何も知らないならあまり語らないほうが賢明ですよ。

[371: マンション検討中さん]

管理費無駄に高そう。宿泊客も世界の富裕層で、頑張って買う層は肩身狭い生活になりそうですね。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
まーた初心者マーク粘着ネガおじさんか。

[373: 匿名さん]

確かに、管理費等は高そうですね...。
そんな事を気にする人はそもそも買えない値段設定な気もしますが。

[374: マンション検討中さん]

フォーシーズンズのブランドで選ぶか、それとも立地、三井のブランドで選ぶかですね。

[375: 匿名さん]

三井の立地は高速道路に面していますから排気ガスの影響を年中受けることになります。
ブランズタワー御堂筋本町やMJR堺筋本町で散々語られたことですが高速道路沿いは大きなデメリットです。

汚染物質濃度は80メートル離れれば大きく減衰しますからここは高速道路の排気ガスの影響はほとんどないです。タバコの煙害はありますが…

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

100m離れててもベランダは１ヶ月で黒くなるよ。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

そうなの？
それじゃあ、高速隣接の場合もっと大変そうだね。

[378: 匿名さん]

リバーサイドはいくつか持ってるからいいや。
デザイン推しでここにします。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
　ここは富裕層向けマンションですか？

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
知らない。目新しい、かっこいいから買う。それだけ。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
あなたのような人のこと何て言うと思いますか？
そう、成功者ですよ

[382: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん
うめきた2期は購入されないのですか？

[383: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん
買いたいけど、どっちか買うならこっち。めちゃくちゃ魅力的な間取りか共用部分でもあれば検討するかなー。

[384: 評判気になるさん]

>>383 匿名さん
羨ましいです。そんな言葉言ってみたいです。
今が一番高値と言われていますが。

[385: 匿名さん]

>>384 評判気になるさん
そもそも投資するなら不動産は微妙なので。
高値だけど気にせず買いたいマンションを買っといたほうがいいです。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
ぜひご予算をお聞かせください。

[387: 匿名さん]

>>384 評判気になるさん

土地は若干下がってるかもしれないですが、建設現場のホワイト化による人件費のさらなる上昇や資材費の高騰でしばらくは下がりそうにないと考えていました。
今が一番高値とは、どういう理由でそのようにお考えなのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
2.5億?3億ぐらいですか。税金や家具家電など込み込みで3.5億は覚悟してます。

[389: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
凄すぎます！
グランフロント、梅北2期よりこちらの方がグレードは上だと思いますか？

[390: 評判気になるさん]

>>389 評判気になるさん
最近は建築費の高騰で立地がいいところより、多少駅距離があるところの方が仕様が良かったりしますね。ここは天井高から考えても大阪では仕様が最高クラスの可能性は高いです。梅北２期がどこまで本気出してくるかによりますね。

[391: 評判気になるさん]

>>390 評判気になるさん
ありがとうございます。
知人がここは堂島レジデンスマークタワーと同じグレードと言ってました。

[392: 匿名さん]

>>391 評判気になるさん
それはないと思います。

[393: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
南東は古河跡地にタワーマンション建ちそうなので南西が推しですか？

[394: 匿名さん]

パークコートは超高層にならないから38階以上の上層階なら眺望抜けると思いますよ。

パークコート渋谷のようなデザインになったら迷いますね。
むしろここよりも時期的にはうめきた2期が競合かな。

[395: 匿名さん]

むしろ38階までは被るんか…

[396: 評判気になるさん]

>>394 匿名さん
色々とありがとうございます。
38階以上の部屋となると結構いい価格になりそうですね。

[397: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん
方角は正直わかりません。モデルルームで確認が必要ですね。どの方角も高い建物が今後建つ可能性ありますからね。住みやすさか、間取りか眺望か何を優先するか迷いどころです。

[398: 匿名さん]

>>383 匿名さん
そうしてくれた方が、うめきた2期の倍率が少しでも下がるので助かります。

[399: 匿名さん]

ここもうめきた2期も一次取得者には手が届かない物件になりそうですね…

[400: 評判気になるさん]

ガーデンが４８０の噂が本当なら、ここはいくらが妥当かな？？

[401: 匿名さん]

480=600×0.8
なので、豪華なここは 600 以上が妥当でしょう。

[402: 匿名さん]

住友なら9掛けで出しててもおかしくないから、ガーデンの立地で550か。デザインと駅距離考えると、やっぱここも550ぐらいに落ち着きそう。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
550までいくと東京でもいいか所買えてきますね。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

東京なんて1000万越えとか普通にあるからなあ

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
なわけ笑
似たような立地なら東京は1000から。

[407: 匿名さん]

そう考えると東京と大阪は、給料格差以上に不動産価格に開きがあるなぁ。
ちなみに東京と大阪以上に米国と日本は給料格差がある。
ので、米系外資で稼いで日本に住むのが正解。

[408: ろくでなしブルーノ]

積水化学本社の西側です

[409: 匿名さん]

>>405 匿名さん

まさか似たような立地で1000はあり得ないですよ。
どこの物件の事ですか？

[410: 検討板ユーザーさん]

関西人の中身はかなり保守的なのでブリリアもパークコートも実需の人気は出そうです。一方で関西人以外に堂島、中之島、船場の価値はわからないので投資需要は少し弱いと予測していますが如何でしょう？

[411: 匿名さん]

>>407 匿名さん

平均で話されても…

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

富裕層上位の格差の方がエグいぞ

[413: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

グランフロントや堂島レジデンスマークから移ってくる方が多いみたいです。
かなりエゲツない高値で売り逃げしているとの事です。

[414: 匿名さん]

まさかのエントランスは吹き抜けなし？

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん
見た感じ無さそうですよね。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
ちゃんと見ましたか？ドアの色は何色ですか？

[418: 周辺住民さん]

>>417 匿名さん
ちゃんと見ましたよ！ドアの色は菜種油色でしたが、それが何か？

[420: マンコミュファン]

>>418 周辺住民さん
そろそろ値段発表すよ！！
おいくらぐらいになるとおっしゃってましたっけ？？