Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2585: マンション検討中さん]

フォーシズと略す人初めて。

[2586: マンション検討中さん]

このクラスのレジデンスだったらミーレの洗濯乾燥機がビルトインされているのが普通だと思いますが、プレミアムでさえ洗濯機パンってちょっと違和感ないですか？地下のランドリールーム行って下さいってこと？イタリアのナポリの洗濯女じゃあるまいし！
キッチンのレンジもガゲナウだったら嬉しいけど、せめてAEGが普通でしょ？タカラスタンダードってどうなんでしょうか？

[2587: 買い替え検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん
確かに私もキッチンのタカラスタンダードに関してはえ？って思いました

[2588: 名無しさん]

>>2583 マンション検討中さん
ひとつも開かないってそんなことないでしょう

[2589: 名無しさん]

>>2586 マンション検討中さん
使いやすいから日本製が良いです

[2590: 名無しさん]

グランフロントオーナーズタワーから引っ越すか迷ってる今帰宅したけど大阪駅から傘いらずってやっぱり素晴らしい

[2591: 匿名さん]

うめきた2期南側はアマンホテルが濃厚ですよ！

[2592: マンション検討中さん]

>>2589 名無しさん

日本製は10年もたないですよね。ドイツ製は20年使うことを想定して設計されているから、ビルトイン機器に関してはやはりミーレ、ガゲナウを採用しているマンションが東京に非常に多いです。ところで、ミーレの食洗機は今2年待ちですから、設計段階で標準設備として導入していただきたかったです。

[2593: 匿名さん]

>>2590 名無しさん
オーナーズタワーにお住まいだったら、そちらの方がよろしいんじゃないですか？同じ棟にホテルがあるより、別棟の隣にホテルがある方が、私は利便性が高い様に思います。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
いやいや、直通でご飯食べにとかプール行けたらこれほど便利なことはないよ。

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
窓を自由に開けられないブリリアタワー堂島とバルコニーもあるオーナーズタワーの違いはいかがですか？

二酸化炭素濃度は集中力、ひいては生産性に影響することはよく言われておりますので。。。

[2596: 通りがかり]

>>2590 名無しさん
グラフロが築１０年になる前に住替えるのも、良さそうですね。

[2597: マンション検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん
えーどんなキッチンだったか思い出せない。
何にも資料もらえないんだもーん。
夏休み明けに行けばパンフレットは出来てるのだろうか？？

[2598: eマンションさん]

>>2597 マンション検討中さん
全部ダウンロードして見る方式みたいですが
時代が変わりましたねえ

[2599: eマンションさん]

>>2596 通りがかりさん
2013に新築入居開始で9年目に入りました
うめきた2期の完成までまだ長いので
堂島ブリリアを考えていますよ
素晴らしいマンションが出来そうで楽しみですね

[2600: eマンションさん]

>>2591 匿名さん

うめきた2期の北側のホテルはラグジュアリーホテルではなく普通のホテルみたいなのでラグジュアリーホテルが予定されている南側のタワーマンションを買いたいと思っているのですがアマンなら良いですね北側の方が淀川に近く花火は迫力でしょうけれど

[2601: eマンションさん]

>>2594 匿名さん
プールに直通で行って帰って来れるならバスローブで部屋から行けたらめちゃくちゃ良いね

[2602: eマンションさん]

>>2600 eマンションさん
3000体の人骨が出たのは南側のタワーマンション建設地のすぐ横というかまあそこだけどそう言うのは気にならないですか？

[2603: マンション掲示板さん]

>>2595 マンション検討中さん

エマージェンシーストッパーを外せば出られるけど、外せば新品との交換になると思う。

[2604: 匿名さん]

>>2603 マンション掲示板さん
やってみたいけど交換費用が嫌

[2605: 匿名さん]

>>2599
グランフロントは管理会社が何回か変更されたのですか?

[2606: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
ここは第一種換気システム採用の超ハイスペックマンションです。

[2607: マンション検討中さん]

うちは子供が小さいから、窓が開けられなくてバルコニーも無いのは逆に安心します。
高層マンションは子供のことが心配なので。
エマージェンシーストッパーを外すのにどれくらいの力が必要なのか、あれが簡単に開いてしまうと逆にかなり危ないですが。
大人が思いっきりやれば一度のトライで開くという程度でしょうか。体験してみたいです。

[2608: マンション検討中さん]

>>2606 匿名さん
窓開けられるより優れた第一種換気ってどんなスペックですかー？興味津々！！

[2609: 匿名さん]

うめきた南側はおそらくアマン、パークハイアットかのどちらかなので、マンション自体もそれに見合ったグレードにならざるおえなくなるので、ここよりも良くなるでしょう。複数の企業が関わっているので価格もここまで高くないと思います。

[2610: 匿名さん]

>>2608 マンション検討中さん

第一種換気は窓からの自然換気より能力は高いよ。当たり前だけど。

[2611: 匿名さん]

>>2608 マンション検討中さん
しらべたら？？
全然上ですよ、恥ずかしいよ笑

[2612: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
これは無知でダサいwww

[2613: マンコミュファンさん]

>>2608 マンション検討中さん
、、、頭大丈夫ですか？？

[2614: 匿名さん]

>>2613 マンコミュファンさん

その言い方はあかんでしょう。

[2615: マンション検討中さん]

>>2605 匿名さん
1回変更になったと思います

[2616: マンション検討中さん]

>>2609 匿名さん
アマンも良いしパークハイアットも良いしどこになるのか楽しみですねグレードもここより良くなって複数の企業が関わって価格もここより低くなるなら嬉しいですね
部屋からバスローブでプールは今のところ大阪市ではここだけメモ

[2617: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん

24時間換気システムのことも理解はしていますが、窓が空いていて外気と接しつづけている状態より、密閉状態の方が換気がよいとはどういう状態なのでしょうか？

フィルターを通すことで空気がきれいだということで、換気が優れているという定義なのでしょうか？
それとも第一種だと必ず部屋の全ての空間で換気がされるが、窓が空いた状態だと全ての空間で換気がされる設計になっているわけではないということなのでしょうか？

無知なもので教えて頂ければありがたいです。

[2618: 匿名さん]

>>2617 マンション検討中さん
調べてきたんだ、かわいい。

[2619: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
もちろん強制的に吸い込むこと、吐き出すことも理解しています。が、外気より換気できているという状態がらわかりません。。。

[2620: 匿名さん]

>>2617 マンション検討中さん

機械換気には
第一換気、第二種換気、第三種換気の3種類があるので、まずはその違い、特性を調べてみてはいかがでしょうか？

[2621: 匿名さん]

>>2619 マンション検討中さん

窓を開けたら風が入るので換気されているように感じるのだけど、意外と空気は入れ替わっていないということでしょうか。

[2622: マンション掲示板さん]

>>2609 匿名さん
大阪駅隣接の新しく出来る郵便局のビルに入るホテルがパークハイアットとか聞いたかウメキタ2期南側はやはりアマンかも

[2623: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん
皆さんとの違いがもしかしたらわかったかもしれません。

窓を開けられることのメリットは、ベランダに出て、外気に直接触れられることを想像していたので、必ずしもおうちの中の空気を入れ替える能力について窓と機械換気を比較した意図ではなかったのです。

これは私のものの伝え方が悪かったです。ベランダに出られることと第一種換気とどちらが優れているのかという問いにすれば意図がずれなかったのかもしれません。。

皆様は、外気に好きな時に全身で直接当たれる選択肢があるおうちより、それがなくても第一種換気があれば満足されるのですか？

[2624: 匿名さん]

>>2623 マンション検討中さん
笑
修正に必死ですな。はずかしー。

[2625: 匿名さん]

>>2623 マンション検討中さん

ほな24時間換気のくだりは不要では？

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん
修正と思われても構いませんが、窓を開ける時ってベランダの接続面で外気と触れたいという意志を持たないとそもそも開けませんので。

室内空気を外気と同じレベルにできる第一種換気ってどんなスペックなの？って思ったのです。

[2627: 通りがかりさん]

機械換気は第三種より第一種の方が当然優れてるけど、窓を開ける事と第一種は優劣を単純に比較できるものではないよ。
換気能力には流路設計が重要なんだけど、設計者は科学的根拠無く感覚的にin/outを決めてるだけだから、その現実がある限りそもそも議論する意味が無いね。

[2628: 匿名さん]

第1種換気って大阪で採用してるマンションあるの？ってレベル。グラフロ、ザ北浜や昔の豪華タワーなら採用されてるのかな。

[2629: 匿名さん]

言い訳がましい人たちは去ったか。

[2630: 匿名さん]

第一種換気＋熱交換は、暖房代の節約が最大の目的で、寒い地域しか採用しないよ。

デメリットは以下の通り
初期投資が高い、電気代が余分にかかる、ダクトを作る必要がある、
ダクト内にカビが生えやすい、カビが生えると厄介な壁内結露が起きやすい、
交換機は10年で壊れる、トイレの匂いも再利用されてしまう、
フィルター掃除が個人でするのは大変など。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
https://allabout.co.jp/gm/gc/465014/2/

超高級マンションには採用されてるという事実。あなたの知らない世界。

[2632: マンション検討中]

>>2628 匿名さん
スミフは第一種

[2633: 検討板ユーザーさん]

>>2626 マンション検討中さん

もともと居室には換気用の窓が法的に必要なんですよ。でも必要換気量を満たす面積の開く窓が取れない場合、機械換気でも可となります。その場合に、第一種から第三種の換気の種類があるんですね。
他方でシックハウス対策として新たに24時間換気扇の設置が義務付けられてて、これにも同様に換気の種類がある。
タワマンで開く窓が少ない場合、居室換気と24時間換気を兼ねて機械換気を設置してると考えられますが、その時の仕様を第一種かつ熱交換タイプにしてるということですね。
なので、開く窓がない代わりに24時間換気を兼ねた換気扇がついてるんだなーと思っておけば良いと思います。換気量比較だと大きな窓開けるのが一番良いし、熱交換やフィルターなどでの粉塵カットを重視なら第一種換気が良いでしょうね。

[2634: 匿名さん]

>>2632 マンション検討中さん
スミフも一部の物件だけじゃないの？シティータワー本町は第３種って書いてたけど。