Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2825: マンション検討中さん]

>>2824 マンション検討中さん
堂島ブリリアが2024
三井は2025？うめきた2期北側が2026?
南側は3年4年あげずに2027で笑

[2826: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

本町以上に供給ラッシュですね

[2827: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
別に上を行くってわけではないんじゃ？
ホテルの格式ってよくわかんないけど、ヒルトン系の最高級ってだけよね。あんま知らないんだけど、wiki以上に詳しい人いたら教えてー。

[2828: 匿名さん]

>>2826 匿名さん
本町はもっとやばい
10こぐらいマンション立ったんじゃ

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
ある国でとまったことあります。
フォーシーズンズとかシャングリラとは感覚ですが結構違いました、リッツカールトンは近いけどちょっと違ったかな
高級で有名でも心から満足できないホテルってありますよね？
その感じと逆ってのがわかりやすいかもです。
あんま一般には知られてないけど富裕層は皆知ってて、満足しないわけがないサービスと設備と環境、そんな感じです。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

へぇ、アマンみたいに部屋数少なめなのかな。
Waldorf AstoriaってNYくらいしか知らないわ。
NYのも行ったことないけど。

[2831: 匿名さん]

高級ホテルが目指すホテルがアストリアって言われています。

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

戸数が全然違うよ

[2833: 評判気になるさん]

>>2832 匿名さん
本町は小規模なんですか？本町には靭公園付近も含まれますか？

[2834: 匿名さん]

本物の高級マンション欲しかったらうめきた2期南ですね。
中途半端なマンションなんか建てたら景観くずしてウォルドーフに迷惑かけてしまいますのでかなりすごいハイグレードマンション建てるでしょう。
買える方が羨ましい限りです。

[2835: 評判気になるさん]

高級マンションってみんなどういうのを想定して言ってるんだろう？

中之島のパークタワーを細くして仕様を少し豪華にした感じだと予想します。

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

うめきた2期北は駅遠いし、商業施設も小さいなら妥協した人が買う感じですかね。南と競う感じにはならなさそう

[2837: 匿名さん]

>>2835 評判気になるさん
ここやん。

[2838: マンション掲示板さん]

下層のオーシャンって上層階が浮かぶために存在してるって意味での名付けなのか？

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション掲示板さん
ははは。おもしろいっすね。

[2840: 匿名さん]

>>2838 マンション掲示板さん

そうとってしまうくらいの差別化はしていますね。
住民層も上層階と下層階ではかなり違ってきますね。

[2841: 匿名さん]

結局ここは上層階なら角部屋で
下層界なら中部屋でおけ？

[2842: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
うめきた2期南は、電車の騒音えぐいよ
人を選ぶ物件になる

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

確かにホテルだと窓開けないから気にならないけど、マンションだと微妙か。北側も阪急の高架の音がうるさいかもしれませんね。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2834 匿名さん
jvになにを期待してるのか。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

中津の高架は鉄骨のトラス橋だから、確かに阪急はうるさそうですね。

[2846: 通りがかりさん]

>>2845 匿名さん
グランフロントオーナーズタワーではその音は気になったことありません

[2847: 匿名さん]

>>2846 通りがかりさん

中津3兄弟からは爆音でした笑

[2848: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
そんなうるさいの？

[2849: 匿名さん]

>>2847
賃貸で住んでましたが窓を開けない限りほぼ聞こえませんでした。(線路に近い角部屋です。)

[2850: 匿名さん]

ヒロ兄氏の動画でもプレミスト梅田の動画で、耳を澄ましてみていたのですが、
窓を閉め切ってても、東海道線の電車の音は、
やはり聞こえていました。貨物や寝台列車は深夜も走ります。
つまり、うめきた2期の南側がベストかというと微妙な感じもします。
サッシュ性能上げても通気口からも音は入って来るし。

[2851: マンション検討中さん]

グランフロントに今も住んでいるが、騒音らしい騒音はないな。強いて言うなら済生会中津病院の救急車の音が気になるぐらい。二期の南側は確かに電車が通るので騒音も多少はあるかもしれませんが、そこは2重扉とかガラスを工夫して室内はかなり静寂性を保つと思います。

[2852: 評判気になるさん]

>>2836 匿名さん
うめきた2期北は公園が良くなりそう
南の公園は芝生だけみたいです

[2853: マンション検討中さん]

確かに二期は北側が生活において良いでしょうね。でもグランフロントを所有しているとあまり買うメリットがないとは感じてます。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
堂島ブリリア三井うめきた2期北南
それぞれの良さもあって迷います

[2855: 検討板ユーザーさん]

>>2853 マンション検討中さん
場所が横にずれるだけですよね

[2856: 検討板ユーザーさん]

>>2854 マンション検討中さん
三井がパークコートなら見ものだけど、どうだろう。
値段で勝負してくると思うんだよね。

[2857: 通りがかりさん]

堂島浜は、パークコートが合ってそう。普及型なら堂島マークの中古と比べられてしまう。

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2857 通りがかりさん
パークコートならここと2期と競合するから部が悪い。堂島レジデンスとここの間の値段で、若干のお得感だけ出せば売れる。場所はいいからね。

[2859: ご近所さん]

ここ買った後にパークコートって発表されたら立ち直れない！
皆さんは博打のようにここ購入されるのですか？

[2860: マンション検討中さん]

博打では買わないかな
気に入ったところを買ってるだけだから

[2861: 匿名さん]

やはり三井と東京建物と比べると格が違いますか？
パークコートタワーはすごく洗練されていますがブリリアタワーはどうでしょうか？

[2862: 評判気になるさん]

あの敷地の形状と広さなら複合開発のパークシティになりそう。
仕様はパークタワー。

[2863: 匿名さん]

>>2862 評判気になるさん
パークコートなんてできたらたまったもんじゃないです。
ブリリアから指くわえて眺めるの嫌やわ。

[2864: マンション検討中さん]

>>2863 匿名さん
三井はブランドを大切にするから地方にパークコートは作らないよ。

[2865: eマンションさん]

三井のパークコートは皆様ご存知の通り、例えるなら、宝飾品、ポルシェかフェラーリ、エルメスみたいな存在で、日本ではトップクラスのラグジュアリーレジデンスですよね。値段も半端ないけど、専有部分の設備や共有部分の仕様も半端ないですよね。東京のパークコートではスカイラウンジやインストラクター付きのワークアウトルームはもちろんの事、シアタールームやジャクジー付きのインフィニティプール付きなんてのがありますね。少なくとも、専有部分の部屋のグレードは設備なんかでもここより上質になると思います。でもパークコートを名付けるにはあまりにも値段が高くなってしまうので、三井はここにそれだけのものを持って来るでしょうか？

[2866: 匿名さん]

>>2865 eマンションさん

まあ世界のラグジュアリーホテルが挙って大阪に展開してますからね。
三井もそれに乗っかるのではないですかね。

[2867: 検討板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん
三井って堅実的ですよ。

[2868: 匿名さん]

>>2867 検討板ユーザーさん

堅実なら尚更タイミングとしては良いと思いますが。

[2869: eマンションさん]

>>2867 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。算盤勘定にかけては、非常に緻密ですよね。またブランド価値にも非常にこだわる。例えば、会社は違うけど、グループでは時代遅れの百貨店業界でも、日本橋室町三越のブランド価値維持には執念深く固守してますよね。

[2870: マンション検討中さん]

パークマンションもパークコートも千差万別。千代田区や港区に3部屋ほど保有している当方が言うから、間違いないです。

とはいえ、東京都心部のいずれのパークコートも大阪には未だないレベルではありますが、ここの上層階はパークコートと肩を並べる仕様だと思います。

例えば、大阪のマンションで日ポリ化工のユニットバスなんてあります？ほとんどLIXILじゃないですか？

[2871: 匿名]

>>2865 eマンションさん
最近できたパークコートのタワーは新幹線で東京駅に着く
３分くらい前に左側に見えるパークコート浜離宮が参考に
なるかな。　反対側に見えるツインパークスは間もなく
２０年になるが、今でも高値で取引されている。

[2872: 匿名さん]

>>2870 マンション検討中さん

そんなに日ポリ化工のユニットバス使いたいなら無理せず注文住宅にしては？
東京よりも都心近くで戸建て持てますよ関西は。

[2873: 匿名さん]

大阪で三井のパークコートが似合う街ってどこか想像してみたんですが、大阪城バックの、京阪ザファインタワー大手前が、三井大手前パークコートだったらイメージぴったりなんじゃないかと思いました。反対に堂島浜には、京阪堂島浜レジデンスマークタワーが似合っているんじゃないかと。変な事想像してごめんなさい。

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2868 匿名さん
全然良くないでしょ。
上の方もおっしゃってるように採算とれない事業はしないし、ブランドイメージもかなり大事にしてます。
パークコートにするなら大阪では間違いなくフラッグシップを意識したつくり。そうならば、絶対にブリリアより仕様をあげなくてはいけない。さらにホテルに関しても手は抜けない。となると結局高額になる。でも梅北2期には絶対勝てない。この高い相場ではあるが狭いレンジでリスク追って勝負する意味がないんですよ。単にパークタワーにして、今の相場についていけない人たちを拾っていく方が確実ですもん。眺望では勝ってるんだから。