Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2405: 検討板ユーザーさん]

高層階は売れても低層階は厳しそう
ここの低層買えるなら他マンションの中、高層階は狙えるだろうしかえって無理して購入してると思われそうというか、うまみが少ないような

[2406: 匿名さん]

東京は、夫の年収700万円、妻の年収500万円くらいが多いけど
大阪は、夫400万円台、妻300万円台がゴロゴロいるからなぁ。
氷河期世代なんかは、殆ど昇給しないで今まで来たし、
淀屋橋や肥後橋で働いてたら、まだマシかもやけど、一握り。
つまり、ここを買えるのは、東京人と中国人くらい。

[2407: 通りがかりさん]

>>2406 匿名さん

何年かして中国人とか香港人とかに売る

[2408: 通りがかりさん]

>>2403 マンション検討中さん
東京価格だし利回り3%あれば良いほうちゃう

[2409: 評判気になるさん]

>>2404 マンション検討中さん
三井が良いやつ作ったら堂島辺りは高級路線なるな

[2410: 匿名さん]

三井どうだろう。ブリリアと張り合うより値段で勝負した方が楽だと判断されそう。もちろん良い物件作って欲しいけど。

[2411: 匿名さん]

やっぱり大阪価格重視で！

[2412: マンコミュファンさん]

>>2411 匿名さん
となると大阪では貴重な高級路線

[2413: マンション掲示板さん]

>>2403 マンション検討中さん

その値段では誰も借りる人いないと思う
値上がり前の賃料でどうぞ

[2414: マンション検討中さん]

>>2403 マンション検討中さん

利回り5%ってあぁた

[2415: 匿名さん]

>>2403
1億円を5％だと60平米で40万円を超える家賃を取るのは大阪ではほぼ不可能に近い
グランフロントで60平米30万円前後でそこから更に3割以上高い家賃となると完全に東京でも超高級物件になってくるレベル。

[2416: マンション検討中さん]

高級物件で利回り取るのは難しいよな。
3Aの高級物件なんか表面2%台だし。

オレは高層階角部屋を投資用に購入する
けど、賃貸に出して税率の下がる6年目に
売る戦略だよ。
多分不動産ではあんまり利益は出ないけど
株で利益出てるからいいかなって感じ。

[2417: マンション検討中さん]

利回り5%なら、ローン買いは自滅します。
利回り3%なら、賃貸投資×で転売投機○
利回り2%なら、インフレカミカゼが吹かない限り転売投機も×

ここは利回り2?3%の間くらいですから、賃貸事業なんて成立しませんし、銀行借入も属性の高い方も物件価格の70%くらいと予想。

えっ？当方ですか？
もちろん高層階角部屋をキャッシュでサクッと購入しますので、ご心配には及びませんよ。

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん
超低金利なのにキッシュで買うの？
勿体ないでしょ。
オレならたとえ金融資産が100億あっても全額
借入するわ。

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

当方は区分マンションも車も法人キャッシュ買い。個人と違って、節税や株価の圧縮を企図しているので、キャッシュ買いの方が効果高いので。残念ながらいつでも売却時の税率は33%ですが、個人よりスピード感ある展開ができます。
一方、自社でマンション新築する場合(事業利回り8%以上確保)は借入します。

個人買いでもローン組みすれば、ローン金利分はプラスになっても、管理修繕費や基金、固定資産税、抵当権設定登記費用なども経費化できないので、相当グロスアップしないとローン組みのリスクもあると思う。

[2420: マンション検討中さん]

一部修正します。

個人買いでも、賃貸事業なら管理費修繕費などのランニングコストなど節税できますし、相続税対策にも有効なマンションです。

[2421: マンション検討中さん]

100億現金あったら1-5億位にわざわざローンなんて組まないよ。
それで得られるほんの僅かなお小遣いなんて端金に過ぎない。

[2422: 匿名さん]

このグレードのマンションでもトイレはタンクレスでないのが驚きました。
ちょいちょいとコストカットしているにが気になりました。

[2423: マンション検討中さん]

>>2419 マンション検討中さん
法人での購入なのですね。
私は資産管理会社を持たない個人投資家なので
全額借入です。運用で4％の利回りがあるので
現金は使いません。
5年ほど所有して税率20％で売却予定です。

[2424: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん
100億現金で持ってる人は殆どいないでしょう。
皆株や債権で運用しています。
そういった人達はキャッシュは使いません。
株を担保にただ同然の金利でいくらでも借りられ
るからです。

[2425: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん
なんだかんだでけっこう投資用に買うのありやねここ

[2426: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん

うめきた2期は購入検討されていますか？

[2427: マンション検討中さん]

住宅ローン減税って改悪して、控除率1%から実際の金利支払い分に変更しますので、還付のスキームは無くなるでしょ。というか、住宅ローン組んで、収入増の税システムが意味不明。

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

住宅ローン控除の所得制限に納まる層が買うのかな？

[2429: マンション検討中さん]

>>2425 匿名さん
高層階ならアリですね。

[2430: マンション検討中さん]

>>2426 匿名さん
今の所検討していないです。
ラグジュアリーホテルより上層階にレジデンスがあるのは日本でここだけですが、その物件が坪800万から買えるのでお得だと思い検討しています。

[2431: 匿名さん]

虎ノ門のアマンレジデンスも上層階ですよ!

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 匿名さん
アマンレジデンスは案内が来ませんでした。。。

[2433: マンション検討中さん]

>>2432 マンション検討中さん

問い合わせれば？

[2434: マンション検討中さん]

>>2433 マンション検討中さん
案内が来ないのは取引先銀行が私の資産では購入出来ないと判断したという事なので、問い合わせはしません。

[2435: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん

？？？意味不明
構ってちゃんなの？

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 マンション検討中さん
何で構ってちゃんて思ったのかよくわからないんだけど。

[2437: 匿名さん]

>>2434
純金融資産30億円以上ある人が案内きたと言っていましたがとても買って維持できないと思って断ったそうです。

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 匿名さん
なるほど。私では案内こないわけですね。
私は虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーどまりですね。アマンレジデンスを購入出来る人は真の富裕層ですね。私も頑張らねば。

[2439: 評判気になるさん]

>>2430 マンション検討中さん
東京のアマン以外で大阪ではここだけと言うことやね

[2440: マンション検討中さん]

>>2437 匿名さん

でも広さは色々あるみたいだけど？
とりあえずenquiryと出ているのだから、気になる人は問い合わせるだけ問い合わせたらいいと思うけどね。
私なら直接確認しないで多分買えないからーシクシク（ ; ; ）なんてしないけどね。

[2441: 匿名さん]

マンションの南西に建つ東洋紡も解体後にマンションになるみたいですね！

[2442: マンション検討中]

>>2441 匿名さん

それってどこ情報ですか？データセンターって聞きましたけど、それとは違うんでしょうかね？

[2443: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

私もデータセンターというリリースをみました

[2444: 匿名さん]

角部屋は下層階でも億ションって凄いですね。

[2445: マンション掲示板さん]

>>2443 匿名さん
リリースとりあえず出たんですね
お知らせ下さってありがとうございます

[2446: 口コミ知りたいさん]

>>2441 匿名さん
嬉しそうですね・・・

[2447: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん
ここはホテルという特殊事情があるので一概には言えませんが、景色が抜けていれば、広さの差もあるので高層階中部屋より中層階角部屋が総額ベース高いのは普通です。

[2448: マンション検討中さん]

低層北が抜けてて良さげ

[2449: 匿名希望]

>>2447 マンション検討中さん
エントランスが別で、中に入る動線がないかぎり、低層階はもはやホテルとは関係ないマンションだよ。

東京目黒の東京建物物件にブリリアタワー目黒と目黒第一マンションズがあるけど、これも建物が同居してるだけで、全くの別物だからね。

[2450: マンション検討中さん]

欲しい人が買えば良いのです。損しようが得しようが自己責任です。

[2451: 匿名さん]

ここは何番目に高級マンションですか？

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

東京都心部を除けば、ここが日本で一番だと思います。
高級マンションは東京都心に勝てないです。

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん
　今ところ大阪では一番高級タワーマンションになるでしょう。
　うめきた2期南側がここより高級タワーマンションになるかもしれませんが。
　芦屋辺りにいくとここより上の高級マンションは沢山あります。

[2454: 匿名さん]

逆に大阪にはここ以外大したマンションがないとも言えるよね
今でこそ大阪の相場が上がって利幅が東京よりも良いけど、東京の物件に慣れていると余計なリスクを背負ってまで大阪のマンションに投資はしなくてもいいかなとも思える

[2455: マンコミュファンさん]

また意味不明な褒めレス。。

[2456: 口コミ知りたいさん]

>>2454 匿名さん

大阪のマンションが余計なリスクとは？

[2457: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

今は東京の物件の方がリスク高いでしょう

[2458: マンション検討中さん]

やっぱり水害じゃないですかー。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html

[2459: マンション検討中さん]

>>2458 マンション検討中さん

東京にも同じく水害リスクある地域はあるからね。
東京の人で大阪に地縁が無いならわざわざこっち買う必要無いとは思う。

[2460: 評判気になるさん]

>>2458 マンション検討中さん

1番価値のある大阪市が水害に弱いのなんて残念なこと

[2461: 検討板ユーザーさん]

ウメキタ:0m地帯も堂島:2mもハザードとしては、どちらもリスクありで、変わらんですね。

[2462: 通りがかりさん]

>>2461 検討板ユーザーさん

ちょっとでもマシなのは堂島で
ウメキタの北側より南側の方が心理的にはマシかな

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 通りがかりさん
誤差よ。

[2464: 匿名さん]

1億で購入しようとしていた自分が甘かったです。
うめきた2期マンションかガーデンへ検討し直そうと考えてます。
グランドメゾンTCRはもう遅いかな？今思えば1期で検討したかったです。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん
残念でしたね、さようなら

[2466: 匿名さん]

>>2465 マンション検討中さん
何様ですか？

[2467: マンション検討中さん]

殿様です

[2468: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん

グラメのポジでしょ？
興味無いからあちらのスレへどうぞ。

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 マンション検討中さん
グラメのポジってなんですか

[2470: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん

グラメスレで威張っている人。

[2471: マンコミュファンさん]

>>2464 匿名さん

グラメよりはうめきた2期とガーデンのが良いと思うよ
てかもうグラメほぼ残ってないし

[2472: マンション検討中さん]

ここもグラメも買ったらいいやん！

[2473: マンコミュファンさん]

>>2472 マンション検討中さん
慌てないで！来年は道路はさんで南側に三井が何やら建てるから

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンコミュファンさん
それも買えばええやん？

[2475: マンション検討中さん]

価格が異常に高いので三井の物件待った方がいいですね。

[2476: マンション検討中さん]

ここに引っ張られて三井も上がるかもな。
先の事は誰にもわかれへんけど、リスクを取らんと一生マンションは買えず賃貸住まいになるわな。
リスクを取れない皆さん、オレは高層階角部屋を買うから誰か1ヶ月90万で借りて下さい。

[2477: マンション検討中さん]

三井はこことレジデンスマークタワーの間みたいな値段にするのが当然だと思われます。仕様はブリリアよりは落ちるけど現実的な選択肢にはなるかと

[2478: 匿名さん]

>>2476
90万円で貸しても実質利回りは2％台だから厳しい。
投資としてはかなり厳しい物件には間違いなさそう。

[2479: 匿名さん]

大阪はまだ物件価格の伸びに賃料の伸びが付いてきてないように思います。
投資目線だと、もう少しの辛抱なんでしょうか？
今後大阪は大規模イベントが続くので

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
大阪以外も賃料はついてきてないのでは？
所有欲が利回り悪化どこまで耐えられるかやと思いますわー。

[2481: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん

失礼、東京と比較しておりました。

[2482: マンション検討中さん]

高層階角部屋は一番安い部屋で2億7000万円！

[2483: 通りがかりさん]

>>2482 マンション検討中さん
高すぎる。
待てば下がるに一票

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 通りがかりさん
うめきたが周辺の坪単価上げる気もするんだよね。
買うかどうか悩ましいわ。

[2485: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん
ここからうめきたはかなり距離ありますから関係ないのでは？

[2486: eマンションさん]

堂島レジデンスから引越しを考えてます

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 eマンションさん
堂島は住みやすいですか？
堂島レジデンスもいいマンションですよね。

[2488: 名無しさん]

>>2483 通りがかりさん
ここから数年まだ上がるかもしれない可能性

[2489: マンション検討中さん]

あまりにも大阪に似つかわしかない高価格に、人気離散してしまったように見える。
まあ、買える人が買ってくれれば良しということなんだろうけど。

[2490: 匿名さん]

ここに2億も出すんだったら芦屋の低層高級マンション買った方がいいかも。
グレードもさらに良くなるし。

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
好みですね

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
都会が好きか郊外が好きか

[2493: マンション検討中さん]

>>2491 マンション検討中さん

あとは管理費。
二億の物件を買える<<<<<サービスの充実した低層レジデンスの管理費を払い続けられる、ですからね。

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん

2億買えるなら管理費なんてたかが知れてるし、不等号の使い方がよく分からないですね。

[2495: マンション検討中さん]

2億はどうなるかわかりませんが8億5千万あたりは抽選になりそうかもらしいです。

[2496: 匿名さん]

>>2495
8億5千万円は10倍以上の倍率になりそう。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

10倍はないと思います。3組検討されているみたいです。
低層階北西、南西角はかなりの抽選倍率との事です。
みなさん景気が良くていいですね。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

どこ情報？

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 匿名さん
MR見学時の担当さん情報。

[2500: 匿名さん]

>>2497
低層角がかなりの倍率になるマンションは珍しい。
タワマンなら高層角が倍率つくのが普通だが。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
高層階は中部屋、角部屋共にかなり高いのでおかしな現象になっていますね。
高層階に値段は市内のタワーマンションのペントハウス検討できますから。

[2502: 評判気になるさん]

>>2499 マンション検討中さん
良い担当さんですね
うらやましい

[2503: 評判気になるさん]

>>2494 匿名さん
管理費はやはりお高くなると担当さんが言ってました

[2504: 通りがかり]

>>2503 評判気になるさん
管理費が高くなりそうなのは、高層階だけの予定でしようか？