Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2765: 匿名さん]

フォーシーズンズはもう日本に結構あるしね
目新しさはない。

[2766: 匿名さん]

>>2763
どちらかのアストリアにお泊まりになられたことありますか?

[2767: マンション検討中さん]

何年かたって、こことレジデンスマークタワーだったら、どちらの方が、資産価値高いと思われますか？マークタワーは地下街の入り口がすぐだし、はす向かいにフォーシーズンの入り口ですね。ホテル入り口はマークタワーの方が近そうです。

[2768: デベにお勤めさん]

立地はレジデンスマークタワーですね。

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション検討中さん
流石にこちらだと思いますよ。立地は堂島レジデンスでしょうが、ここは色々と差別化要素もあるので。

[2770: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
ありますよ
あなたは？

[2771: 通りがかりさん]

ヒルトンの筆頭株主のことを思うと、そこまて心か踊らない。。。たしかに、最上級なんだろうけれど。。。

[2772: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

本家ニューヨークのアストリアの家主もそっち系ですしね。

[2773: マンション検討中さん]

中古で我慢するか、新築かで、こことレジデンスマークタワーのあいだで、苦しい選択です。
値段は断然マークタワーが安いですよね。角部屋でも結構リーズナブルです。でも価格帯が違うことで、住民の層の違いとかあるのでしょうか？ホテルで例えるとビジネスホテルとラグジュアリーホテルの差くらいになってくるのでしょうか？

[2774: 匿名さん]

うめきたの分譲棟、はよ発表してくれへんかなあ。
こことしっかり比較してどちらかに決めたい。

[2775: デベにお勤めさん]

>>2773 マンション検討中さん
ここまで価格差があると住民層は変わるでしょう。
中古でも気にしないのであればマークタワーの方がいいですよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
ラグジュアリーホテルじゃない北側で2023
ここはその後
だから間にあわない

[2777: 匿名さん]

うめきた南のホテルは巨人の4番みたいなもんですね。

[2778: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん
大阪はヒルトン、大手前のダブルツリー、ウオルドルフアストリアとヒルトンオンパレードですね。これだけ外資系ホテルが増えて、それだけ需要があるという事なんでしょうか？

[2779: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん
住民層は違ってくるでしょう確実に。良いか悪いは置いといて。

[2780: マンション検討中さん]

読者さんの中でマークタワーの住人さんがいらっしゃいましたら、是非貴マンションの雰囲気とか教えていただけないでしょうか？スカイラウンジなどの共用部分での雰囲気や全体的にマナー遵守がどれくらい徹底されているか等。
ありがとうございます。

[2781: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

うめきた二期のスケジュールを見ると、分譲棟は2022年度上期着工となってましたので今年の後半にはなんらかの発表があると思うのですが。。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
なんか延期なってませんでした？

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
今は着工しても工事が遅れがちなので、発表はより遅めの可能性もあるかと。とはいえここが無理でも、せめて北と南は比較したいなー。

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

そうなんですか？知りませんでした。確かに2027年完成なら着工早すぎるとは思ってましたが。。

[2785: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
ここもそうでしたが、着工後、低層階建設がやっと立ち上がり出して初めて販売に着手するところが殆どだし、梅田ガーデンのように竣工近くで販売開始といった例もあるので、もう少し後まわしになったりしないでしょうか？早く発表してしまうと、ここと競合してしまう事になるし、梅北二期はどんな値段でも完売することはわかりきってますからね。

[2786: 匿名さん]

2期の両棟よりもここが安くて仕様も良いならこっちにするんだけどな。

[2787: 匿名さん]

>>2770
ありますよ。

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん

北側の情報が出るのが2023

[2789: 通りがかりさん]

>>2786 匿名さん
デベロッパーも海千山千のビジネスマンだから、ここより安くなることは先ず考えられない様な。例えば公営住宅の跡地などで、管からの特別の指示があった場合は品川の物件の例の様な事もありましたが、その場合は宝くじ並みの確率の抽選です。東京では坪1千万越えが普通になってきているので、うめきたはハードルが高くなるのかなあ。ウオルドルフアストリアの隣に少し奮発すれば手が届く様なレジデンスができるとは考えにくい。それを考えるとここのオーシャンはまだマシか。

[2790: 検討板ユーザーさん]

>>2789 通りがかりさん
うめきた2期の北側には計画ではラグジュアリーホテルではなく普通のホテルなのでまだ値段もマシかも

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2790 検討板ユーザーさん
最寄りの駅が阪急線の中津だしね

[2792: 匿名さん]

>>2790 検討板ユーザーさん
公園の中というのがなぁ...強すぎるんだわ。

[2793: マンション掲示板さん]

>>2792 匿名さん
南側よりお安いなら公園の中と言うこともあって競争率高くなりそう

[2794: 匿名さん]

>>2790 検討板ユーザーさん

確かに冷静に考えて北側は不便だな。うめきた開発に惑わされてはダメですね。
買うならうめきた南側かブリ堂かな

[2795: マンション掲示板さん]

>>2793 マンション掲示板さん
南側は福島に近いし大阪駅の新しい改札口にも近いし
ラグジュアリーホテルもお隣で魅力的だな

[2796: 通りがかりさん]

>>2791 検討板ユーザーさん
JR大阪地下駅やなにわ筋線うめきた駅よりも阪急中津駅の方が近いのですか？

[2797: 匿名さん]

>>2796 通りがかりさん
あ本当だどうなんだろう今の大阪駅とか御堂筋地下鉄とか思い描いてた御免なさい

[2798: 匿名さん]

北側は商業施設が小規模になりそうなのもネックですね。
店舗面積3,000平米しかない。
グラフロの1/10以下、北浜プラザと比べても半分以下。

ちなみに南側の店舗面積12,500平米。グラフロの1/4程度です。

[2799: マンション検討中さん]

うめきた2期にはウォルドーフ・アストリア
凄いのが建てられますね

[2800: 匿名さん]

迷ってキタァァ

[2801: 匿名さん]

ウォルドーフ・アストリアは某国資本に買収されたのが衝撃的で
余りイメージが。。。

今まで噂に上がっていたアマンかパークハイアットの方がよかった。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

フォーシーズンズの方がいいですかね

[2803: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

そうなんですか。北側はただの駅遠物件に見えて来ました。
よほど安いか高仕様じゃないと苦戦するだろうな

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーよりもよくない立地に見えます？

キタ棟も屋根付きペディストリアンでグラフロにいける動線になるんじゃないかと思うのですが、そしたら商業小さくても一応利便性良好では？

[2805: eマンションさん]

>>2804 マンション検討中さん
北側も南側もデッキで繋ぐとされてるけど屋根も付けて欲しい

[2806: eマンションさん]

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーはインターコンチネンタル
南側はウォルドーフアステリア
北側は普通のホテルだけど商業施設が少なく
静かな環境かもしれませんね

[2807: マンコミュファンさん]

>>2801 匿名さん
本当にそうですよね

[2808: 匿名さん]

結果、フォーシーズンズ最強。

[2809: 匿名さん]

業者しかいないですね

[2810: 口コミ知りたいさん]

>>2804 マンション検討中さん
北側はオーナーズタワーよりもより阪急中津駅に近い

[2811: マンション掲示板さん]

>>2804 マンション検討中さん
北側はオーナーズタワーと同じくらい淀川に近いから
花火が迫力あるわね

[2812: 匿名さん]

ホテルがアストリアに決まり、2期南マンション大阪では最強になりましたね。
マンショングレードもかなりハイグレードになるでしょう。

[2813: マンション検討中さん]

>>2805 eマンションさん
今のところ、デッキに屋根があるパース見たことないですからね。

最悪のシナリオは南北分譲棟はそれぞれの併設棟にも直結しないですけど、流石にそれはないと思いたい。

グラフロとウメキタ2期ってつながると言う表現と場所は出てきていますが、どうつながるか(地下、屋根付きデッキ)ってまだ出てきてないですよね？

全て一体で使えて回遊できるといいなー。

[2814: eマンションさん]

>>2813 マンション検討中さん

オーナーズタワーみたいに一定のルートを歩けば傘入らずでどこにでも行けるようになると良いですね！