Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[2225: 匿名さん]

北ヤードの話はもういいよ…興味ないし、スレ違い

[2226: 評判気になるさん]

>>2225 匿名さん
それ以外に話題がないのでは？

[2227: 匿名さん]

ここにいる人たちあんまモデルルーム行ってないのかな。話題でないね。

[2228: 匿名さん]

>>2182 口コミ知りたいさん

何か意外としっくりきました。参考になります

[2229: eマンションさん]

>>2227 匿名さん
まだ行ってませんけど今日近くに行ったので見て来ました
タワーマークス？とか言うマンションの植木が木陰を作ってて良かったし地下道まであっと言う間で良かったです
平日の午後ランチも終わった頃だったからか人も少なく静かでした

[2230: 匿名さん]

>>2163 eマンションさん
風俗街徒歩3分以内

[2231: 匿名さん]

>>2229 eマンションさん
皆さん喫煙所とか言われますけど、裏返せばそれくらいしか立地にけちつけようがないということですよね。低層階の安い部屋は管理費が高いこともあって人気出そう。

[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん
立地で言うとここも高速近いからどうかと…
ガーデンほどではないけどここも結構うるさそう…

あ、ベランダ無いから関係ないか。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
音は上に響きますよ。

[2234: マンション検討中さん]

>>2227 匿名さん
買う気ある人がここ見ても関係無い話題ばっかだかだし書き込まないんだよ。
冷やかしの人は見学したくても予約がいっぱいで出来ないんだと思う。

[2235: eマンションさん]

>>2234 マンション検討中さん
予約したけどお盆休みはあるし平日休み２日の(水と木曜日)の不動産業だし午前午後夕方の1日3回で予約取ってはるけど招待状には混雑しているので時間がずれるかもみたいなこと書いてました

[2236: eマンションさん]

>>2235 eマンションさん
追加ですが
コロナで2人までしか行けないので
ガチャガチャしなくて安心感もありますね

[2237: 匿名さん]

>>2231 匿名さん

最近になって人から聞いたのですが
周辺の堂島プロジェクトの土地の一部を外資のファンドが買っててまた別のホテルがひとつ出来るとかだった
どんなホテルが来るでしょうね

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

この辺りは外資系どんどん増えますね。
それだけ魅力的なエリアなんでしょうね

[2239: 匿名さん]

大阪タワーさんはこのマンションについてちゃんと冷静に分析されてますね。

[2240: 通りがかりさん]

>>2239 匿名さん

数人から同じこと言われました
フォーシーズンズが撤退したらどうすんのと
そしたらどこか別のホテルが入ると思うし
立地や建物や内装の良さは変わらないし
それまで満喫出来れば良いかなと

[2241: 匿名さん]

>>2240 通りがかりさん
ホテルより上？下？どちらを買う予定ですか。

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2241 匿名さん
上です
あとフォーシーズンズが撤退したとして
ランクの下がったホテルが入ったら
ちょっとリラックスして過ごせそうだと思ってます笑

[2243: 匿名さん]

>>2242 検討板ユーザーさん
そういう考え方もありですね。コスト的にもゲストルームとして気軽に使える可能性も出てきます。

[2244: 評判気になるさん]

>>2243 匿名さん

ホテル側から受け取れるサービスはかえって豊富になるかもしれませんね

[2245: マンション掲示板さん]

>>2227 匿名さん
高級な物件スレには、なんちゃって富裕層や自称タワマン専門家みたいな人たちが集まってきやすいですね。少し前はガーデンにも多かったですが、ガーデンのあまりにアホすぎる価格のせいもあり、余計にここにそういう人達が増えたんだと思います。

[2246: マンション検討中さん]

フォーチュンホテルが三井案件かシンガポールファンド案件に出店する可能性はありますか？

[2247: 通りがかりさん]

>>2246 マンション検討中さん

ファンドはシンガポールなんですね

[2248: 匿名さん]

みんな、投資としては厳しいとブロガーさんが言うてますよ。

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

"みんな"という言い方は誇大表現ですね。みんなって。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2248 匿名さん
そう言ってる人多いけど投資用に買う人も知ってる

[2251: マンション検討中さん]

私もMR訪問した上で購入検討しています。天井高さえ取れていれば間取りや設備が少し悪くてもリフォームすればいいかと安易に考えていました。南東の角がいいですがまだ値段が出ていないので次回訪問に期待しています。

[2252: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん
南東角って散々言われてるとこですよね。ほんまに検討してるんですか。

[2253: マンション検討中さん]

>>2252 匿名さん

南東ってリスクありまくりな気が、、

[2254: 評判気になるさん]

日本の住宅は南東が最も良いという迷信がありますからね。
実際にタワーになると、全く関係なし。
むしろ眺望は順光の北が一番綺麗に見えるし、都心側か郊外側か
抜けているか、抜けてないかが重要になってくる。
DINKSや独身の多い都心物件になると、朝日が眩しい東側より
夕日が美しい西側が好まれたりする。
この物件は北東＞北西＞北＞東＞南西＞南東>南＞西で考えるべき。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2254 評判気になるさん
それ一般論やろ。
この物件なら景色抜けてる北西が一番。時点で南西。最悪なのが景色抜けないのが確定の北東とほぼ確定の南東。
中部屋なら北と東が比較的抜けてるんかな。次に南か。

[2256: 口コミ知りたいさん]

それってホテルより下の低層階の話ですよね

[2257: 口コミ知りたいさん]

>>2256 口コミ知りたいさん
上でも一緒やで。北西のアドバンテージが少しなくなるくらいちゃう。
中部屋は知らんけど。

[2258: マンション検討中さん]

>>2256 口コミ知りたいさん

いや、そうとも言えないんじゃ？

[2259: マンション検討中さん]

>>2257 口コミ知りたいさん
高層階でも北西一択やわ。抽選になるんちゃうかな。
抽選外れたら他のマンションにするわ。

[2260: 匿名さん]

北西は淀川花火みえますよ！
抽選はないでしょう。

[2261: マンション検討中さん]

南東角を希望するなら、三井か北ヤードでしょう。ここの南東角は上層階でも眺望は厳しそう。

とはいえ、大阪駅周辺で是非とも眺めたいものってありますか？例えば、東京タワーとかレインボーブリッジのような。

[2262: eマンションさん]

>>2261 マンション検討中さん
ここの東の高層階からの大阪城はいかがでしょう

[2263: 匿名さん]

>>2260
ホテル上の北西角は間違いなく抽選になると思います。

[2264: 購入経験者さん]

>>2254 評判気になるさん

>むしろ眺望は順光の北が一番綺麗に見えるし

北側に綺麗な景色、が無ければ意味なし。それと、夜景なら順光も逆光も関係無し。

>朝日が眩しい東側より夕日が美しい西側が好まれたりする。

一日で一番暑い時間帯、に更に西日で暑くなるのが西側。雨上がりの美しい虹、が見えるのは東側。

[2265: マンション検討中さん]

北西角って、淀川や六甲山ビューでしょ？
灼熱地獄の西向きとの相対で、ちょっと弱いんですね。
東京タワーや富士山、大阪キャッスルとかぐらいのインパクトがないと、西向きのマイナス面は覆せないよ。

個人的には、ここからの眺望はできれば中之島のリバーやビル群、大阪駅舎など都市的要素の方が似合うと思う。

[2266: 匿名さん]

誰も触れないけど、下の梁の太さと高さえぐいよね。せっかく天井高あるのにフツーのタワマンレベルの開口部やん。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

下ってなに？もっとちゃんと説明してください

[2268: マンション検討中さん]

>>2266 匿名さん
多分あなた以外に思ってる人居ないんじゃない？

[2269: 匿名]

>>2266 匿名さん

確かに。

[2270: 買い替え検討中さん]

>>2267 匿名さん
下層階の事ですね。

[2271: マンション検討中さん]

>>2264 購入経験者さん
結局タワーは眺望なのでしょう。
順光の点からは朝の西側、夕方の東側も順光なわけですし。西日もデザインは妥協して高機能遮光カーテンにすれば問題ないです。おしゃれはレースでしましょう。

[2272: 匿名さん]

>>2265 マンション検討中さん

北西角は新梅田のタワマン群ビューでは？

[2273: マンション検討中さん]

低層階の西側をタワーパーキングにしているのが、もったいないと思っています。

[2274: 匿名さん]

>>2268 マンション検討中さん
てかみんなモデルルームいってないんやな。
びっくりです。冷やかしと買えない人しかおらんのか。

[2275: 名無しさん]

>>2274 匿名さん
予約は8月なってから

[2276: ご近所さん]

>>2266 匿名さん
梁が上にあるよりは下の方が良いと思いました。

[2277: マンション検討中さん]

>>2266 匿名さん
言葉足らずで意味が通じない。
職場にもそういうおじさんいるわ。

[2278: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん

単なる悪口かよ

[2279: 匿名さん]

>>2276 ご近所さん
上にも下にもあるのが残念なんやで。

[2280: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
モデルルーム行きました？
上の梁は無く、下だけにあります。
モデルルームではその下の梁を利用して、デイベットの用にしておりオプション対応でクッションを付ける提案がなされていましたよ。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
下がり天井は何も使えないけど、台のように持ち上がってるならベンチなり利用しようと思えば出来るので下にある方がいいですね。

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
いや、上に梁あるでしょ。あれ梁があるから窓際に下り天井入ってんすよ。何言ってんすか、画像見て確認してください。ここ逆梁じゃないでしょ。

[2283: 匿名さん]

北西の眺望は大淀の工場街ビューやから
あと西は隣の高層ビルが至近距離に迫ってるから、
ホテル下は壁みたいな眺望やわ。
北東の方が梅田のビル街でかっこいい。

[2284: 匿名さん]

>>2283 匿名さん
ふつーは抜けてる景色選ぶもんやけど、まぁ蓼食う虫も好き好きやな。

[2285: マンション検討中さん]

>>2282 匿名さん

もういいじゃん、梁が気に入らないなら買わなければいいだけだよ。

[2286: マンション検討中さん]

いずれにせよ、当方は日建&竹中コンビという理由で有無を言わず高層階角部屋を購入するのですが、2030年前後になる売却先は日本人ではないんだろう。

がんばれ日本、立ち上がれ日本！

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん

角部屋が欲しいのですが25階位でないと残念ながら買う力がありません。高層階買えるなんて羨ましい限りです。
高層階中部屋と低層階角部屋ではどちらがおすすめですか？

[2288: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん
そんなこと聞いてどうすんのー
住む人数、子供の数、年齢、年収、ローンどれくらい組むのか
等々、人によって全然変わってくるでしょう？

[2289: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
値段同じなら高層でしょ。天井高3メートルって普通の市内のタワマンのペントハウスくらいあるよ。エレベーターの数も違うし、高層階専用のバーも使えるから富裕層受けが低層界とは違う。リセールも伸びるでしょ。

[2290: 匿名さん]

>>2289 匿名さん
天井高3メーターってリビングだけでしたよね。
低層階の方がリセールしやすいと思いますが。

[2291: マンコミュファンさん]

>>2290 匿名さん
羨望が望める低層階の階数なら

[2292: マンション検討中さん]

低層、高層どっちがいいかなんて愚問。
倍率だって部屋によって違うんだし。

[2293: マンション検討中さん]

迷ったら42階北西角部屋買っときや。
間違い無く値上がりするで。
3.5億ぐらいするんちゃうかな。

[2294: 匿名さん]

バーラウンジは低層階も使用可能ですよ。

[2295: マンション検討中さん]

>>2289 匿名さん
高層階の下の方でも価格は市内のペントハウス並みだから当然だと思うけど。

[2296: マンション検討中さん]

>>2293 マンション検討中さん
コロナがあったのにそんなこと言い切るなんてすごいね、何が起こるかなんて誰にも分からないのに。

[2297: マンション検討中さん]

バーラウンジというか、高層階入居者用ロビー兼ラウンジの低層階民のご利用は固くお断りしておりますので、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

[2298: 匿名さん]

新築価格と中古相場を比較できるサイトがありますが、
高層階は、中古になると激しく値下がりするという印象です。
逆に中層階は、新築より高くなっているケースが多いです。
つまり、2290さんが言うように、リセール重視なら、あまりに坪単価の高い部屋は
損をする可能性が高いと思います。

参考サイト
https://www.ieshil.com/buildings/80450/
https://www.ieshil.com/buildings/80923/

[2299: 匿名さん]

>>2297 マンション検討中さん

スベってるで。

[2300: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
どうやって参考相場価格を算出してるんか知らんけど、実際の取引価格との乖離が大きいよな。
自宅マンションを見てみると参考相場価格の方が取引価格より2割ぐらい低いわ。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2300 マンション検討中さん

なんと２割も取引価格が高いとは

[2302: 匿名さん]

ここは富裕層物件。富裕層に認められればリセールはまだ効くけど、低層では伸びない。なぜなら小金持ちぐらいでは低層に上乗せして買うことはもう無理。堂島レジデンスのコスパの良さに目移りしちゃうからね。なので高層一択。

[2303: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
部屋によっては3メートルあるんちゃう。

[2304: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
　
低層階購入したらバーラウンジ利用しますのでよろしくお願いします！

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん

お引き取りくださいね♪

[2306: 名無しさん]

>>2304 匿名さん

低層階にもバーラウンジありますよね
楽しみです

[2307: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
使えませんよ

[2308: マンション検討中さん]

>>2302 匿名さん
最上階付近は富裕層だけどそれ以外は小金持ち程度でしょ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん

いや、そもそもホテル上を購入できる資格者は水面下で決まっていますので、よろしくお願いしますよう。

よろしいですか？すなわちホテル上の時点で、稀少性が抜きん出るのであります。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
はいはい富裕層おじさん。
あなたがいるだけでホテル上買うの躊躇するわ。

[2311: 評判気になるさん]

>>2309 マンション検討中さん
高層階の上の方ほど関係者枠ですでに埋まってますね

[2312: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん

エレベーター便乗して上層階ラウンジ使いましょうね！

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 マンション検討中さん

所有するフロアの鍵でEVが動くとともに、43階ホールで厳重なるセキュリティチェックが行われますので、残念ながらエコノミークラスの方々がファーストクラスフロアに進入することは許されない規約となっております。何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん

心配には及びません。
エレベーターが13人乗りなので高層用に誰かが乗ったらみんなで一気に押し寄せるから！

[2315: マンション検討中さん]

>>2314 マンション検討中さん

マジレスすると、43階ホールでコンシェルジュに奈落の底に突き返されるよ。低層階の小部屋をローン買いするような連中には、ホテル上に上がってこないよう念書をとらなあかんな。

エコノミークラスからファーストクラスやビジネスクラスを垣間見ることさえできないのと同様です。

[2316: 匿名さん]

>>2315 マンション検討中さん

そういうことネットで語って楽しい？
ステータスなさそうな感じ。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
何億も払える人ネット掲示板で知識晒しませんから

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

マウント？

[2319: 匿名さん]

>>2309
ホテル上は販売戸数が少ないのですか?
ほとんど事業協力者の部屋になっている感じですか?

[2320: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
低層階はバー使えないんですか？
高層階も低層階もみんなで使いたいです！

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
使えると思うけど。

[2322: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
使えないよ。MR見学の時確認した。
ちなみにバー営業は金土日の週末のみな。

[2323: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
バー使いたいんやったら38階の中部屋買うたら？
62平米で多分1億ぐらいやと思うわ。

[2324: マンション掲示板さん]

>>2323 マンション検討中さん

西向きやね