Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3201: マンション検討中さん]

パークコートも乃木坂と赤坂檜町&青山では雲泥の差があるよ。乃木坂レベルだったらブリリア堂島の圧勝だよね。

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 マンション検討中さん
少し前でいうと広尾なんて結構驚きだったよ。
ここで騒いでる人はいろんなPCがあることを知った方がいいかも。
まぁここの敷地ならもし建つとしたら立派なのができるんだろうけど。

[3203: マンション検討中さん]

ホテル下の購入検討してる人に聞きたいんだけど、エレベーターも少ないし場所も微妙、設備も普通の割に高いような気がするんだけど何に惹かれて検討するんですか？ホテルがあるっていってもそんなに頻繁に使える層ならホテル上買うだろうし…

[3204: eマンションさん]

>>3203 マンション検討中さん
意見の相違ですねー。立地よしデザインよし仕様よしで問題なし。

[3205: マンション検討中さん]

>>3203 マンション検討中さん

やはり見栄張れるのが一番大きいと思いますよ。

[3206: 名無しさん]

>>3205 マンション検討中さん

ホテル下は見栄張れるかな？うーん

[3207: マンション検討中さん]

立地とデザインは人によって違うと思うけど仕様はどこが気に入ったんですか？

[3208: 名無しさん]

東京のパークコート所有しておりますが、上の方がおっしゃる通りパークコートにもいろいろありますしブリリアはブリリアの良さがあるので…

[3209: マンション掲示板さん]

>>3206 名無しさん
ホテル下って言わなければ、よく知らない人たちには共用部に連れてって、見栄張れるのでは?

5800万円とかなら20代半ばの独身でも住めそうですし、ちょうど良いかと。

[3210: 匿名さん]

>>3207 マンション検討中さん
サッシ高。間取り。

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 マンション掲示板さん
タワマンの嫌なとこだよね。共用施設でいっつも怪しげな商談みたいなのしてるヤツがいる。部屋に呼んで貰えないとこから察しろよと思う。
ここの屋上なんかホスト崩れが酒持ち込んで騒いでそうで行く気にならない。43階のバーは静かであってほしいけど。

[3212: 匿名さん]

>>3211 マンション検討中さん

よるのお仕事されている方が入られる分譲マンションは避けたいんですが、大阪だとむりですかね？

[3213: マンション検討中さん]

>>3212 匿名さん
東京でも結局賃貸に出されて変な人の出入りが増えてるでしょ。でもここは新地の横だから尚更多いんじゃないかな、残念ながら。投資用の小さい部屋もあるし、派手で見栄のはれるマンションだから夜職や怪しいビジネスの人に好まれると思う。避けたいなら都心部のマンションより郊外のファミリー物件にした方がいい。芦屋辺りなら高級物件も沢山ある。

[3214: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

梅田難波心斎橋エリア、都心6区の御堂筋線沿線のタワマンは避けた方がいいでしょう。

[3215: マンション掲示板さん]

>>3212 匿名さん
むしろ梅田ガーデンの方が、賃貸ラトゥールでは審査あるし、立地はさておき入居者の属性は個人じゃない分担保されるのでは？

[3216: デベにお勤めさん]

下層階の狭い部屋はホステスの方が多く深夜から早朝まで出入りが激しいでしょうね。
堂島レジデンスマークタワーもそのようです。

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 デベにお勤めさん
そちら方面もだがニューヨークが水害でまさかの状態で
今後の気候変動を考えるとハザードマップをガン見してしまった、、、うめきた2期北なんか一番ひどい！南も似たようなもんだけど皆さんはどうお考えになりますか？

[3218: マンション検討中さん]

>>3217 マンション掲示板さん
心配なら買わない方がいいと思う。

[3219: マンション検討中さん]

>>3212 匿名さん
本町どうですか？

[3220: 通りがかりさん]

>>3211 マンション検討中さん
中之島のパークハウスタワーで書き込まれているような輩がこちらに移ってくるでしょうね。
こちらは成功の象徴としてはドンピシャの物件ですよ。

[3221: 評判気になるさん]

>>3218 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですありがとうございます
皆さんにもうひとつお聞きしたいのですが、、、
上町台地は活断層の上に位置していますが
ネットで検索しただけですが地盤が硬いから昔からここにいろんな建築物を造設したとのことです
ここはそう言った意味から良い土地だと思われますか？

[3222: 通りがかりさん]

>>3215 マンション掲示板さん
そもそもラ・トゥールはエントランスからして別ですよ。
分譲に関しては共有部分の豪華さから、ブリリアのほうがより好まれるんでしょうね。
有名税みたいなものと考えるしかないのでしょうかね。　

[3223: マンション掲示板さん]

>>3222 通りがかりさん
有名税と割り切れるなら、こっちの方がいいかと。

ちなみに梅田ガーデンのレジデンスとラトゥールは受付とエレベーターは違うけど、エントランスは同じという汐留形式じゃなかったかしら？？

エントランスが違うのはここと同じホテル、ヴィラフォンテーヌ部分じゃないかな？

[3224: 通りがかりさん]

>>3223 マンション掲示板さん
スミフさんのリリースからだとそう見えたんですよね。
もしかしたら勘違いなのか、設計が変わったかもしれませんね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_ch...

[3225: マンション掲示板さん]

>>3224 通りがかりさん
本当ですねー。確かに設計変更中という案内を受けてますが、ここまで変わるのかしら？

エントランス全て別なのかもしれませんね。

[3226: 通りがかりさん]

>>3225 マンション掲示板さん
変更と言えばうめきた2期北側の分譲棟が22年4月初旬工事着手で26年3月下旬工事完了決定です予定とのことですが
やっと出ました

[3227: 匿名さん]

>>3226 通りがかりさん
完成まで4年もかかるんですか？

[3228: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
超ハイグレードになると4年で普通ですよ。

[3229: マンション検討中さん]

>>3226 通りがかりさん
入居出来るのは26年後半になりそうですね。

[3230: マンション検討中さん]

結局第1期で買いか
第1期の販売終了後の11月か12月に発表の三井を買うのか
どっちなの

[3231: 匿名さん]

>>3230 マンション検討中さん
自分で考えるしかない。

[3232: 匿名さん]

業界筋によりますと三井はパークコートできそうですよ。

[3233: 匿名さん]

パークコート来たらブリリアよりパークコートの方が人気になりそ

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 匿名さん
マンションだけじゃない複合開発なら、少なくとも低層階のブリリアよりは三井の方が良さそうやね。そしてブランドホテルとの併設での再開発なら、高層階でも三井の方が良くなる可能性は確かにあるね。

[3235: 匿名さん]

>>3226 通りがかりさん
情報ありがとうございます！すいません、ソースあれば教えてください。

[3236: マンコミュファンさん]

うめきた北街区のマンションは、近隣への説明会案内が配布されてます。
ちなみに482戸で、立面図みた限りではけっこうカッコ良かったです。

[3237: 口コミ知りたいさん]

>>3236 マンコミュファンさん
見ましたけど上手くグランフロントオーナーズタワーとずらして建てるようでオーナーズタワーの西向きと北西角部屋が
ひどい状態にならなそうで良かったです

[3238: 匿名さん]

>>3236 マンコミュファンさん
立面図見てみたいのですが、どこかにポストされていないでしょうか？
情報をシェアしていただけませんか？

[3239: 匿名さん]

同じく。よろしくね。

[3240: マンション検討中さん]

うめきた北陣の立面図からですが予想以上にハイグレードになりそうでびっくりです。南陣は大阪一のハイグレードになるでしょう。
ブリリア、古河、うめきたと悩ましい選択になりますね。ちなみに私は買う経済力はありません。

[3241: マンション検討中さん]

うめきた物件はどうやら日本や世界レベルの富裕層が買う様な物件になるみたいですね。
堂島、曽根崎が安く感じる価格になりそうですな。

[3242: 検討板ユーザーさん]

>>3241 マンション検討中さん
今だに土地の仕入れ価格が低かったからとか連合だからとか市や府？が絡んでる土地だからとかで高くならないと言ってる人がいるけどね

[3243: マンション検討中さん]

値段が高くても納得してもらえるようにハイグレードにする傾向増えてる気がします。

[3244: マンション検討中さん]

うめきた北街区は約600戸の計画が482戸になるって事は予想以上に人気があるので、1LDK無しでいくかんじなんかな？

[3245: 匿名さん]

ブリリア堂島も大変魅力あるマンションですが、一戸しか買えないんだったら古河跡地、うめきた2期の発表まで待つ方が良さそうですね。
うめきたの開発事業者の営業の方がここよりは安くなることは絶対にないとはっきりと
言ってました。

[3246: ご近所さん]

南街区とブリ堂の予定でしたが北街区も高級感があっていいですね。

[3247: 匿名さん]

うめきた北街区でもここより高級感のあるマンションになりそうですよ。

[3248: 匿名さん]

>>3244 マンション検討中さん

それもあるかもですが、初期案より高さが少し低くなってるとどこかで見かけた気がします。

[3249: 通りがかりさん]

今日図面みましたが、3階建て付属棟の平面駐車場など、外観もオーナーズタワーそっくりですね！
これは、下層階で800万?上層階は、1000万超しそうなクオリティですね。立地的にも東京でも、ないような気がしました。驚きです。

[3250: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん
外観オーナーズタワーってあんまり高級感なさそう。

[3251: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
うめきた2期は北も南も中津の３つのマンションみたいな感じになると聞いていたのですが計画変更なんですね！

[3252: マンション検討中さん]

うめきたは、グランフロントのタワーに見劣りしないような仕様とのことです。
なので、40平米ぐらいの最低でも1億は超えると伺いました。
やはり近年、建築費が上がり価格が高くなる傾向との事です。

[3253: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

確かに。

[3254: マンション検討中さん]

オーナーズタワーみたいにということは、バルコニーはコンクリート立ち上がりになりますか？

バルコニーは透明パネル好きなので、それだと萎えてしまう。。。

[3255: 通りがかりさん]

>>3252 マンション検討中さん
40階より上のことでしょうか？

[3256: 名無しさん]

>>3255 通りがかりさん
ブリリア堂島の40階以上のそれくらいの広さがそうだから
同じやね

[3257: マンション検討中さん]

北でこのグレードだとすると南はすごいマンションになりそうですね。
ブリリアは様子見ですね。

[3258: 口コミ知りたいさん]

>>3257 マンション検討中さん
図面だけで何故グレードがわかるのですか？教えて下さい
私には想像つきません

[3259: 口コミ知りたいさん]

東京美容外科の息子がSNSで、すでにこのマンションを購入済みであることを発表。
「貧乏人はまだ買えないけど・・」とｗ
３８４００イイネがついてるｗ
東京建物さん。
こんなのありなの？
特別優遇枠有りなの？

[3260: 名無しさん]

>>3259 口コミ知りたいさん
言わなきゃ良いのに
かなりの高額なお部屋を買われたことでしょう
インフルエンサー的な効果はあるかも

[3261: マンション検討中さん]

東京建物はいい加減な会社なんですね
リスク管理がなされていません

この時点で三井に決まりですね

[3262: 評判気になるさん]

いい加減も何も事業関係者が先に部屋を押さえてるなんて今まで当たり前にあったことじゃない。特に人気のマンションで。

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 マンション検討中さん
三井も行政関係者に優先販売してるみたいですし、似たようなものでは？

というかアンダーでしか売らないとこよりも、庶民の味方かと。。

[3264: マンション検討中さん]

>>3259 口コミ知りたいさん
腹立ったり、悔しい気持ちになるかも知れませが何も違法な事は一切していませんので。辛く、悲しいですが残念ながら資本主義の世の中のほとんどはお金で解決できてしまいます。
著名人、VIPなどは先に販売優先するのが至って普通です。
特別扱いして欲しかったら大金持ちや、影響力のある人間になる事です。
ここで暮らすと上層階、下層階で色々な差を感じまが大丈夫ですか？
因みに私はしがないサラリーマンですので。

[3265: マンション検討中さん]

>>3259 口コミ知りたいさん

これで買う気がかなり萎えた。
特別待遇とかそういうのはコネの世の中だからいいし、
成金とかも別にいいんだけど、いかにも成金ですって風貌の人と同じマンションは辛い。
しかも貧乏人とか発しちゃう下品さ。
真っ当な医者からは何て言われてるだろうね。まぁ眼中にも無いだろうけど。

[3266: マンション検討中さん]

ほんとに買う気なくなりました
今までもコネで購入くらいは当たり前にあると言うことは分かっていましたが
世間にコネで買いました見たいな公表はだれもしてこなかったと思います
これはやばいヤツ確定

[3267: マンション検討中さん]

美容外科の息子っていうから医者になりたての若い世間知らずかと思ったら中年のオッサン、、
それで常識も無いなんて、まわりもそんなのばっかなんだろうな。
恥ずかし過ぎる。
買う気満々だったのに最悪の気分になった。

[3268: 評判気になるさん]

何を今更。事業者関係者住戸とか昔からあったやん。てかここも上層フロアはかなりの数がvipに売られてるし。
大阪レベルでは市内のタワマンの最上階買えた層もここじゃ下層フロアだもんな。所詮小金持ち達、現実知れてよかったやん。

[3269: マンション検討中さん]

>>3267 マンション検討中さん
あ、このオッサンが父親？
まぁどっちでもいいけど。

[3270: 販売関係者さん]

なんとか頑張って低層を買っても上層にいるのはお金を有り余らせてるような層だからエントランスとかですれ違っても格の違いを見せつけられて辛くなるんじゃない

[3271: マンション検討中さん]

>>3268 評判気になるさん

関係者住戸をVIPが買うことになんの問題もないのね。
常識の無い、下品な輩がマンションに居るのが嫌なの。
意味わかりますか？

[3272: 匿名さん]

金持ってても最低限の常識もない奴がいるマンションは管理も大変そう。

[3273: マンション検討中さん]

>>3270 販売関係者さん
上層買おうと思ってたけど悩み出した。
お金がある＝格上？考え方がヤバイ

[3274: 匿名さん]

買うの悩み出した。三井もうめきたもあるし。

[3275: 匿名さん]

>>3271 マンション検討中さん
金持ちも色々。常識のない下品な輩は一定数居ますよ。むしろ居ないとこ求めるならタワマンみたいな大規模マンションは避けるべきかと。

[3276: マンション検討中さん]

下層階を頑張って買うのはやめた方がいいですね。上層階の方へのねたみがすごくなり性格悪くなりそうです。
そもそも皆さんはこのマンションのどこが気に入っているのですか？決してフォーシーズンズはマンションの一部ではないです。

[3277: マンション検討中さん]

>>3276 マンション検討中さん

そもそもあなたはここのスレの何が気に入っているのですか？

[3278: 周辺住民さん]

>>3226 通りがかりさん
着工意外と早いね
モデルルームは南棟とまとめるから同時だとしても来年のどこかではモデル見れる可能性あるのか。
堂島はいらないやｗ

[3279: マンション検討中さん]

ラウンジが、理想と現実は違ったってなりそう。
成金、輩系の交友関係を広げる場になったりして。
新地で知り合ったお姉ちゃんも同じマンションだって知って盛り上がってラウンジでバカ騒ぎとか。
あーーーどんどん悪い方に考えてしまう。

[3280: 口コミ知りたいさん]

3つの階層に分けて、わざわざオーシャンとか名前つけて
下層階を買う人間は上層階の優越感を満たすために存在するのかｗ

[3281: 口コミ知りたいさん]

TikTokで、お金持ちの息子　って検索すると、金持ちだから先に買えた、貧乏人ご苦労さん・・の投稿が見れますよ

[3282: 匿名さん]

>>3281 口コミ知りたいさん

どういう事ですか？具体的に教えて頂きたいです！

[3283: 匿名さん]

みんな嫉妬しすぎ。おちつけ。

[3284: 名無しさん]

>>3278 周辺住民さん
遅れに遅れたんですよ
北側のモデルルームは2023と聞きました今のところ
南側とまとめるかどうかは知らないですが
同じ場所で時期を少しずらしてするのかも

[3285: マンション検討中さん]

しょーもな。そんなことで買うのやめるもの？そもそも買う気なかったか、買えない人じゃないの？
そもそも上層階はほとんど一般の売出しがないんだからこういう事あって当然だし貧乏人呼ばわりされたのがカチンと来たのかもしれないけど高額な高層階買うタイプのお金持ちって言うか言わないかだけで選民意識はあるよ？知性や品格はお金で買えるものじゃないからね。

[3286: 匿名さん]

>>3285 マンション検討中さん

因みに上層階、下層階のどちらを検討されていますか？

[3287: 匿名さん]

買う前に金持ちの嫌味なボンボンがいるってわかってよかったじゃん
どこにでもこういう人はいるやろけど、ブリリアは特にお金持ってる人が集まるだろうからしゃーない

[3288: マンション検討中さん]

>>3280 口コミ知りたいさん
二階層ではなくて？

[3289: 匿名さん]

個人的なイメージでブリリアタワーは、
三井、地所、スミフを買えないけど、プライドだけは捨てたくないという人が、
財閥の名欲しさに末席でもいいから東建を買うって印象なんだよな。
2018年のデータだけど首都圏郊外で新幹線駅直結でも坪単価128万円。
それでもブリリアなのに高い高いって叩かれたので、
堂島の価格設定はムチャすぎる。大阪人の東京コンプレックス相場やわ。
フォーシーズンズ撤退したら、東建に相場を維持できるのだろうか。

[3290: マンション検討中さん]

ボンボンでも超やり手みたいですよ。
美容外科業界のリーディングカンパニーみたいです。
品格もあるそうです。

[3291: マンション検討中さん]

三井がもし同価格なら、ここ買って後悔しそう。
待ちですね。。

[3292: 評判気になるさん]

皆さん必死に下げコメントで抵抗してますね。そんなことしてもここは売れちゃいますよ。なぜかというとここを買う様な人はこんな掲示板来ませんから。

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 評判気になるさん
買うか迷ってるけどここもチェックしてるよ。
いつも買う物件はチェックする。

[3294: マンション検討中さん]

>>3292 評判気になるさん
私も買うか買わないか迷ってますよ。
案外皆さんみてると思いますよ。
いつでも売り抜けるようにと上層階ではなく下層階の8000万程度の部屋です。

[3295: 匿名さん]

>>3292 評判気になるさん

ホンマやね。初心者マークさんの下げキャンペーンがエグい。

[3296: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
大丈夫ですよー。そもそも不動産は立地ですからね。

[3297: マンション検討中さん]

>>3296 匿名さん
不動産は立地とおっしゃいますが、さてここはどうでしょうか？

[3298: eマンションさん]

>>3297 マンション検討中さん
地上出てからすぐだから良いのでは

[3299: 匿名さん]

>>3297 マンション検討中さん
別に良いでしょ。変な市内のマンション坪350-400するの買うより資産価値あると思いますが。

[3300: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
全ての意見が的外れ過ぎててワザとやってるとしか思えませんが。