Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
それは、、ないんちゃいますか。堂島購入検討者ですけど。

[3052: 匿名さん]

IRきたら梅田エリアも恩恵ありますかね？

[3053: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

でもしょっちゅうくるぶしまで浸水するエリアに住みたくないでしょう

[3054: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん

たった5億で超富裕層になれるんだ。
うちも間も無くかな。

[3055: 匿名さん]

>>3054 マンション検討中さん
金融資産で5億です。株、不動産合わしたら10億近くは最低持ってる計算です。

[3056: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
超富裕層だから当然高層階を買うと思うんだけど、借入で買うの？それともキャッシュ？

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
キャッシュとローンの割合は1対2です。

[3058: マンション検討中さん]

>>3053 匿名さん
セカンド需要でまた高層階真っ暗

[3059: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
超富裕層なら株を担保に全額借り入れた方がキャッシュが痛まなくていいと思うよ。基本超富裕層はキャッシュ使わないよ。だっていくらでも超低金利で借り入れが出来るからね。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

好きにさせて。あなたのお金じゃない。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 マンション検討中さん
そりゃそうだね。
ただ超低金利なのにキャッシュを使う意味がわからない。超富裕層のマインドじゃ無いよ。

[3062: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん
教科書通りではないわけです。税理士さんとも相談した上での判断ですし、私は所詮事業で増やしてきたのでね。あなたのおっしゃる超富裕層のマインドなんてなくても超富裕層なれますし、マインドもってても超富裕層になれるわけでもないでしょう。

[3063: 匿名さん]

関東と関西を行き来している身としては、複数マンションを所有すると比較してしまいがちになりますね。
自分が住んでみたいと思えるかどうかで選んでいるので、わりとリセールはどうでも良かったりしますが…

[3064: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん
担当さんにうめきた2期北のこと聞いたら2027入居になったとかでまた1年遅くなってたわ

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
てことは南はさらに遅れるということですか？

[3066: 名無しさん]

>>3065 匿名さん
そう言うことになりますよね

[3067: 匿名さん]

最近の新しい情報では南側は2029までずれ込む可能性があると聞きました。
経済状況も変わって予想価格も大幅に変わっているかも。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 匿名さん
そこまで先だとその時の経済状況にもよりますよね

[3069: マンション検討中さん]

まぁコロナ禍が継続すればするほど、マンション価格は下がらない。

在庫がダブついても、いずれはアジアンが高額帯で購入するので、ますます日本人は手出しできないわけであります。

開発会社や建設会社の体力にもよりけりですが、通常は消費者不利な環境下であります。

[3070: マンション掲示板さん]

>>3067 匿名さん
堂島ブリリア三井うめきた2期北南だけでも今後10年近くをかけて完成していくのですね

[3071: 匿名さん]

上層階に付与されていますフィットネス会員の権利付きというのはそんなに価値ある権利なのですか？

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん
一般募集しないで宿泊客だけの利用なら静かで環境もとっても良いでしょう

[3073: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
プールあるからね。関西圏なら差別化要素なるんちゃいますか。タワマンでプールついてるとか無かったでしょ。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 匿名さん
オーキッドコートにはプールもあった気がします。

[3075: 匿名さん]

>>3074 マンション掲示板さん
オーキッドは流石ですね。ただ差別化要素にはなるのは変わりませんね。

[3076: 匿名さん]

ここも30年後にはオーキッドコートのように、ランニングコストが膨らんで見向きもされない物件になる可能性ありますか？
こちらは立地いいから気にしなくていいでしょうか

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
最近はよく計算されてるので大丈夫だと思います。

[3078: 匿名さん]

タワマンのプールは衛生状態がなあ
あと盗撮の心配もあるよね

[3079: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
だからホテルにあるのがベストなんですよね。

[3080: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
管理会社　　商船三井興産
管理費　　　1㎡あたり649円
修繕積立費　1㎡あたり282円
売買坪単価　1坪80万円（ほぼ土地代）
固定資産税　実質、容積率100％だとか

オーキッドコートは、今となっては変わり種物件ですからね・・・
ここの管理会社は、わずか2組合しかマンションを管理しておらず
そのために正社員19人も雇用している。そりゃ高くなる。
管理会社を、さっさと安い所にでも変えればいいのだけど
色々ウワサを聞くし、どこもやりたくないのかな。
東京建物アメニティサポートは、オーキッドの半額くらいなんじゃないかな。

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3074 マンション掲示板さん
レストランもありましたね

[3082: マンション検討中さん]

>>3081 口コミ知りたいさん

私事ながら、オーキッドコートにあったフレンチレストランは以前に開業されていた芦屋川のお店を含めてさまざまな節目で利用させていただきました。日本人に合うオーソドックスな味付けながら、飽きない素敵なお店でした。

[3083: 匿名さん]

>>3080 匿名さん

ありがとうございます。
実質土地代で売買されてるということは、土地代の高い都心部ならそこまでの値下がりは気にしなくてよさそうですね

[3084: マンション検討中さん]

>>3082 マンション検討中さん
知人の息子さんが10何年前に5千万に値下がりしたリフォーム済みの部屋を買われレストランがお気に入りで今も住んではります水回りとかそれなりに古くなってきてもレストランがマンション内にあるのが余程良いのか動けないとのことでした

[3085: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん
プールと言えば弁天町にキングスクエアランドレックス・ザ・タワーというプール付きタワマンがあります。
まあ、ブリ堂買うか、そこを買うかで悩む人はほとんどいないと思いますが、、、

[3086: 評判気になるさん]

>>3082 マンション検討中さん
素晴らしいレストランでした。
その後、打出にカジュアルなお店で再出発されて、
マダムも、いらっしゃったようです。
最近ひっそりと畳まれました。

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
探せばあるもんなんですね。いやー素晴らしい。勉強になります。

[3088: 匿名さん]

ここの低層とグランメゾン新梅田の残ってる部屋ならどちらがいいですか？

[3089: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
ここの利回り3%だと思いますので、どちらが良いかは価値観の問題かと思います。

低層買うなら、ウメキタまで待ってみたらどうですか？市況も変わるかもしれませんよ。

[3090: マンション検討中さん]

ここの販売対象外住戸がやたらと多いのですがなぜでしょう

[3091: 匿名さん]

東京建物、フォーシーズンズホテルの関係者や上顧客に検討されている方が多いからです。東京建物、フォーシーズンズが今後付き合いたいと思う客は対象外住戸でも買えます。あと著名人も買えます。
販売対象外住戸の部屋はどれもいい部屋ですね。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん
上層階専用のバーラウンジのあるフロアほとんど関係者で埋まってますからね。

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
残念ながらいい部屋は一般客は購入できないですね。

[3094: 匿名さん]

それでも他の上層階の部屋は今後出てこないレベルなので、買える人は買っといた方が良いでしょうね。

[3095: マンション検討中さん]

IRが大阪に決まれば万博と相まって世界中から注目が集まるよ。ここは富裕層なら誰でも知っているFSと同居している物件だから海外の人も安心して買えるし資産価値は上がって行くと思うな。

[3096: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん
そんな単純な事で資産価値上がって行くといいですね。

[3097: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
おっしゃるとおり、ラウンジアクセスが同一フロアの43階44階は、一般販売がありませんね。ここはマンンションというより、まるで高級ゴルフクラブの様な、エクスクルーシブ?楽部ですね。例え38階以上の住民であっても、京都祇園のお茶屋のような一見さんお断り、みたいなラウンジになると思います。帆をモチーフにした電飾は、このマンションは船底から特等までのかつての豪華客船なんだよ、と言わんばかりです。
ここまでくると、皇族の血筋の方々のおでましも仰ぎたいところです。
かつてない気品と優雅さが漂う雰囲気のエグゼクティブ、プレミアム、スカイになると思います。

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 匿名さん
単に外国人が投資で買うだけだからガラ空きだよ。青山パークコートも審査まであったけど結局賃貸でガラの悪いのが住むから住民は嫌がってた。

[3099: 匿名さん]

うめきたにウォルドーフと合わせてキャノピーbyヒルトンの開業検討中という記事を見かけました。

[3100: 匿名さん]

ウォルドルフホテルとフォーシーズンズホテルとでは比べるまでもないのですか？

[3101: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
別に変わらない。てかホテルの明確な序列なんてあってないよーなもんだから分からない。

[3102: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/15724/

スムラボで評価されてましたね。

[3103: 評判気になるさん]

>>3099 匿名さん
ヒルトン系列多いですね

[3104: 評判気になるさん]

>>3102 匿名さん
お知らせありがとうございます今から読みます

[3105: マンション検討中さん]

>>3098 マンション検討中さん
ガラ空きだったら人が少なくて逆にいいよね。
実際パークコート青山はプール目的で購入したセカンド利用が多いから人が少なくて快適じゃん。
3Aの高級マンションだからガラが悪いのが多いのは仕方無いよ。

[3106: 匿名さん]

>>3104 評判気になるさん
まぁなんというか、出来レース的な記事でしたけどね。

[3107: 匿名さん]

>>3079
38階以上の人なら普通にサンダルで誰でも入れる雰囲気だと思いますよ。

[3108: マンション検討中さん]

大阪タワーさんが梅田ガーデンを推してる理由が全体的に貧乏くさいというか、こことか梅田ガーデンを買う層の優先順位とズレてる気がする。
共用部は最小限でいいとか、管理費高そうとか。発想が郊外のマンション買う人の思考ですよね。
そもそもデベロッパー勤務らしいので、差し引いて読まないといけないんでしょうけど。

[3109: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん
そらそうよ。2人ともガーデンはおろか、ブリリアも買えないって公言されてますから。

[3110: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

フィットネスの会員にならないとプールは利用できないですよ。一般入会はできないみたいですね。
高層階購入する一部の高額部屋には権利のみが付くみたいです。
ちなみにフォーシーズンズフィットネスの入会金は
900万からとの事です。年会費は100万前後です。

[3111: 匿名さん]

フィットネスの会員にならないとプールは利用できないですよ。一般入会はできないみたいですね。
高層階購入する一部の高額部屋には権利のみが付くみたいです。
ちなみにフォーシーズンズフィットネスの入会金は
900万からとの事です。年会費は100万前後です。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
たっか！入会金高すぎませんか。

[3113: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん
あはは
ホテルのフィットネスはそんなもんですよ。

[3114: 匿名さん]

管理費判明したようですね。
上層階安すぎる気がします。

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
How much?

[3116: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
大阪タワーさんが書いてますよ。この下に。

[3117: 匿名さん]

上層階はフィットネスの入会権利が付くだけで
入会金、年会費が安くなるとかもないみたいですが、入会権利ってそんな価値あるのですか？

[3118: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん
不動産に詳しい一般のサラリーマンだと思いますのでここの購入層とは乖離がありますよね。ブロガーさんは基本値上がりすることを前提に話を進めている人が多いので高望みしている人も多いなあと感じます。

[3119: マンション検討中さん]

>>3111 匿名さん
年会費も入会金も一人当たりだとすると、世帯3人だと、2700万円にあと年間300万円月当たり25万円か。

初期費用の入会金を45年で割ったら月5万円＋やで、結局月額30万円やね。

[3120: 匿名さん]

>>3119 マンション検討中さん
入会する価値ってあるのですか？
大阪ではリッツ除いてどこのフィットネスも人気ないですね。
時代もかわり今はホテルのフィットネス会員になっても昔ほどステータス感じないですね。

[3121: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん

そういう細かな計算する人は入会しないでしょう。
毎月収入が何千万もあって、1,2000万くらい別に良いんじゃない？って人が入るのだと。
そういう人は、
あ、そういえばホテルのにジムって結局入会してたんだっけ？もう泳げるの？
ってそんなレベルだと思う。

[3122: マンション検討中さん]

ホテル上の100平米以上の部屋にしか権利が付かないけどたかが権利だからそれに興味ないなら入らなきゃいいだけ。
買うつもりだけどせっかくだからフィットネスも入ろうかなと思ってる。プールも嬉しいし建物から出ないでフィットネスやレストランに行けるのがいいと思ってる。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん

対象住戸を買えるなんて羨ましい。
私はそこは無理なんですけど、それでもこのマンションは買いたいなと思ってます。
やっぱり、他に見たことない雰囲気なのがいいなと思ってます。

[3124: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
値上がり前提でないと、彼らは年収的には買えないマンションですからね。すごろくができなくなって詰むリスクありますから購入の視点が違うのでしょう。
ここの購入者で金銭的なリスクを背負ってる人は少ないと思います、住みたいか住みたくないかの視点だけであって。

[3125: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん
100㎡なくても会員入会権利ついてるお部屋ありましたよ。

[3126: 匿名さん]

他のフォーシーズンズなどは一般人にも入会募集していますね。
ここは付加価値みたいにして価格もかなり上乗せしてそうです。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん

京都と同じでは？
https://www.fourseasons.com/content/dam/fourseasons/images/web/KYO/PDF...

[3128: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん

なぜか大阪は一般募集はしないみたいです。
高層階購入の方は入会権利付くみたいですが
入会金が安くなるなど何もないみたいです。

[3129: マンコミュファンさん]

>>3128 匿名さん
なるほどー。先行購入権みたいな位置付けで、オープン当初何年間は、ホテル側が勝手に広げないみたいな取り決めを誘致の際の条件で付けているのでしょうかね。そうでないと稼働率見ながら、京都と同じように売り出すかもしれないですね。

ちなみに駐車場の権利もフィットネスの権利も売却時に継承はできないってことであってますか？もし継承できるなら、この権利、結構強いですね。

[3130: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん
入会金だけで500万とか900万！？マジか～すごいね～(；ﾟДﾟ)

[3131: 匿名さん]

>>3129 マンコミュファンさん
確か営業の方がフィットネスネス権利は継承できると言ってました。駐車場は聞いていません。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん
MR訪問時に確認しましたが、駐車場の権利は継承出来ないです。

[3133: マンコミュファンさん]

>>3131 匿名さん
そうなんですか。引き継げるのが会員権購入権なのか、それとも会員権自体なのかによっても変わりますが、それは面白いかもしれませんね。

住戸売却したら、会員も退会しなくちゃならんってことには流石にならない、かな。

[3134: マンション掲示板さん]

か 会員権 しかも、ふぃっとねす。
そんなに大事か？？ スポーツは大好きですが。
そもそも、同じマンションの人と頻繁に顔を
合わせたくない。
生理的に受け付けない人、どのタワーにもいますから。

[3135: マンション掲示板さん]

アクセスが不要な方は該当する住戸でも、申し込み不要でしょうから、特に茶々を入れる必要もないかと。

ホテル泊まれば、結局プール、ジム使えますしね。

[3136: 匿名さん]

フィットネス会員は一般募集しないとの事ですが、数年後は京都のように一般募集すると思います。

[3137: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
オープン当時の誰もいない貸切状態は素晴らしかったので
一般募集する前にその雰囲気をお楽しみ下さい(入られる方)

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

ホテルのフィットネスはオープン時に限らずいつでも貸し切り状態ですよ。

[3139: マンション掲示板さん]

>>3138 匿名さん
最近は特に事前予約制になってます。

[3140: 匿名さん]

>>3139 マンション掲示板さん

フィットネスに行くのに予約しないといけないなんて考えられないです。
それだったらエニタイムフィットネスでいいです。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3138 匿名さん
かつて通ってた2ヶ所のホテルのフィットネスは一般会員でけっこう混んでたよ

[3142: マンション検討中さん]

ところでここはディスポーザー無しですが、みなさん気づいてました？

[3143: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん
マジ？あって当たり前だから営業担当に確認すらしてないわ。

[3144: 匿名さん]

>>3142 マンション検討中さん
同じく確認すらしてませんでした。
ディスポーザーあってほしいなぁ。

[3145: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

えっ ディスポーザー、なし？その発想がなかったのでノーマークでした。絶句…

[3146: 匿名さん]

ホテル上の高額な部屋でもディスポーザーはないのですか?

[3147: マンション検討中さん]

図面では地下一階にディスポーザー処理槽がありますが、何故ついてないと思ったんでしょうか。

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん
オーシャンにもついてますか？？

[3149: マンション検討中さん]

>>3148 匿名さん
図面では判断出来ません。

[3150: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん
ホテルの方で利用するんじゃ？