Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2451: 匿名さん]

ここは何番目に高級マンションですか？

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

東京都心部を除けば、ここが日本で一番だと思います。
高級マンションは東京都心に勝てないです。

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん
　今ところ大阪では一番高級タワーマンションになるでしょう。
　うめきた2期南側がここより高級タワーマンションになるかもしれませんが。
　芦屋辺りにいくとここより上の高級マンションは沢山あります。

[2454: 匿名さん]

逆に大阪にはここ以外大したマンションがないとも言えるよね
今でこそ大阪の相場が上がって利幅が東京よりも良いけど、東京の物件に慣れていると余計なリスクを背負ってまで大阪のマンションに投資はしなくてもいいかなとも思える

[2455: マンコミュファンさん]

また意味不明な褒めレス。。

[2456: 口コミ知りたいさん]

>>2454 匿名さん

大阪のマンションが余計なリスクとは？

[2457: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

今は東京の物件の方がリスク高いでしょう

[2458: マンション検討中さん]

やっぱり水害じゃないですかー。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html

[2459: マンション検討中さん]

>>2458 マンション検討中さん

東京にも同じく水害リスクある地域はあるからね。
東京の人で大阪に地縁が無いならわざわざこっち買う必要無いとは思う。

[2460: 評判気になるさん]

>>2458 マンション検討中さん

1番価値のある大阪市が水害に弱いのなんて残念なこと

[2461: 検討板ユーザーさん]

ウメキタ:0m地帯も堂島:2mもハザードとしては、どちらもリスクありで、変わらんですね。

[2462: 通りがかりさん]

>>2461 検討板ユーザーさん

ちょっとでもマシなのは堂島で
ウメキタの北側より南側の方が心理的にはマシかな

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 通りがかりさん
誤差よ。

[2464: 匿名さん]

1億で購入しようとしていた自分が甘かったです。
うめきた2期マンションかガーデンへ検討し直そうと考えてます。
グランドメゾンTCRはもう遅いかな？今思えば1期で検討したかったです。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん
残念でしたね、さようなら

[2466: 匿名さん]

>>2465 マンション検討中さん
何様ですか？

[2467: マンション検討中さん]

殿様です

[2468: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん

グラメのポジでしょ？
興味無いからあちらのスレへどうぞ。

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 マンション検討中さん
グラメのポジってなんですか

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん

グラメスレで威張っている人。

[2471: マンコミュファンさん]

>>2464 匿名さん

グラメよりはうめきた2期とガーデンのが良いと思うよ
てかもうグラメほぼ残ってないし

[2472: マンション検討中さん]

ここもグラメも買ったらいいやん！

[2473: マンコミュファンさん]

>>2472 マンション検討中さん
慌てないで！来年は道路はさんで南側に三井が何やら建てるから

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンコミュファンさん
それも買えばええやん？

[2475: マンション検討中さん]

価格が異常に高いので三井の物件待った方がいいですね。

[2476: マンション検討中さん]

ここに引っ張られて三井も上がるかもな。
先の事は誰にもわかれへんけど、リスクを取らんと一生マンションは買えず賃貸住まいになるわな。
リスクを取れない皆さん、オレは高層階角部屋を買うから誰か1ヶ月90万で借りて下さい。

[2477: マンション検討中さん]

三井はこことレジデンスマークタワーの間みたいな値段にするのが当然だと思われます。仕様はブリリアよりは落ちるけど現実的な選択肢にはなるかと

[2478: 匿名さん]

>>2476
90万円で貸しても実質利回りは2％台だから厳しい。
投資としてはかなり厳しい物件には間違いなさそう。

[2479: 匿名さん]

大阪はまだ物件価格の伸びに賃料の伸びが付いてきてないように思います。
投資目線だと、もう少しの辛抱なんでしょうか？
今後大阪は大規模イベントが続くので

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
大阪以外も賃料はついてきてないのでは？
所有欲が利回り悪化どこまで耐えられるかやと思いますわー。

[2481: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん

失礼、東京と比較しておりました。

[2482: マンション検討中さん]

高層階角部屋は一番安い部屋で2億7000万円！

[2483: 通りがかりさん]

>>2482 マンション検討中さん
高すぎる。
待てば下がるに一票

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 通りがかりさん
うめきたが周辺の坪単価上げる気もするんだよね。
買うかどうか悩ましいわ。

[2485: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん
ここからうめきたはかなり距離ありますから関係ないのでは？

[2486: eマンションさん]

堂島レジデンスから引越しを考えてます

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 eマンションさん
堂島は住みやすいですか？
堂島レジデンスもいいマンションですよね。

[2488: 名無しさん]

>>2483 通りがかりさん
ここから数年まだ上がるかもしれない可能性

[2489: マンション検討中さん]

あまりにも大阪に似つかわしかない高価格に、人気離散してしまったように見える。
まあ、買える人が買ってくれれば良しということなんだろうけど。

[2490: 匿名さん]

ここに2億も出すんだったら芦屋の低層高級マンション買った方がいいかも。
グレードもさらに良くなるし。

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
好みですね

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
都会が好きか郊外が好きか

[2493: マンション検討中さん]

>>2491 マンション検討中さん

あとは管理費。
二億の物件を買える<<<<<サービスの充実した低層レジデンスの管理費を払い続けられる、ですからね。

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん

2億買えるなら管理費なんてたかが知れてるし、不等号の使い方がよく分からないですね。

[2495: マンション検討中さん]

2億はどうなるかわかりませんが8億5千万あたりは抽選になりそうかもらしいです。

[2496: 匿名さん]

>>2495
8億5千万円は10倍以上の倍率になりそう。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

10倍はないと思います。3組検討されているみたいです。
低層階北西、南西角はかなりの抽選倍率との事です。
みなさん景気が良くていいですね。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

どこ情報？

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 匿名さん
MR見学時の担当さん情報。

[2500: 匿名さん]

>>2497
低層角がかなりの倍率になるマンションは珍しい。
タワマンなら高層角が倍率つくのが普通だが。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
高層階は中部屋、角部屋共にかなり高いのでおかしな現象になっていますね。
高層階に値段は市内のタワーマンションのペントハウス検討できますから。

[2502: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
良い担当さんですね
うらやましい

[2503: 評判気になるさん]

>>2494 匿名さん
管理費はやはりお高くなると担当さんが言ってました

[2504: 通りがかり]

>>2503 評判気になるさん
管理費が高くなりそうなのは、高層階だけの予定でしようか？

[2505: 匿名さん]

関西マンションすごろくさんが記事にされてますね。意外と安いですね。

[2506: マンコミュファンさん]

>>2504 通りがかりさん
高層階を検討しています
東京の高級物件並みだなと思いました

[2507: 匿名さん]

>>2506
高層階は東京のパークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランドヒルズが買えるくらいの値段です。

[2508: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
それなら東京買いますよね…

[2509: 匿名さん]

>>2507 匿名さん

それは事実ですか！
事実だとしたらかなりやばい値付けですよ！
冷静に購入検討しないと怖いですね。

[2510: 通りがかりさん]

>>2508 匿名さん
いや以前買ったからもう買わない
大阪市の高級物件が買いたい

[2511: 通りがかりさん]

>>2510 通りがかりさん
高層階のこれまた上の方や
低層階の上の方
すでにかなりの部屋が押さえられてるやん
投資でしょ

[2512: 匿名さん]

>>2511 通りがかりさん
投資ではなく事業協力社住戸です。
一般価格よりかなり安くなっているみたいです。
階、方角等全て1番良い部屋です。

[2513: 匿名さん]

>>2511 通りがかりさん
素人か。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 匿名さん
大阪市も高くなりすぎてタワーにはもう手は出さないとプロが言ってはった

[2515: 匿名さん]

>>2514 マンション検討中さん
投資で住むのはもったいないよ。
いい物件なのに。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
こんな高価格で買うのはお金がもったいないよ！

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
もったいなくないよ。そんな高くないし。

[2518: 名無しさん]

>>2503 評判気になるさん
実際、戸数の少ない高級住宅街の低層レジデンスの管理費は中堅リーマンの手取月収位ですからね。そういう意味ではタワーはコスパが良いのかも知れません。
リセール面でも有利に働きますし。

[2519: マンション検討中さん]

86平米で2億とか流石にデベはやり過ぎでしょ。リーマンみたいに世界的な不況になれば半値以下になるかもしれないな。この値段なら投資なら東京を買う方が良いでしょ。お金持ちの方で堂島に本当に住みたい方ならありかも。でも、お金持ちならグランフロントとか梅北2期を買いそうだが。

[2520: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん

うめきた2期よりは堂島じゃないの

[2521: マンション検討中さん]

>>2519 マンション検討中さん
多分ホテル上を買う人は2期も良ければ買うんじゃないかな。
ホテル下の人は値下がりしたらそのまま住み続けて、値上がりしたら売って2期なり別のを買うんだと思うけど。

[2522: 匿名さん]

こんな価格で買ったらこれ以上値上がりする事はとてもじゃないですが考えられませんね。

[2523: 匿名さん]

>>2522
10年前のグランフロントが販売されている時も同じことを言ってる人がおられました。

[2524: マンション検討中さん]

唯一無二の1番でい続けられる要素があるなら、値上がりするんじゃないですか？

そうじゃなければ、他の大体物の流通価格レベルに落ち着くことになるんでしょうね。

低層階は直結でもないし、永久眺望でもないし、ホテルと単なる同居だし、バルコニー無いし、最上階含めた共用部の仕様と天井高以外は利用価値に特筆すべきポイントはなさそうにみえてますので、関西で似たようなものは10年規模で見たら立っちゃうかもしれませんね。

テイストは違いそうですが、パークコートタワーとかどっか立ちませんかね？


高層階はホテルと同居のメリットは確かにありそうなので、他に5つ星ホテルとのMixed use マンションが出てこない限りは、それなりに差別化自体はされてるような気はしてます。

とはいえ購入者層は関西圏に限定されなさそうなので、全国区での勝負にはなるのかしら。関東にライバル多そうですね！

[2525: 匿名さん]

六本木、麻布、青山等と価格帯が同じですが。
これってどうなんですかね。

[2526: 匿名さん]

フォーシーズンズ入るだけでここまで価格上げれるって凄いですね。
せめて立地は堂島レジデンスの所だったら。

[2527: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

東京都心除く日本国内の一等地ということを考えると割安かと

[2528: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん
再開発中の都内のホテル同居マンションの見込み価格よりは値頃感あるんじゃないですか？

麻布台、虎ノ門、西麻布など、それよりは落ち着いた価格にも見方によっては見えるかも。

[2529: 名無しさん]

>>2526 匿名さん

堂島レジデンスの立地とどう違うのでしょうか？
堂島レジデンスの方がほんの少し地下街出入り口に近いとかですか？

[2530: 評判気になるさん]

マンション部分にも外資が絡んでいるだけあって、高級な仕様や低層高層階の差別化など、彼らの要望が反映されているように思います。
特に高層階ですが。

比較されるうめきた2期は、国内デベの寄せ集めですからここまで突き抜けた高級な仕様は実現出来ないと思いますが。

下手すると仕様はそれなりなのに値段は高いという梅田ガーデンのようになるかもしれませんね。

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん

高層の中部屋で@650、角部屋で@750ぐらいですよね。
虎ノ門だとそれぞれ@850、＠1000という感じなので、その意味では落ち着いた価格ではあります。
しかし開発が単体で面的な拡がりがないので、微妙かな。もしうめきたの広さがここにあったら文句なく割安ですが。

[2532: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
一等地※ただし東京都心は除く
ギャグか何か？

[2533: マンション検討中さん]

3Aエリアよりは安いんだけど、大阪市北区
の相場だと高いよな。
過去の中古の成約状況を見てみると北区は
高くて坪500万円台。
うめきた再開発で坪単価は上がったとして
もリセールで坪800万円台まで行く気がし
ないんだよな。
でも良いマンションだから1部屋欲しいし
ほんと悩むわ。

[2534: 匿名さん]

>>2533 マンション検討中さん
実需で買えばよし

[2535: マンション検討中さん]

>>2534 匿名さん
実需なら買いなんだけど、本宅が東京だから
セカンド利用なんだよね。
飽きたら賃貸に出して坪単価が上がった頃に
売りたいんだけど、上がる気がしないから悩
んでるんだわ。
リセール気にせず買える人が羨ましいよ。

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん
やめとき。たまにFS泊まればええやん。

[2537: マンション検討中さん]

>>2536 マンション検討中さん
だよな。絶対損こくよな。
でも所有欲に負けそうww

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん
私も損する覚悟で買いますよ。実需ならわりかし満足感得られる物件ではあると思う。

[2539: 匿名さん]

損する覚悟で買うって理解できないですね。満足感得られるという事は上層階って事ですね。

[2540: 口コミ知りたいさん]

オール電化ということがひっかかります。どうしてガス引かなかったのか。コストカットになるんでしょうか

[2541: 匿名さん]

ここの駐車場代はいくらか御存じの方いますか?

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
5、6マン

[2543: 匿名さん]

>>2539 匿名さん
お金より精神的満足をとるってことですよ。

[2544: マンコミュファンさん]

>>2540 口コミ知りたいさん
ガスより安全で良いんちゃう

[2545: マンコミュファンさん]

>>2537 マンション検討中さん

絶対はありません
上がるも下がるも

[2546: 匿名さん]

オール電化は完全に時代遅れなのに大阪では健在だよなぁ
2007年に新潟中越地震があって柏崎原発が停止してかに
東日本では、オール電化マンションは忌避されるようになった。
最近だと武蔵小杉の洪水とかあって、ガスによる生活の可用性が再認識された。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

電気が止まったら大元のガス供給設備も動かんわ。
電気だけなら自家発電もできる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2548: マンション検討中さん]

オール電化の方が圧倒的に災害に強くてメンテナンスも楽。調理は慣れの問題。オール電化で育ってきた人はガス使いにくいと言ったりもする
電気代がーとかいう人もいるけど電気代が高くなる時はガス代ももれなく高くなるので同じです

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
自身のお湯を使う量とタイミングが一度にたくさんとかっていう生活スタイルじゃなければ、問題を感じることはほぼないでしょう。

お湯を大量に使う人は、残念ながら電気のみだと湯切れを起こして、不便に感じることがあるでしょう。

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

オール電化のデメリットは湯切れと床暖房。それがクリアできているのなら無問題。