Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2094: 買い替え検討中さん]

もうサラリでは買えないよ
見た目がアレな人達か
中華系しか手を出せない

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 買い替え検討中さん
坪単価450、1億円がサラリー層の限界付近ですかね？

[2096: マンション検討中さん]

大淀などへ行かれると、光明が見られるかもしれません。ゴールドラッシュを目指して！

[2097: 匿名さん]

>>2092 マンション検討中さん

安くするなら上買わない。
普段の生活はあまり関係ないが、資産価値下がる。

[2098: 買い替え検討中さん]

梅田ガーデンが借地で普通な仕様であの値段をつけてくるならここは安すぎるくらいですよね。低層はレジデンスマークタワーを参考に値付けされているんだと思いますがもっと値段上げてその分良い仕様にしたほうが買ってくれる人はいそう

[2099: 匿名さん]

低層階はガーデンに比べて立地も仕様も悪いのにこの価格じゃ誰も買わない。
高仕様ならもっと値段高くても買い手はついたと思うよ。

[2100: ご近所さん]

えっ真の勝者は大淀だったのか・・・

地歴・地位・標高ゼロの旧大淀区
駅から永遠歩かされる最果ての地
中津を包括する中学校区
半分サイズのペラボー、自撮り棒で撮られ放題、オリンピック選手なら覗かれ放題
周囲は梅田とは名ばかりのスキッドロウのような古民家、準工業地域
近くで拳銃事件が発生するハイパーハードボイルドな治安
府営団地を彷彿とさせる長大・乳白色のバルコニー
天井高2.1メートルしかないリビングルーム
角部屋は向かいのマンションお見合い
LOW-Eガラスすらない熱波空間
秒速で反応するヒステリックな住民層
年1回の花火のためにスカイラウンジは裏市街ビュー
東横〇ンのような粗末なゲストルーム
設計者の趣味で作っただけのゴルフレンジルーム

[2101: 匿名]

>>2100 ご近所さん
酷いマンションですね
堂島の足元にも及ばない

[2103: マンション掲示板さん]

ここはまた業者が必死ですね
いつもですね

[2104: 匿名さん]

>>2100 ご近所さん
難癖つけられて大変だな。
立地が弱いのとシンプルに形がダサくて買わないけど、コスパ的にはいい物件。まぁ買わないけど。

[2105: 匿名さん]

>>2100 ご近所さん
確かに、ここ最近じゃグラメが立地、仕様、価格全てで最高だったな。。買い逃したから悔しいけど。
ここがもうちょいマシな仕様だと思って待って損した。。ウメキタ待つしかないな。

[2106: 匿名]

>>2105 匿名さん
ここの高層階買えばいいでしょ

[2107: 匿名さん]

駅歩5分以内でなければ好立地とはいわない

[2108: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
こんなとこの高層階買うならウメキタ待つだろ（笑）

[2109: マンション検討中さん]

うめきた買うって言ってる人、なんでこの掲示板見てるんだろうな。見る必要ないじゃん。
本当はここが欲しいけど手が届かないから嫉妬でここの購入者をdisってるだけじゃねえの。
知らんけど。

[2110: 匿名さん]

梅田は水害心配

[2111: マンション検討中さん]

デザインを一目見て気に入ったので、久しぶりに購入欲求が高まっていたのですが、期待しすぎた分もあるのでしょうが、仕様が残念です。
もちろん高層階買えればそれが良いのでしょうが、超富裕層でもない自分には気軽に手を出せる額でもなく……

[2112: 匿名さん]

>>2111 マンション検討中さん
あー自分は結局小金持ちなんだって悲しくなりますよね、。上には上がいると。

[2113: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん
期待してたのに期待外れだっただけだろうが
否定的な意見書き込むやつは掲示板に来るなってか？
頭お花畑かよ、ここはブリリア大好きクラブじゃねえぞ

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

下品。

[2115: ご近所さん]

>>2113 匿名さん
大淀の親玉、うめきた2期を悪くいうと
反社みたいな猛々しいヤカラがお返事してくれます。
駅裏の粗暴な人は放置で行きましょう。

[2116: マンション検討中さん]

>>2112 匿名さん
そうですね。低層階はまだ金額的に出せそうなので、別の方が仰っていたように価格をもう少し上げてでも仕様を上げてもらえたら決断できたなという気持ちです。

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2110 匿名さん
堂島は大丈夫？

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 マンション検討中さん
オプションでは対応できないことですか？

[2119: 匿名さん]

>>2117 口コミ知りたいさん
堂島ダメですよ。
内水氾濫は敷居の一部だけ色付きなので、他物件に比べればまだマシです。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html

[2120: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
無料オプションはカラーセレクト程度で大幅には変えれないでしょう。お金出せばいくらでも変えれるでしょうが、価格がこれなら割りに合わない。

[2121: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
一部色付きは南海トラフですね、失礼しました。
内水氾濫は白いので、梅田ガーデンやうめきた2期よりマシです。

[2122: マンション検討中さん]

>>2109 マンション検討中さん

何で上から？
うめきたも数年後なので比較するに決まってる。
まだ買ってもないのに必死なのが意味不明。
また関係者なのか、、、

[2123: 通りがかりさん]

低層を買いたかった世帯はエリサラかパワカのコスパ最優先な人で、
うめきた2期の前に一軒挟んで、
その利益でうめきた2期の時間的な坪単価UPを解消したかったんだよ。
だから、素の価格を気にして文句を言うんだ。

一方高層を買える世帯は経営者か士業か何かなんだろうけど、
本人はそんな暇じゃないだろうから、ここに書いてる人は本人のオマケな人だろうね。
あまり頭良くなさそうだし。
この層は層で、上の層との階層差をひっくり返す事は非常に難しい。
しかも、あくまで自分がオマケだと良く分かってるからこそ、下を叩くんだよ。

面白いよね。

マンションの話を忘れてたけど、
低層階も高層階もキッチンはイケてなかったよ。
メガグラメに比べたら天板だけはマシだけど。

[2124: マンション検討中さん]

>>2122 マンション検討中さん

2026入居開始だから発売は2023かな(北側のひとつめ)
(南側はさらに4年くらいずれそう)

[2125: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん
ここまでトンチンカンな分析も珍しいな。まじで読んでるこっちが恥ずかしくなるレベル。

[2126: 名無しさん]

どう見ても間取り悪く、
どう考えても住みにくい。

[2127: マンション検討中さん]

>>2123 通りがかりさん
高層階は投資家も参戦してるよ。
頭が悪いのは余計なお世話だよ笑
後、富裕層は上には上がいる事を良く理解しているから皆謙虚だよ。
ここで低層階を見下している人は周りに富裕層がいない田舎の子金持ちじゃないかな？

[2128: 匿名さん]

>>2122 マンション検討中さん
上から目線で自分から喧嘩売って怒らせといてヤカラ呼ばわり。目に余りますね。
ここのデベは横柄とは聞きますし、私も関係者の投稿だと思います。

[2129: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん
相手するだけ無駄ですよ。ドヤ顔で間違ってること長文で書けるぐらいにはセンスのない人ですから、、。

[2130: 匿名さん]

グラメの荒らしが、飽きてこっち来てませんか？ちょっと波がたってきて心配です。

[2131: マンション検討中さん]

>>2130 匿名さん
天災だと思って諦めてください

[2132: 名無しさん]

>>2119 匿名さん
堂島の方が少しマシですね。
ありがとうございます。

[2133: 匿名さん]

>>2132 名無しさん

どんぐりの背比べ。

[2134: 匿名さん]

>>2131 マンション検討中さん

掲示板のスーパー堤防いつですか

[2135: 匿名さん]

妬み嫉み、荒らしハザード真っ赤ですね。

[2136: マンコミュファンさん]

>>2126 名無しさん

どう見ても駅遠いが、
どう考えてもタバコ買うの便利だから良し。

[2137: ご近所さん]

>>2130 匿名さん
堂島からグラメに散々荒らし出張してるから、
向こうからも荒らしに来てますね。
くれぐれも、煽り耐性を身につけて反射的に反応しないことが大切。

[2138: マンション検討中さん]

10月末の第1期販売前に10000レスを超えるのは間違いないな。あまり不毛な議論は控えられたい。

高層階角部屋の住民より

[2139: 匿名さん]

業者が7割

[2140: マンション検討中さん]

>>2137 ご近所さん
そうなんだそう言う感じなんですね

[2141: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん
そんな感じなんですか

[2142: 匿名さん]

グラメも遠くから見てたが、全て1人の自演と推測します。反応しなければ飽きて他に行くかと。

[2143: 通りがかりさん]

>>2142 匿名さん

連休に現地周辺を歩いて来ました
三井の土地や中古のタワーマンションと比べて
立地が悪いとも思わなかったし
三井もリバーサイドかと言えば道路1本へだてて？し
頂いた間取りも気に入ったので
人の意見は聞きつつ自分の頭で考えて目で確認します

[2144: 匿名さん]

角部屋以外は行燈部屋みたいですがやばくないですか？

[2145: 名無しさん]

>>2144 匿名さん
確かにこの価格ならもう少し間取り考えて欲しかったですよね。高層階でも中部屋の間取りはあまり良くなかったです。

[2146: 匿名さん]

>>2144 匿名さん
2126さんの投稿が的を得てますよね。

[2147: 匿名さん]

買いかどうかわかりませんが上層階の角部屋のみがストレスフリーという事になりますね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2145 名無しさん

何が良くないのでしょうか？

[2149: 匿名さん]

ダメだ、もう掲示板が汚染され始めてる。

[2150: 口コミ知りたいさん]

誰だよｗ
グラメに単独でカチこんだ奴
恥だけ晒してズタボロ退散やないか

[2151: 匿名さん]

>>2150 口コミ知りたいさん
？？

[2152: 匿名さん]

ここも高いけど、
梅田ガーデンは借地権なのにここより高くなるらしいし、
うめきた2期はさらに高くなるらしいですよ。(大手デベロッパーの情報)

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
ここの高層階が一番仕様良くて、しかも安いのかな

[2154: マンコミュファンさん]

>>2152 匿名さん
堂島のレジデンスマークタワーと
大深町のグランフロントオーナーズタワーの
値上がり見てたら
驚きはない

[2155: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
当たり前やん。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2152 匿名さん
安いとでも思った？
ガーデンも2期も別格。今後も同類がない。

[2157: 匿名さん]

ガーデンも梅北も立地は超一流。ここは1.5流くらい。

[2158: eマンションさん]

>>2157 匿名さん
ガーデンは何軒もあるパチンコ屋なんかがなければ良かった

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 eマンションさん

それなのに立地が超一流？？？

[2160: 匿名さん]

>>2159 通りがかりさん
何も言わずに通り過ぎてください

[2161: 匿名さん]

>>2159 通りがかりさん
超一流です。梅田のどの路線からも徒歩五分以内。しかもほぼ濡れずに移動できる。こんなマンション今までもないし、これからもないと考えると超一流。

[2162: マンション検討中さん]

低層、高層、どのプランが人気あるんだろう？！

[2163: eマンションさん]

>>2161 匿名さん
そのとおりです。
立地でケチを付けるならパチンコ屋と高速が近いくらいしかない。

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンション検討中さん
低層ならまだ買える中部屋。高層なら角部屋だと思ってるけど。

[2165: マンコミュファンさん]

>>2163 eマンションさん

いや、１つ道を隔てれば
そこは風俗街ですよ。。
私はそれだけが気になります

[2166: 名無しさん]

>>2157 匿名さん
ウメキタは超一流だけど、ガーデンは二流。
ここは1.5流くらい。

[2167: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん

ここに限らず梅田エリアの物件と聞くと歌舞伎町のような繁華街に隣接してるイメージを持ちます。
東京の者なので、こちらから見たイメージですが。梅田エリアは単身やDINKs向けですよね。

[2168: 評判気になるさん]

>>2166 名無しさん
ここの値付けの連れ高で超一流のウメキタは
公団の土地でもめっちゃ高くなりそう
特に後から出来る南側

[2169: 匿名さん]

>>2168 評判気になるさん
むしろガーデンの値付けがまずった。
あれで売れるなら2期はもっと強気で来るわけだから。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2165 マンコミュファンさん
関西人でさえ誤解されている方が多いようです。キタ新地は風俗出店を拒否している街で、曽根崎、堂山、兎我野などとは品格が違います。

[2171: 匿名さん]

>>2169
心配しなくてもガーデンはあの値段では売れないでしょ

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
売れない価格で来たのが問題。ガーデンよりも高い値付けは誰もが納得するわけだから、ベンチマークが高いとそら2期も高くなりますよね。

[2173: マンション検討中さん]

2期は気になるけど、ガーデンは興味無い。

[2174: 匿名さん]

みんなも言ってますがガーデンは立地悪いし定借だし全く興味ないですね
単にウメキタ２期の単価アップ踏み台ですね
ガーデンと比べるとここは立地まだましだと思います

[2175: マンション検討中さん]

>>2172 匿名さん
売れなかったらベンチマークにならないかと。

[2176: 匿名さん]

>>2175
ガーデンは場所悪い、定借、仕様普通で価格だけが高い、ウメキタ2期は場所良い、所有権、仕様はまだわからないがウメキタがガーデンの値段なら普通に売れると思います。

[2177: マンション検討中さん]

>>2170 検討板ユーザーさん

仰せの通り、北新地や堂島はミシュラン店も多く、梅田東エリアとは格が違います。その道の方も上品で、立居振る舞いや話し方などこちらが勉強になる方もおられます。

高層階角部屋住民より

[2178: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
間違いないですね。

[2179: マンション検討中さん]

いっそのことホテル入れなかったらよかったのにと思います。
中層にホテルが入っているがために高層と低層の差別化がひどいです。
それなら高層か低層にホテル入れればよかったのに。フォーシーズンズを全面に出していますが、踏みとどまります。
低層しか購入できないサラリーです。

[2180: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん
FSに興味ない方にはなんのメリットもない物件ですよ。
ホテルなかったらここまで注目されてません。

[2181: ご近所さん]

高層階でも仕様がいまいちだと感じた。
特にキッチンは全然良いと思える要素がなくてがっかりでした。
お風呂場、洗面もザ普通。
モデルルームでさえそのように感じた。
白基調でシンプルすぎて重厚感、高級感が感じられなかったのは個人の嗜好からズレてたからなのかな。
これだと共用部分のエントランスやコンシェルジュの辺りも期待出来なさそう。
ギャラリーやラウンジが何個もあるよりゲストルーム作って欲しかった。

バルコニー付きは唯一惹かれたけど一般に回ってこないみたいだし。

そもそも11月末には手付金とはあまりに早すぎませんか？
そんなに急ぐ事情があるのかと疑っています。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2167 匿名さん
梅田=新宿とみてよろしいと思います。
新宿は小田急、京王、西武沿線の人達が集まる。
梅田は阪急、阪神、JR沿線に住む人達が集まる。
曽根崎は歌舞伎町。中津は新大久保、中崎町は大久保。
堂山は2丁目、泉の広場は大久保公園のような役目を果たしてます。
うめきた2期エリアは西新宿みたいなポジションで夜は薄気味悪いです。
どこもファミリー向けではないですが、堂島だけは梅田では一番雰囲気がマシです。
ファミリー向けとなると、東京都港区北側が好きな人は北区の東側、
港区の南側が好きな人は西区の東側、千代田区の西側が好きな人は
中央区の東側、千代田区の東側が好きな人は中央区の西側、
東京都中央区が好きな人は中央区の南側を選ぶとよろしいかと。
東京に比べれば大阪のスケールは２５％くらいです・・・。

[2183: ニートさん]

>>2182 口コミ知りたいさん

うめきた2期の夜が薄気味悪いとか言うやつ初めて見た。

[2184: マンション検討中さん]

>>2182 口コミ知りたいさん
港区内陸部に住んでる人は堂島、北浜辺りがセカンドハウス利用としてはいいですよね。
私もうめきた2期エリアは好きではありません。

[2185: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん
教えて下さい。
うめきた2期エリアは、どう言う所が好きじゃないのでしょう？
周辺に良い飲食店が無いとか、賑わいすぎるとかですか？

[2186: 匿名さん]

>>2182 口コミ知りたいさん
東京の事も大阪の事も全く頓珍漢な理解してる人初めてみたwww

[2187: マンション検討中さん]

>>2181 ご近所さん

たしかに、
8億だかの割に水回りはアレって感じだったかも。
でもゴテゴテが好きじゃない人にはいいのかと思った。
天井高はすごかった。
まぁ8億の買う人にとってはどのみち間取りも仕様も変更するから基本の設備とかどうでも良いのかな。

[2188: 周辺住民さん]

>>2185 匿名さん

都心の端っこだからじゃない？

[2189: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
街並みが美しくない所が嫌ですね。
西新宿のようにごちゃごちゃしていて悪い気が流れているイメージです。

[2190: eマンションさん]

>>2183 ニートさん

住んでますけど夜は人いませんからね気をつけてます

[2191: マンション検討中さん]

>>2186 匿名さん

ね、梅田が新宿とか意味不。

[2192: eマンションさん]

>>2181 ご近所さん
グランフロント住んでますけど
重圧感と高級感をそれなりに満喫し
次は白を基調としたモダンなラグジュアリー感を求めてここに引っ越しを考えている

[2193: 匿名さん]

>>2191 マンション検討中さん
はい。おそらく東京にも大阪にも済んだことない田舎の方がイメージでしったか話してるんでしょうね。