Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2865: eマンションさん]

三井のパークコートは皆様ご存知の通り、例えるなら、宝飾品、ポルシェかフェラーリ、エルメスみたいな存在で、日本ではトップクラスのラグジュアリーレジデンスですよね。値段も半端ないけど、専有部分の設備や共有部分の仕様も半端ないですよね。東京のパークコートではスカイラウンジやインストラクター付きのワークアウトルームはもちろんの事、シアタールームやジャクジー付きのインフィニティプール付きなんてのがありますね。少なくとも、専有部分の部屋のグレードは設備なんかでもここより上質になると思います。でもパークコートを名付けるにはあまりにも値段が高くなってしまうので、三井はここにそれだけのものを持って来るでしょうか？

[2866: 匿名さん]

>>2865 eマンションさん

まあ世界のラグジュアリーホテルが挙って大阪に展開してますからね。
三井もそれに乗っかるのではないですかね。

[2867: 検討板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん
三井って堅実的ですよ。

[2868: 匿名さん]

>>2867 検討板ユーザーさん

堅実なら尚更タイミングとしては良いと思いますが。

[2869: eマンションさん]

>>2867 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。算盤勘定にかけては、非常に緻密ですよね。またブランド価値にも非常にこだわる。例えば、会社は違うけど、グループでは時代遅れの百貨店業界でも、日本橋室町三越のブランド価値維持には執念深く固守してますよね。

[2870: マンション検討中さん]

パークマンションもパークコートも千差万別。千代田区や港区に3部屋ほど保有している当方が言うから、間違いないです。

とはいえ、東京都心部のいずれのパークコートも大阪には未だないレベルではありますが、ここの上層階はパークコートと肩を並べる仕様だと思います。

例えば、大阪のマンションで日ポリ化工のユニットバスなんてあります？ほとんどLIXILじゃないですか？

[2871: 匿名]

>>2865 eマンションさん
最近できたパークコートのタワーは新幹線で東京駅に着く
３分くらい前に左側に見えるパークコート浜離宮が参考に
なるかな。　反対側に見えるツインパークスは間もなく
２０年になるが、今でも高値で取引されている。

[2872: 匿名さん]

>>2870 マンション検討中さん

そんなに日ポリ化工のユニットバス使いたいなら無理せず注文住宅にしては？
東京よりも都心近くで戸建て持てますよ関西は。

[2873: 匿名さん]

大阪で三井のパークコートが似合う街ってどこか想像してみたんですが、大阪城バックの、京阪ザファインタワー大手前が、三井大手前パークコートだったらイメージぴったりなんじゃないかと思いました。反対に堂島浜には、京阪堂島浜レジデンスマークタワーが似合っているんじゃないかと。変な事想像してごめんなさい。

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2868 匿名さん
全然良くないでしょ。
上の方もおっしゃってるように採算とれない事業はしないし、ブランドイメージもかなり大事にしてます。
パークコートにするなら大阪では間違いなくフラッグシップを意識したつくり。そうならば、絶対にブリリアより仕様をあげなくてはいけない。さらにホテルに関しても手は抜けない。となると結局高額になる。でも梅北2期には絶対勝てない。この高い相場ではあるが狭いレンジでリスク追って勝負する意味がないんですよ。単にパークタワーにして、今の相場についていけない人たちを拾っていく方が確実ですもん。眺望では勝ってるんだから。

[2875: マンション検討中さん]

>>2870 マンション検討中さん
パークコートと比肩すると言うのは言い過ぎでは？ここは上層階でもリビングはフローリングですしエアコンもリビング以外は壁掛けですよ。
パークコートよりは仕様が落ちると私は感じました。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2873 匿名さん
北浜ミッドタワーでしょ。あの立地は超一級品かと。ただファインタワーもミッドタワー もパークコートにはなり得ないですよ。敷地面積が狭いですから。

[2877: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
天井高3メートルのサッシ高2.55メートルはかなーりやばいで。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
確かに天井高はブリリアに軍配が上がりますね。
開放感がありました。

[2879: 匿名さん]

三井は買う土地間違えたね。ブリリアと張り合うなら消耗戦やな。

[2880: 通りがかりさん]

>>2879 匿名さん
やはり有料老人ホームも複合ビルの中に作るかも

[2881: 匿名さん]

>>2876 検討板ユーザーさん
それをおっしゃるんでしたら、ザキタハマでしょう。何百年か続いた由緒ある三越の跡地が何で長谷工だったんでしょうね。三井高麗橋パークコートでしょう。

[2882: 評判気になるさん]

>>2864 マンション検討中さん
主に芦屋とか御影周辺にいくつかありますよ。
低層のパークコートらしい建物です。

しかし大阪で大規模タワマンのパークコートは難しそうに思います。

[2883: 評判気になるさん]

>>2870 マンション検討中さん
グラフロが日ポリですね。
それ以外はしりません。

[2884: マンション検討中さん]

ここもフォーシーズンズではなくアパホテルが入ると皆さんは予想されていました。
だからパークタワーでなくパークコートがきます！

[2885: 匿名さん]

>>2884
ここの階高からしてアパはあり得なくないですか。

[2886: 匿名さん]

アパが入ると思われてたのかw

[2887: マンション検討中さん]

ごめんアパは不覚にも笑った

[2888: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
んー立地いいかな？
そもそもあそこは長谷工だけど鹿島建設も関わってて当時の感覚ではパークコート並みの突出度だった。

[2889: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん
それセンスない。笑
まぁパークコートきて堂島は超高級路線でまちづくりして言ってもらえればありがたい。パークコートの方が良いな。

[2890: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん
アパって言ってたのは、アッパーホテルが入るというのを
アパホテルが入ると勘違いした人がいるのと、
うめきた2期近隣のタワー住民の陰湿ネガだったよ
さすがにアパはない。BBAホテルが一緒なんて嫌悪感が凄まじい。

北浜という立地は10年前なら良かったけど、大証も東証に吸収されて
証券金融街の地位は失ったし、梅田や心斎橋、難波に出られない堺筋の優位性は
落ちてしまってる。再開発の予定もないし、
北浜タワーのテナントも阪急誘致に失敗して、フレスコという
コンビニサイズの三流スーパーに甘んじてる。
躯体は鹿島だけど、内側の施工は長谷工クオリティで、サッシュや梁、柱は
そこらの郊外板状と何ら変わらない。堂島の方が全てにおいて上。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
おっしゃってることは事実なんだろうけど、直近のデータ見ても北浜のリセールバリューはやっぱ高いよ。住むには最高なんじゃない。欠点あんまないし。

[2892: マンション掲示板さん]

>>2890 匿名さん
柱や梁以外の駆体っていうと床と天井だけ鹿島なの？

[2893: 匿名さん]

上層階の一部はホテルフィットネス会員権利が付くみたいですがそんな価値あるものなんですか？
一般的に募集していないので入金したくてもできないとの事です。

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2893 匿名さん
高層階の100以下考えててフィットネス会員権利は付かないから一般募集で普通に入金して部屋からプールに行こうと思ってたわ残念

[2895: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん
一般的に募集すると高くてもそれなりに人が来るから
嫌なんじゃないですか誰もいない静かなプールにしたいんでしょう

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2893 匿名さん
高層階専用のバーの次は高層階100以上の住民のみのホテルフィットネス会員権利と言う差別化で完璧ですねあっぱれ

[2897: 検討板ユーザーさん]

>>2894 検討板ユーザーさん
その辺歩き回っといたら良いやん笑

[2898: 検討板ユーザーさん]

>>2897 検討板ユーザーさん
ブリリア堂島内にちょっとしたフィットネスありますし

[2899: 検討板ユーザーさん]

>>2898 検討板ユーザーさん
それくらいがちょうど良いですマンション内で水着や裸の付き合いしたくないです笑

[2900: 検討板ユーザーさん]

>>2891 匿名さん
北浜の街並みや環境は私も大好きですが、海外投資家への知名度で堂島心斎橋に及ばないですからね。
それゆえに日本人には魅力があるという一面は否定しませんが。

[2901: マンション検討中さん]

FSも直ぐに経営悪化して、フィットネス会員をここの低層界一般Pにも募集枠を拡大するよ。

大阪は東京や京都と違って、一流を保ち続ける土壌がないので、直ぐに色褪せて枯渇します。

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2901 マンション検討中さん
東京京都大阪住んで大阪が1番住みやすかったのは
その特性によるとも思ってます

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 検討板ユーザーさん

大阪は庶民的で上昇志向が強くないし、排他的でもないから、住んでいて楽なんですよ。だから、住みたい都市ランキングでも常に上位。

だからといって、東京や京都の上昇志向を否定することはできないし、大阪がその土俵に上がることもありません。

日本が世界に誇れる都市は、東京と京都のみです。もうこの国にはお金も人もありませんので。

[2904: 口コミ知りたいさん]

>>2903 マンション検討中さん
三井のパークコートはないな

[2905: マンション検討中さん]

>>2904 口コミ知りたいさん

ありません。

パークタワー堂島の低廉仕様で、現実路線の坪400から800。三井ブランドと近隣タワーからの買い替え需要で即完売は明白です。

大阪は無理をするところではありません。

資産性重視なら東京都心部の三井パークコートを購入すべし。

[2906: 匿名さん]

何かただの大阪嫌いの方が一名いらっしやいますね。
ご縁ないようなので、東京か京都の物件の掲示板に戻られてはどうでしょうか。

[2907: 名無しさん]

>>2903 マンション検討中さん
お金貯めたいなら大阪が良いと思います

[2908: 匿名さん]

仮に三井がパークコートならここより平均の坪単価は上げてくると思われる。まあ大阪のタワーでパークコートはないか。

[2909: マンション検討中さん]

>>2870 マンション検討中さん
最近のセキスイはここほどグレード高く無いけど日ポリです。

[2910: 匿名さん]

>>2909 マンション検討中さん
どゆこと？積水さんは日ポリの中でもここよりグレード低いのを使ってると？

[2911: 匿名さん]

ミッドタワーがせいぜい関の山でしょうね。北浜ミッドタワーにグランの名称が付かない例からしても、グラン無しのただのミッドタワー。堂島は一歩四ツ橋筋から入ればカオスの街だし、高速道路ぞいにパークコートは三井が築いてきたブランドのブランド崩しになってしまう。フォーシーズンズホテルに期待してこの地域の底上げに期待するところですが、フェスティバルタワーやロイヤルホテルを超えるほどの、この地域のランドマーク性を持つことはないと思われる。アロフトと同じ様に見えるだけ。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
ランドマークになるよ。デザイン性が段違いだから。

[2913: マンション検討中さん]

図面を見ると、ここの高層階からホテルエントランスに出るには居住階のC6エレベーターで36階か37階のFSフロアに降りてFSのエレベーターに乗り換えて1階のホテルエントランスに出るということなんでしょうか？

高層階のエレベーターから乗り換えなしでホテルのエントランスへ出れるわけではないのですね。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん

セキュリティもあったもんじゃないね。
高層階住民からすれば、極めて非常識な書き込みです。