Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2265: マンション検討中さん]

北西角って、淀川や六甲山ビューでしょ？
灼熱地獄の西向きとの相対で、ちょっと弱いんですね。
東京タワーや富士山、大阪キャッスルとかぐらいのインパクトがないと、西向きのマイナス面は覆せないよ。

個人的には、ここからの眺望はできれば中之島のリバーやビル群、大阪駅舎など都市的要素の方が似合うと思う。

[2266: 匿名さん]

誰も触れないけど、下の梁の太さと高さえぐいよね。せっかく天井高あるのにフツーのタワマンレベルの開口部やん。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

下ってなに？もっとちゃんと説明してください

[2268: マンション検討中さん]

>>2266 匿名さん
多分あなた以外に思ってる人居ないんじゃない？

[2269: 匿名]

>>2266 匿名さん

確かに。

[2270: 買い替え検討中さん]

>>2267 匿名さん
下層階の事ですね。

[2271: マンション検討中さん]

>>2264 購入経験者さん
結局タワーは眺望なのでしょう。
順光の点からは朝の西側、夕方の東側も順光なわけですし。西日もデザインは妥協して高機能遮光カーテンにすれば問題ないです。おしゃれはレースでしましょう。

[2272: 匿名さん]

>>2265 マンション検討中さん

北西角は新梅田のタワマン群ビューでは？

[2273: マンション検討中さん]

低層階の西側をタワーパーキングにしているのが、もったいないと思っています。

[2274: 匿名さん]

>>2268 マンション検討中さん
てかみんなモデルルームいってないんやな。
びっくりです。冷やかしと買えない人しかおらんのか。

[2275: 名無しさん]

>>2274 匿名さん
予約は8月なってから

[2276: ご近所さん]

>>2266 匿名さん
梁が上にあるよりは下の方が良いと思いました。

[2277: マンション検討中さん]

>>2266 匿名さん
言葉足らずで意味が通じない。
職場にもそういうおじさんいるわ。

[2278: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん

単なる悪口かよ

[2279: 匿名さん]

>>2276 ご近所さん
上にも下にもあるのが残念なんやで。

[2280: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
モデルルーム行きました？
上の梁は無く、下だけにあります。
モデルルームではその下の梁を利用して、デイベットの用にしておりオプション対応でクッションを付ける提案がなされていましたよ。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
下がり天井は何も使えないけど、台のように持ち上がってるならベンチなり利用しようと思えば出来るので下にある方がいいですね。

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
いや、上に梁あるでしょ。あれ梁があるから窓際に下り天井入ってんすよ。何言ってんすか、画像見て確認してください。ここ逆梁じゃないでしょ。

[2283: 匿名さん]

北西の眺望は大淀の工場街ビューやから
あと西は隣の高層ビルが至近距離に迫ってるから、
ホテル下は壁みたいな眺望やわ。
北東の方が梅田のビル街でかっこいい。

[2284: 匿名さん]

>>2283 匿名さん
ふつーは抜けてる景色選ぶもんやけど、まぁ蓼食う虫も好き好きやな。

[2285: マンション検討中さん]

>>2282 匿名さん

もういいじゃん、梁が気に入らないなら買わなければいいだけだよ。

[2286: マンション検討中さん]

いずれにせよ、当方は日建&竹中コンビという理由で有無を言わず高層階角部屋を購入するのですが、2030年前後になる売却先は日本人ではないんだろう。

がんばれ日本、立ち上がれ日本！

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん

角部屋が欲しいのですが25階位でないと残念ながら買う力がありません。高層階買えるなんて羨ましい限りです。
高層階中部屋と低層階角部屋ではどちらがおすすめですか？

[2288: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん
そんなこと聞いてどうすんのー
住む人数、子供の数、年齢、年収、ローンどれくらい組むのか
等々、人によって全然変わってくるでしょう？

[2289: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
値段同じなら高層でしょ。天井高3メートルって普通の市内のタワマンのペントハウスくらいあるよ。エレベーターの数も違うし、高層階専用のバーも使えるから富裕層受けが低層界とは違う。リセールも伸びるでしょ。

[2290: 匿名さん]

>>2289 匿名さん
天井高3メーターってリビングだけでしたよね。
低層階の方がリセールしやすいと思いますが。

[2291: マンコミュファンさん]

>>2290 匿名さん
羨望が望める低層階の階数なら

[2292: マンション検討中さん]

低層、高層どっちがいいかなんて愚問。
倍率だって部屋によって違うんだし。

[2293: マンション検討中さん]

迷ったら42階北西角部屋買っときや。
間違い無く値上がりするで。
3.5億ぐらいするんちゃうかな。

[2294: 匿名さん]

バーラウンジは低層階も使用可能ですよ。

[2295: マンション検討中さん]

>>2289 匿名さん
高層階の下の方でも価格は市内のペントハウス並みだから当然だと思うけど。

[2296: マンション検討中さん]

>>2293 マンション検討中さん
コロナがあったのにそんなこと言い切るなんてすごいね、何が起こるかなんて誰にも分からないのに。

[2297: マンション検討中さん]

バーラウンジというか、高層階入居者用ロビー兼ラウンジの低層階民のご利用は固くお断りしておりますので、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

[2298: 匿名さん]

新築価格と中古相場を比較できるサイトがありますが、
高層階は、中古になると激しく値下がりするという印象です。
逆に中層階は、新築より高くなっているケースが多いです。
つまり、2290さんが言うように、リセール重視なら、あまりに坪単価の高い部屋は
損をする可能性が高いと思います。

参考サイト
https://www.ieshil.com/buildings/80450/
https://www.ieshil.com/buildings/80923/

[2299: 匿名さん]

>>2297 マンション検討中さん

スベってるで。

[2300: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
どうやって参考相場価格を算出してるんか知らんけど、実際の取引価格との乖離が大きいよな。
自宅マンションを見てみると参考相場価格の方が取引価格より2割ぐらい低いわ。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2300 マンション検討中さん

なんと２割も取引価格が高いとは

[2302: 匿名さん]

ここは富裕層物件。富裕層に認められればリセールはまだ効くけど、低層では伸びない。なぜなら小金持ちぐらいでは低層に上乗せして買うことはもう無理。堂島レジデンスのコスパの良さに目移りしちゃうからね。なので高層一択。

[2303: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
部屋によっては3メートルあるんちゃう。

[2304: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
　
低層階購入したらバーラウンジ利用しますのでよろしくお願いします！

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん

お引き取りくださいね♪

[2306: 名無しさん]

>>2304 匿名さん

低層階にもバーラウンジありますよね
楽しみです

[2307: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
使えませんよ

[2308: マンション検討中さん]

>>2302 匿名さん
最上階付近は富裕層だけどそれ以外は小金持ち程度でしょ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん

いや、そもそもホテル上を購入できる資格者は水面下で決まっていますので、よろしくお願いしますよう。

よろしいですか？すなわちホテル上の時点で、稀少性が抜きん出るのであります。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
はいはい富裕層おじさん。
あなたがいるだけでホテル上買うの躊躇するわ。

[2311: 評判気になるさん]

>>2309 マンション検討中さん
高層階の上の方ほど関係者枠ですでに埋まってますね

[2312: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん

エレベーター便乗して上層階ラウンジ使いましょうね！

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 マンション検討中さん

所有するフロアの鍵でEVが動くとともに、43階ホールで厳重なるセキュリティチェックが行われますので、残念ながらエコノミークラスの方々がファーストクラスフロアに進入することは許されない規約となっております。何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん

心配には及びません。
エレベーターが13人乗りなので高層用に誰かが乗ったらみんなで一気に押し寄せるから！

[2315: マンション検討中さん]

>>2314 マンション検討中さん

マジレスすると、43階ホールでコンシェルジュに奈落の底に突き返されるよ。低層階の小部屋をローン買いするような連中には、ホテル上に上がってこないよう念書をとらなあかんな。

エコノミークラスからファーストクラスやビジネスクラスを垣間見ることさえできないのと同様です。

[2316: 匿名さん]

>>2315 マンション検討中さん

そういうことネットで語って楽しい？
ステータスなさそうな感じ。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
何億も払える人ネット掲示板で知識晒しませんから

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

マウント？

[2319: 匿名さん]

>>2309
ホテル上は販売戸数が少ないのですか?
ほとんど事業協力者の部屋になっている感じですか?

[2320: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
低層階はバー使えないんですか？
高層階も低層階もみんなで使いたいです！

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
使えると思うけど。

[2322: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
使えないよ。MR見学の時確認した。
ちなみにバー営業は金土日の週末のみな。

[2323: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
バー使いたいんやったら38階の中部屋買うたら？
62平米で多分1億ぐらいやと思うわ。

[2324: マンション掲示板さん]

>>2323 マンション検討中さん

西向きやね

[2325: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
高層階の人はマンションのエレベーターで直接フォーシーズンズに行けるって本当なんですか？

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 マンション掲示板さん
そうやで。眺望も悪くないから買いちゃう。

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん
ホンマやで。
それがこのマンションの最大の売り。
だから多少無理してでも高層階を買わんとアカン。

[2328: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
それは無理あるわ。普通に金持ちでしょ。少なくとも大阪のレベルならね。逆に下層階は堂島レジデンスと競合するからリセール苦労すると思われる。

[2329: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん

最大のウリがホテル階にエレベーターが止まることなの？？？

[2330: 匿名さん]

低層階は中より少し上の方向けのマンションになりますね。

[2331: 匿名さん]

>>2329 マンション検討中さん
そうですよ。フォーシーズンズとのコラボがこのマンションの醍醐味でしょう。でないと、堂島レジデンスと変わりないです。

[2332: 匿名さん]

低層階を買う位なら、三井のを待つわ
高層階あるのみ

[2333: 通りがかりさん]

>>2332 匿名さん

部屋によるだろうけど高層階の抽選の倍率どうなるやろ

[2334: 匿名希望]

>>2329 マンション検討中さん
ここに住んだら、どんなに悪天候の日でも気にせずに徒歩でフォーシーズンに行けますよね。

高層階ならエレベーター一つ、低層階なら下で乗り換え。その他は高層階はKitahamaのvintage floor,虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのSky suiteと同じように専用ラウンジを利用できる特権あり。また一部住戸にのみホテルサービス付帯って感じなんでしょうね。

ホテルサービス付帯は同居マンションなんだから、全住戸につけてほしかった、せめてホテル階以上全住戸とか、って個人的には思いました。

ホテルサービス付帯じゃないマンションを購入するのと同じ金額出して他のタワーのペントハウス買ってタクシー乗ってここにいくのと、選べるなら皆様どちらをなさりたいとお考えなのでしょうか？

今ふと思いましたが、自家用車でホテルに乗りつけられるってのももしかして売りなのかしら？確か駐車場にナンバーの読み取り機能ありましたもんね。

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 匿名希望さん
ホテルに行くのに低層階はエレベーター乗換っていっても1回外に出ると思うけど。
ホテルサービスって何？そんな話あったっけ？

[2336: マンション掲示板さん]

>>2335 マンション検討中さん
まだ予約が先で知らないんだけどホテルサービスって何ですか

[2337: マンション検討中さん]

ホテルサービスは高層階もないはずですよ。

[2338: マンション検討中さん]

>>2334 匿名希望さん
自家用車でホテルに乗りつけって、、
どのホテルでもできると思うんだけど。
大丈夫？？
いくらネットだからって適当なことばっか。

[2339: マンション検討中さん]

フォーシーズンズレジデンスじゃないんだからホテルサービスは無いよ。
何情報やねんって感じだよね。

[2340: 評判気になるさん]

>>2323 マンション検討中さん
梅田ガーデンより安いんですね。

[2341: 評判気になるさん]

>>2322 マンション検討中さん
高層階の住民さんと仲良くなれば連れて行ってくれますかね。

[2342: 匿名さん]

>>2340 評判気になるさん
当たり前です。

[2343: eマンションさん]

>>2326 マンション検討中さん

１億2000かあ

[2344: 匿名さん]

>>2343 eマンションさん
買えないですよね、わかります。

[2345: マンション検討中さん]

やっぱ高層階買うならありやけど、低層階層は高層階購入者の養分って感じが露骨にするよなあ

[2346: マンション検討中さん]

低層階購入者がいたら、購入の決め手が何だったかは聞いてみたい

[2347: 匿名さん]

グダグダ言わず高層階買えばえーやん。

[2348: マンション検討中さん]

あ、このスレで低層階のこと聞いちゃだめな感じです？失礼しました。

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん
聞くもなにもまだ発売してへんしアホちゃう。

[2350: 検討板ユーザーさん]

何も知らない無知検討者vs暴言高層階検討者　って感じ？

[2351: マンション検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいんですが、低層、高層のそれぞれの平均坪単価って大体どの程度でしょうか？

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
めちゃくちゃ簡単に言うと、下500前後　上700前後
が平均ちゃいますか。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 匿名さん
ありがとうございます！
まぁ妥当な値付けな感じがしますねー！

[2354: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

思ってたほど高くはないですね。

[2355: マンション検討中さん]

ただその坪700とか出しても中住戸の間取りの酷さよ！
あの間取りだけ見たら梅田から30分圏内の3500万のファミリータイプと言われても納得いく。

[2356: マンション検討中さん]

高層階中部屋90㎡台と中層階(20階台中から後半)の角部屋がほぼ同価格で悩んでますが、皆さんはどう思われますか？

[2357: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん
はじめは角部屋検討していました。しかしバーラウンジは我慢できましたが、エレベーターの数の少なさを見て実生活に影響出ると思い、今は高層階中部屋を検討しています。ここは中層でもビューが確保しきれておらず、その点においても高層階に分があるかなと。また堂島レジデンスの成約事例を見ても立地の評価自体は高くなく、競合する低層中層は厳しいかと。

[2358: 匿名希望]

>>2357 匿名さん
ここってほんまに何にお金を払うのだろう。

眺望や立地や室内なら他にも良い立地のマンションありますし、低層階やとホテルと同居してる意味、一つもなさそうですし、エントランスや廊下なら、他にもありそうなので、他では得られないのはラウンジと最上階の仕様でしょうか？？あと高層階はホテルロビーにエレベーター乗り換えなしで行けること？(これ24時間降りられるんでしたっけ？)

Tシャツのブランドマークみたいに本当は機能上もシルエット上も一切意味ないけど、ホテルと同居してるってブランドなんですかね。。。

[2359: 通りがかりさん]

>>2355 マンション検討中さん
そんなに酷いのですか
普通の間取りの方が使いやすくて良いと思うけど
個性的な間取りを御希望なんでしょうか

[2360: 通りがかりさん]

>>2357 匿名さん

4機あっても良いかと

[2361: 通りがかりさん]

>>2358 匿名希望さん
レジデンスまでいくと高いし使いこなせないようなサービス
だらけで疲れそうなので単なる複合ビルと言う珍しさにお金を払う

[2362: 匿名さん]

>>2358 匿名希望さん
立地はいいと思います、高すぎるだけで。低層階はせめてバーラウンジでも使えたら恩恵ありだったんですが、、。
高層階はホテルロビーに乗り換えなしで行けると思います。24時間かどうかは知りません。

低層階はデザインと立地にお金払うイメージですかね。天井高高くて良いのですが、なんせ高いですね。

エレベーターはこの価格帯なら最低4機絶対必要でした。毎日のことなので困ります。

[2363: 通りがかりさん]

>>2362 匿名さん

立地いいですか？普通ですよ。
ここの売りはフォーとヨットイメージの外観ですよ！

[2364: マンション検討中さん]

ホテルロビーに行くことってあるのでしょうか。
しかしながらエレベーターの3基はどう考えても少ないですよね。