Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
桜橋の改札口までそれくらいやったわ

[3026: 匿名さん]

大阪人はブランドロゴ強調した服を好む方が多いのにびっくりする。私にはそれのどこがオシャレでセンスいいのか理解できないですね。ブランドの宣伝みたいです。
ここの低層階はそんな方にぴったりですね。
低層階でもいい価格するのでそれなりにお金も持っているのかな？

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
もっとハイセンスな大阪人と触れ合うことができるような環境に身を置けるように頑張ってください。自己紹介ありがとうございました。

[3028: 検討板ユーザーさん]

>>3019 匿名さん
自分の担当さんはほとんどの方がホテル上検討だと言ってたけど？私がホテル上検討だからそう言っただけなんかな笑

[3029: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん
資産家の方々に仕える労働者ですが、セレブはタワマン買わないなんて妄想です。
皆さん、購入されてますよ。

[3030: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
オーシャンの意味を教えていただけますでしょうか？

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3030 匿名さん
ホテルの下がオーシャン

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3029 匿名さん
セカンド需要多いから高層階は夜はけっこう真っ暗

[3033: 匿名さん]

>>3031 検討板ユーザーさん
ありがとうございました

[3034: 匿名さん]

他のタワーにも真っ暗なとこありますね。
ここデザインが比較的魅力的ですもんね。
資産はバランスよく、ということなんでしょうか。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

夜に高層階までライトが多く灯っているタワーが、真に住みやすいタワーなんでしょうね。

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 匿名さん
大阪市内の夜は高層階真っ暗なタワーマンションに住んでますが人が少なくてすごく快適です

[3037: マンション検討中さん]

>>3029 匿名さん

はい、その通りです。
当方が正にそうでして、取引価格と税評価額の乖離を利用するのは我々富裕層の常道ですね。

中古車節税なんてアホらしくて仕方ないし、車なら新車G63クラス、フェラーリなどを使います。もちろん乗りませんよ。走行距離は100KM未満でキープしてリセールですね。

[3038: 匿名さん]

>>3028
私もホテル上の方が人気と聞いています。
ホテル上はもともと部屋数が少ない上に事業協力者が押さえてる部屋が多いのでかなりの倍率がつくかもしれません。

[3039: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

飲み屋でよくやる話題ですね

[3040: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3041: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
よく分かっておられる方ですね。

3029より

[3042: 匿名さん]

横浜市長選はIR反対派が勝ったようです。大阪にとっては嬉しい結果ですね！

[3043: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
　そんな細かなせこい事する方は富裕層にはいますが超富裕層になるとほとんどいません。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
超富裕層の定義知らんけど、みんな何らかの節税はしてるでしょ。

[3045: マンション検討中さん]

超富裕層とは純金融資産5億円以上の方を指します。

[3046: マンション検討中さん]

上層階の角部屋狙ってるんだけどそんなに倍率高いのかな…ここ買えなかったらうめきたかな

[3047: 匿名さん]

>>3045 マンション検討中さん
タワマン買ってますよ。そういう方々でも。

[3048: 匿名さん]

>>3046 マンション検討中さん
　ここもフォーシーズンズホテルも入り大変魅力的なマンションですが、うめきたの方は資産価値的には安全ですね。

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 匿名さん
ここもうめきた北も南も買うよ

[3050: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

うめきたも堂島も差はなく変わらないと思いますよ。むしろハザードマップが改善しないなら資産価値は堂島が上でしょう。

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
それは、、ないんちゃいますか。堂島購入検討者ですけど。

[3052: 匿名さん]

IRきたら梅田エリアも恩恵ありますかね？

[3053: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

でもしょっちゅうくるぶしまで浸水するエリアに住みたくないでしょう

[3054: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん

たった5億で超富裕層になれるんだ。
うちも間も無くかな。

[3055: 匿名さん]

>>3054 マンション検討中さん
金融資産で5億です。株、不動産合わしたら10億近くは最低持ってる計算です。

[3056: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
超富裕層だから当然高層階を買うと思うんだけど、借入で買うの？それともキャッシュ？

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
キャッシュとローンの割合は1対2です。

[3058: マンション検討中さん]

>>3053 匿名さん
セカンド需要でまた高層階真っ暗

[3059: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
超富裕層なら株を担保に全額借り入れた方がキャッシュが痛まなくていいと思うよ。基本超富裕層はキャッシュ使わないよ。だっていくらでも超低金利で借り入れが出来るからね。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

好きにさせて。あなたのお金じゃない。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 マンション検討中さん
そりゃそうだね。
ただ超低金利なのにキャッシュを使う意味がわからない。超富裕層のマインドじゃ無いよ。

[3062: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん
教科書通りではないわけです。税理士さんとも相談した上での判断ですし、私は所詮事業で増やしてきたのでね。あなたのおっしゃる超富裕層のマインドなんてなくても超富裕層なれますし、マインドもってても超富裕層になれるわけでもないでしょう。

[3063: 匿名さん]

関東と関西を行き来している身としては、複数マンションを所有すると比較してしまいがちになりますね。
自分が住んでみたいと思えるかどうかで選んでいるので、わりとリセールはどうでも良かったりしますが…

[3064: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん
担当さんにうめきた2期北のこと聞いたら2027入居になったとかでまた1年遅くなってたわ

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
てことは南はさらに遅れるということですか？

[3066: 名無しさん]

>>3065 匿名さん
そう言うことになりますよね

[3067: 匿名さん]

最近の新しい情報では南側は2029までずれ込む可能性があると聞きました。
経済状況も変わって予想価格も大幅に変わっているかも。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 匿名さん
そこまで先だとその時の経済状況にもよりますよね

[3069: マンション検討中さん]

まぁコロナ禍が継続すればするほど、マンション価格は下がらない。

在庫がダブついても、いずれはアジアンが高額帯で購入するので、ますます日本人は手出しできないわけであります。

開発会社や建設会社の体力にもよりけりですが、通常は消費者不利な環境下であります。

[3070: マンション掲示板さん]

>>3067 匿名さん
堂島ブリリア三井うめきた2期北南だけでも今後10年近くをかけて完成していくのですね

[3071: 匿名さん]

上層階に付与されていますフィットネス会員の権利付きというのはそんなに価値ある権利なのですか？

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん
一般募集しないで宿泊客だけの利用なら静かで環境もとっても良いでしょう

[3073: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
プールあるからね。関西圏なら差別化要素なるんちゃいますか。タワマンでプールついてるとか無かったでしょ。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 匿名さん
オーキッドコートにはプールもあった気がします。