Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2651: 匿名さん]

ここって電気室何回ですか！？

[2652: eマンションさん]

価格だけラグジュアリーレジデンスで、東京の虎ノ門、檜町、千鳥ヶ淵辺りの名実ともに本物のラグジュアリーレジデンスのレベルに全く達していない。誰かも書いていた様に、キッチンやサニタリーの設備しかり、空調設備しかり。価格に全く見合っていないとおもいます。
うめきた２期がどれくらいの金額を提示してくるかわかりませんんが、ネームブランドだけのここと違って、少なくとも緑がふんだんにあって、利便性も高く、価格に見合うだけの価値が出て来るんじゃないでしょうか。そもそもフォーシーズンはうめきたに来るべきだったのではないでしょうか？高速道路に囲まれた、周りは北新地の飲み屋に囲まれた、この地はいかがなものだったのでしょうか？せめて大阪城が見えるNTT西日本本社跡とか

[2653: 名無しさん]

>>2651 匿名さん
4階だと担当さんが言ってました

[2654: 匿名さん]

>>2652 eマンションさん
長文ご苦労。要約すると欲しくても買えないってことでOK?

[2655: 名無しさん]

>>2652 eマンションさん

うめきた2期の南側にラグジュアリーホテル来ますよ
楽しみに待ちましょう

[2656: 匿名さん]

>>2652 eマンションさん

墓場潰してたり、ハザードマップ真っ赤だったりする所に入りたくないでしょう

[2657: 口コミ知りたいさん]

>>2656 匿名さん
外資ってあんまりそう言うの気にしないかも
特に墓場とか

[2658: マンション検討中さん]

>>2656 匿名さん
堂島も赤いけどね
うめきたよりウスイ赤だけどね

[2659: マンション検討中さん]

>>2658 マンション検討中さん
目くそ鼻くそですね

[2660: 匿名さん]

>>2653 名無しさん
浸水対策もしっかりされてるんですね！素晴らしきマンション。

[2661: マンション検討中さん]

ここには買えない人間しかいないのか！？
オール電化が不安、窓が開かないから換気が出来ないとかアホかと。どんだけ安い部屋に住んでるんだよ。
俺はオール電化、バルコニーの無いマンションに住んでるけど全く問題無く快適に暮らせているよ。色々不安になるのはわかるけど、気に入ったんなら黙って買えよ。

[2662: 匿名さん]

>>2652 eマンションさん
その辺のマンション、今の相場ならもっと高いやん。価格的にも比べるレベルにないよ。坪500-700ぐらいで騒ぎすぎやで。

[2663: マンション検討中さん]

>>2658 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。大阪で赤くないところ行こうと思ったら、天満橋から天王寺にかけての上町台地に限られてしまいますよね。

[2664: 通りがかりさん]

ここを購入しようとしてる方は、バスローブを着てホテル内を歩き回るのですか？
バスローブでホテルロビーを通るのですか？

やはり御金持ちの方は住む世界というかライフスタイルというか色々と違うんですね。

[2665: マンション検討中さん]

今の相場なら確かにもっと高いですが、賃金の上昇やら色々考えると正直バブル期に近い状態だと思うのは気のせいかな。まぁ、バブルの最中はバブルってのが気がつかないものだと思うけど。株高が今の価格に押し上げている感じはするね。

[2666: マンション検討中さん]

>>2653 名無しさん
それは残念でしたね。うめきたを待ちましょう。

[2667: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん
もちろん下落リスクはあるでしょう。なので皆さん無理な借り入れして買うマンションではないと言うことは肝に銘じて下さい。

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 匿名さん
なんのアドバイス？

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん
お金がない人は絶対買ってはいけないマンションです。背伸びして住むのはやめましょう。バブル弾けたら終わりますよ。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 匿名さん

なんで？住み続ければ関係ないじゃん。

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
仕事が安定してる方は良いでしょうが、給料やボーナスカットされた時に売り逃げ出来ないってことですよ？死ぬまで払い続けることに。お金ない人はローン組んでまで買う物件ではありませんよ。

[2672: eマンションさん]

>>2663 マンション検討中さん
そうすると今度は断層で地震が不安

[2673: マンション検討中さん]

>>2671 匿名さん

とりあえずあなたは買わない方がいいとよく分かった。

[2674: 匿名さん]

>>2673 マンション検討中さん
私はお金あるので買いますよ。

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2664 通りがかりさん
ウメイタのインターコンチネンタルホテルでは
どうぞ部屋からバスローブでプールやスパへだったけど
部屋からロビーに降りて横切ってエレベーター乗り換えないと行けない構造

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 検討板ユーザーさん

ウメイタ→ウメキタ

[2677: 低層階]

低層階を検討したけど、最初にスカイラウンジ行く時、映画の翔んで埼玉を思い出しそうで。

[2678: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
本気だったら失礼かもしれませんが、ツッコミ待ちなんですよね？さすがに場違いなアドバイス

[2679: 匿名さん]

上の人じゃないけど、無理して買うマンションではないのは確かちゃう。低層ですらこの辺(堂島)の相場より遥かに高くでてるわけで。

[2680: マンション検討中さん]

クソバイス要らんってこと。

[2681: デベにお勤めさん]

当方は6000万ローンします！30代前半で世帯年収2000万弱ありますので全然背伸びしていません。

[2682: 匿名さん]

>>2681 デベにお勤めさん
良いっすねー。上層階ですか？

[2683: 匿名さん]

>>2634 匿名さん

シティタワー東梅田PFは第1種

[2684: 低層階]

>>2671 匿名さん

いや、このパターンへのアドバイスは有りでしょう。2人が一部上場企業の30.40代パワーカップルで世帯年収1500万以上であれば買おうと考える上限かなと。でも、アドバイス通り、やめた方が良いかなと。

[2685: デベにお勤めさん]

>>2682 匿名さん
もちろん下層階ですよ！

[2686: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
一部の物件ですね。でもスミフ高いだけあってちゃんとしてるな。

[2687: マンション検討中さん]

>>2684 低層階さん

聞いてもいないのにアドバイスなんて要らないの。
実生活でも同じ。疎まれて老害と言われるのがオチ。

[2688: マンション掲示板さん]

>>2685 デベにお勤めさん

>>2685 デベにお勤めさん
下層階は東西南北何階から眺めが良いのかしら

[2689: マンション検討中]

>>2687 マンション検討中さん
人生相談、受けましょう。

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2687 マンション検討中さん
購入検討掲示板なので、考え方を咀嚼する方もいるかもしれませんし、どのようなものの見方でも、他者を攻撃する、蔑むものでなければ、投稿して頂いた方が掲示板らしいかと。

[2691: 匿名さん]

>>2685
低層階の角部屋ですか?

[2692: 匿名さん]

>>2684 低層階さん

余計なお世話だし、そんなアドバイスを聞き手が有難く思うと考えているのであれば、結構ズレてると思います。

[2693: 匿名さん]

>>2690 検討板ユーザーさん

意見に対する意見があるのも掲示板ですから、あしからず。"背伸びダメだよ、ボーナスはカット有りうるよ"とか、そういうレベルの話のマンションじゃないと思うんですよね。

[2694: デベにお勤めさん]

角部屋は全て億以上からですので、西もしくは南の20階あたり60平米を購入します。

[2695: 匿名さん]

>>2694 デベにお勤めさん
20代世帯年収3500万ですが、角部屋買います。

[2696: 名無しさん]

>>2694 デベにお勤めさん
低層階東向きの60平米くらいの2LDKの間取りが妙に気に入った

[2697: 匿名さん]

世帯年収1000万ですが、つっこみます

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん
それはやめとき笑

[2699: 検討板ユーザーさん]

>>2693 匿名さん
他者を批判するのも掲示板の書き込みかと思いますが、文体とか攻撃的な方多いですよね。

心狭いと思われますよ？まるで他者がどう感じるか想像力の乏しいDaiGoさんみたい。

[2700: 匿名さん]

>>2699 検討板ユーザーさん

猿の尻笑い、ですね

[2701: マンション検討中さん]

うめきたのホテルはインターコンチネンタルグループのブランドになるでしょうね。
一期と同じデベが開発するので、今のインターコンチと別の会社のブランドは連れて来れないと思いますね。
なのでリージェントかシックスセンシズでしょう。

[2702: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2703: 販売関係者さん]

>>2695 匿名さん
良いですね。羨ましいです。20代でその年収だとローンしても安心ですね。
方角はどこですか？もしかしてそれだけの年収なら上層階ですか？

[2704: マンション掲示板さん]

>>2701 マンション検討中さん
それくらいのラグジュアリー感が使い勝手良さそう

[2705: 匿名さん]

グランドハイアットって聞きましたよ。

[2706: 評判気になるさん]

>>2705 匿名さん
ちょうど良い感じのラグジュアリー感

[2707: 通りがかりさん]

パークハイアットの聞き違いでは？

[2708: 匿名さん]

>>2703 販売関係者さん
方角は秘密です。上層階なら中部屋になるので迷ってます。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2707 通りがかりさん
パークハイアットは大阪駅隣の新しく出来る郵便局のビルって聞いたわ

[2710: 匿名さん]

>>2709 マンション掲示板さん
そこはペニンシュラと聞きましたよ。

[2711: マンコミュファンさん]

>>2710 匿名さん
ペニンシュラ楽しみですね！
駅遠いフォーシーズンズ大丈夫？

[2712: 匿名さん]

>>2711 マンコミュファンさん
その言い方的には買わないんですか？

[2713: 通りがかりさん]

>>2711 マンコミュファンさん
ラグジュアリーホテルって駅から遠くても良いみたいよ

[2714: 匿名さん]

フォーシーズンズの価値下がんないのかな？マンションと同居て。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
世界中でやるわけじゃないから大丈夫でしょ

[2716: eマンションさん]

>>2714 匿名さん
郵便局と同じビルのペニンシュラはどうなの

[2717: eマンションさん]

>>2716 eマンションさん
マンションと同居のフォーシーズンズ
郵便局と同居のペニンシュラ
大阪市北区でどちらも楽しみ

[2718: 匿名さん]

結局ここは抽選部屋多数になるのかな。今までのマンションとは違って値段高すぎてガチの購入検討者はスレ見てなさそう。

[2719: 販売関係者さん]

低層階中部屋6、70平米は多くの方々が検討しているみたいですよ。

[2720: マンション検討中さん]

ガチ購入検討中です。
子供が中学生。
中高生のお子さんお持ちでガチ検討のお仲間いますか？

[2721: マンション検討中さん]

夏休み明けにもう少し詳しい価格が出るのかな。フロア毎の価格差とか早く知りたい！

[2722: 匿名さん]

>>2721 マンション検討中さん
フツー100万とかじゃないですか。どのくらい価格差つけてくるんでしょうね。

[2723: マンション検討中さん]

オーシャン(27階まで)はちょいと高め(@450~500)の普通のマンションですから、十分ガチ購入検討者でも対象になりますよ。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
庶民の私でもガチっていいですか？

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 マンション検討中さん

何の対象になるの？

[2726: 検討中]

>>2720 マンション検討中さん

検討中です。うちもできる頃には子供が中学校と小学校高学年なので、キッズルームとかはいらない、むしろない方がいいので、ガチる予定です。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 検討中さん
めっちゃ自分勝手で笑う。
キッズルームの設定なんて無いんだからいちいち言うことか？

[2728: 匿名さん]

キッズルームは感染症の原因になるし、
入居者にとって公園デビューみたいな空間になるし、
今後は急速になくなるでしょうね
今どき、キッズルームがあるマンションなんて、郊外の安物ファミリー向け。

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 匿名さん

言い訳も性格悪いのがダダ漏れしてるよ。
そんなこと言ったらラウンジも感染症の原因になるから要らないね。
共用施設の無いマンションにした方がいいと思うけど？

[2730: 匿名さん]

>>2719
角部屋ではなく中部屋を多くの方が検討なら角より中部屋の方が抽選になったりして。

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
北西と南西は抽選になるでしょうね。他は眺望抜けてないからそこまで人気でないんじゃ。南西もどうなるかわからないですけど。

[2732: マンション検討中さん]

品のない方が住まれてしまい、近隣の方々から同じように見られてしまうのは考えものですね。
どうしようもないのでしょうが…

[2733: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
高層階はどの方向も抜けてる

[2734: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
値段が買いやすいからね

[2735: マンション検討中さん]

>>2685 デベにお勤めさん

[2736: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
北東と南東は高層でも他のタワマンの影響あるで

[2737: マンション検討中さん]

北西方面買うけどやっぱり抽選になるよな。
非公開抽選ならキッシュ組が優先されるから住宅ローン組は不利やな。公開抽選にして欲しいけど、高級物件は大体非公開やもんなー。

[2738: マンション検討中さん]

>>2737 マンション検討中さん

何故にキャッシュ組が優先と言い切れる？
必ずしもキャッシュ有りが優先トップにくるとは思わない。
優先トップは属性でしょう。それでいてキャッシュ多めがデベにとって1番良いお客だと思うけど。

[2739: 検討板ユーザーさん]

>>2738 マンション検討中さん
デベはローン特約キャンセルされるのが1番見入りがないのでは？ローン特約無しで1割入れてくれるのであれば、むしろ属性キャッシュ持ち関係なく優先されたりしないのかしら？

[2740: マンション検討中さん]

>>2738 マンション検討中さん
ローン組と比較するとキッシュ組が優先されるって意味な。
最優先はキッシュで複数部屋を購入する人やわ。

[2741: 匿名さん]

キャッシュ組はローン借りれない＝反社の可能性ありと思われて警戒される場合があるので、必ずしも有利とはいえません。

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 マンション検討中さん
それもそうとは言い切れないよ。
元々の顧客ならそりゃ優先だけど、デベは多くの人に買ってもらいたいはず。
一見の客がキャッシュたんまりあります、3部屋下さいと言っても多分無理だと思うよ。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
そーなん？？
オレの場合は1億程度の部屋を2部屋欲しいから潤沢にキッシュがあるわけでは無いし一見だから希望部屋買えないんかな。
まあ特約があるからローン組には負けないと思うけど、キッシュ組と競合したら東建の顧客には負けるよな。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん
そもそも1億前後ってこのマンションで恐らく1番人気だよね。
1戸買えるかどうか？そこで俺はキャッシュだからイケるってのは無理があるよ。
確実に欲しいなら上層階の60平米台とかの狭いけど1億2,3000するところならいけるような？
要望どれくらい入ってるのか知らないけど。

[2745: 匿名さん]

>>2743 マンション検討中さん
なんで特約があるとローン組には負けないのですか？ここでいう特約はローン特約のことです？

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん

特約のある人に負けないって言いたいんじゃないの？

[2747: 匿名さん]

>>2744
同じ広さくらいの60平米台ならホテル下の1億円よりホテル上の1億3千万の部屋の方が人気がありそうに思うのですが。

[2748: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
そゆことですか！ありがとうございます。
ローン特約の方は弱いんですね。
キャッシュとローンの抽選の通りやすさはその時々ですかね。

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 匿名さん

いや、2743がそう言ってるだけだから実際はどうなのか分かりません。
大手は属性を見るのは確かだよ。
一部上場オーナー族、一部上場役員、医師、弁護士、その他太いパイプのある顧客。これらが喜ばれる属性だと思う。
逆にお金があっても訳分からん会社を起業してるとかが1番警戒されるパターン。

[2750: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
どちらも6畳とか5畳とかの部屋だけどシングルベッドって置けるんでしょうか