Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2525: 匿名さん]

六本木、麻布、青山等と価格帯が同じですが。
これってどうなんですかね。

[2526: 匿名さん]

フォーシーズンズ入るだけでここまで価格上げれるって凄いですね。
せめて立地は堂島レジデンスの所だったら。

[2527: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

東京都心除く日本国内の一等地ということを考えると割安かと

[2528: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん
再開発中の都内のホテル同居マンションの見込み価格よりは値頃感あるんじゃないですか？

麻布台、虎ノ門、西麻布など、それよりは落ち着いた価格にも見方によっては見えるかも。

[2529: 名無しさん]

>>2526 匿名さん

堂島レジデンスの立地とどう違うのでしょうか？
堂島レジデンスの方がほんの少し地下街出入り口に近いとかですか？

[2530: 評判気になるさん]

マンション部分にも外資が絡んでいるだけあって、高級な仕様や低層高層階の差別化など、彼らの要望が反映されているように思います。
特に高層階ですが。

比較されるうめきた2期は、国内デベの寄せ集めですからここまで突き抜けた高級な仕様は実現出来ないと思いますが。

下手すると仕様はそれなりなのに値段は高いという梅田ガーデンのようになるかもしれませんね。

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん

高層の中部屋で@650、角部屋で@750ぐらいですよね。
虎ノ門だとそれぞれ@850、＠1000という感じなので、その意味では落ち着いた価格ではあります。
しかし開発が単体で面的な拡がりがないので、微妙かな。もしうめきたの広さがここにあったら文句なく割安ですが。

[2532: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
一等地※ただし東京都心は除く
ギャグか何か？

[2533: マンション検討中さん]

3Aエリアよりは安いんだけど、大阪市北区
の相場だと高いよな。
過去の中古の成約状況を見てみると北区は
高くて坪500万円台。
うめきた再開発で坪単価は上がったとして
もリセールで坪800万円台まで行く気がし
ないんだよな。
でも良いマンションだから1部屋欲しいし
ほんと悩むわ。

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん
実需で買えばよし

[2535: マンション検討中さん]

>>2534 匿名さん
実需なら買いなんだけど、本宅が東京だから
セカンド利用なんだよね。
飽きたら賃貸に出して坪単価が上がった頃に
売りたいんだけど、上がる気がしないから悩
んでるんだわ。
リセール気にせず買える人が羨ましいよ。

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん
やめとき。たまにFS泊まればええやん。

[2537: マンション検討中さん]

>>2536 マンション検討中さん
だよな。絶対損こくよな。
でも所有欲に負けそうww

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん
私も損する覚悟で買いますよ。実需ならわりかし満足感得られる物件ではあると思う。

[2539: 匿名さん]

損する覚悟で買うって理解できないですね。満足感得られるという事は上層階って事ですね。

[2540: 口コミ知りたいさん]

オール電化ということがひっかかります。どうしてガス引かなかったのか。コストカットになるんでしょうか

[2541: 匿名さん]

ここの駐車場代はいくらか御存じの方いますか?

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
5、6マン

[2543: 匿名さん]

>>2539 匿名さん
お金より精神的満足をとるってことですよ。

[2544: マンコミュファンさん]

>>2540 口コミ知りたいさん
ガスより安全で良いんちゃう

[2545: マンコミュファンさん]

>>2537 マンション検討中さん

絶対はありません
上がるも下がるも

[2546: 匿名さん]

オール電化は完全に時代遅れなのに大阪では健在だよなぁ
2007年に新潟中越地震があって柏崎原発が停止してかに
東日本では、オール電化マンションは忌避されるようになった。
最近だと武蔵小杉の洪水とかあって、ガスによる生活の可用性が再認識された。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

電気が止まったら大元のガス供給設備も動かんわ。
電気だけなら自家発電もできる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2548: マンション検討中さん]

オール電化の方が圧倒的に災害に強くてメンテナンスも楽。調理は慣れの問題。オール電化で育ってきた人はガス使いにくいと言ったりもする
電気代がーとかいう人もいるけど電気代が高くなる時はガス代ももれなく高くなるので同じです

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
自身のお湯を使う量とタイミングが一度にたくさんとかっていう生活スタイルじゃなければ、問題を感じることはほぼないでしょう。

お湯を大量に使う人は、残念ながら電気のみだと湯切れを起こして、不便に感じることがあるでしょう。

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

オール電化のデメリットは湯切れと床暖房。それがクリアできているのなら無問題。

[2551: 匿名さん]

>>2547 マンション検討中さん

停電でもガスコンロは使えますよー

[2552: 匿名さん]

料理する人と災害に対してリスク感じる人は選びにくいかもですね。ただマンション選びのポイントとしては重箱の隅をつつくようなことに私は感じてしまいますね。

[2553: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん
ライフスタイル次第。。。
何が大切で、何を我慢したくないか、できないかで選びましょう。

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん
ガスに依存したライフスタイルというのは？あまりイメージしにくいですね。料理教室してるとか？

[2555: マンション検討中さん]

ガスとか電気とかどうでもええわ。
枝葉末節を語る人って大体買う気が無くて興味本位で掲示板覗いてるだけちゃうか？
なんかそんな気がするわ。

[2556: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

湯切れ。。。

[2557: マンション検討中さん]

>>2555 マンション検討中さん

たしかに。
どうでもいいっちゃどうでもいいんだけど
IH使ったことない人にはハードル高いのも分かる。
掃除は楽だよー
スカイのMRのキッチンに入ってたガゲナウのBBQグリル、入れたいなぁ。

[2558: マンション検討中さん]

>>2555 マンション検討中さん
日本での経験じゃなかったけど、キャンプじゃなくて近代建築物にいて、シャワーでお湯がでなくなるのって結構文明喪失感を感じるから、メインで住む住戸にするなら、私にとってはガスありはチェックポイントになるな。調理用の湯はキャンプ用バーナーでなんとか代理できるし、災害時でも発電されるからええんやけど。。。


まぁ、この立地やとかなりな割合がセカンド検討の方々やろうで、それも含めてオール電化にしたんかな？住みながら投資の方々には、ここを買えるお金か信用力あるなら、もっと利便性の高い満足できるマンションあるやろで、どうせ選ばれんって東建も思ってたりして。

[2559: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
日本で新築築浅物件で湯切りなんて起こるの？
だいたい湯切りなんて言葉.いまここで初めて知ったよ。
1970年代とかの話では、、

[2560: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん
同じくここで初めて聞いた単語

[2561: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
セカンド需要の多いマンションに住むのは人が少なくて好きです

[2562: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
15万8,000円?

[2563: マンション検討中さん]

>>2559 マンション検討中さん
2021年でも変わらんよ。なぜなら設置するタンクの湯量を超えて使いすぎることがあれば、湯切れだから。

朝夜2回風呂とかシャワー浴びる世帯家族多めやと、冬とかにリスクあると思います。

[2564: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん

湯切りではなく湯切れ
湯切りはラーメン屋

[2565: 匿名さん]

そもそもオール電化のマンションそんな珍しいものなん

[2566: マンション検討中さん]

>>2564 匿名さん
それは失礼、
でもそれくらい知らない言葉だったんだよね。
そんなことが日本の新築で起こるなんて、にわかには信じ難い。
8億のマンション買って初日に湯切れが起きた時の悲しさよ。

[2567: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

中華系の方が多くなりますよ。

[2568: 匿名さん]

日本一かっこいいタワーマンションに早く住みたい。

[2569: 匿名さん]

湯切れの話はちょくちょく聞きますが、たいていはタンクに貯める湯量の設定をケチっていることが原因です。

[2570: 匿名さん]

湯切れってここのマンション特有の問題じゃなくね？

[2571: 検討板ユーザーさん]

>>2567 匿名さん

やっぱりそんな気がしてました

[2572: マンション検討中さん]

>>2567 匿名さん

東建さんによると、コロナのせいか、海外からの問い合わせは予想よりかなり少ないとのことです。

[2573: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん
それは良いことですね。上は国内の金持ちが買うのか、、日本は落ち目だけどやっぱすごいわ。

[2574: eマンションさん]

>>2573 匿名さん

コロナ以降の株高が大きいと思うわ

[2575: マンション検討中さん]

オール電化に関しては何の不安、疑問もありませんが、10センチしか開かないサッシに一抹の不安がよぎります。ルーフバルコニー付き以外は、外に出ることはできません。
自然換気はまず無理でしょう。キッチンもアイランド型が採用されている住戸が多いですが、一度調理すると料理臭が長く続いてしまうんじゃないかなあ。
上位クラスの住戸以外はエアコンも全て各々が取り付ける訳で、おまけに室外機は床より下に取り付ける様になっている。外気を取り入れられるダイキンのエアコンが取り付けられれば良いですが、取り付けられる機種は限られますと表記されてますよね。ホテルや、OAPタワーレジデンスみたいに外気も温度、湿度管理も全てセントラルで行われる方式だと大丈夫だと思いますが、家庭用のエアコンではどんなものでしょうか？杞憂に終われば良いんですが。

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 マンション検討中さん
料理臭は気にされる必要はないですよ。
私は窓の開かないマンションに住んでいますが、
換気用の小窓を開けてキッチンの換気扇を回して
おけば数分で匂いは取れます。

[2577: マンション検討中さん]

>>2575 マンション検討中さん

アイランドだととくに匂いはリビングに充満しそうですね。あとは換気扇がどれくらいの威力があるか。
がっつりお料理するファミリーなんかだとどうですかね。

ところで窓はどの窓が開くのか図面で分かります？
私の持ってる図面だとFIX1という窓ばかりでもしかしてリビングに開けられる窓はないのか？と心配してます。

[2578: 匿名さん]

>>2571 検討板ユーザーさん
担当さんが10億って言ってたけど買った人がもういるなら中華系なんかな

[2579: 匿名さん]

>>2577 マンション検討中さん

リビング以外の部屋の図面と照らし合わせてみたら

[2580: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

日本一はアマンレジです。

[2581: 匿名さん]

>>2577 マンション検討中さん
エスケープドアって書いてる白のFIX窓ちゃいますか。それが全間取りのリビングにあるかはわかりませんが。

[2582: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
すげーとはなるけど、別にカッコ良くはないかな。

[2583: マンション検討中さん]

>>2581 匿名さん

ありがとうございます。
思っていた通り、リビングの窓は開かないっぽい。
一つも開かないのはツライ。

[2584: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん
意義ありません。ホテルで見ても、アマンに比べるとフォーシズは格段に安いですからね。ワンランクは違ってきますよね。でも東のアマンレジ、西のフォーシズレジくらいには評価されるんじゃないかなあ。

[2585: マンション検討中さん]

フォーシズと略す人初めて。

[2586: マンション検討中さん]

このクラスのレジデンスだったらミーレの洗濯乾燥機がビルトインされているのが普通だと思いますが、プレミアムでさえ洗濯機パンってちょっと違和感ないですか？地下のランドリールーム行って下さいってこと？イタリアのナポリの洗濯女じゃあるまいし！
キッチンのレンジもガゲナウだったら嬉しいけど、せめてAEGが普通でしょ？タカラスタンダードってどうなんでしょうか？

[2587: 買い替え検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん
確かに私もキッチンのタカラスタンダードに関してはえ？って思いました

[2588: 名無しさん]

>>2583 マンション検討中さん
ひとつも開かないってそんなことないでしょう

[2589: 名無しさん]

>>2586 マンション検討中さん
使いやすいから日本製が良いです

[2590: 名無しさん]

グランフロントオーナーズタワーから引っ越すか迷ってる今帰宅したけど大阪駅から傘いらずってやっぱり素晴らしい

[2591: 匿名さん]

うめきた2期南側はアマンホテルが濃厚ですよ！

[2592: マンション検討中さん]

>>2589 名無しさん

日本製は10年もたないですよね。ドイツ製は20年使うことを想定して設計されているから、ビルトイン機器に関してはやはりミーレ、ガゲナウを採用しているマンションが東京に非常に多いです。ところで、ミーレの食洗機は今2年待ちですから、設計段階で標準設備として導入していただきたかったです。

[2593: 匿名さん]

>>2590 名無しさん
オーナーズタワーにお住まいだったら、そちらの方がよろしいんじゃないですか？同じ棟にホテルがあるより、別棟の隣にホテルがある方が、私は利便性が高い様に思います。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
いやいや、直通でご飯食べにとかプール行けたらこれほど便利なことはないよ。

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
窓を自由に開けられないブリリアタワー堂島とバルコニーもあるオーナーズタワーの違いはいかがですか？

二酸化炭素濃度は集中力、ひいては生産性に影響することはよく言われておりますので。。。

[2596: 通りがかり]

>>2590 名無しさん
グラフロが築１０年になる前に住替えるのも、良さそうですね。

[2597: マンション検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん
えーどんなキッチンだったか思い出せない。
何にも資料もらえないんだもーん。
夏休み明けに行けばパンフレットは出来てるのだろうか？？

[2598: eマンションさん]

>>2597 マンション検討中さん
全部ダウンロードして見る方式みたいですが
時代が変わりましたねえ

[2599: eマンションさん]

>>2596 通りがかりさん
2013に新築入居開始で9年目に入りました
うめきた2期の完成までまだ長いので
堂島ブリリアを考えていますよ
素晴らしいマンションが出来そうで楽しみですね

[2600: eマンションさん]

>>2591 匿名さん

うめきた2期の北側のホテルはラグジュアリーホテルではなく普通のホテルみたいなのでラグジュアリーホテルが予定されている南側のタワーマンションを買いたいと思っているのですがアマンなら良いですね北側の方が淀川に近く花火は迫力でしょうけれど

[2601: eマンションさん]

>>2594 匿名さん
プールに直通で行って帰って来れるならバスローブで部屋から行けたらめちゃくちゃ良いね

[2602: eマンションさん]

>>2600 eマンションさん
3000体の人骨が出たのは南側のタワーマンション建設地のすぐ横というかまあそこだけどそう言うのは気にならないですか？

[2603: マンション掲示板さん]

>>2595 マンション検討中さん

エマージェンシーストッパーを外せば出られるけど、外せば新品との交換になると思う。

[2604: 匿名さん]

>>2603 マンション掲示板さん
やってみたいけど交換費用が嫌

[2605: 匿名さん]

>>2599
グランフロントは管理会社が何回か変更されたのですか?

[2606: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
ここは第一種換気システム採用の超ハイスペックマンションです。

[2607: マンション検討中さん]

うちは子供が小さいから、窓が開けられなくてバルコニーも無いのは逆に安心します。
高層マンションは子供のことが心配なので。
エマージェンシーストッパーを外すのにどれくらいの力が必要なのか、あれが簡単に開いてしまうと逆にかなり危ないですが。
大人が思いっきりやれば一度のトライで開くという程度でしょうか。体験してみたいです。

[2608: マンション検討中さん]

>>2606 匿名さん
窓開けられるより優れた第一種換気ってどんなスペックですかー？興味津々！！

[2609: 匿名さん]

うめきた南側はおそらくアマン、パークハイアットかのどちらかなので、マンション自体もそれに見合ったグレードにならざるおえなくなるので、ここよりも良くなるでしょう。複数の企業が関わっているので価格もここまで高くないと思います。

[2610: 匿名さん]

>>2608 マンション検討中さん

第一種換気は窓からの自然換気より能力は高いよ。当たり前だけど。

[2611: 匿名さん]

>>2608 マンション検討中さん
しらべたら？？
全然上ですよ、恥ずかしいよ笑

[2612: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
これは無知でダサいwww

[2613: マンコミュファンさん]

>>2608 マンション検討中さん
、、、頭大丈夫ですか？？

[2614: 匿名さん]

>>2613 マンコミュファンさん

その言い方はあかんでしょう。

[2615: マンション検討中さん]

>>2605 匿名さん
1回変更になったと思います

[2616: マンション検討中さん]

>>2609 匿名さん
アマンも良いしパークハイアットも良いしどこになるのか楽しみですねグレードもここより良くなって複数の企業が関わって価格もここより低くなるなら嬉しいですね
部屋からバスローブでプールは今のところ大阪市ではここだけメモ

[2617: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん

24時間換気システムのことも理解はしていますが、窓が空いていて外気と接しつづけている状態より、密閉状態の方が換気がよいとはどういう状態なのでしょうか？

フィルターを通すことで空気がきれいだということで、換気が優れているという定義なのでしょうか？
それとも第一種だと必ず部屋の全ての空間で換気がされるが、窓が空いた状態だと全ての空間で換気がされる設計になっているわけではないということなのでしょうか？

無知なもので教えて頂ければありがたいです。

[2618: 匿名さん]

>>2617 マンション検討中さん
調べてきたんだ、かわいい。

[2619: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
もちろん強制的に吸い込むこと、吐き出すことも理解しています。が、外気より換気できているという状態がらわかりません。。。

[2620: 匿名さん]

>>2617 マンション検討中さん

機械換気には
第一換気、第二種換気、第三種換気の3種類があるので、まずはその違い、特性を調べてみてはいかがでしょうか？

[2621: 匿名さん]

>>2619 マンション検討中さん

窓を開けたら風が入るので換気されているように感じるのだけど、意外と空気は入れ替わっていないということでしょうか。

[2622: マンション掲示板さん]

>>2609 匿名さん
大阪駅隣接の新しく出来る郵便局のビルに入るホテルがパークハイアットとか聞いたかウメキタ2期南側はやはりアマンかも

[2623: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん
皆さんとの違いがもしかしたらわかったかもしれません。

窓を開けられることのメリットは、ベランダに出て、外気に直接触れられることを想像していたので、必ずしもおうちの中の空気を入れ替える能力について窓と機械換気を比較した意図ではなかったのです。

これは私のものの伝え方が悪かったです。ベランダに出られることと第一種換気とどちらが優れているのかという問いにすれば意図がずれなかったのかもしれません。。

皆様は、外気に好きな時に全身で直接当たれる選択肢があるおうちより、それがなくても第一種換気があれば満足されるのですか？

[2624: 匿名さん]

>>2623 マンション検討中さん
笑
修正に必死ですな。はずかしー。