Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2925: 評判気になるさん]

>>2910 匿名さん
一般的には日ポリ化工のバスルームと言った場合は、タイルや天然石を使用したものを指すのですが、

おそらく積水さんが使っている日ポリ化工のバスルームは、LIXILのソレオと同等のものと思われます。

ですからソレオを基準にしてグレードを考えれば良いのではないかと思います。

[2926: 通りがかりさん]

>>2923 マンション検討中さん
それが好みの人は毎日気分が上がる

[2927: マンション検討中さん]

>>2923 マンション検討中さん
圧倒的に楽だよね。
ホテルが同じ建物がある “だけ”って書くからメリットだと思わない人は住まなきゃいいんじゃないかな。

[2928: 匿名さん]

>>2925 評判気になるさん

一般的にというパワーワード

[2929: 匿名さん]

>>2927 マンション検討中さん

イラつくわぁ

[2930: 匿名さん]

>>2925 評判気になるさん
教えていただきありがとうございます。
ここの高層階は一般的にいう日ポリ加工のバスルームってことですか！かなり仕様がいいということですね。

[2931: 匿名さん]

別にFSいなくても、このデザインならいいんでしょ？
ホテルが同じ建物にあったとして、外観が普通なら誰も見向きしないよね。

[2932: 評判気になるさん]

>>2930 匿名さん
モデルルームで見たらとても良かったです

[2933: 匿名さん]

>>2932 評判気になるさん
王様部屋でテンション上がりすぎてモデルルームあんまり記憶ないんですよね。笑
そうなんですね！また今度しっかりみておきます！
低層階のキッチンはタカラって覚えてるけど、バスルームは記憶ない...。

[2934: マンション検討中さん]

>>2933 匿名さん

バスルームとトイレはLIXILです。

ホテル上のバスルームは日ポリ化工、トイレはTOTO、トイレ洗面はCERAだったかと。
これらは東京のパークコートと同レベルですね。

[2935: 評判気になるさん]

>>2934 マンション検討中さん

高層階が素敵だと思ったら東京のパークコートと同じレベルなんですね！

[2936: マンション検討中さん]

>>2933 匿名さん
低層階のお風呂と洗面は本当にフツーだった記憶。

[2937: 匿名さん]

>>2934 マンション検討中さん
あーリクシルでしたね。
CERAは初めて聞きました。勉強になります。
高層階買える人は羨ましいです。

[2938: マンション検討中さん]

>>2925 評判気になるさん
ソレオの電子カタログ拝見しましたが、あれとは全然違うレベルです。積水のそれはタイルに天然石仕様です。ただし浴槽はFRP。おそらくLBシリーズかと。

[2939: 匿名さん]

>>2938 マンション検討中さん
積水は天井高と開口部狭いからな。枝葉末節のとこだけ頑張ってても肝心なとこが致命的すぎる。

[2940: マンション検討中さん]

>>2927 マンション検討中さん
高層階は動線からも同居メリットあると思うんですが、低層階もやっぱり同居メリットありますかね？？

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん
高層階もいちいち乗り換えるのめんどいと思うけど。
同居メリットは実質的なところではないんじゃない。

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

メリットは人それぞれだからなぁ。それこそ誰かが書いていたように入口が別になると近所にあるのと変わりないように思いますがタクシーがいつもホテル前にあるとかタクシーに説明がしやすいとか？
低層階でも2.7の天井高でしたっけ？建物自体も綺麗だしホテルに興味ないのだったら低層階は安くていいと思いました。でも低層階ならここじゃなきゃ！っていう決め手はあんまりないのかなぁと個人的には感じました。スーパーもないし駅も微妙。歩くにも近所が薄暗く汚い。新地の隣だから住民の質も期待出来ないし。

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
堂島レジデンスが坪350でしか動いてないのが全てを物語ってます。

[2944: マンション検討中さん]

>>2941 匿名さん
三井にパークタワーできたとして、そこの低層階買ってFSに遊びに行くのと、ここの低層階買って一階ホテルエントランスから36階ロビーに向かうのって物理的近さはこっちなんですが、精神的には三井の方が楽かもしれんと迷ってます。

もちろん三井がタワマンじゃないかもしれないので、その時は残念なことになりますし、堂島ザレジデンスマークタワーよりブリリアタワーの方が価格と立地はさておき、建物の共用部とか良さそうにも思えてます。まぁCGなので、できた時の印象は、開放感とか光の入り方とかにもよるので、また違うのかもしれませんが。

三井はせめて分譲マンション建てるのかどうかくらいは、発表してほしいなー！！！

[2945: マンション検討中さん]

>>2941 匿名さん
高層階からホテルのレストランやスパには直接行けますよ？
ホテルの一階からはロビー階で乗り換えないと部屋には行けないようです。きっとホテルの部屋でもロビー階で乗り換えますよね。一階から直接部屋に行きたいならそもそもマンションロビーから入ればいい話だし。

[2946: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
建てるでしょ。ふつーに。

[2947: マンション検討中さん]

>>2946 匿名さん
全戸パークウェルステイトとかになっちゃったりしませんかね？コロナ禍ですし、ライフタイムでの事業価値は単価の伸びない下手な分譲よりシニア向けの施設の方が高いという判断にならないか心配です。

[2948: マンション検討中さん]

三井もマンションを建ててくれたら小さなイカリか成城石井が来てくれるかもしれない！

[2949: 名無しさん]

>>2947 マンション検討中さん

>>2947 マンション検討中さん
そうなったら良いのに堂島プロジェクトとしては良いことだ
と思うタワーマンションばかりよりも

[2950: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん
ならんでしょ笑。マンションの方が資金回収早いし。
こんな好立地のところはマンションしかありえない、しかもタワマンね。

[2951: 名無しさん]

>>2948 マンション検討中さん
来そうですよね

[2952: マンション掲示板さん]

>>2947 マンション検討中さん
土地がけっこう広いからタワーマンションとシニア向けの施設と両方出来るかも

[2953: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん
有料老人ホームって分譲みたいに入居時に前払方式で1億円とか払い込む形式もあるので、キャッシュ自体の回収はできると思うのです。。

でも確かにあくまで前払だから、会計上は前受金とかで負債に上がってくるだろうから、三井的には単価安くても分譲のがいいのかしら？？

[2954: 評判気になるさん]

>>2952 マンション掲示板さん
パークタワーとパークウエルテイストの複合ビルって良さそうです

[2955: 評判気になるさん]

>>2946 匿名さん
担当さんが言ってはりました
三井さんもずいぶん土地の習得に困ったらしたけど
良い場所を得られてタワーマンションですと
シリーズまでは聞いてませんけど

[2956: マンション検討中さん]

>>2948 マンション検討中さん

ライフの小粒版が関の山。
そもそもイカリは大阪市内(大阪駅構内は別)には出店しませんし、イカリのレベルは年々衰退してきています。

ここに住んだら、デパート頼みか外食メインになりますよ。

[2957: 通りがかりさん]

>>2956 マンション検討中さん
宅配

[2958: マンション掲示板さん]

>>2938 マンション検討中さん
それは失礼しました。
写真とか見てみたいので差し支えなければどの物件か教えていてだけませんか。
プレミアムフロアだけですかね。

[2959: 匿名さん]

>>2943
仕様の良い堂島レジデンスが350でしか動いてないのがこの場所の力を現しているとおも思える。

[2960: マンション掲示板さん]

>>2959 匿名さん
購入から倍くらいまで上がったって聞いたことがあるけど
売り出し価格はかなりお安かったんですね

[2961: マンション検討中さん]

>>2958 マンション掲示板さん
上町台上層部とか、清水谷とか、他にもあるそうですが。

[2962: 匿名さん]

>>2960
新築時に買おうかと迷って検討した時におそらく坪250前後だったと思います。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
そうそうこの辺そんなリセール上がってないんですよね。なのにブリリアは坪500でだしてきたと。絶対将来値下がりするやん。

[2964: 評判気になるさん]

>>2963 匿名さん
フォーシーズンズとの複合で特に高層階は高級路線だし
同時期の新築売出価格とか考えての値付けやね
担当さんがここの連れ高でうめきた2期も連合各社でも
公団の土地でもそれなりに高くなるだろうと言ってはりましたわ

[2965: マンション検討中さん]

>>2963 匿名さん
2/3とかになったらやっぱりショックだけど、実需だからまぁいいかなぁ。

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンション検討中さん
実需とそうなったら仕方ないから売るより賃貸に出そう

[2967: マンション検討中さん]

賃貸に出しても精々で坪12000ぐらいだろうな。

損切りせんと、孫の代まで恨まれるで

[2968: 匿名さん]

庶民がローン組むのは危険だね

[2969: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん
またその話、、

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
でも実際そうでしょ。むしろ皆さんローン前提なの。

[2971: マンション検討中さん]

ローン前提ですけど。
ダメですか？

[2972: 匿名さん]

>>2971 マンション検討中さん
低層階でしょ？
ローン組むぐらいなら堂島レジデンスで我慢しなさい。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん
どこ買おうがいくらローン組もうが人の勝手。

[2974: マンション検討中さん]

ローンを組む＝無理して購入すると思っているところがなんとも。
あ、低層階考えていますよ。ダメなんですかね。