Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[261: 匿名さん]

>>257 匿名さん

スミフもだけど最近は積水の方がもっと気になりますね…

[262: 評判気になるさん]

東京建物と三井ではどの程度の格が違うのですか？購入後悔したくないので教えて下さい。

[263: 匿名さん]

>>262 評判気になるさん
そもそもBrillia Tower堂島はフォーシーズンズホテル併設や建物のデザイン、仕様が他の東京建物のタワマンとは別格です。

三井がパークコートブランドで更にフォーシーズンズと同格ホテルとの複合開発でもない限り、Brillia Tower堂島の方が個人的には魅力を感じます。
うめきた2期の南街区にもスーパーラグジュアリーホテルが入る予定ですから大阪の規模からすると三井はワンランク下のホテルとの併設になるんじゃないでしょうか。

[264: 検討板ユーザーさん]

そもそも１棟にホテル一体タワーのメリット、デメリットはどんな事が？

[265: 評判気になるさん]

>>263 匿名さん
わかりやすく丁寧にありがとうございました。

[266: 評判気になるさん]

>>263 匿名さん

>>263 匿名さん
わかりやすく丁寧にありがとうございました。

[267: 匿名さん]

三井のは川を挟んだ南側の中之島フェスティバルタワーが目障りですね。
ここも三井のが目障りになりそう。

[268: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
フォーシーズンズ京都売却ってどういう意味なのかしら？コロナ禍で売却となったの？それより前から？

[269: マンション検討中さん]

堂島の何がいいのか東京人にはわからないので教えてください。
前に行ったけど阪急周りや梅北の方が良いように感じましたので。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん
北新地に近い。
ハービス、ヒルトンに近い。
大阪駅前ビルに近い。
阪神高速の出入口に近い。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

ハザードマップも見てみてください

[272: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
堂島や北新地は大阪の年配の方に人気があるエリアです。
ただ若い方は茶屋町や今後発展するうめきた側に惹かれると思います。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

堂島周辺は高級ホテルやレストランもあり、若者でも惹かれますよ。年配に人気とは初耳です。

[274: 評判気になるさん]

フォーシーズンズといっても住んだら民泊同居物件みたいなことになりそうな気がしてならない。

[275: 匿名さん]

三井の立地の方が良いと言ってる方はどういう観点で言ってるのか教えて欲しい。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
リバーサイドじゃないの？あの周辺のリバーサイドはとても綺麗になる可能性があります。

[277: 匿名さん]

>>268 匿名さん
もともとマレーシアのBerjaya Corporationがフォーシーズンズホテル京都を430億円で開発して運営はカナダのフォーシーズンズ・ホテルズ・アンド・リゾーツが行っていますが、2020年3月に490億円で売却されています。
Berjaya Corporationのマレーシアでのホテルや観光業の主力事業がコロナ禍で大きな影響を受けた事が主な売却の原因のようですが、利益が出せるうちに売却しようとしたのかもしれないですね。

ホテルはフォーシーズンズ・ホテルズ・アンド・リゾーツが17年は運営を続けるようなので開発主の事情でオーナーチェンジしただけですね。

[278: 匿名さん]

>>275 匿名さん
嘘でしょ？逆に三井の立地の方が劣っている点は？何かある？

[279: 匿名]

>>278 匿名さん

レスバトルにありがちな質問返し

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
フツーに駅距離。

[281: 匿名さん]

東京建物で勝っている点はフォーシーズンズの件のみです。それ以外は全く無いです。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
三井は立地しか確定してないのに何言ってんの。
発言の意図が露骨過ぎてて三井のイメージが下がりますね。

[283: 通りがかりさん]

ホテルのサービスが受けられるのなら
ホテル併設の意味があると思うのですが。

ここへどういうホテルサービスが受けられる
予定なんでしょうか。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん

フォーシーズンズレジデンスではないので特に無いです。

[285: マンション検討中さん]

京都のフォーシーズンズはレジデンス併設ですね。
坪1000万以上だったと記憶してますが、当方にも購入のお誘いを頂いた記憶があります。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん　

凄すぎます！！

[287: マンション検討中さん]

マンションギャラリーが出来ましたよ
裁判所の近く。

[288: 匿名さん]

楽しみ！
定借地でないだけで有難い

[289: マンション検討中さん]

ここ検討の方はローンなど考えている方はいないんでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

現金払いができるけれど、あえてローンにする人もおるから何とも言えない。
現金払いというのは、庶民が想像する富裕層のイメージなんだろうなとは思いますけど。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
是非一般市民向けに説明して頂きたく。

[292: 匿名さん]

京都のFSはマレーシア資本で、横浜と沖縄に新設予定のFSのために、コロナ禍の状況もあり売却したと思っています。
ここはシンガポール資本でモルディブなどのFSを複数所有しています。ここがFSの資産を売却したのを余り見た事が無いので、当面は大丈夫だと思いますが、何が起こるか分からない世の中なので…
当初は高層階にFSのホテルとレジデンスを作る計画だったと思います、どの様な理由でレジデンスが無くなったのかは分かりませんが、海外の富裕層向けから国内も含めた富裕層に幅を拡げたためにブリリア一択になったのだと思っています。
FSのレジデンスを見てみたかったですね、価格は最低でも3億以上、10億以上の物件が複数あったのでは無いかと思っています。(あくまでも推測です)

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

色々と詳しいですね。ありがとうございます。

[294: 匿名さん]

このデザインが今後建設される大阪のタワーに影響を与えていけばいいな

[295: 口コミ知りたいさん]

>>284 匿名さん
それは残念です。
大阪は合理的な人が多いのか、グラフロもホテル提携を
切ってしまいましたね。

[296: マンション検討中さん]

ここはグランドフロントの方が超高値で売って流れてきそうですね。
2期南陣はパークハイアットかアマンみたいですよ。

[297: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん

パークハイアットかアマンはまさに予想通りなんですが、どこの情報ですか？

[298: 匿名さん]

やはり北区は特にアツいなぁ

[299: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
単に両社の都心住宅に対するビジョンの違いのように思います。中之島水辺エリアの大型物件は何故か三井が多いので、狙ってそういう立地を選んでいるのかなと。一方で東京建物は、より大阪駅に近くホテルも入れて、よりビジネスマンを意識したコンセプト。どちらが良いと言うものでもないですね。

[300: 匿名さん]

リバーサイドそんな良いの？
マンションにおける立地の良さってまずは駅距離だと思うし、それが大阪駅ならなおさら。

[301: 口コミ知りたいさん]

リバーサイドは下落しませんよ。

[302: 匿名さん]

あの川臭かったです。なんとかならんかな

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

出た。リバーサイドバッシングの定番ネタだ。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
いつの話をしてるの？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

昨日です

[306: 匿名さん]

>>302 匿名さん

それって自分の鼻の臭いですよ。

[307: 匿名さん]

フォーシーズンが入る以外三井に勝る所が何もない。

[308: 匿名さん]

>>306 匿名さん

失礼な発言ですね。実際に川沿いを歩いてから発言されては？

[309: 匿名さん]

三井の古河ビルはリバーサイドではないですよね。
川と建設地の間に道路もあるし狭い敷地ですが堂島クレイドルビルのような建物があります。
そして阪神高速池田線が通っているので騒音や排気ガスによる住環境の面でのデメリットが大きいですね。

[310: 匿名さん]

昔よりは随分マシになったけど、大川はやはりクサいよ。川の流れが遅いから仕方ないのかも。
このブリリアまでは臭わないと思うけど。

[311: 検討板ユーザーさん]

北浜の大川近くに住んでますが全然臭い匂いは無いですね。
それよりもリバーピューは良いですよ　景色も綺麗で時間を忘れる。
最近では家族連れやカップルも沢山来て
遊んでいます。ほのぼのしますね。
大阪は水の都　人気が有るのは分かります。

[312: 匿名さん]

素人集団かよ。リバーサイドより駅距離やって。正気ですか。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

素人がリバーサイドいいよねって言ったらあかんのか？

[314: マンション掲示板さん]

リバーサイドより駅近より喫煙所でしょ。一番気になるんは。

[315: 匿名さん]

ブリリアは臭くないの？

[317: 匿名さん]

>>309 匿名さん

ブリリアも同じ環境ですね。

[318: 名無しさん]

[No.316と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん
ブリリアは高速道路と離れているので全然違いますね。

タバコ屋は三井も同じ距離ですから三井の立地は排気ガス、タバコ、川の異臭、騒音で悩まされないか心配です。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

あはは。おもろい。
すごい三井アンチが来た。

[321: 匿名さん]

高速の騒音、排気はブリリアも三井もあまり変わらないです。
フォーシーズンズが入る事以外は三井が上でしょう。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

三井が上は307で聞いた。何かの呪文か？

[328: 匿名さん]

ここは検討板であってブリリア大好きクラブではありません。
他の立地の方が良さそう、なんて至極当然の議論。
購入者がムキになるのは分からないではないですが、販売もしてない現段階でそこまで必死にここが一番と主張する意味が分からない。

[330: 匿名さん]

[NO.323～本レスまで、削除に関する話題、及び、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､いくつかの投稿を削除しました｡管理担当]

[331: 匿名さん]

デベは関係なく立地は三井の方が良いと思うのですが。
好立地に加え三井が手掛けるタワマンとなれば、期待されるのは自然ではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
それはリバーサイドだからってこと？駅距離よりも景観てこと？

[333: 匿名さん]

駅距離駅距離って、ブリリアも三井もほとんど変わらないでしょ。
地図見たことありますか？現地を知らずに判断しているようにしか思えません。
わずかに駅から遠くなるだけで囲まれ感もなくなり、リバーサイドになるんですよ？

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
いや、その辺に住んでるから分かってるて。笑
なるほどね。リバーサイドってだけで立地優位と。

[335: 匿名さん]

囲まれ感は無視！？

[336: 検討板ユーザーさん]

囲まれ感うるさい人多いけどここは4方向ダメなんでしょうか。

[337: マンション検討中さん]

ここはこれといって良い方角は無いですよ。
フォーシーズンズが入るから注目されていますね。
ラグジュアリーホテルでなかったら検討される方はかなり少ないはずです。
ブランド名好きな方多いですね。撤退のリスクも考えないといけないですね。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
デザインだけでも検討に値する

[339: 匿名さん]

そのデザインも周りからはあまり見えませんけどね

[340: マンション検討中さん]

好き嫌い分かれそうですが今まで大阪にはあまり見慣れないモード感あるデザインで、完成直後の間はある程度注目もされそうですね。しかし残念ながらそれだけでは検討に値しないです。やはり立地が中途半端なんですね。

[341: マンション掲示板さん]

流石にシティタワー大阪本町よりは囲まれ感マシ？

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

検討に値しないと謳う人が、なぜかスレに張り付いてネガティブキャンペーンを繰り返すことがありますが、あなたもそのタイプ？
ブリリア堂島にターゲットオン？

[343: 匿名さん]

買いたいんだろうけど庶民には無理やから諦めて帰りなさい。ネガで安くなることはないよ。

[344: 匿名さん]

なんでもかんでもここが一番じゃないと気が済まないの？誰目線よ。
堂島のタワマン計画なんてずっと前から分かってたことだし、
すぐ近くの三井と比較されるのは当たり前でしょ。
ネガが安く買いたいとか妄想も甚だしい。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
落ち着け庶民。その言葉まんま君に刺さってるよ。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
意味が分からないので、庶民にも分かりやすい説明をお願いします。

[347: 匿名さん]

みんな面白いやん！
もっと笑かしてよ

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
1番じゃないと気が済まないから、他物件のとこにきて喚いてるんでしょ？
そうでないならお帰りください？笑

[349: 匿名さん]

ここのライバルはウメキタかと思ってたけど
近所の三井がライバルでは
なんかウメキタが優位に思えてきた

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
そうだね。おじさんは帰ろうねー。

[351: マンション検討中さん]

帰れ帰れって、ブリリア信者じゃないと検討もしちゃいけないの？

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
強制じゃないです。促してるだけです。
だっておじさん達もうだいぶ居座ってるでしょ？笑

[353: マンション検討中さん]

フォーシーズンズっていうのがなかったら価値は何割減でしょうかね

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん

あなたもしつこいね。
張り付いてるの？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
異常なポジが1人だけ張り付いているように見えますね

[356: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
注目度はかなり下がるでしょうが、価値はそこまで変わらないんじゃない？
ただ併設されてるだけで、ホテルのサービス使えるわけじゃないんでしょ？

[357: 職人さん]

>>353 マンション検討中さん
フォーシーズンズなかったら堂島レジデンスマークタワーの方がまだあの辺りでは良いでしょう。しかもフォーシーズンズレジデンスではないんですよ。
おそらく古河大阪跡地には三井の高級タワーマンションが建設されます。
三井の方が総合的に評価が高くなるでしょう。
ブリリア堂島はデザインがおしゃれでいいと思いますがそれだけでは購入に踏み切るのは立地的に難しいですよ。価格が魅力的なら別ですが。

[358: 職人さん]

>>353 匿名さん

それは貴方自身が一番理解されているのでないですか。
あの囲まれ感が好きとか、デザインだけで決めるとか、相場より安いとかならいいと思います。

[359: 匿名さん]

>>357 職人さん

三井のハードル上げすぎじゃない？
高級タワマン決定みたいな流れだけど、大丈夫？

[360: マンション検討中さん]

IPO売り抜け案件みたいに見える