Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[3005: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
　角部屋だけですよね？

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん
ぜーんぶです

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん
今の不動産価格上昇の原因を全く理解していないんですね。
不動産市場から退場させられないように頑張ってくださいね。

[3008: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

バブルな感じはあまりしないけどな。
買い手も売り手もかなり慎重。都心部と郊外で売れ行きもだいぶ違うし。

人件費や材料費等が急落、人材機材リソース等が急増したら相場は下落するのかな？
横ばいはあっても、下落するストーリーが描けないので、ぜひ教えてください。

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
下落のストーリー描けないってやばすぎるやろ。そもそも金利低いから成り立ってる相場であって、金利上昇したら終わるて。

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

何故金利が低いか分かってるか？

[3011: 匿名さん]

ここの物件の記事とか書かれてるブロガーの大阪タワーさん、色々見てると阪急系のデベの方なんかな。勉強になるな。

[3012: マンション検討中さん]

低金利頼みのインチキ山師が何を言おうと、良識ある皆さんは冷静に対応しましょう。

昨今のコロナ禍でも、不動産会社や建設会社は空前の好況です。彼等はしたたかに儲けまくっています。今の分譲と賃貸の相場の乖離を日銀は注視しております。山師のボトル栓をキャップすれば、正常化するのは明白です。

[3013: マンコミュファンさん]

>>3012 マンション検討中さん
賃貸の相場も上がってるわね

[3014: 匿名さん]

>>3013 マンコミュファンさん
そんな上がってへんのが問題。

[3015: マンション検討中さん]

家賃相場の上昇なんて分譲価格のに比べると微々たるものですよ。

加えて、東京や大阪の都心部でもこれだけ供給が増えれば空室だらけになりますね。ましてや高額賃貸は景気の煽りをダイレクトに受けますので、ますます空室だらけ。郊外なんて言わずもがなであります。

[3016: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん

そうなんですよね。だからこそ立地が重要。
大阪市なら都心6区の中でも、約50年後まで人口増加率が高いと予想されている北区と中央区がいいです。
実需なら多少無理してでもこの2区を選んでおくのがベター。他は少々不安です。

[3017: マンション検討中さん]

ホテル下を投資目的で買うのは怖いかな。
住みやすい場所でもないし交通の便も良くない。
部屋の中も天井高以外普通だよ？エアコンですら天カセでもない。高層階のモデルルームのイメージに釣られてるだけじゃないか？

[3018: 匿名さん]

>>3017 マンション検討中さん
床の立ち上がりやUB1317、バルコニーなし、窓ほとんど開かない
天井高以外は普通のタワマンよりも低仕様じゃないか？

[3019: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがほとんどの方がオーシャンを検討しているとの事です。
私も天井高以外何も気に入ったところがなかったです。
ほとんどのオーシャン検討されている方はフォーシーズンズと同じ建物に入るという事でけでいいんでしょうね。見栄張れるんでしょうね。

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん

ベンツマーク、ブランドロゴの入ったTシャツやバッグが好きな大阪人らしいやん。

東京のセレブはブランドものに見えない一流品を好み、大阪のエセセレブはブランド主張のある一流品を好みまずね。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
そーなんですねー。やだなぁ狭い部屋にめちゃくちゃ殺到するんだろうな。

[3022: マンション検討中さん]

エセセレブはどこでもみんなそうやな。でもそういう人が踊らされやすくお金も無理して沢山使ってくれるからいいんやで？セレブはすでに何でも持ってるしタワマンなんて買わないし住まない。特に東京都心と違い、大阪市内はセレブが住むような街並みじゃない。そこまでして市内に住みたい人って新地に入り浸ってる人か馬車馬のように働いてる人？どっちもセレブと呼べないね。

[3023: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん
セレブが周りにいない人こそこういう見解よな。セレブに過度なイメージ持ちすぎてる。

[3024: 匿名さん]

ここは大阪駅に徒歩9分でいけるんですか。
グラメは徒歩5分ですが。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
桜橋の改札口までそれくらいやったわ

[3026: 匿名さん]

大阪人はブランドロゴ強調した服を好む方が多いのにびっくりする。私にはそれのどこがオシャレでセンスいいのか理解できないですね。ブランドの宣伝みたいです。
ここの低層階はそんな方にぴったりですね。
低層階でもいい価格するのでそれなりにお金も持っているのかな？

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
もっとハイセンスな大阪人と触れ合うことができるような環境に身を置けるように頑張ってください。自己紹介ありがとうございました。

[3028: 検討板ユーザーさん]

>>3019 匿名さん
自分の担当さんはほとんどの方がホテル上検討だと言ってたけど？私がホテル上検討だからそう言っただけなんかな笑

[3029: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん
資産家の方々に仕える労働者ですが、セレブはタワマン買わないなんて妄想です。
皆さん、購入されてますよ。

[3030: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
オーシャンの意味を教えていただけますでしょうか？

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3030 匿名さん
ホテルの下がオーシャン

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3029 匿名さん
セカンド需要多いから高層階は夜はけっこう真っ暗

[3033: 匿名さん]

>>3031 検討板ユーザーさん
ありがとうございました

[3034: 匿名さん]

他のタワーにも真っ暗なとこありますね。
ここデザインが比較的魅力的ですもんね。
資産はバランスよく、ということなんでしょうか。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

夜に高層階までライトが多く灯っているタワーが、真に住みやすいタワーなんでしょうね。

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 匿名さん
大阪市内の夜は高層階真っ暗なタワーマンションに住んでますが人が少なくてすごく快適です

[3037: マンション検討中さん]

>>3029 匿名さん

はい、その通りです。
当方が正にそうでして、取引価格と税評価額の乖離を利用するのは我々富裕層の常道ですね。

中古車節税なんてアホらしくて仕方ないし、車なら新車G63クラス、フェラーリなどを使います。もちろん乗りませんよ。走行距離は100KM未満でキープしてリセールですね。

[3038: 匿名さん]

>>3028
私もホテル上の方が人気と聞いています。
ホテル上はもともと部屋数が少ない上に事業協力者が押さえてる部屋が多いのでかなりの倍率がつくかもしれません。

[3039: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

飲み屋でよくやる話題ですね

[3040: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3041: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
よく分かっておられる方ですね。

3029より

[3042: 匿名さん]

横浜市長選はIR反対派が勝ったようです。大阪にとっては嬉しい結果ですね！

[3043: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
　そんな細かなせこい事する方は富裕層にはいますが超富裕層になるとほとんどいません。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
超富裕層の定義知らんけど、みんな何らかの節税はしてるでしょ。

[3045: マンション検討中さん]

超富裕層とは純金融資産5億円以上の方を指します。

[3046: マンション検討中さん]

上層階の角部屋狙ってるんだけどそんなに倍率高いのかな…ここ買えなかったらうめきたかな

[3047: 匿名さん]

>>3045 マンション検討中さん
タワマン買ってますよ。そういう方々でも。

[3048: 匿名さん]

>>3046 マンション検討中さん
　ここもフォーシーズンズホテルも入り大変魅力的なマンションですが、うめきたの方は資産価値的には安全ですね。

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 匿名さん
ここもうめきた北も南も買うよ

[3050: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

うめきたも堂島も差はなく変わらないと思いますよ。むしろハザードマップが改善しないなら資産価値は堂島が上でしょう。

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
それは、、ないんちゃいますか。堂島購入検討者ですけど。

[3052: 匿名さん]

IRきたら梅田エリアも恩恵ありますかね？

[3053: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

でもしょっちゅうくるぶしまで浸水するエリアに住みたくないでしょう

[3054: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん

たった5億で超富裕層になれるんだ。
うちも間も無くかな。

[3055: 匿名さん]

>>3054 マンション検討中さん
金融資産で5億です。株、不動産合わしたら10億近くは最低持ってる計算です。

[3056: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
超富裕層だから当然高層階を買うと思うんだけど、借入で買うの？それともキャッシュ？

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
キャッシュとローンの割合は1対2です。

[3058: マンション検討中さん]

>>3053 匿名さん
セカンド需要でまた高層階真っ暗

[3059: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
超富裕層なら株を担保に全額借り入れた方がキャッシュが痛まなくていいと思うよ。基本超富裕層はキャッシュ使わないよ。だっていくらでも超低金利で借り入れが出来るからね。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

好きにさせて。あなたのお金じゃない。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 マンション検討中さん
そりゃそうだね。
ただ超低金利なのにキャッシュを使う意味がわからない。超富裕層のマインドじゃ無いよ。

[3062: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん
教科書通りではないわけです。税理士さんとも相談した上での判断ですし、私は所詮事業で増やしてきたのでね。あなたのおっしゃる超富裕層のマインドなんてなくても超富裕層なれますし、マインドもってても超富裕層になれるわけでもないでしょう。

[3063: 匿名さん]

関東と関西を行き来している身としては、複数マンションを所有すると比較してしまいがちになりますね。
自分が住んでみたいと思えるかどうかで選んでいるので、わりとリセールはどうでも良かったりしますが…

[3064: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん
担当さんにうめきた2期北のこと聞いたら2027入居になったとかでまた1年遅くなってたわ

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
てことは南はさらに遅れるということですか？

[3066: 名無しさん]

>>3065 匿名さん
そう言うことになりますよね

[3067: 匿名さん]

最近の新しい情報では南側は2029までずれ込む可能性があると聞きました。
経済状況も変わって予想価格も大幅に変わっているかも。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 匿名さん
そこまで先だとその時の経済状況にもよりますよね

[3069: マンション検討中さん]

まぁコロナ禍が継続すればするほど、マンション価格は下がらない。

在庫がダブついても、いずれはアジアンが高額帯で購入するので、ますます日本人は手出しできないわけであります。

開発会社や建設会社の体力にもよりけりですが、通常は消費者不利な環境下であります。

[3070: マンション掲示板さん]

>>3067 匿名さん
堂島ブリリア三井うめきた2期北南だけでも今後10年近くをかけて完成していくのですね

[3071: 匿名さん]

上層階に付与されていますフィットネス会員の権利付きというのはそんなに価値ある権利なのですか？

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん
一般募集しないで宿泊客だけの利用なら静かで環境もとっても良いでしょう

[3073: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
プールあるからね。関西圏なら差別化要素なるんちゃいますか。タワマンでプールついてるとか無かったでしょ。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 匿名さん
オーキッドコートにはプールもあった気がします。

[3075: 匿名さん]

>>3074 マンション掲示板さん
オーキッドは流石ですね。ただ差別化要素にはなるのは変わりませんね。

[3076: 匿名さん]

ここも30年後にはオーキッドコートのように、ランニングコストが膨らんで見向きもされない物件になる可能性ありますか？
こちらは立地いいから気にしなくていいでしょうか

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
最近はよく計算されてるので大丈夫だと思います。

[3078: 匿名さん]

タワマンのプールは衛生状態がなあ
あと盗撮の心配もあるよね

[3079: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
だからホテルにあるのがベストなんですよね。

[3080: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
管理会社　　商船三井興産
管理費　　　1㎡あたり649円
修繕積立費　1㎡あたり282円
売買坪単価　1坪80万円（ほぼ土地代）
固定資産税　実質、容積率100％だとか

オーキッドコートは、今となっては変わり種物件ですからね・・・
ここの管理会社は、わずか2組合しかマンションを管理しておらず
そのために正社員19人も雇用している。そりゃ高くなる。
管理会社を、さっさと安い所にでも変えればいいのだけど
色々ウワサを聞くし、どこもやりたくないのかな。
東京建物アメニティサポートは、オーキッドの半額くらいなんじゃないかな。

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3074 マンション掲示板さん
レストランもありましたね

[3082: マンション検討中さん]

>>3081 口コミ知りたいさん

私事ながら、オーキッドコートにあったフレンチレストランは以前に開業されていた芦屋川のお店を含めてさまざまな節目で利用させていただきました。日本人に合うオーソドックスな味付けながら、飽きない素敵なお店でした。

[3083: 匿名さん]

>>3080 匿名さん

ありがとうございます。
実質土地代で売買されてるということは、土地代の高い都心部ならそこまでの値下がりは気にしなくてよさそうですね

[3084: マンション検討中さん]

>>3082 マンション検討中さん
知人の息子さんが10何年前に5千万に値下がりしたリフォーム済みの部屋を買われレストランがお気に入りで今も住んではります水回りとかそれなりに古くなってきてもレストランがマンション内にあるのが余程良いのか動けないとのことでした

[3085: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん
プールと言えば弁天町にキングスクエアランドレックス・ザ・タワーというプール付きタワマンがあります。
まあ、ブリ堂買うか、そこを買うかで悩む人はほとんどいないと思いますが、、、

[3086: 評判気になるさん]

>>3082 マンション検討中さん
素晴らしいレストランでした。
その後、打出にカジュアルなお店で再出発されて、
マダムも、いらっしゃったようです。
最近ひっそりと畳まれました。

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
探せばあるもんなんですね。いやー素晴らしい。勉強になります。

[3088: 匿名さん]

ここの低層とグランメゾン新梅田の残ってる部屋ならどちらがいいですか？

[3089: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
ここの利回り3%だと思いますので、どちらが良いかは価値観の問題かと思います。

低層買うなら、ウメキタまで待ってみたらどうですか？市況も変わるかもしれませんよ。

[3090: マンション検討中さん]

ここの販売対象外住戸がやたらと多いのですがなぜでしょう

[3091: 匿名さん]

東京建物、フォーシーズンズホテルの関係者や上顧客に検討されている方が多いからです。東京建物、フォーシーズンズが今後付き合いたいと思う客は対象外住戸でも買えます。あと著名人も買えます。
販売対象外住戸の部屋はどれもいい部屋ですね。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん
上層階専用のバーラウンジのあるフロアほとんど関係者で埋まってますからね。

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
残念ながらいい部屋は一般客は購入できないですね。

[3094: 匿名さん]

それでも他の上層階の部屋は今後出てこないレベルなので、買える人は買っといた方が良いでしょうね。

[3095: マンション検討中さん]

IRが大阪に決まれば万博と相まって世界中から注目が集まるよ。ここは富裕層なら誰でも知っているFSと同居している物件だから海外の人も安心して買えるし資産価値は上がって行くと思うな。

[3096: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん
そんな単純な事で資産価値上がって行くといいですね。

[3097: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
おっしゃるとおり、ラウンジアクセスが同一フロアの43階44階は、一般販売がありませんね。ここはマンンションというより、まるで高級ゴルフクラブの様な、エクスクルーシブ?楽部ですね。例え38階以上の住民であっても、京都祇園のお茶屋のような一見さんお断り、みたいなラウンジになると思います。帆をモチーフにした電飾は、このマンションは船底から特等までのかつての豪華客船なんだよ、と言わんばかりです。
ここまでくると、皇族の血筋の方々のおでましも仰ぎたいところです。
かつてない気品と優雅さが漂う雰囲気のエグゼクティブ、プレミアム、スカイになると思います。

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 匿名さん
単に外国人が投資で買うだけだからガラ空きだよ。青山パークコートも審査まであったけど結局賃貸でガラの悪いのが住むから住民は嫌がってた。

[3099: 匿名さん]

うめきたにウォルドーフと合わせてキャノピーbyヒルトンの開業検討中という記事を見かけました。

[3100: 匿名さん]

ウォルドルフホテルとフォーシーズンズホテルとでは比べるまでもないのですか？

[3101: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
別に変わらない。てかホテルの明確な序列なんてあってないよーなもんだから分からない。

[3102: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/15724/

スムラボで評価されてましたね。

[3103: 評判気になるさん]

>>3099 匿名さん
ヒルトン系列多いですね

[3104: 評判気になるさん]

>>3102 匿名さん
お知らせありがとうございます今から読みます