Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2951: 名無しさん]

>>2948 マンション検討中さん
来そうですよね

[2952: マンション掲示板さん]

>>2947 マンション検討中さん
土地がけっこう広いからタワーマンションとシニア向けの施設と両方出来るかも

[2953: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん
有料老人ホームって分譲みたいに入居時に前払方式で1億円とか払い込む形式もあるので、キャッシュ自体の回収はできると思うのです。。

でも確かにあくまで前払だから、会計上は前受金とかで負債に上がってくるだろうから、三井的には単価安くても分譲のがいいのかしら？？

[2954: 評判気になるさん]

>>2952 マンション掲示板さん
パークタワーとパークウエルテイストの複合ビルって良さそうです

[2955: 評判気になるさん]

>>2946 匿名さん
担当さんが言ってはりました
三井さんもずいぶん土地の習得に困ったらしたけど
良い場所を得られてタワーマンションですと
シリーズまでは聞いてませんけど

[2956: マンション検討中さん]

>>2948 マンション検討中さん

ライフの小粒版が関の山。
そもそもイカリは大阪市内(大阪駅構内は別)には出店しませんし、イカリのレベルは年々衰退してきています。

ここに住んだら、デパート頼みか外食メインになりますよ。

[2957: 通りがかりさん]

>>2956 マンション検討中さん
宅配

[2958: マンション掲示板さん]

>>2938 マンション検討中さん
それは失礼しました。
写真とか見てみたいので差し支えなければどの物件か教えていてだけませんか。
プレミアムフロアだけですかね。

[2959: 匿名さん]

>>2943
仕様の良い堂島レジデンスが350でしか動いてないのがこの場所の力を現しているとおも思える。

[2960: マンション掲示板さん]

>>2959 匿名さん
購入から倍くらいまで上がったって聞いたことがあるけど
売り出し価格はかなりお安かったんですね

[2961: マンション検討中さん]

>>2958 マンション掲示板さん
上町台上層部とか、清水谷とか、他にもあるそうですが。

[2962: 匿名さん]

>>2960
新築時に買おうかと迷って検討した時におそらく坪250前後だったと思います。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
そうそうこの辺そんなリセール上がってないんですよね。なのにブリリアは坪500でだしてきたと。絶対将来値下がりするやん。

[2964: 評判気になるさん]

>>2963 匿名さん
フォーシーズンズとの複合で特に高層階は高級路線だし
同時期の新築売出価格とか考えての値付けやね
担当さんがここの連れ高でうめきた2期も連合各社でも
公団の土地でもそれなりに高くなるだろうと言ってはりましたわ

[2965: マンション検討中さん]

>>2963 匿名さん
2/3とかになったらやっぱりショックだけど、実需だからまぁいいかなぁ。

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンション検討中さん
実需とそうなったら仕方ないから売るより賃貸に出そう

[2967: マンション検討中さん]

賃貸に出しても精々で坪12000ぐらいだろうな。

損切りせんと、孫の代まで恨まれるで

[2968: 匿名さん]

庶民がローン組むのは危険だね

[2969: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん
またその話、、

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
でも実際そうでしょ。むしろ皆さんローン前提なの。

[2971: マンション検討中さん]

ローン前提ですけど。
ダメですか？

[2972: 匿名さん]

>>2971 マンション検討中さん
低層階でしょ？
ローン組むぐらいなら堂島レジデンスで我慢しなさい。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん
どこ買おうがいくらローン組もうが人の勝手。

[2974: マンション検討中さん]

ローンを組む＝無理して購入すると思っているところがなんとも。
あ、低層階考えていますよ。ダメなんですかね。

[2975: マンション検討中さん]

堂島レジデンスも価格上げてきていますよね。
500弱ぐらいになっていますよ。
あれは上げすぎじゃないかと思いましたが。

[2976: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん
庶民でローン組むのがって言ってます。それを文脈読まず、ローンするだけで突っかかってくるのは辞めてください。心に余裕をもて。
低層階は買うなら堂島レジデンス買いなさい。


成約価格で言うと350ぐらいです。
500はむちゃくちゃ。

[2977: マンション検討中さん]

>>2976 匿名さん
しつこいし煩いよ。
好きなところ買わせてあげて。

[2978: マンション検討中さん]

>>2976 匿名さん

なんで命令形なんでしょう。
心に余裕を持て。

[2979: マンション検討中さん]

>>2976 匿名さん
堂島レジデンスを庶民の方が現金で？
庶民に怒られますよ笑

[2980: マンション検討中さん]

自己判断、自己責任でそれぞれが判断することなので、あかの他人がよそ様の事に詮索するのは、雰囲気悪くなるし、お互いに慎みませんか？

[2981: マンション検討中さん]

なんやかんやこちらは注目されていますよね。
梅田ガーデン、過疎ってますよね。
担当者からも連絡がないですし。

[2982: 検討板ユーザーさん]

>>2981 マンション検討中さん
環境がねえめっちゃ便利やけど

[2983: 匿名さん]

梅田ガーデンは定借じゃなかったら
状況は変わってたと思うけどな
渋谷や神宮前、赤坂は定借でも住みたいけど
梅田は、そこまで住みたいと思わない
梅田を過大評価しすぎたいのかと

[2984: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
まず無理でしょうね。なんでブリリアと同じ値段で売れると思うのか。

[2985: 匿名さん]

>>2983 匿名さん

梅田が見直されるチャンスだから個人的には人気出て欲しいですけどね。私は住めませんが…

[2986: 評判気になるさん]

高層階の購入を決心しました。
在宅メインなので今後ここよりも気に入るマンションがでてくれば買い替え検討したいです。

[2987: 匿名さん]

>>2986 評判気になるさん
高層階は間違いないですね！羨ましいです限りです！

[2988: 匿名さん]

>>2986 評判気になるさん

買い替えはかなり厳しい価格での取引になりますが大丈夫ですか？

[2989: eマンションさん]

>>2988 匿名さん
決めつけんといて

[2990: マンション検討中さん]

堂島のデフォルト相場は甘めに見て坪400のところ、FSとデザインに舞い上がった方々による坪800での高値掴みという時点で、結論は出ているような気がします。

米国によるアフガンでの敗退より損害が出るかもしれないです。今後大阪もアフガン同様にカオスとなっていきます。

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 マンション検討中さん

はい。

[2992: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん
微塵たりとも関係ないし、面白くもない。

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 匿名さん

FSと曲線デザインに舞い上がっている方？

マンション双六わらしべ長者さん達の格言で、物件に惚れることはあってならないと申します。

面白い面白くないの話ではなく、カオス化していく魑魅魍魎達が集う市場への危機管理をより意識してもらうため警鐘を鳴らしております。

[2994: 匿名さん]

>>2993 マンション検討中さん

つまらんレスバトル。

[2995: 匿名さん]

梅田ガーデンは、海外投資家になすりつけるんでしょうね

[2996: 匿名さん]

いいデザイン。他のタワーがつまらなく見えてしまうほどのインパクト。
高級感があり、高価格。
万博に向けて関西・大阪の時代到来の象徴的タワーなのか。
好調に推移することを期待したい。

[2997: 匿名さん]

>>2993 マンション検討中さん
根拠すら示せない警鐘とか笑
素人ほど抽象的でネガティブな意見になるんですよね。
恐らくここの人はあなたより不動産市場を分かってる方ばかりですよ。

[2998: マンション検討中さん]

高層階買える人に値下がりの心配してあげるの笑うなぁ。高層階は部屋数もそんなにないし下がる要素ないと思う。どのタワマンでもそうだろうけど高層階は買う層が違うから買う時手放す時の価値観や値動きもちょっと違うと思う。逆に聞きたいけどそんな下がってるプレミアム住居って事故物件以外であるの？

[2999: マンション検討中さん]

>>2997 匿名さん

若葉が代弁して語るのは片腹痛いというか、、、

[3000: マンション掲示板さん]

>>2998 マンション検討中さん
バブル世代ですが億の売値から10分の1になりましたぜーんぶ

[3001: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
そんなの当たり前にあるやろ。不動産知らなすぎやて。

[3002: 匿名さん]

>>2999 マンション検討中さん
なんだ、若葉マークの出し方も知らない素人か。

[3003: 評判気になるさん]

>>2998 マンション検討中さん
高額物件ほど値下がり激しい

[3004: マンション検討中さん]

若葉はじめ無鉄砲な連中が2012年からのマンションバブルを正常なものと誤認しているのがウケるな。

区分マンションなんて本来は減価していくもの。自動車と一般よ。成り上がりわらしべ長者どもを排除して、直ちにマーケットを正常化しなければならない。

[3005: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん
　角部屋だけですよね？

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん
ぜーんぶです

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん
今の不動産価格上昇の原因を全く理解していないんですね。
不動産市場から退場させられないように頑張ってくださいね。

[3008: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

バブルな感じはあまりしないけどな。
買い手も売り手もかなり慎重。都心部と郊外で売れ行きもだいぶ違うし。

人件費や材料費等が急落、人材機材リソース等が急増したら相場は下落するのかな？
横ばいはあっても、下落するストーリーが描けないので、ぜひ教えてください。

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
下落のストーリー描けないってやばすぎるやろ。そもそも金利低いから成り立ってる相場であって、金利上昇したら終わるて。

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

何故金利が低いか分かってるか？

[3011: 匿名さん]

ここの物件の記事とか書かれてるブロガーの大阪タワーさん、色々見てると阪急系のデベの方なんかな。勉強になるな。

[3012: マンション検討中さん]

低金利頼みのインチキ山師が何を言おうと、良識ある皆さんは冷静に対応しましょう。

昨今のコロナ禍でも、不動産会社や建設会社は空前の好況です。彼等はしたたかに儲けまくっています。今の分譲と賃貸の相場の乖離を日銀は注視しております。山師のボトル栓をキャップすれば、正常化するのは明白です。

[3013: マンコミュファンさん]

>>3012 マンション検討中さん
賃貸の相場も上がってるわね

[3014: 匿名さん]

>>3013 マンコミュファンさん
そんな上がってへんのが問題。

[3015: マンション検討中さん]

家賃相場の上昇なんて分譲価格のに比べると微々たるものですよ。

加えて、東京や大阪の都心部でもこれだけ供給が増えれば空室だらけになりますね。ましてや高額賃貸は景気の煽りをダイレクトに受けますので、ますます空室だらけ。郊外なんて言わずもがなであります。

[3016: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん

そうなんですよね。だからこそ立地が重要。
大阪市なら都心6区の中でも、約50年後まで人口増加率が高いと予想されている北区と中央区がいいです。
実需なら多少無理してでもこの2区を選んでおくのがベター。他は少々不安です。

[3017: マンション検討中さん]

ホテル下を投資目的で買うのは怖いかな。
住みやすい場所でもないし交通の便も良くない。
部屋の中も天井高以外普通だよ？エアコンですら天カセでもない。高層階のモデルルームのイメージに釣られてるだけじゃないか？

[3018: 匿名さん]

>>3017 マンション検討中さん
床の立ち上がりやUB1317、バルコニーなし、窓ほとんど開かない
天井高以外は普通のタワマンよりも低仕様じゃないか？

[3019: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがほとんどの方がオーシャンを検討しているとの事です。
私も天井高以外何も気に入ったところがなかったです。
ほとんどのオーシャン検討されている方はフォーシーズンズと同じ建物に入るという事でけでいいんでしょうね。見栄張れるんでしょうね。

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん

ベンツマーク、ブランドロゴの入ったTシャツやバッグが好きな大阪人らしいやん。

東京のセレブはブランドものに見えない一流品を好み、大阪のエセセレブはブランド主張のある一流品を好みまずね。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
そーなんですねー。やだなぁ狭い部屋にめちゃくちゃ殺到するんだろうな。

[3022: マンション検討中さん]

エセセレブはどこでもみんなそうやな。でもそういう人が踊らされやすくお金も無理して沢山使ってくれるからいいんやで？セレブはすでに何でも持ってるしタワマンなんて買わないし住まない。特に東京都心と違い、大阪市内はセレブが住むような街並みじゃない。そこまでして市内に住みたい人って新地に入り浸ってる人か馬車馬のように働いてる人？どっちもセレブと呼べないね。

[3023: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん
セレブが周りにいない人こそこういう見解よな。セレブに過度なイメージ持ちすぎてる。

[3024: 匿名さん]

ここは大阪駅に徒歩9分でいけるんですか。
グラメは徒歩5分ですが。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
桜橋の改札口までそれくらいやったわ

[3026: 匿名さん]

大阪人はブランドロゴ強調した服を好む方が多いのにびっくりする。私にはそれのどこがオシャレでセンスいいのか理解できないですね。ブランドの宣伝みたいです。
ここの低層階はそんな方にぴったりですね。
低層階でもいい価格するのでそれなりにお金も持っているのかな？

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
もっとハイセンスな大阪人と触れ合うことができるような環境に身を置けるように頑張ってください。自己紹介ありがとうございました。

[3028: 検討板ユーザーさん]

>>3019 匿名さん
自分の担当さんはほとんどの方がホテル上検討だと言ってたけど？私がホテル上検討だからそう言っただけなんかな笑

[3029: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん
資産家の方々に仕える労働者ですが、セレブはタワマン買わないなんて妄想です。
皆さん、購入されてますよ。

[3030: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
オーシャンの意味を教えていただけますでしょうか？

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3030 匿名さん
ホテルの下がオーシャン

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3029 匿名さん
セカンド需要多いから高層階は夜はけっこう真っ暗

[3033: 匿名さん]

>>3031 検討板ユーザーさん
ありがとうございました

[3034: 匿名さん]

他のタワーにも真っ暗なとこありますね。
ここデザインが比較的魅力的ですもんね。
資産はバランスよく、ということなんでしょうか。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

夜に高層階までライトが多く灯っているタワーが、真に住みやすいタワーなんでしょうね。

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 匿名さん
大阪市内の夜は高層階真っ暗なタワーマンションに住んでますが人が少なくてすごく快適です

[3037: マンション検討中さん]

>>3029 匿名さん

はい、その通りです。
当方が正にそうでして、取引価格と税評価額の乖離を利用するのは我々富裕層の常道ですね。

中古車節税なんてアホらしくて仕方ないし、車なら新車G63クラス、フェラーリなどを使います。もちろん乗りませんよ。走行距離は100KM未満でキープしてリセールですね。

[3038: 匿名さん]

>>3028
私もホテル上の方が人気と聞いています。
ホテル上はもともと部屋数が少ない上に事業協力者が押さえてる部屋が多いのでかなりの倍率がつくかもしれません。

[3039: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

飲み屋でよくやる話題ですね

[3040: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3041: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
よく分かっておられる方ですね。

3029より

[3042: 匿名さん]

横浜市長選はIR反対派が勝ったようです。大阪にとっては嬉しい結果ですね！

[3043: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
　そんな細かなせこい事する方は富裕層にはいますが超富裕層になるとほとんどいません。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
超富裕層の定義知らんけど、みんな何らかの節税はしてるでしょ。

[3045: マンション検討中さん]

超富裕層とは純金融資産5億円以上の方を指します。

[3046: マンション検討中さん]

上層階の角部屋狙ってるんだけどそんなに倍率高いのかな…ここ買えなかったらうめきたかな

[3047: 匿名さん]

>>3045 マンション検討中さん
タワマン買ってますよ。そういう方々でも。

[3048: 匿名さん]

>>3046 マンション検討中さん
　ここもフォーシーズンズホテルも入り大変魅力的なマンションですが、うめきたの方は資産価値的には安全ですね。

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 匿名さん
ここもうめきた北も南も買うよ

[3050: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

うめきたも堂島も差はなく変わらないと思いますよ。むしろハザードマップが改善しないなら資産価値は堂島が上でしょう。