Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2745: 匿名さん]

>>2743 マンション検討中さん
なんで特約があるとローン組には負けないのですか？ここでいう特約はローン特約のことです？

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん

特約のある人に負けないって言いたいんじゃないの？

[2747: 匿名さん]

>>2744
同じ広さくらいの60平米台ならホテル下の1億円よりホテル上の1億3千万の部屋の方が人気がありそうに思うのですが。

[2748: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
そゆことですか！ありがとうございます。
ローン特約の方は弱いんですね。
キャッシュとローンの抽選の通りやすさはその時々ですかね。

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 匿名さん

いや、2743がそう言ってるだけだから実際はどうなのか分かりません。
大手は属性を見るのは確かだよ。
一部上場オーナー族、一部上場役員、医師、弁護士、その他太いパイプのある顧客。これらが喜ばれる属性だと思う。
逆にお金があっても訳分からん会社を起業してるとかが1番警戒されるパターン。

[2750: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
どちらも6畳とか5畳とかの部屋だけどシングルベッドって置けるんでしょうか

[2751: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
勤務先が東建とタイアップしているとか？
それか属性がいいんじゃない？
年収４桁とか、永年勤続、頭金を半分以上入れてくれるとか、意志が盤石、
校区重視、永住目的、紹介者付き、初購入、大人しそうとか
そういう人は属性いいね。
提携銀行ローンだったら、現金一括よりも有難かったりする
一番外したい人は、ローン審査通ってから白紙になりそうだったり、
抽選終わってから気が変わってキャンセルしそうな人。クレーマーっぽい人。

[2752: マンコミュファンさん]

>>2750 匿名さん

ベランダ無いぶんベンチ状の出っ張りあるからちょっと狭くなるね

[2753: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

>>2747 匿名さん
意外に上層階の壁は厚いよ。
管理費がただでさえ高い上に、上層階は下層階の1.5倍以上すると聞いた。大体60平米でも管理費五万は超えてくるんじゃないかな、、それに固定資産税と駐車場借りようもんなら月15万くらい最低かかると。下層階の60平米と悩んでるってことはそこまで資金力あるわけではないだろうし。そんなこんなで悩んでると冷静になってきて、上層階買ってもそれに見合った生活できないと気づく。全て私の話ですが。

[2754: 評判気になるさん]

>>2753 匿名さん

高層階の75で月5万弱と担当さんがその場でざっと計算してくれました

[2755: 匿名さん]

>>2754 評判気になるさん
より正確な情報ありがとうございます。固定資産税はどのくらいになるとか聞かれましたか？

[2756: マンコミュファンさん]

>>2754 評判気になるさん
修繕積立金込みでしょうか

[2757: マンション検討中さん]

>>2755 匿名さん
聞いてません

[2758: マンション検討中さん]

>>2756 マンコミュファンさん
込みです

[2759: 匿名さん]

うめきた二期のホテルはウォルドーフ・アストリアのようですね。
https://www.sankei.com/article/20210817-2XRXIFR57VPLFOLI77N7IAWHV4/?ou...

[2760: 匿名さん]

うめきたにウォルドルフきたー！

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
ヒルトンか...

[2762: デベにお勤めさん]

>>2760 匿名さん

これでこことうめきたのグレードの差がはっきりしましたね。

[2763: 匿名さん]

うめきたやべーw
フォーシーズンズとウォルドルフアストリアはちょっと差があるな
ウォルドルフアストリアはついこの前東京に日本初進出決めたが、西日本はうめきたに、か。
恐れ入りました。

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
差もあるも何もホテルの格付けとかしらないでしょ。調べてから出直しておいで。

[2765: 匿名さん]

フォーシーズンズはもう日本に結構あるしね
目新しさはない。

[2766: 匿名さん]

>>2763
どちらかのアストリアにお泊まりになられたことありますか?

[2767: マンション検討中さん]

何年かたって、こことレジデンスマークタワーだったら、どちらの方が、資産価値高いと思われますか？マークタワーは地下街の入り口がすぐだし、はす向かいにフォーシーズンの入り口ですね。ホテル入り口はマークタワーの方が近そうです。

[2768: デベにお勤めさん]

立地はレジデンスマークタワーですね。

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション検討中さん
流石にこちらだと思いますよ。立地は堂島レジデンスでしょうが、ここは色々と差別化要素もあるので。

[2770: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
ありますよ
あなたは？

[2771: 通りがかりさん]

ヒルトンの筆頭株主のことを思うと、そこまて心か踊らない。。。たしかに、最上級なんだろうけれど。。。

[2772: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

本家ニューヨークのアストリアの家主もそっち系ですしね。

[2773: マンション検討中さん]

中古で我慢するか、新築かで、こことレジデンスマークタワーのあいだで、苦しい選択です。
値段は断然マークタワーが安いですよね。角部屋でも結構リーズナブルです。でも価格帯が違うことで、住民の層の違いとかあるのでしょうか？ホテルで例えるとビジネスホテルとラグジュアリーホテルの差くらいになってくるのでしょうか？

[2774: 匿名さん]

うめきたの分譲棟、はよ発表してくれへんかなあ。
こことしっかり比較してどちらかに決めたい。

[2775: デベにお勤めさん]

>>2773 マンション検討中さん
ここまで価格差があると住民層は変わるでしょう。
中古でも気にしないのであればマークタワーの方がいいですよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
ラグジュアリーホテルじゃない北側で2023
ここはその後
だから間にあわない

[2777: 匿名さん]

うめきた南のホテルは巨人の4番みたいなもんですね。

[2778: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん
大阪はヒルトン、大手前のダブルツリー、ウオルドルフアストリアとヒルトンオンパレードですね。これだけ外資系ホテルが増えて、それだけ需要があるという事なんでしょうか？

[2779: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん
住民層は違ってくるでしょう確実に。良いか悪いは置いといて。

[2780: マンション検討中さん]

読者さんの中でマークタワーの住人さんがいらっしゃいましたら、是非貴マンションの雰囲気とか教えていただけないでしょうか？スカイラウンジなどの共用部分での雰囲気や全体的にマナー遵守がどれくらい徹底されているか等。
ありがとうございます。

[2781: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

うめきた二期のスケジュールを見ると、分譲棟は2022年度上期着工となってましたので今年の後半にはなんらかの発表があると思うのですが。。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
なんか延期なってませんでした？

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
今は着工しても工事が遅れがちなので、発表はより遅めの可能性もあるかと。とはいえここが無理でも、せめて北と南は比較したいなー。

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

そうなんですか？知りませんでした。確かに2027年完成なら着工早すぎるとは思ってましたが。。

[2785: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
ここもそうでしたが、着工後、低層階建設がやっと立ち上がり出して初めて販売に着手するところが殆どだし、梅田ガーデンのように竣工近くで販売開始といった例もあるので、もう少し後まわしになったりしないでしょうか？早く発表してしまうと、ここと競合してしまう事になるし、梅北二期はどんな値段でも完売することはわかりきってますからね。

[2786: 匿名さん]

2期の両棟よりもここが安くて仕様も良いならこっちにするんだけどな。

[2787: 匿名さん]

>>2770
ありますよ。

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん

北側の情報が出るのが2023

[2789: 通りがかりさん]

>>2786 匿名さん
デベロッパーも海千山千のビジネスマンだから、ここより安くなることは先ず考えられない様な。例えば公営住宅の跡地などで、管からの特別の指示があった場合は品川の物件の例の様な事もありましたが、その場合は宝くじ並みの確率の抽選です。東京では坪1千万越えが普通になってきているので、うめきたはハードルが高くなるのかなあ。ウオルドルフアストリアの隣に少し奮発すれば手が届く様なレジデンスができるとは考えにくい。それを考えるとここのオーシャンはまだマシか。

[2790: 検討板ユーザーさん]

>>2789 通りがかりさん
うめきた2期の北側には計画ではラグジュアリーホテルではなく普通のホテルなのでまだ値段もマシかも

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2790 検討板ユーザーさん
最寄りの駅が阪急線の中津だしね

[2792: 匿名さん]

>>2790 検討板ユーザーさん
公園の中というのがなぁ...強すぎるんだわ。

[2793: マンション掲示板さん]

>>2792 匿名さん
南側よりお安いなら公園の中と言うこともあって競争率高くなりそう

[2794: 匿名さん]

>>2790 検討板ユーザーさん

確かに冷静に考えて北側は不便だな。うめきた開発に惑わされてはダメですね。
買うならうめきた南側かブリ堂かな

[2795: マンション掲示板さん]

>>2793 マンション掲示板さん
南側は福島に近いし大阪駅の新しい改札口にも近いし
ラグジュアリーホテルもお隣で魅力的だな

[2796: 通りがかりさん]

>>2791 検討板ユーザーさん
JR大阪地下駅やなにわ筋線うめきた駅よりも阪急中津駅の方が近いのですか？

[2797: 匿名さん]

>>2796 通りがかりさん
あ本当だどうなんだろう今の大阪駅とか御堂筋地下鉄とか思い描いてた御免なさい

[2798: 匿名さん]

北側は商業施設が小規模になりそうなのもネックですね。
店舗面積3,000平米しかない。
グラフロの1/10以下、北浜プラザと比べても半分以下。

ちなみに南側の店舗面積12,500平米。グラフロの1/4程度です。

[2799: マンション検討中さん]

うめきた2期にはウォルドーフ・アストリア
凄いのが建てられますね

[2800: 匿名さん]

迷ってキタァァ

[2801: 匿名さん]

ウォルドーフ・アストリアは某国資本に買収されたのが衝撃的で
余りイメージが。。。

今まで噂に上がっていたアマンかパークハイアットの方がよかった。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

フォーシーズンズの方がいいですかね

[2803: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

そうなんですか。北側はただの駅遠物件に見えて来ました。
よほど安いか高仕様じゃないと苦戦するだろうな

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーよりもよくない立地に見えます？

キタ棟も屋根付きペディストリアンでグラフロにいける動線になるんじゃないかと思うのですが、そしたら商業小さくても一応利便性良好では？

[2805: eマンションさん]

>>2804 マンション検討中さん
北側も南側もデッキで繋ぐとされてるけど屋根も付けて欲しい

[2806: eマンションさん]

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーはインターコンチネンタル
南側はウォルドーフアステリア
北側は普通のホテルだけど商業施設が少なく
静かな環境かもしれませんね

[2807: マンコミュファンさん]

>>2801 匿名さん
本当にそうですよね

[2808: 匿名さん]

結果、フォーシーズンズ最強。

[2809: 匿名さん]

業者しかいないですね

[2810: 口コミ知りたいさん]

>>2804 マンション検討中さん
北側はオーナーズタワーよりもより阪急中津駅に近い

[2811: マンション掲示板さん]

>>2804 マンション検討中さん
北側はオーナーズタワーと同じくらい淀川に近いから
花火が迫力あるわね

[2812: 匿名さん]

ホテルがアストリアに決まり、2期南マンション大阪では最強になりましたね。
マンショングレードもかなりハイグレードになるでしょう。

[2813: マンション検討中さん]

>>2805 eマンションさん
今のところ、デッキに屋根があるパース見たことないですからね。

最悪のシナリオは南北分譲棟はそれぞれの併設棟にも直結しないですけど、流石にそれはないと思いたい。

グラフロとウメキタ2期ってつながると言う表現と場所は出てきていますが、どうつながるか(地下、屋根付きデッキ)ってまだ出てきてないですよね？

全て一体で使えて回遊できるといいなー。

[2814: eマンションさん]

>>2813 マンション検討中さん

オーナーズタワーみたいに一定のルートを歩けば傘入らずでどこにでも行けるようになると良いですね！

[2815: eマンションさん]

>>2812 匿名さん
今までずっと2期２つともオーナーズタワーみたいな高級感ではなく今時の雰囲気になると聞いてたけど
さてどうなるのでしょう

[2816: 通りがかりさん]

>>2815 eマンションさん
北側はお安く
南側はお高くかな

[2817: 匿名さん]

ヒルトンとかいうチェーンホテルのトップかぁ。フォーシーズンズで良くない？と思ってしまった。

[2818: マンション検討中さん]

北側はお安く（グランフロント並み）ということですね。わかります

[2819: eマンションさん]

>>2818 マンション検討中さん

グランフロントオーナーズタワーよりそれでもお高くなるそうですよ高級路線じゃなくても

[2820: 匿名さん]

最高級ホテルの隣りに建つマンションは景観的に最高級マンションが建つでしょう。

とうとうウォルドーフがうめきたに進出って、大阪も世界的国際都市になりましたね。

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
コロナが落ち着き万博の成功を祈ります

[2822: 匿名さん]

リッツ・カールトン、セントレジスの上をいくホテルって一体どんなホテルや！
マンションもそれ相当のグレードになるんやろな。

[2823: 匿名さん]

２期南マンションレベルは今後30年程先まではでてこなそう。
大阪も坪800から1000まで来ました。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん

>>2823 匿名さん
北側の入居開始が2026にずれこんだと聞いたけど
当初南側は北側の4年後予定とのことだったから
そのままだと2030と随分と先ですね
予定が早まって欲しい笑

[2825: マンション検討中さん]

>>2824 マンション検討中さん
堂島ブリリアが2024
三井は2025？うめきた2期北側が2026?
南側は3年4年あげずに2027で笑

[2826: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

本町以上に供給ラッシュですね

[2827: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
別に上を行くってわけではないんじゃ？
ホテルの格式ってよくわかんないけど、ヒルトン系の最高級ってだけよね。あんま知らないんだけど、wiki以上に詳しい人いたら教えてー。

[2828: 匿名さん]

>>2826 匿名さん
本町はもっとやばい
10こぐらいマンション立ったんじゃ

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
ある国でとまったことあります。
フォーシーズンズとかシャングリラとは感覚ですが結構違いました、リッツカールトンは近いけどちょっと違ったかな
高級で有名でも心から満足できないホテルってありますよね？
その感じと逆ってのがわかりやすいかもです。
あんま一般には知られてないけど富裕層は皆知ってて、満足しないわけがないサービスと設備と環境、そんな感じです。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

へぇ、アマンみたいに部屋数少なめなのかな。
Waldorf AstoriaってNYくらいしか知らないわ。
NYのも行ったことないけど。

[2831: 匿名さん]

高級ホテルが目指すホテルがアストリアって言われています。

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

戸数が全然違うよ

[2833: 評判気になるさん]

>>2832 匿名さん
本町は小規模なんですか？本町には靭公園付近も含まれますか？

[2834: 匿名さん]

本物の高級マンション欲しかったらうめきた2期南ですね。
中途半端なマンションなんか建てたら景観くずしてウォルドーフに迷惑かけてしまいますのでかなりすごいハイグレードマンション建てるでしょう。
買える方が羨ましい限りです。

[2835: 評判気になるさん]

高級マンションってみんなどういうのを想定して言ってるんだろう？

中之島のパークタワーを細くして仕様を少し豪華にした感じだと予想します。

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

うめきた2期北は駅遠いし、商業施設も小さいなら妥協した人が買う感じですかね。南と競う感じにはならなさそう

[2837: 匿名さん]

>>2835 評判気になるさん
ここやん。

[2838: マンション掲示板さん]

下層のオーシャンって上層階が浮かぶために存在してるって意味での名付けなのか？

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション掲示板さん
ははは。おもしろいっすね。

[2840: 匿名さん]

>>2838 マンション掲示板さん

そうとってしまうくらいの差別化はしていますね。
住民層も上層階と下層階ではかなり違ってきますね。

[2841: 匿名さん]

結局ここは上層階なら角部屋で
下層界なら中部屋でおけ？

[2842: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
うめきた2期南は、電車の騒音えぐいよ
人を選ぶ物件になる

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

確かにホテルだと窓開けないから気にならないけど、マンションだと微妙か。北側も阪急の高架の音がうるさいかもしれませんね。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2834 匿名さん
jvになにを期待してるのか。