Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2801: 匿名さん]

ウォルドーフ・アストリアは某国資本に買収されたのが衝撃的で
余りイメージが。。。

今まで噂に上がっていたアマンかパークハイアットの方がよかった。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

フォーシーズンズの方がいいですかね

[2803: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

そうなんですか。北側はただの駅遠物件に見えて来ました。
よほど安いか高仕様じゃないと苦戦するだろうな

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーよりもよくない立地に見えます？

キタ棟も屋根付きペディストリアンでグラフロにいける動線になるんじゃないかと思うのですが、そしたら商業小さくても一応利便性良好では？

[2805: eマンションさん]

>>2804 マンション検討中さん
北側も南側もデッキで繋ぐとされてるけど屋根も付けて欲しい

[2806: eマンションさん]

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーはインターコンチネンタル
南側はウォルドーフアステリア
北側は普通のホテルだけど商業施設が少なく
静かな環境かもしれませんね

[2807: マンコミュファンさん]

>>2801 匿名さん
本当にそうですよね

[2808: 匿名さん]

結果、フォーシーズンズ最強。

[2809: 匿名さん]

業者しかいないですね

[2810: 口コミ知りたいさん]

>>2804 マンション検討中さん
北側はオーナーズタワーよりもより阪急中津駅に近い

[2811: マンション掲示板さん]

>>2804 マンション検討中さん
北側はオーナーズタワーと同じくらい淀川に近いから
花火が迫力あるわね

[2812: 匿名さん]

ホテルがアストリアに決まり、2期南マンション大阪では最強になりましたね。
マンショングレードもかなりハイグレードになるでしょう。

[2813: マンション検討中さん]

>>2805 eマンションさん
今のところ、デッキに屋根があるパース見たことないですからね。

最悪のシナリオは南北分譲棟はそれぞれの併設棟にも直結しないですけど、流石にそれはないと思いたい。

グラフロとウメキタ2期ってつながると言う表現と場所は出てきていますが、どうつながるか(地下、屋根付きデッキ)ってまだ出てきてないですよね？

全て一体で使えて回遊できるといいなー。

[2814: eマンションさん]

>>2813 マンション検討中さん

オーナーズタワーみたいに一定のルートを歩けば傘入らずでどこにでも行けるようになると良いですね！

[2815: eマンションさん]

>>2812 匿名さん
今までずっと2期２つともオーナーズタワーみたいな高級感ではなく今時の雰囲気になると聞いてたけど
さてどうなるのでしょう

[2816: 通りがかりさん]

>>2815 eマンションさん
北側はお安く
南側はお高くかな

[2817: 匿名さん]

ヒルトンとかいうチェーンホテルのトップかぁ。フォーシーズンズで良くない？と思ってしまった。

[2818: マンション検討中さん]

北側はお安く（グランフロント並み）ということですね。わかります

[2819: eマンションさん]

>>2818 マンション検討中さん

グランフロントオーナーズタワーよりそれでもお高くなるそうですよ高級路線じゃなくても

[2820: 匿名さん]

最高級ホテルの隣りに建つマンションは景観的に最高級マンションが建つでしょう。

とうとうウォルドーフがうめきたに進出って、大阪も世界的国際都市になりましたね。

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
コロナが落ち着き万博の成功を祈ります

[2822: 匿名さん]

リッツ・カールトン、セントレジスの上をいくホテルって一体どんなホテルや！
マンションもそれ相当のグレードになるんやろな。

[2823: 匿名さん]

２期南マンションレベルは今後30年程先まではでてこなそう。
大阪も坪800から1000まで来ました。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん

>>2823 匿名さん
北側の入居開始が2026にずれこんだと聞いたけど
当初南側は北側の4年後予定とのことだったから
そのままだと2030と随分と先ですね
予定が早まって欲しい笑

[2825: マンション検討中さん]

>>2824 マンション検討中さん
堂島ブリリアが2024
三井は2025？うめきた2期北側が2026?
南側は3年4年あげずに2027で笑

[2826: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

本町以上に供給ラッシュですね

[2827: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
別に上を行くってわけではないんじゃ？
ホテルの格式ってよくわかんないけど、ヒルトン系の最高級ってだけよね。あんま知らないんだけど、wiki以上に詳しい人いたら教えてー。

[2828: 匿名さん]

>>2826 匿名さん
本町はもっとやばい
10こぐらいマンション立ったんじゃ

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
ある国でとまったことあります。
フォーシーズンズとかシャングリラとは感覚ですが結構違いました、リッツカールトンは近いけどちょっと違ったかな
高級で有名でも心から満足できないホテルってありますよね？
その感じと逆ってのがわかりやすいかもです。
あんま一般には知られてないけど富裕層は皆知ってて、満足しないわけがないサービスと設備と環境、そんな感じです。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

へぇ、アマンみたいに部屋数少なめなのかな。
Waldorf AstoriaってNYくらいしか知らないわ。
NYのも行ったことないけど。

[2831: 匿名さん]

高級ホテルが目指すホテルがアストリアって言われています。

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

戸数が全然違うよ

[2833: 評判気になるさん]

>>2832 匿名さん
本町は小規模なんですか？本町には靭公園付近も含まれますか？

[2834: 匿名さん]

本物の高級マンション欲しかったらうめきた2期南ですね。
中途半端なマンションなんか建てたら景観くずしてウォルドーフに迷惑かけてしまいますのでかなりすごいハイグレードマンション建てるでしょう。
買える方が羨ましい限りです。

[2835: 評判気になるさん]

高級マンションってみんなどういうのを想定して言ってるんだろう？

中之島のパークタワーを細くして仕様を少し豪華にした感じだと予想します。

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

うめきた2期北は駅遠いし、商業施設も小さいなら妥協した人が買う感じですかね。南と競う感じにはならなさそう

[2837: 匿名さん]

>>2835 評判気になるさん
ここやん。

[2838: マンション掲示板さん]

下層のオーシャンって上層階が浮かぶために存在してるって意味での名付けなのか？

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション掲示板さん
ははは。おもしろいっすね。

[2840: 匿名さん]

>>2838 マンション掲示板さん

そうとってしまうくらいの差別化はしていますね。
住民層も上層階と下層階ではかなり違ってきますね。

[2841: 匿名さん]

結局ここは上層階なら角部屋で
下層界なら中部屋でおけ？

[2842: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
うめきた2期南は、電車の騒音えぐいよ
人を選ぶ物件になる

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

確かにホテルだと窓開けないから気にならないけど、マンションだと微妙か。北側も阪急の高架の音がうるさいかもしれませんね。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2834 匿名さん
jvになにを期待してるのか。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

中津の高架は鉄骨のトラス橋だから、確かに阪急はうるさそうですね。

[2846: 通りがかりさん]

>>2845 匿名さん
グランフロントオーナーズタワーではその音は気になったことありません

[2847: 匿名さん]

>>2846 通りがかりさん

中津3兄弟からは爆音でした笑

[2848: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
そんなうるさいの？

[2849: 匿名さん]

>>2847
賃貸で住んでましたが窓を開けない限りほぼ聞こえませんでした。(線路に近い角部屋です。)

[2850: 匿名さん]

ヒロ兄氏の動画でもプレミスト梅田の動画で、耳を澄ましてみていたのですが、
窓を閉め切ってても、東海道線の電車の音は、
やはり聞こえていました。貨物や寝台列車は深夜も走ります。
つまり、うめきた2期の南側がベストかというと微妙な感じもします。
サッシュ性能上げても通気口からも音は入って来るし。

[2851: マンション検討中さん]

グランフロントに今も住んでいるが、騒音らしい騒音はないな。強いて言うなら済生会中津病院の救急車の音が気になるぐらい。二期の南側は確かに電車が通るので騒音も多少はあるかもしれませんが、そこは2重扉とかガラスを工夫して室内はかなり静寂性を保つと思います。

[2852: 評判気になるさん]

>>2836 匿名さん
うめきた2期北は公園が良くなりそう
南の公園は芝生だけみたいです

[2853: マンション検討中さん]

確かに二期は北側が生活において良いでしょうね。でもグランフロントを所有しているとあまり買うメリットがないとは感じてます。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
堂島ブリリア三井うめきた2期北南
それぞれの良さもあって迷います

[2855: 検討板ユーザーさん]

>>2853 マンション検討中さん
場所が横にずれるだけですよね

[2856: 検討板ユーザーさん]

>>2854 マンション検討中さん
三井がパークコートなら見ものだけど、どうだろう。
値段で勝負してくると思うんだよね。

[2857: 通りがかりさん]

堂島浜は、パークコートが合ってそう。普及型なら堂島マークの中古と比べられてしまう。

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2857 通りがかりさん
パークコートならここと2期と競合するから部が悪い。堂島レジデンスとここの間の値段で、若干のお得感だけ出せば売れる。場所はいいからね。

[2859: ご近所さん]

ここ買った後にパークコートって発表されたら立ち直れない！
皆さんは博打のようにここ購入されるのですか？

[2860: マンション検討中さん]

博打では買わないかな
気に入ったところを買ってるだけだから

[2861: 匿名さん]

やはり三井と東京建物と比べると格が違いますか？
パークコートタワーはすごく洗練されていますがブリリアタワーはどうでしょうか？

[2862: 評判気になるさん]

あの敷地の形状と広さなら複合開発のパークシティになりそう。
仕様はパークタワー。

[2863: 匿名さん]

>>2862 評判気になるさん
パークコートなんてできたらたまったもんじゃないです。
ブリリアから指くわえて眺めるの嫌やわ。

[2864: マンション検討中さん]

>>2863 匿名さん
三井はブランドを大切にするから地方にパークコートは作らないよ。

[2865: eマンションさん]

三井のパークコートは皆様ご存知の通り、例えるなら、宝飾品、ポルシェかフェラーリ、エルメスみたいな存在で、日本ではトップクラスのラグジュアリーレジデンスですよね。値段も半端ないけど、専有部分の設備や共有部分の仕様も半端ないですよね。東京のパークコートではスカイラウンジやインストラクター付きのワークアウトルームはもちろんの事、シアタールームやジャクジー付きのインフィニティプール付きなんてのがありますね。少なくとも、専有部分の部屋のグレードは設備なんかでもここより上質になると思います。でもパークコートを名付けるにはあまりにも値段が高くなってしまうので、三井はここにそれだけのものを持って来るでしょうか？

[2866: 匿名さん]

>>2865 eマンションさん

まあ世界のラグジュアリーホテルが挙って大阪に展開してますからね。
三井もそれに乗っかるのではないですかね。

[2867: 検討板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん
三井って堅実的ですよ。

[2868: 匿名さん]

>>2867 検討板ユーザーさん

堅実なら尚更タイミングとしては良いと思いますが。

[2869: eマンションさん]

>>2867 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。算盤勘定にかけては、非常に緻密ですよね。またブランド価値にも非常にこだわる。例えば、会社は違うけど、グループでは時代遅れの百貨店業界でも、日本橋室町三越のブランド価値維持には執念深く固守してますよね。

[2870: マンション検討中さん]

パークマンションもパークコートも千差万別。千代田区や港区に3部屋ほど保有している当方が言うから、間違いないです。

とはいえ、東京都心部のいずれのパークコートも大阪には未だないレベルではありますが、ここの上層階はパークコートと肩を並べる仕様だと思います。

例えば、大阪のマンションで日ポリ化工のユニットバスなんてあります？ほとんどLIXILじゃないですか？

[2871: 匿名]

>>2865 eマンションさん
最近できたパークコートのタワーは新幹線で東京駅に着く
３分くらい前に左側に見えるパークコート浜離宮が参考に
なるかな。　反対側に見えるツインパークスは間もなく
２０年になるが、今でも高値で取引されている。

[2872: 匿名さん]

>>2870 マンション検討中さん

そんなに日ポリ化工のユニットバス使いたいなら無理せず注文住宅にしては？
東京よりも都心近くで戸建て持てますよ関西は。

[2873: 匿名さん]

大阪で三井のパークコートが似合う街ってどこか想像してみたんですが、大阪城バックの、京阪ザファインタワー大手前が、三井大手前パークコートだったらイメージぴったりなんじゃないかと思いました。反対に堂島浜には、京阪堂島浜レジデンスマークタワーが似合っているんじゃないかと。変な事想像してごめんなさい。

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2868 匿名さん
全然良くないでしょ。
上の方もおっしゃってるように採算とれない事業はしないし、ブランドイメージもかなり大事にしてます。
パークコートにするなら大阪では間違いなくフラッグシップを意識したつくり。そうならば、絶対にブリリアより仕様をあげなくてはいけない。さらにホテルに関しても手は抜けない。となると結局高額になる。でも梅北2期には絶対勝てない。この高い相場ではあるが狭いレンジでリスク追って勝負する意味がないんですよ。単にパークタワーにして、今の相場についていけない人たちを拾っていく方が確実ですもん。眺望では勝ってるんだから。

[2875: マンション検討中さん]

>>2870 マンション検討中さん
パークコートと比肩すると言うのは言い過ぎでは？ここは上層階でもリビングはフローリングですしエアコンもリビング以外は壁掛けですよ。
パークコートよりは仕様が落ちると私は感じました。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2873 匿名さん
北浜ミッドタワーでしょ。あの立地は超一級品かと。ただファインタワーもミッドタワー もパークコートにはなり得ないですよ。敷地面積が狭いですから。

[2877: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
天井高3メートルのサッシ高2.55メートルはかなーりやばいで。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
確かに天井高はブリリアに軍配が上がりますね。
開放感がありました。

[2879: 匿名さん]

三井は買う土地間違えたね。ブリリアと張り合うなら消耗戦やな。

[2880: 通りがかりさん]

>>2879 匿名さん
やはり有料老人ホームも複合ビルの中に作るかも

[2881: 匿名さん]

>>2876 検討板ユーザーさん
それをおっしゃるんでしたら、ザキタハマでしょう。何百年か続いた由緒ある三越の跡地が何で長谷工だったんでしょうね。三井高麗橋パークコートでしょう。

[2882: 評判気になるさん]

>>2864 マンション検討中さん
主に芦屋とか御影周辺にいくつかありますよ。
低層のパークコートらしい建物です。

しかし大阪で大規模タワマンのパークコートは難しそうに思います。

[2883: 評判気になるさん]

>>2870 マンション検討中さん
グラフロが日ポリですね。
それ以外はしりません。

[2884: マンション検討中さん]

ここもフォーシーズンズではなくアパホテルが入ると皆さんは予想されていました。
だからパークタワーでなくパークコートがきます！

[2885: 匿名さん]

>>2884
ここの階高からしてアパはあり得なくないですか。

[2886: 匿名さん]

アパが入ると思われてたのかw

[2887: マンション検討中さん]

ごめんアパは不覚にも笑った

[2888: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
んー立地いいかな？
そもそもあそこは長谷工だけど鹿島建設も関わってて当時の感覚ではパークコート並みの突出度だった。

[2889: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん
それセンスない。笑
まぁパークコートきて堂島は超高級路線でまちづくりして言ってもらえればありがたい。パークコートの方が良いな。

[2890: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん
アパって言ってたのは、アッパーホテルが入るというのを
アパホテルが入ると勘違いした人がいるのと、
うめきた2期近隣のタワー住民の陰湿ネガだったよ
さすがにアパはない。BBAホテルが一緒なんて嫌悪感が凄まじい。

北浜という立地は10年前なら良かったけど、大証も東証に吸収されて
証券金融街の地位は失ったし、梅田や心斎橋、難波に出られない堺筋の優位性は
落ちてしまってる。再開発の予定もないし、
北浜タワーのテナントも阪急誘致に失敗して、フレスコという
コンビニサイズの三流スーパーに甘んじてる。
躯体は鹿島だけど、内側の施工は長谷工クオリティで、サッシュや梁、柱は
そこらの郊外板状と何ら変わらない。堂島の方が全てにおいて上。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
おっしゃってることは事実なんだろうけど、直近のデータ見ても北浜のリセールバリューはやっぱ高いよ。住むには最高なんじゃない。欠点あんまないし。

[2892: マンション掲示板さん]

>>2890 匿名さん
柱や梁以外の駆体っていうと床と天井だけ鹿島なの？

[2893: 匿名さん]

上層階の一部はホテルフィットネス会員権利が付くみたいですがそんな価値あるものなんですか？
一般的に募集していないので入金したくてもできないとの事です。

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2893 匿名さん
高層階の100以下考えててフィットネス会員権利は付かないから一般募集で普通に入金して部屋からプールに行こうと思ってたわ残念

[2895: 評判気になるさん]

>>2893 匿名さん
一般的に募集すると高くてもそれなりに人が来るから
嫌なんじゃないですか誰もいない静かなプールにしたいんでしょう

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2893 匿名さん
高層階専用のバーの次は高層階100以上の住民のみのホテルフィットネス会員権利と言う差別化で完璧ですねあっぱれ

[2897: 検討板ユーザーさん]

>>2894 検討板ユーザーさん
その辺歩き回っといたら良いやん笑

[2898: 検討板ユーザーさん]

>>2897 検討板ユーザーさん
ブリリア堂島内にちょっとしたフィットネスありますし

[2899: 検討板ユーザーさん]

>>2898 検討板ユーザーさん
それくらいがちょうど良いですマンション内で水着や裸の付き合いしたくないです笑

[2900: 検討板ユーザーさん]

>>2891 匿名さん
北浜の街並みや環境は私も大好きですが、海外投資家への知名度で堂島心斎橋に及ばないですからね。
それゆえに日本人には魅力があるという一面は否定しませんが。