Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2325: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
高層階の人はマンションのエレベーターで直接フォーシーズンズに行けるって本当なんですか？

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 マンション掲示板さん
そうやで。眺望も悪くないから買いちゃう。

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん
ホンマやで。
それがこのマンションの最大の売り。
だから多少無理してでも高層階を買わんとアカン。

[2328: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
それは無理あるわ。普通に金持ちでしょ。少なくとも大阪のレベルならね。逆に下層階は堂島レジデンスと競合するからリセール苦労すると思われる。

[2329: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん

最大のウリがホテル階にエレベーターが止まることなの？？？

[2330: 匿名さん]

低層階は中より少し上の方向けのマンションになりますね。

[2331: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん
そうですよ。フォーシーズンズとのコラボがこのマンションの醍醐味でしょう。でないと、堂島レジデンスと変わりないです。

[2332: 匿名さん]

低層階を買う位なら、三井のを待つわ
高層階あるのみ

[2333: 通りがかりさん]

>>2332 匿名さん

部屋によるだろうけど高層階の抽選の倍率どうなるやろ

[2334: 匿名希望]

>>2329 マンション検討中さん
ここに住んだら、どんなに悪天候の日でも気にせずに徒歩でフォーシーズンに行けますよね。

高層階ならエレベーター一つ、低層階なら下で乗り換え。その他は高層階はKitahamaのvintage floor,虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのSky suiteと同じように専用ラウンジを利用できる特権あり。また一部住戸にのみホテルサービス付帯って感じなんでしょうね。

ホテルサービス付帯は同居マンションなんだから、全住戸につけてほしかった、せめてホテル階以上全住戸とか、って個人的には思いました。

ホテルサービス付帯じゃないマンションを購入するのと同じ金額出して他のタワーのペントハウス買ってタクシー乗ってここにいくのと、選べるなら皆様どちらをなさりたいとお考えなのでしょうか？

今ふと思いましたが、自家用車でホテルに乗りつけられるってのももしかして売りなのかしら？確か駐車場にナンバーの読み取り機能ありましたもんね。

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 匿名希望さん
ホテルに行くのに低層階はエレベーター乗換っていっても1回外に出ると思うけど。
ホテルサービスって何？そんな話あったっけ？

[2336: マンション掲示板さん]

>>2335 マンション検討中さん
まだ予約が先で知らないんだけどホテルサービスって何ですか

[2337: マンション検討中さん]

ホテルサービスは高層階もないはずですよ。

[2338: マンション検討中さん]

>>2334 匿名希望さん
自家用車でホテルに乗りつけって、、
どのホテルでもできると思うんだけど。
大丈夫？？
いくらネットだからって適当なことばっか。

[2339: マンション検討中さん]

フォーシーズンズレジデンスじゃないんだからホテルサービスは無いよ。
何情報やねんって感じだよね。

[2340: 評判気になるさん]

>>2323 マンション検討中さん
梅田ガーデンより安いんですね。

[2341: 評判気になるさん]

>>2322 マンション検討中さん
高層階の住民さんと仲良くなれば連れて行ってくれますかね。

[2342: 匿名さん]

>>2340 評判気になるさん
当たり前です。

[2343: eマンションさん]

>>2326 マンション検討中さん

１億2000かあ

[2344: 匿名さん]

>>2343 eマンションさん
買えないですよね、わかります。

[2345: マンション検討中さん]

やっぱ高層階買うならありやけど、低層階層は高層階購入者の養分って感じが露骨にするよなあ

[2346: マンション検討中さん]

低層階購入者がいたら、購入の決め手が何だったかは聞いてみたい

[2347: 匿名さん]

グダグダ言わず高層階買えばえーやん。

[2348: マンション検討中さん]

あ、このスレで低層階のこと聞いちゃだめな感じです？失礼しました。

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん
聞くもなにもまだ発売してへんしアホちゃう。

[2350: 検討板ユーザーさん]

何も知らない無知検討者vs暴言高層階検討者　って感じ？

[2351: マンション検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいんですが、低層、高層のそれぞれの平均坪単価って大体どの程度でしょうか？

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
めちゃくちゃ簡単に言うと、下500前後　上700前後
が平均ちゃいますか。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 匿名さん
ありがとうございます！
まぁ妥当な値付けな感じがしますねー！

[2354: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

思ってたほど高くはないですね。

[2355: マンション検討中さん]

ただその坪700とか出しても中住戸の間取りの酷さよ！
あの間取りだけ見たら梅田から30分圏内の3500万のファミリータイプと言われても納得いく。

[2356: マンション検討中さん]

高層階中部屋90㎡台と中層階(20階台中から後半)の角部屋がほぼ同価格で悩んでますが、皆さんはどう思われますか？

[2357: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん
はじめは角部屋検討していました。しかしバーラウンジは我慢できましたが、エレベーターの数の少なさを見て実生活に影響出ると思い、今は高層階中部屋を検討しています。ここは中層でもビューが確保しきれておらず、その点においても高層階に分があるかなと。また堂島レジデンスの成約事例を見ても立地の評価自体は高くなく、競合する低層中層は厳しいかと。

[2358: 匿名希望]

>>2357 匿名さん
ここってほんまに何にお金を払うのだろう。

眺望や立地や室内なら他にも良い立地のマンションありますし、低層階やとホテルと同居してる意味、一つもなさそうですし、エントランスや廊下なら、他にもありそうなので、他では得られないのはラウンジと最上階の仕様でしょうか？？あと高層階はホテルロビーにエレベーター乗り換えなしで行けること？(これ24時間降りられるんでしたっけ？)

Tシャツのブランドマークみたいに本当は機能上もシルエット上も一切意味ないけど、ホテルと同居してるってブランドなんですかね。。。

[2359: 通りがかりさん]

>>2355 マンション検討中さん
そんなに酷いのですか
普通の間取りの方が使いやすくて良いと思うけど
個性的な間取りを御希望なんでしょうか

[2360: 通りがかりさん]

>>2357 匿名さん

4機あっても良いかと

[2361: 通りがかりさん]

>>2358 匿名希望さん
レジデンスまでいくと高いし使いこなせないようなサービス
だらけで疲れそうなので単なる複合ビルと言う珍しさにお金を払う

[2362: 匿名さん]

>>2358 匿名希望さん
立地はいいと思います、高すぎるだけで。低層階はせめてバーラウンジでも使えたら恩恵ありだったんですが、、。
高層階はホテルロビーに乗り換えなしで行けると思います。24時間かどうかは知りません。

低層階はデザインと立地にお金払うイメージですかね。天井高高くて良いのですが、なんせ高いですね。

エレベーターはこの価格帯なら最低4機絶対必要でした。毎日のことなので困ります。

[2363: 通りがかりさん]

>>2362 匿名さん

立地いいですか？普通ですよ。
ここの売りはフォーとヨットイメージの外観ですよ！

[2364: マンション検討中さん]

ホテルロビーに行くことってあるのでしょうか。
しかしながらエレベーターの3基はどう考えても少ないですよね。　

[2365: マンション検討中さん]

EVの待機時間についてですが、ファーストクラスが優先搭乗するのに対して、エコノミークラスは最後に搭乗しますよね。

いわゆるひとつのそういうことなんですよ！

[2366: eマンションさん]

>>2365 マンション検討中さん
そう言う方向に舵を切ったマンションなんだね

[2367: eマンションさん]

>>2363 通りがかりさん
グランフロントオーナーズタワーから大阪駅と
ここから桜橋の大阪駅と
ほぼほぼ同じ時間かかったわ
グランフロントオーナーズタワーは阪急中津駅が最寄りの駅でここは地下鉄四つ橋線の西梅田とＪＲ東西線が最寄駅と言うことでまあまあ似たり寄ったりやと思ったわ

[2368: eマンションさん]

>>2364 マンション検討中さん

高層階だと毎日ロビー経由で出入り出来るのではないですか

[2369: 評判気になるさん]

>>2367 eマンションさん

ＪＲ東西線は北新地駅やね

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 評判気になるさん

直通で神戸まででやすいですね

[2371: 匿名さん]

>>2367 eマンションさん
西梅田界隈の雰囲気が好きだし、福島も北新地も近いからグルメの人にはもってこい。個人的にここの立地は絶品です。まぁそれなら堂島レジデンスでいいじゃないかという声も聞こえてきますが。

[2372: マンション検討中さん]

>>2359 通りがかりさん

使いやすい通り越して安っぽい間取り。
中住戸はもっと広いプランにすればよかったのに、それじゃ高くなり過ぎて捌けないと思ったのか。

[2373: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん
間取りに安っぽいとかあるの初めて聞きました。
中住戸の理想の間取り教えてください。

[2374: マンション検討中さん]

>>2368 eマンションさん

高層階住民はホテルロビーからのアクセスが可能ですから、正確にはマンション3機とホテル分のEVが利用可能です。

やはり、飛行機もマンションもファーストクラスに限りますね。

ごきげんよう

[2375: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん
間取りを見れば安っぽいの意味はご理解いただけるかと。少なくとも億超えの間取りではない。
北向き中住戸は安っぽくなかったような。

[2376: 匿名さん]

>>2375 マンション検討中さん
ワイドスパンじゃないってことがいいたいの？リビングインの部屋が多いとかそゆこと？
中住戸ってそんな億越えあったっけ。半分以上は億超えてないけど。
そもそも嫌なら角部屋買えば良いやん

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん

上層階の話してるんだけど。ほぼ全部億超え。

[2378: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん
そうなのね。にしても角部屋買えばええやん。

[2379: eマンションさん]

>>2374 マンション検討中さん

高層階用も3機あるよね

[2380: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん
主寝室は10帖、キッチンは4帖以上、リビングダイニングは20帖以上は欲しい。
その他の洋室は6帖以上かな。

[2381: マンション検討中]

>>2380 マンション検討中さん

その場合、お部屋の広さは何平米くらいのイメージですか？90平米くらいですか？

[2382: 匿名希望]

>>2365 マンション検討中さん
エコノミーに乗っても良いと言う判断をするのは目的地があるからで、毎日の生活でこのマンションという飛行機のエコノミークラスに乗ると、何が得られるのか？　低層階はホテルと同居してることの物珍しさのみが、ここで得られるもの。それ以外はもしかしたら他でも他に入るようにも思えるもの？？

[2383: 匿名希望]

>>2374 マンション検討中さん
ファーストクラスは地上という名の直行便もしくはホテルロビー経由も選べますって感じですかね。

あとはプレミアムラウンジ付いてきますってことか。

[2384: 名無しさん]

>>2383 匿名希望さん

過剰なホテルサービス無しでちょうど良い

[2385: 評判気になるさん]

高層階の人はホテルロビー経由で、タクシーへのアクセスが格段に良くなりますね。

[2386: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん
広さの問題ですか。それメニュープラン次第であるんじゃないですか。

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2385 評判気になるさん

マンションのコンシェルジュに呼んでもらうとワンメーターかかる笑けどホテル待機のタクシーに乗ればそれは無しで
チリも積もれば山となる笑

[2388: マンション検討中さん]

迎車料を気にする人がいるのか(≧∀≦)

[2389: マンション検討中さん]

MR行ったけど価格含め不確かな情報が多くて、
パンフレットもしっかりとした物が貰えなかったのが残念だった。
もう少し内容詰めてからお客さん入れたらいいのにと思ったよ。
モデルは3タイプでスタンダードからゴージャスなのまで見られたのは良かった。

[2390: 評判気になるさん]

>>2387 検討板ユーザーさん
呼ぶ手間が必要無くて、ホテルエントランスに行けばいつでもタクシーが待ってくれてるのがメリットかなと思いました。
あとホテルで客待ちしているタクシーは対応が良いです。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2389 マンション検討中さん
正式な価格発表まだだもんね

[2392: 匿名希望]

>>2379 eマンションさん

3機ともホテルロビー階止まります？

そしたら皆さんの言う通り、ホテルエントランスの利用も日常使いできる気がしてきました。

[2393: 口コミ知りたいさん]

>>2392 匿名希望さん
モデルルーム行ったら聞きます

[2394: 匿名さん]

>>2393 口コミ知りたいさん
図面みたらわかりますよ。

[2395: マンション検討中さん]

高層階EV3機のうち1機のみが、ホテルロビー階に止まります。

低層階EVは高層階ロビーにもホテルロビーにも当然停止しません。エコノミークラスからファーストクラスやビジネスクラスに行けないのと同様ですね。

[2396: 匿名さん]

>>2395 マンション検討中さん
その例え、気に入られてるようですがうまくないですよ。

[2397: 匿名さん]

TSってトランクスペースかなんかの略ですが、普段使いできますよね？防災備蓄倉庫と違って。

[2398: 匿名希望]

>>2394 匿名さん
まだモデルルームに行けておらず、図面みれないので持っておられる方羨ましいです。

ちなみに低層階でも49/59階や27階、地下1階-3階の共用部は全機直行しているのでしょうか？

27階とかで乗り換え必要だと、だいぶ悲しかったりしますが。。。

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名希望さん
49-50階以外は全基直行ですね。
27階で乗り換えるのか、1階から高層階用のエレベーター使うのか、はたまたどちらでも良いのかは分かりませんね。1階から乗れるなら低層の人でもホテルフロアに降りれるということになりますが。
もしくは、27階で乗り換えてホテルフロアに降り立つことも可能なのでは、、。

[2400: マンション検討中さん]

>>2398 匿名希望さん
59階て何

[2401: 匿名さん]

業界筋によりますとですがうめきた2期の方が安いみたいですね。

[2402: 評判気になるさん]

>>2401 匿名さん
中津あたりのタワマンみたいなん作るんかな

[2403: マンション検討中さん]

投資としてすすめられているが、60㎡に1億円出して回収できる気がしない。
狭い部屋に、当然自分では住まないし、利回り５%で賃貸に出したとして、誰がその家賃を払うのだろうか。
それとも大阪は、東京・NY並みに羽振りが良く、譲渡益が見込めるのかな。

[2404: マンション検討中さん]

>>2403 マンション検討中さん
キャピタル狙いでいっちゃいましょ！
こんないいマンションは大阪ではもう出てこないと思いますよ！

[2405: 検討板ユーザーさん]

高層階は売れても低層階は厳しそう
ここの低層買えるなら他マンションの中、高層階は狙えるだろうしかえって無理して購入してると思われそうというか、うまみが少ないような

[2406: 匿名さん]

東京は、夫の年収700万円、妻の年収500万円くらいが多いけど
大阪は、夫400万円台、妻300万円台がゴロゴロいるからなぁ。
氷河期世代なんかは、殆ど昇給しないで今まで来たし、
淀屋橋や肥後橋で働いてたら、まだマシかもやけど、一握り。
つまり、ここを買えるのは、東京人と中国人くらい。

[2407: 通りがかりさん]

>>2406 匿名さん

何年かして中国人とか香港人とかに売る

[2408: 通りがかりさん]

>>2403 マンション検討中さん
東京価格だし利回り3%あれば良いほうちゃう

[2409: 評判気になるさん]

>>2404 マンション検討中さん
三井が良いやつ作ったら堂島辺りは高級路線なるな

[2410: 匿名さん]

三井どうだろう。ブリリアと張り合うより値段で勝負した方が楽だと判断されそう。もちろん良い物件作って欲しいけど。

[2411: 匿名さん]

やっぱり大阪価格重視で！

[2412: マンコミュファンさん]

>>2411 匿名さん
となると大阪では貴重な高級路線

[2413: マンション掲示板さん]

>>2403 マンション検討中さん

その値段では誰も借りる人いないと思う
値上がり前の賃料でどうぞ

[2414: マンション検討中さん]

>>2403 マンション検討中さん

利回り5%ってあぁた

[2415: 匿名さん]

>>2403
1億円を5％だと60平米で40万円を超える家賃を取るのは大阪ではほぼ不可能に近い
グランフロントで60平米30万円前後でそこから更に3割以上高い家賃となると完全に東京でも超高級物件になってくるレベル。

[2416: マンション検討中さん]

高級物件で利回り取るのは難しいよな。
3Aの高級物件なんか表面2%台だし。

オレは高層階角部屋を投資用に購入する
けど、賃貸に出して税率の下がる6年目に
売る戦略だよ。
多分不動産ではあんまり利益は出ないけど
株で利益出てるからいいかなって感じ。

[2417: マンション検討中さん]

利回り5%なら、ローン買いは自滅します。
利回り3%なら、賃貸投資×で転売投機○
利回り2%なら、インフレカミカゼが吹かない限り転売投機も×

ここは利回り2?3%の間くらいですから、賃貸事業なんて成立しませんし、銀行借入も属性の高い方も物件価格の70%くらいと予想。

えっ？当方ですか？
もちろん高層階角部屋をキャッシュでサクッと購入しますので、ご心配には及びませんよ。

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん
超低金利なのにキッシュで買うの？
勿体ないでしょ。
オレならたとえ金融資産が100億あっても全額
借入するわ。

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

当方は区分マンションも車も法人キャッシュ買い。個人と違って、節税や株価の圧縮を企図しているので、キャッシュ買いの方が効果高いので。残念ながらいつでも売却時の税率は33%ですが、個人よりスピード感ある展開ができます。
一方、自社でマンション新築する場合(事業利回り8%以上確保)は借入します。

個人買いでもローン組みすれば、ローン金利分はプラスになっても、管理修繕費や基金、固定資産税、抵当権設定登記費用なども経費化できないので、相当グロスアップしないとローン組みのリスクもあると思う。

[2420: マンション検討中さん]

一部修正します。

個人買いでも、賃貸事業なら管理費修繕費などのランニングコストなど節税できますし、相続税対策にも有効なマンションです。

[2421: マンション検討中さん]

100億現金あったら1-5億位にわざわざローンなんて組まないよ。
それで得られるほんの僅かなお小遣いなんて端金に過ぎない。

[2422: 匿名さん]

このグレードのマンションでもトイレはタンクレスでないのが驚きました。
ちょいちょいとコストカットしているにが気になりました。

[2423: マンション検討中さん]

>>2419 マンション検討中さん
法人での購入なのですね。
私は資産管理会社を持たない個人投資家なので
全額借入です。運用で4％の利回りがあるので
現金は使いません。
5年ほど所有して税率20％で売却予定です。

[2424: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん
100億現金で持ってる人は殆どいないでしょう。
皆株や債権で運用しています。
そういった人達はキャッシュは使いません。
株を担保にただ同然の金利でいくらでも借りられ
るからです。