Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2705: 匿名さん]

グランドハイアットって聞きましたよ。

[2706: 評判気になるさん]

>>2705 匿名さん
ちょうど良い感じのラグジュアリー感

[2707: 通りがかりさん]

パークハイアットの聞き違いでは？

[2708: 匿名さん]

>>2703 販売関係者さん
方角は秘密です。上層階なら中部屋になるので迷ってます。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2707 通りがかりさん
パークハイアットは大阪駅隣の新しく出来る郵便局のビルって聞いたわ

[2710: 匿名さん]

>>2709 マンション掲示板さん
そこはペニンシュラと聞きましたよ。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 匿名さん
ペニンシュラ楽しみですね！
駅遠いフォーシーズンズ大丈夫？

[2712: 匿名さん]

>>2711 マンコミュファンさん
その言い方的には買わないんですか？

[2713: 通りがかりさん]

>>2711 マンコミュファンさん
ラグジュアリーホテルって駅から遠くても良いみたいよ

[2714: 匿名さん]

フォーシーズンズの価値下がんないのかな？マンションと同居て。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
世界中でやるわけじゃないから大丈夫でしょ

[2716: eマンションさん]

>>2714 匿名さん
郵便局と同じビルのペニンシュラはどうなの

[2717: eマンションさん]

>>2716 eマンションさん
マンションと同居のフォーシーズンズ
郵便局と同居のペニンシュラ
大阪市北区でどちらも楽しみ

[2718: 匿名さん]

結局ここは抽選部屋多数になるのかな。今までのマンションとは違って値段高すぎてガチの購入検討者はスレ見てなさそう。

[2719: 販売関係者さん]

低層階中部屋6、70平米は多くの方々が検討しているみたいですよ。

[2720: マンション検討中さん]

ガチ購入検討中です。
子供が中学生。
中高生のお子さんお持ちでガチ検討のお仲間いますか？

[2721: マンション検討中さん]

夏休み明けにもう少し詳しい価格が出るのかな。フロア毎の価格差とか早く知りたい！

[2722: 匿名さん]

>>2721 マンション検討中さん
フツー100万とかじゃないですか。どのくらい価格差つけてくるんでしょうね。

[2723: マンション検討中さん]

オーシャン(27階まで)はちょいと高め(@450~500)の普通のマンションですから、十分ガチ購入検討者でも対象になりますよ。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
庶民の私でもガチっていいですか？

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 マンション検討中さん

何の対象になるの？

[2726: 検討中]

>>2720 マンション検討中さん

検討中です。うちもできる頃には子供が中学校と小学校高学年なので、キッズルームとかはいらない、むしろない方がいいので、ガチる予定です。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 検討中さん
めっちゃ自分勝手で笑う。
キッズルームの設定なんて無いんだからいちいち言うことか？

[2728: 匿名さん]

キッズルームは感染症の原因になるし、
入居者にとって公園デビューみたいな空間になるし、
今後は急速になくなるでしょうね
今どき、キッズルームがあるマンションなんて、郊外の安物ファミリー向け。

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 匿名さん

言い訳も性格悪いのがダダ漏れしてるよ。
そんなこと言ったらラウンジも感染症の原因になるから要らないね。
共用施設の無いマンションにした方がいいと思うけど？

[2730: 匿名さん]

>>2719
角部屋ではなく中部屋を多くの方が検討なら角より中部屋の方が抽選になったりして。

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
北西と南西は抽選になるでしょうね。他は眺望抜けてないからそこまで人気でないんじゃ。南西もどうなるかわからないですけど。

[2732: マンション検討中さん]

品のない方が住まれてしまい、近隣の方々から同じように見られてしまうのは考えものですね。
どうしようもないのでしょうが…

[2733: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
高層階はどの方向も抜けてる

[2734: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
値段が買いやすいからね

[2735: マンション検討中さん]

>>2685 デベにお勤めさん

[2736: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
北東と南東は高層でも他のタワマンの影響あるで

[2737: マンション検討中さん]

北西方面買うけどやっぱり抽選になるよな。
非公開抽選ならキッシュ組が優先されるから住宅ローン組は不利やな。公開抽選にして欲しいけど、高級物件は大体非公開やもんなー。

[2738: マンション検討中さん]

>>2737 マンション検討中さん

何故にキャッシュ組が優先と言い切れる？
必ずしもキャッシュ有りが優先トップにくるとは思わない。
優先トップは属性でしょう。それでいてキャッシュ多めがデベにとって1番良いお客だと思うけど。

[2739: 検討板ユーザーさん]

>>2738 マンション検討中さん
デベはローン特約キャンセルされるのが1番見入りがないのでは？ローン特約無しで1割入れてくれるのであれば、むしろ属性キャッシュ持ち関係なく優先されたりしないのかしら？

[2740: マンション検討中さん]

>>2738 マンション検討中さん
ローン組と比較するとキッシュ組が優先されるって意味な。
最優先はキッシュで複数部屋を購入する人やわ。

[2741: 匿名さん]

キャッシュ組はローン借りれない＝反社の可能性ありと思われて警戒される場合があるので、必ずしも有利とはいえません。

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 マンション検討中さん
それもそうとは言い切れないよ。
元々の顧客ならそりゃ優先だけど、デベは多くの人に買ってもらいたいはず。
一見の客がキャッシュたんまりあります、3部屋下さいと言っても多分無理だと思うよ。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
そーなん？？
オレの場合は1億程度の部屋を2部屋欲しいから潤沢にキッシュがあるわけでは無いし一見だから希望部屋買えないんかな。
まあ特約があるからローン組には負けないと思うけど、キッシュ組と競合したら東建の顧客には負けるよな。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん
そもそも1億前後ってこのマンションで恐らく1番人気だよね。
1戸買えるかどうか？そこで俺はキャッシュだからイケるってのは無理があるよ。
確実に欲しいなら上層階の60平米台とかの狭いけど1億2,3000するところならいけるような？
要望どれくらい入ってるのか知らないけど。

[2745: 匿名さん]

>>2743 マンション検討中さん
なんで特約があるとローン組には負けないのですか？ここでいう特約はローン特約のことです？

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん

特約のある人に負けないって言いたいんじゃないの？

[2747: 匿名さん]

>>2744
同じ広さくらいの60平米台ならホテル下の1億円よりホテル上の1億3千万の部屋の方が人気がありそうに思うのですが。

[2748: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
そゆことですか！ありがとうございます。
ローン特約の方は弱いんですね。
キャッシュとローンの抽選の通りやすさはその時々ですかね。

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 匿名さん

いや、2743がそう言ってるだけだから実際はどうなのか分かりません。
大手は属性を見るのは確かだよ。
一部上場オーナー族、一部上場役員、医師、弁護士、その他太いパイプのある顧客。これらが喜ばれる属性だと思う。
逆にお金があっても訳分からん会社を起業してるとかが1番警戒されるパターン。

[2750: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
どちらも6畳とか5畳とかの部屋だけどシングルベッドって置けるんでしょうか

[2751: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
勤務先が東建とタイアップしているとか？
それか属性がいいんじゃない？
年収４桁とか、永年勤続、頭金を半分以上入れてくれるとか、意志が盤石、
校区重視、永住目的、紹介者付き、初購入、大人しそうとか
そういう人は属性いいね。
提携銀行ローンだったら、現金一括よりも有難かったりする
一番外したい人は、ローン審査通ってから白紙になりそうだったり、
抽選終わってから気が変わってキャンセルしそうな人。クレーマーっぽい人。

[2752: マンコミュファンさん]

>>2750 匿名さん

ベランダ無いぶんベンチ状の出っ張りあるからちょっと狭くなるね

[2753: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

>>2747 匿名さん
意外に上層階の壁は厚いよ。
管理費がただでさえ高い上に、上層階は下層階の1.5倍以上すると聞いた。大体60平米でも管理費五万は超えてくるんじゃないかな、、それに固定資産税と駐車場借りようもんなら月15万くらい最低かかると。下層階の60平米と悩んでるってことはそこまで資金力あるわけではないだろうし。そんなこんなで悩んでると冷静になってきて、上層階買ってもそれに見合った生活できないと気づく。全て私の話ですが。

[2754: 評判気になるさん]

>>2753 匿名さん

高層階の75で月5万弱と担当さんがその場でざっと計算してくれました

[2755: 匿名さん]

>>2754 評判気になるさん
より正確な情報ありがとうございます。固定資産税はどのくらいになるとか聞かれましたか？

[2756: マンコミュファンさん]

>>2754 評判気になるさん
修繕積立金込みでしょうか

[2757: マンション検討中さん]

>>2755 匿名さん
聞いてません

[2758: マンション検討中さん]

>>2756 マンコミュファンさん
込みです

[2759: 匿名さん]

うめきた二期のホテルはウォルドーフ・アストリアのようですね。
https://www.sankei.com/article/20210817-2XRXIFR57VPLFOLI77N7IAWHV4/?ou...

[2760: 匿名さん]

うめきたにウォルドルフきたー！

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
ヒルトンか...

[2762: デベにお勤めさん]

>>2760 匿名さん

これでこことうめきたのグレードの差がはっきりしましたね。

[2763: 匿名さん]

うめきたやべーw
フォーシーズンズとウォルドルフアストリアはちょっと差があるな
ウォルドルフアストリアはついこの前東京に日本初進出決めたが、西日本はうめきたに、か。
恐れ入りました。

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
差もあるも何もホテルの格付けとかしらないでしょ。調べてから出直しておいで。

[2765: 匿名さん]

フォーシーズンズはもう日本に結構あるしね
目新しさはない。

[2766: 匿名さん]

>>2763
どちらかのアストリアにお泊まりになられたことありますか?

[2767: マンション検討中さん]

何年かたって、こことレジデンスマークタワーだったら、どちらの方が、資産価値高いと思われますか？マークタワーは地下街の入り口がすぐだし、はす向かいにフォーシーズンの入り口ですね。ホテル入り口はマークタワーの方が近そうです。

[2768: デベにお勤めさん]

立地はレジデンスマークタワーですね。

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション検討中さん
流石にこちらだと思いますよ。立地は堂島レジデンスでしょうが、ここは色々と差別化要素もあるので。

[2770: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
ありますよ
あなたは？

[2771: 通りがかりさん]

ヒルトンの筆頭株主のことを思うと、そこまて心か踊らない。。。たしかに、最上級なんだろうけれど。。。

[2772: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

本家ニューヨークのアストリアの家主もそっち系ですしね。

[2773: マンション検討中さん]

中古で我慢するか、新築かで、こことレジデンスマークタワーのあいだで、苦しい選択です。
値段は断然マークタワーが安いですよね。角部屋でも結構リーズナブルです。でも価格帯が違うことで、住民の層の違いとかあるのでしょうか？ホテルで例えるとビジネスホテルとラグジュアリーホテルの差くらいになってくるのでしょうか？

[2774: 匿名さん]

うめきたの分譲棟、はよ発表してくれへんかなあ。
こことしっかり比較してどちらかに決めたい。

[2775: デベにお勤めさん]

>>2773 マンション検討中さん
ここまで価格差があると住民層は変わるでしょう。
中古でも気にしないのであればマークタワーの方がいいですよ。

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
ラグジュアリーホテルじゃない北側で2023
ここはその後
だから間にあわない

[2777: 匿名さん]

うめきた南のホテルは巨人の4番みたいなもんですね。

[2778: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん
大阪はヒルトン、大手前のダブルツリー、ウオルドルフアストリアとヒルトンオンパレードですね。これだけ外資系ホテルが増えて、それだけ需要があるという事なんでしょうか？

[2779: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん
住民層は違ってくるでしょう確実に。良いか悪いは置いといて。

[2780: マンション検討中さん]

読者さんの中でマークタワーの住人さんがいらっしゃいましたら、是非貴マンションの雰囲気とか教えていただけないでしょうか？スカイラウンジなどの共用部分での雰囲気や全体的にマナー遵守がどれくらい徹底されているか等。
ありがとうございます。

[2781: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

うめきた二期のスケジュールを見ると、分譲棟は2022年度上期着工となってましたので今年の後半にはなんらかの発表があると思うのですが。。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
なんか延期なってませんでした？

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
今は着工しても工事が遅れがちなので、発表はより遅めの可能性もあるかと。とはいえここが無理でも、せめて北と南は比較したいなー。

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

そうなんですか？知りませんでした。確かに2027年完成なら着工早すぎるとは思ってましたが。。

[2785: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
ここもそうでしたが、着工後、低層階建設がやっと立ち上がり出して初めて販売に着手するところが殆どだし、梅田ガーデンのように竣工近くで販売開始といった例もあるので、もう少し後まわしになったりしないでしょうか？早く発表してしまうと、ここと競合してしまう事になるし、梅北二期はどんな値段でも完売することはわかりきってますからね。

[2786: 匿名さん]

2期の両棟よりもここが安くて仕様も良いならこっちにするんだけどな。

[2787: 匿名さん]

>>2770
ありますよ。

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん

北側の情報が出るのが2023

[2789: 通りがかりさん]

>>2786 匿名さん
デベロッパーも海千山千のビジネスマンだから、ここより安くなることは先ず考えられない様な。例えば公営住宅の跡地などで、管からの特別の指示があった場合は品川の物件の例の様な事もありましたが、その場合は宝くじ並みの確率の抽選です。東京では坪1千万越えが普通になってきているので、うめきたはハードルが高くなるのかなあ。ウオルドルフアストリアの隣に少し奮発すれば手が届く様なレジデンスができるとは考えにくい。それを考えるとここのオーシャンはまだマシか。

[2790: 検討板ユーザーさん]

>>2789 通りがかりさん
うめきた2期の北側には計画ではラグジュアリーホテルではなく普通のホテルなのでまだ値段もマシかも

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2790 検討板ユーザーさん
最寄りの駅が阪急線の中津だしね

[2792: 匿名さん]

>>2790 検討板ユーザーさん
公園の中というのがなぁ...強すぎるんだわ。

[2793: マンション掲示板さん]

>>2792 匿名さん
南側よりお安いなら公園の中と言うこともあって競争率高くなりそう

[2794: 匿名さん]

>>2790 検討板ユーザーさん

確かに冷静に考えて北側は不便だな。うめきた開発に惑わされてはダメですね。
買うならうめきた南側かブリ堂かな

[2795: マンション掲示板さん]

>>2793 マンション掲示板さん
南側は福島に近いし大阪駅の新しい改札口にも近いし
ラグジュアリーホテルもお隣で魅力的だな

[2796: 通りがかりさん]

>>2791 検討板ユーザーさん
JR大阪地下駅やなにわ筋線うめきた駅よりも阪急中津駅の方が近いのですか？

[2797: 匿名さん]

>>2796 通りがかりさん
あ本当だどうなんだろう今の大阪駅とか御堂筋地下鉄とか思い描いてた御免なさい

[2798: 匿名さん]

北側は商業施設が小規模になりそうなのもネックですね。
店舗面積3,000平米しかない。
グラフロの1/10以下、北浜プラザと比べても半分以下。

ちなみに南側の店舗面積12,500平米。グラフロの1/4程度です。

[2799: マンション検討中さん]

うめきた2期にはウォルドーフ・アストリア
凄いのが建てられますね

[2800: 匿名さん]

迷ってキタァァ

[2801: 匿名さん]

ウォルドーフ・アストリアは某国資本に買収されたのが衝撃的で
余りイメージが。。。

今まで噂に上がっていたアマンかパークハイアットの方がよかった。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

フォーシーズンズの方がいいですかね

[2803: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

そうなんですか。北側はただの駅遠物件に見えて来ました。
よほど安いか高仕様じゃないと苦戦するだろうな

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 匿名さん
オーナーズタワーよりもよくない立地に見えます？

キタ棟も屋根付きペディストリアンでグラフロにいける動線になるんじゃないかと思うのですが、そしたら商業小さくても一応利便性良好では？