Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3151: 匿名さん]

まさか一億出してもディスポーザーつかないなんて

[3152: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん
図面上、ホテルとマンションで色分けされてますが、マンションの色なのでマンションだと思いますよ。

ついでに言うと、MRでキッチンの下見た時、
TERALがついてた記憶があるような無いような…
ホテル上か下かは全く覚えてませんが。

[3153: 匿名さん]

誰もモデルルームで確認してないと。これは事件です。

[3154: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん

なわけないでしょ。
全体設備概要に「キッチン排水についてはディスポーザー処理層を経由して公共下水道へ放流」って書いてあるわ。例外記載なし。

[3155: 匿名さん]

喫煙所の次は、ディスポーザーのデマですか。ネタがショボいな。
もっとインパクトのあるネガ、くださいな。もちろんデマじゃないもので。

[3156: 匿名さん]

ブリ堂は立地もいいし、ガラス張りのデザインいいし、
躯体も仕様も高級感も最上級。完璧や。
ネガする要素がないから、タバコの煙が入ってくるとか、ディスポーザーがないとか、つまらん妄想を書き込みする輩が出てくる
一つだけ残念なのは価格。もはや大阪在住の日本人が買える価格帯を凌駕しているのは見守る必要あり。

[3157: マンション掲示板さん]

>>3156 匿名さん
ルーフバルコニー付きの10部屋は、確かに素晴らしい、そして高い

[3158: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
買わないんですか？

[3159: マンション検討中さん]

管理費が高かすぎる。

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 マンション検討中さん
他のタワーマンションと比べても2万円程度しか変わらないですよ。

[3161: マンション検討中さん]

最初から買う気ないやんけ。

[3162: マンション掲示板さん]

タバコは事実でしょうに

[3163: 匿名さん]

>>3162 マンション掲示板さん
盛り上がりませんなぁ笑

[3164: 匿名さん]

古河跡地は三井マンションとホテルに本当になりそうですね。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
そうなんですか？。情報がどこかに転がってきてるのですか。

[3166: 匿名さん]

>>3164 匿名さん

ソースあります？

[3167: 匿名さん]

2回目のモデルルーム訪問でもあまり情報出なかったな。ここの書き込みが少ないのは買えなくて人気無いのか、人気が故の嵐の前の静けさなのか。どっちなんだろう。

[3168: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

業界の方のブログにのってました。
ここのようにホテルをいれ容積率緩和して200m位の
ビルになる可能性が本当にありえるみたいです。

[3169: マンション掲示板さん]

>>3168 匿名さん
それだと2019年末にテナント退去して三井不動産レジデンシャル株が6割取得したニュースが広がった時と情報精度にあまり変わりがないのでは？

当初のスケジュールだと2021年夏には解体作業は完了してたはずなので、もし何か動きがあるなら立看板とか何かしら行政関連のものが出るかと。。。

ちなみに残りの4割ってどこが取得されてたんでしょうね？ホテルになるのであれば共同事業者さんになりそうなとかであれば、角度高いのかもしれません。

[3170: マンション検討中さん]

立地は明らかに古河跡地がいいので、ここ買った後にパークコートなんかできたら
たまったもんじゃない。

[3171: 匿名]

>>3166
私は3,164さんではありませんが、ブルドックソースは
常にお膳の上にあります。　豚カツが好きなので（＊＊）

[3172: 匿名さん]

>>3162 マンション掲示板さん
今日、前を通りましたが、雨の週末でも4人くらいふかしてました。

この事実は変わらないですね。

[3173: マンション検討中さん]

>>3169 マンション掲示板さん

たぶんだけど、古河機械金属がそのまま持つ続けるのでは？
三井が取得したのが土地の持ち分だけということだったから、おそらく古河が建物の解体を自分の費用でやることや、三井が建てる建物に対し持分を取得して賃料収入を得るとか兼ね合いで、そのようにしたのではないかと。
その意味で、おそらく分譲マンションのように売り切って終わりということではなく、賃貸のオフィスとか商業施設も作る可能性が高いと思われ。

[3174: マンション掲示板さん]

※願望

[3175: 匿名さん]

>>3174 マンション掲示板さん
願望ってか普通に予想でしょ。笑

[3176: マンション検討中さん]

古河跡地先行き不透明でここを買うのが怖いですね。おそらく三井のマンションは建ちますがパークコートなんかだとしたらと思うと資産価値的にもやめた方が良さそうです。東京建物と三井とではブランド的に差がありすぎます。立地的にも古河跡地はここのように閉塞感は無いです。
フォーシーズンズでなかったら全く検討もしなかったくらいです。

[3177: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん
おっしゃる通り。そんな不安ならやめときなさい。さようなら。

[3178: 匿名さん]

>>3176
三井の立地でパークコートならここより確実に価格が高くなると思う。大阪ではパークコートは作らないけど。

[3179: マンション掲示板さん]

>>3178 匿名さん
高速道路がすぐの場所にパークコートは作らないでしょう

[3180: 匿名さん]

てかパークコート来て欲しいわ。ここも買うけど、パークコートも買えばええだけの話やし。好きな方に住めばええ。

[3181: 匿名さん]

パークコート、大通りそばにあるケースもあるので有り得ますね

[3182: 匿名さん]

こんな場所にフォーシーズンズができるので古河跡地ならなおさらパークコートができてもおかしくないです。

[3183: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
パークコート来てくれ！たのむ！！

[3184: 名無しさん]

ブリリア検討してる層はパークコート買える感じ？

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3184 名無しさん
両方買う予定

[3186: 匿名さん]

>>3184 名無しさん
デザイン、間取りともに気に入れば買います。

[3187: 口コミ知りたいさん]

パークコートが来るかどうかはわからないけどホテルが来る場合ガーデンホテルとかセレスティンとかならだいぶダサくないか？笑

[3188: 匿名さん]

>>3187 口コミ知りたいさん
そうだよね。パークコート来てもおかしくない立地だけど、いざホテルが何入るのかというと。ここより魅力ある物件に仕上げるのは難しいんじゃないかな。

[3189: マンション検討中さん]

>>3187 口コミ知りたいさん
三井ガーデンはお手頃で使い勝手いいから好きだけどね。同居したいかと言うと、別に。

[3190: マンション検討中さん]

ホテルの名前だけでここより魅力的って思えるとしたらアマンくらいしか思い浮かばないかな。
他どっかある？
でもFSみたいな規模がそれなりにある方がカフェやレストランを家族で使いやすい。

[3191: 匿名さん]

そうそう。ホテルでもパークコートでも素晴らしいものが来てほしい。堂島の価値を上げていきたい。対立を煽るのはナンセンスだね。

[3192: 匿名さん]

パークコートができるかはわかりませんがパークハイアットができるというは業界ではうわさしています。

[3193: 匿名さん]

パークハイアットならいい勝負だね

[3194: マンション検討中さん]

東京人なのですが、大阪では「パークコート」っていうと「ウヒョー」という感じなのですか？
自分としては、Brilliaにも高級マンションがあることは知っており、まあ、物件次第なので、いきなり「パークコートが来たら負け」みたいな感覚にはならないのですが？
それで、わざわざ大阪まで見学に行きました。ここの上層階は、並のパークコートより遥かに上に見えましたけどね。
大阪ではあまり評価されてないんですかね？

[3195: マンション検討中さん]

同じく東京出身だけど、
パーコーきたら泣くみたいな流れはよく分からない。パーマンきたらショックなら分かるけど、あの立地じゃあり得ないし。
見たことないから凄いものと思われてるとか？
パーコーでも色々だし、ブリリアも色々。ここはブリリアを代表するようなマンションになるのは間違いないから、何か別ネーミングにしてもよかったのかもね。

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 マンション検討中さん

何でONE DOJIMAにしなかったんだろうと思う。

[3197: マンション検討中さん]

東京建物の方の投稿が増えてきましたね。
パークコート建つ事知っているみたいな感じがします。
東京建物と三井ではすごく差が感じます。
それは東京の方も同じですが。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3195 マンション検討中さん
高級ホテルxタワマンが希少だからっていう評価での価格だとすると、トータル的な使い勝手とブランドの比較をしたら確かにここは市場評価は2番手になる可能性もあるけど、今のFSと同居してるが故の仕様に価値等に価値が見出されてるなら、隣に似たようなものができても資産価値は維持されるのでは？

あとは眺望も含めての立地ってことなら、200m級が立つ前提でいさえすれば、ショックは少ないのでしょう。流石に三井もサントリー敷地との一体開発にならない限り、直結を強引に作りに行くこともなさそうに見えますし(ってもしあったら、すごいけど)

[3199: eマンションさん]

>>3194 マンション検討中さん
ちゃんと知識ある人には評価されてますよ。パークコートがそもそも関西にほとんどないので過剰に持ち上げられてるだけです。そもそも知らないんですよ、大阪人は。あと買えないので妬みもあるんじゃないですかね。

[3200: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん

確かにパークコートが黒船みたいな扱いになっているのは違和感を覚えますね。