Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2001: マンション検討中さん]

>>1998 マンション検討中さん
また比較マンか。
比較する必要無しって言われたの忘れたのかい？

[2002: マンション検討中さん]

>>1997 マンション検討中さん
だから何？

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん
あなたは比較検討せずに買えばいい。

[2004: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

それこそ東京の物件と比較したら？
妥当かどうかは検討できるでしょう

[2005: マンション検討中さん]

ここの価格帯は東京の都心部と同等ですので、十分に比較して議論していいと思いますよ。

東京、大阪などというエリア分けはリニア開通を目前とした昨今では意味をなさなくないですか？

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
リニア開業も最短2037年で、リスケ間違いない状況やからな。目前って言うには長いよ。

[2007: マンション検討中さん]

東京となんて比較しません。

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん
東京も大阪となんて比較されたくないでしょうね。

[2009: マンション検討中さん]

>>2005 マンション検討中さん

言ってることがめちゃくちゃで意味不明。

[2010: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん

だから東京買えばいいじゃん。
東京からして大阪が眼中に無いのと同じだけ大阪も東京は眼中に無いの分からない？

[2011: 名無しさん]

また関係者の投稿が必死ですね

[2012: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
世間一般的に東京≫大阪ですよ。
格下が格上のこと眼中にないっていうのは恥ずかしい。

[2013: 名無しさん]

>>1999 通りがかりさん

低層階に限らず、フォーシーズンズの
メリットはほぼないですね。
レストランや施設の割引もないし、
グラフロみたいにホテルの割引もないし。
高層階だとホテルフロアに止まる、なんて
メリットと言うにはショボすぎるし。

[2014: 名無しさん]

モデルルーム行きました。
モデルルームにあった236平米は
85000万だそうで、あれなら抽選になるんじゃ
ないですかね？
東京なら10億は超えますからね。

一方、スタンダードにあたるOceanは
坪単価450万くらいですが、仕様がしょぼい
ですね。天カセじゃなくて壁掛け、風呂は
壁タイルじゃなくシート、浴槽は日ポリ化工じゃなく
リクシル。

[2015: マンコミュファンさん]

>>2013 名無しさん

別に割引しなくても良いのでは
ホテルフロアに止まるのが良い

[2016: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん

たしかにOceanは天高以外に特筆すべき点は見当たらなかったかも。
角住戸の間取りはまぁいいとして、Executiveの中住戸がひどい。
3LDKでモロ行燈部屋だったり鰻の寝床状態のリビングにはびっくり。

[2017: マンション検討中さん]

>>2013 名無しさん
割引は要らないでしょ。
FSを日常使い出来るのがメリットだと思いますよ。
ホテルで朝食を食べて疲れたらスパに行く。これが日常になるのですよ。凄いメリットじゃないですか！？

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん
どれだけ金かかるのか…背伸びした庶民には出来ない芸当ですね

[2019: 坪単価比較中さん]

フォーシーズンズの朝食は4,500円（消費税、サービス料15％込み5,693円）
スパは60minマッサージがついて2万円。
フィットネスクラブの会員は入会金500万円、年会費90万円。

[2020: マンコミュファンさん]

>>2014 名無しさん

確かにスタンダードのタイプにしては高すぎる。
立地が良ければ妥当だと思うが。

[2021: マンコミュファンさん]

>>2019 坪単価比較中さん
保証金なしで入会金のみ500なんですね
これ知りたかったのでありがとうございます

[2022: さとう]

>>2021 マンコミュファンさん

東京のFSだとその金額ってだけだと思うよ。
大差ないとは思うけど。

[2023: 通りがかりさん]

>>2022 さとうさん

東京の金額でしたか

[2024: マンション検討中さん]

2025年の万博を無観客で開催したのち、2027年のリニア開通に伴い、東京と名古屋に都市開発の軸脚が移ります。

大阪はおそらく衰退化、弱体化を辿って行きますので、ギリギリ族がローンを駆使して購入すべきか疑問に思っています。
あと蛇足ですが、最近信号無視する自動車が増えているように思いますがいかがですか。

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
全体的によく意味がわからないけど、維持費は高いマンションなので背伸びして買う物件でははないとは思う。

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
はぁ？？
とりあえず、君は検討さえ出来ないから大丈夫や。安心しろ。

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
高層階なら買い、低層階は見送った方がいいですね。低層階は仕様が良くないです。

[2028: 匿名さん]

勘違いされているかたが多いですが、ここはブリリアタワー堂島です！
フォーシーズンズレジデンス京都ではないです！
したがってフォーシーズンズホテルのサービスの恩恵、サービスなんて有りません！
なぜそんなおこがましい考えができるのですか？
ここの予定分譲価格からでも十分理解できます。同じビルに入っているからと割引きなどもしませんし、フォーシーズは基本的に割引きなどしません。
グランフロン大阪オーナーズタワーの隣りのインターコンチネンタルは色々と割引等する経営方針です。そもそもグレードが全く違います。

[2029: 評判気になるさん]

>>2024 マンション検討中さん
万博が無観客とか信号無視とかようわからん
オリンピック無観客が悔しくて、大阪にも同じようになれって
思ってる人やん。あとリニアは東京にはプラスやけど、名古屋にはマイナスでしかない。
特に名古屋女性というのは、そそくさと東京に行ってしまって、残るのは男ばかり。

[2030: 通りがかりさん]

>>2024 マンション検討中さん
リニアは料金が高いですからほとんど法人需要でしょうね。
法人は大阪から名古屋に移るかもしれません。
特に都構想が可決されればその流れは止まらないでしょうね。

[2031: 通りがかりさん]

>>2028 匿名さん
せっかくホテルと?がってるのにルームサービスやケータリングサービスが無いなんて勿体ないですね。
ハウスアカウントも無いのでしょうか。

[2032: 匿名さん]

びっくりしましたが低層階に限ってはグランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスの方がグレードが高いです。
低層階はこの価格、グレードで本当に売れるのかな？
天井カセット、タンクレストイレでないのも驚いた。
低層階のエレベーター3基って、一体なんなのかな？
ベランダ無しとfix窓のみも考えるとかなりストレスになりそう。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
他物件と比較する意味ないから。
フォーシーズンズは唯一無二なので。

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2031 通りがかりさん

入居後に良い方に変更されると良いなあ

[2035: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

低層はFSのご近所にあるマンションと実質変わらんってことやろうから、たとえFSが唯一無二でも、低層は単に最上階共用部の仕様のよいマンション、でもってバルコニーいらんFix窓好き向けって条件で、他のマンションとの比較でいいんちゃう？

[2036: 匿名]

>>1971 マンション検討中さん
大手町にも東京駅横にもFSあるのにイメージが椿山荘とかどんだけ貧困層なの？w

[2037: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
参考にしますので、クラブレジデンスの方が仕様が高いところ教えてください。
エレベーター3基はもちろんひどいけど。

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
そんな過去の投稿引っ張り出して煽るとか何がしたいのか

[2039: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
勘違いされてます？
ここ、FSじゃないですよ？
ここはブリリアタワーですよ？
京都のFSと勘違いされてるんじゃないでしょうか？

[2040: 匿名さん]

スミフのシティタワーだってfix窓メインでバルコニーなんてほとんどないでしょ
バルコニーなんていります？？

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
全くないのと、ほとんどないでは雲泥の差。
自宅の部屋から一歩も外に出られないとかもはや地獄。

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

生きづらそう。

[2043: 検討板ユーザーさん]

>>2040 匿名さん

ホテルに住む人もいるからバルコニーいらない

[2044: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
エントランスから外に出れば？

[2045: eマンションさん]

>>2034 口コミ知りたいさん
休日の周辺を歩いてきました
静かだった
煙草の溜まり場は数人いててニオイは漂ってたから
そのうちいい方向に解決すると良いなと思いました

[2046: 匿名さん]

バルコニー出たい時はペントハウス行けばいい。あの空間は凄まじかったですよ！

[2047: 匿名さん]

>>2045 eマンションさん
勝手に平日だけだと思いこんでましたが、休日でもあの溜まり場は活用されてるんですね

[2048: マンション掲示板さん]

若い人ほどタバコ吸わない人多いし電子タバコの普及もあるから
溜まり場問題は時間と共に改善していくと思うのですが、甘いかな？

[2049: 匿名さん]

>>2048 マンション掲示板さん
十年単位で待てば少し変わるかもしれませんね

[2050: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
外の空気吸いたいなら窓開ければいいじゃん。
バルコニー何に使うの？

[2051: マンション検討中さん]

2025年万博はウェルネスが主要なテーマですし、2027年リニア開通後は大阪からホワイトカラーが激減しますので、喫煙所の閉鎖も時間の問題でしょうか？

[2052: マンション検討中さん]

>>2050 匿名さん

やはりこの時期はキャンプ道具やスニーカーの水洗いや子どものビニールプール、さらには全裸による日光浴でしょう！

[2053: eマンションさん]

>>2047 匿名さん

数えてませんが5人くらいいました

[2054: 匿名さん]

上層階の為のマンションだとはっきりとわかりました。
残念ながら低層は堂島マークレジデンスタワーよりもグレード落ちてしまいます。
三井の計画を期待して待っても遅くないです。
300000000程予算余裕ある方は上層階角部屋はいいですね。羨ましい限りです。

[2055: マンション検討中さん]

行ってきました。印象に残った点を書きます
・オール電化。床暖房はある。
・低層はバルコニー出れない。室外機とヒートポンプ置き場。緊急避難経路としてはつかえる
・かまちがなくて靴脱ぐところがわからん
・天井高は低層でも2.7メートル
・狭い部屋は風呂が1317
・広い部屋はトイレ二つ手洗い場も二つ
・窓側の梁が床に出てる。ホテルみたいな感じで窓は上ギリギリまであるけど地面は座れるくらいの高さで30センチくらい室内側にでてる(説明難しいけど下り天井じゃなくてその分の梁が床にある感じ)
・間取りはあまり綺麗ではない。低層は行灯部屋結構あり
・メールボックスは2階でエスカレーターあり。コンシェルジュも2階
・自転車はエレベーターで3階
・北と東は低層から抜けてる
・販売は15階から

高級デザイナーズマンションって感じですね。お値段は隣のレジデンスマークタワーから考えればこんなもんだけど最上階は8億てw

[2056: 通りがかりさん]

>>2050 匿名さん
窓ほとんど開かないっつーの。
MRにも行かず検討さえ出来ないならここ来んなよー。

[2057: マンション検討中さん]

風呂1317って逆に凄いな。
正直そんなタワマン見たことない。

[2058: マンション検討中さん]

東京の都心部タワマンで50㎡以下の小部屋では1216もありますよ。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
そうなんですよね。14ないと脚伸ばせないし、賃貸かよ！とツッコミそうになりました。その辺りもグラメより低品質と言われる所以かと。

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
その分割安ではなくて？
ここは坪単価えげつない上に1317よ？

[2061: マンション検討中さん]

このマンションを購入検討するには、東京都心部の感覚で臨んだ方がいい。

お値段以上のライフバリューをご提供いたしますよ。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2061 マンション検討中さん
例えばどんなライフバリューがあるの

[2063: 匿名さん]

オール電化か…解散します

[2064: 匿名さん]

ベランダは無い、窓は気持ちよく開けれない、風呂は小さすぎ脚伸ばせないってQOLが凄く落ちます。低層階はセカンドハウス的に住む方、新地のお姉さん以外やめといた方が良さそうですね。
もちろん上層階購入できる方なんて他に家持っているはずですし。
1317って言葉が出ない程の衝撃です。
立地は言うまでもなく、堂島レジデンスの中古の方が中身はもちろん、価格も安い。

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
エントランスとかどんな感じでしたか？？

[2066: 匿名]

>>2063 匿名さん

そらオール電化やろ。
オール電化じゃないのなら、そもそもガス給湯器どこに置くねんて話や。

[2067: マンコミュファンさん]

>>2066 匿名さん
確かに。
でも何で置けるようにしなかったのかな？
タワマンでオール電化はマイナスでしかない。

[2068: マンション検討中さん]

オール電化の方がメンテナンス的には楽そうだけどなあ。ビルトインのIHクッキングヒーターなら火力に不満を感じたことないしオール電化なのはあんまり気にしてないけど、フォーシーズンズの中のレストランとかはガスなしで大丈夫なのか？

[2069: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
そんな些細な事気にする人いないよ。
ネガはこれだから困る。
低層階でも天井高2.7mだよ？

[2070: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん

オール電化は湯切れが問題なんですよ。特に水温低い冬場。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 匿名さん
あと、床暖がとつもなく暖まるの遅い。
浴室乾燥も弱い。
両方住んだけど、断然ガスがいい。
今からでも変更できるでしょ！

[2072: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
ほんと、これなんだよな。
ここの低層買う人っているのかな？
買うなら何であえてこんなとこ買うのか聞いてみたいわ。。

[2073: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
ぶっちゃけ言うと、天井高って2.7てどうでもいいんだよね。。だから？ってレベルの話。ベランダや窓や風呂は致命的なんですよね。

[2074: マンション検討中さん]

ホテル上の角部屋を購入できる層からしたら、全く不毛な議論ですね。ここの低層階はFSならびに高層階住民の人柱になる気概でご検討いただきたい。

なお、床暖房は電気式ではありませんので、申し添えいたします。

[2075: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
笑
天井高はマンシャンの専有部スペックにおいて最重要項目です。

[2076: 匿名さん]

北区では、この5棟が　資産価値の高いマンションだと考えます。
みなさん、どう思いますか？

1位　ブリリア堂島
2位　梅田ガーデンレジデンス
3位　グランフロントオーナーズタワー
4位　ザ堂島レジデンスマークタワー
5位　ジオグランデ梅田

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

いわゆる梅田エリアでは妥当でしょうが、一般的に北区の人気エリアは南森町駅周辺です。まぁ、南森町も坪400超がニューノーマルになりつつあります。

[2078: 通りがかり]

>>2076 匿名さん
将来の処分価格が下がる見込みの物件は、高額な売出に関わらず、資産性が低いと思われます。

[2079: 匿名さん]

>>2077 マンション検討中さん

南森町あたりは落ち着いてて、ハザードマップも全て白だし、北区で一番住環境いいですよね。一度住むと抜けられないとも。
ただ土地がなくて、物件がなかなか出てこないんですよ。

[2080: マンコミュファンさん]

>>2076 匿名さん
1位　グラフロ
2位　ガーデン
3位　ジオ
4位　ブリリア
5位　堂島レジ
築年数関係なしだったらこれ。

[2081: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

[2082: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

2.7でも梁出まくりで意味ない。

[2083: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
湯切れしたら、一晩回復しないって本当ですか？
あとシャワーの圧もガスに比べて低い、
ともききます。

[2084: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん

完全回復は一晩いるかもしれませんが、数分使用分くらいなら長くて1時間も待てば使えるのではないですかね。

[2085: eマンションさん]

>>2080 マンコミュファンさん
中津の３つの駅長結タワーマンションはどうでしょうか

[2086: マンション検討中さん]

普段から湯船につからないから風呂は小さくても大丈夫ですが、エレベーターの数が少なすぎなのが気になります。一般的に比べても少ないですが。
こんなところで上層部と差をつけるのが理解できません。

[2087: マンション検討中さん]

湯切れするやつは設定いじってない奴が多い。標準だと節電設定になってるからあんまりお湯溜めてくれないんよ。うちもオール電化だけど370Lタンクで家族4人問題ない。大量に使って切れそうなときは途中で炊き上げボタンおせばまた満タンにしてくれるし、切れて水しか出ないなんてことはない

[2088: 通りがかりさん]

>>2074 マンション検討中さん
温水式って言いたいんでしょうけど、その温水を温めるのは電気でしょここは、違いますか？

[2089: マンコミュファンさん]

今からでも遅くない！エレベーターの数を低層4高層2にして！！！

[2090: マンション検討中さん]

ですから、よろしいですか。

IHやFIX窓、EV数など非難する連中はスレ違いだからお引き取りいただきたい。

ここの低層階に住う一般層の皆様は、FSをご愛顧下さる大切なゲストと当方含めてやんごとなき方々の人柱になる気概があることがご購入いただく条件となります。

[2091: マンション検討中さん]

>>2089 マンコミュファンさん
エレベーターって最近高層階と低層階でグロスと坪単価が違う時、専有面積に差も出てくるからか、戸数で割った時にフェアじゃないこと東京でも増えてきてますし、これはこの差が狙いなんじゃないですか？

以前、苦し紛れに大きさで世帯人数違うからと説明を受けましたが、2L,3Lが一緒なら違わんだろと心の中でツッコミましたよ。飛行機のファーストクラスとエコノミーの格差と同じでしょう。

といぅけで、高層階はもっと価格を釣り上げてもらって低層階はむしろ他の堂島物件くらいまで価格調整したら、人気物件間違いなし！！

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 マンション検討中さん
高層階の価格を上げるのは賛成ですが、低層階の価格を下げると低属性の人が購入する様になりますよ。嫌じゃないですか？

[2093: マンション検討中さん]

高層階は富裕層、低層階はパワカかエリサラ層という住み分けが理想です。

[2094: 買い替え検討中さん]

もうサラリでは買えないよ
見た目がアレな人達か
中華系しか手を出せない

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 買い替え検討中さん
坪単価450、1億円がサラリー層の限界付近ですかね？

[2096: マンション検討中さん]

大淀などへ行かれると、光明が見られるかもしれません。ゴールドラッシュを目指して！

[2097: 匿名さん]

>>2092 マンション検討中さん

安くするなら上買わない。
普段の生活はあまり関係ないが、資産価値下がる。

[2098: 買い替え検討中さん]

梅田ガーデンが借地で普通な仕様であの値段をつけてくるならここは安すぎるくらいですよね。低層はレジデンスマークタワーを参考に値付けされているんだと思いますがもっと値段上げてその分良い仕様にしたほうが買ってくれる人はいそう

[2099: 匿名さん]

低層階はガーデンに比べて立地も仕様も悪いのにこの価格じゃ誰も買わない。
高仕様ならもっと値段高くても買い手はついたと思うよ。

[2100: ご近所さん]

えっ真の勝者は大淀だったのか・・・

地歴・地位・標高ゼロの旧大淀区
駅から永遠歩かされる最果ての地
中津を包括する中学校区
半分サイズのペラボー、自撮り棒で撮られ放題、オリンピック選手なら覗かれ放題
周囲は梅田とは名ばかりのスキッドロウのような古民家、準工業地域
近くで拳銃事件が発生するハイパーハードボイルドな治安
府営団地を彷彿とさせる長大・乳白色のバルコニー
天井高2.1メートルしかないリビングルーム
角部屋は向かいのマンションお見合い
LOW-Eガラスすらない熱波空間
秒速で反応するヒステリックな住民層
年1回の花火のためにスカイラウンジは裏市街ビュー
東横〇ンのような粗末なゲストルーム
設計者の趣味で作っただけのゴルフレンジルーム

[2101: 匿名]

>>2100 ご近所さん
酷いマンションですね
堂島の足元にも及ばない

[2103: マンション掲示板さん]

ここはまた業者が必死ですね
いつもですね

[2104: 匿名さん]

>>2100 ご近所さん
難癖つけられて大変だな。
立地が弱いのとシンプルに形がダサくて買わないけど、コスパ的にはいい物件。まぁ買わないけど。

[2105: 匿名さん]

>>2100 ご近所さん
確かに、ここ最近じゃグラメが立地、仕様、価格全てで最高だったな。。買い逃したから悔しいけど。
ここがもうちょいマシな仕様だと思って待って損した。。ウメキタ待つしかないな。

[2106: 匿名]

>>2105 匿名さん
ここの高層階買えばいいでしょ

[2107: 匿名さん]

駅歩5分以内でなければ好立地とはいわない

[2108: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
こんなとこの高層階買うならウメキタ待つだろ（笑）

[2109: マンション検討中さん]

うめきた買うって言ってる人、なんでこの掲示板見てるんだろうな。見る必要ないじゃん。
本当はここが欲しいけど手が届かないから嫉妬でここの購入者をdisってるだけじゃねえの。
知らんけど。

[2110: 匿名さん]

梅田は水害心配

[2111: マンション検討中さん]

デザインを一目見て気に入ったので、久しぶりに購入欲求が高まっていたのですが、期待しすぎた分もあるのでしょうが、仕様が残念です。
もちろん高層階買えればそれが良いのでしょうが、超富裕層でもない自分には気軽に手を出せる額でもなく……

[2112: 匿名さん]

>>2111 マンション検討中さん
あー自分は結局小金持ちなんだって悲しくなりますよね、。上には上がいると。

[2113: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん
期待してたのに期待外れだっただけだろうが
否定的な意見書き込むやつは掲示板に来るなってか？
頭お花畑かよ、ここはブリリア大好きクラブじゃねえぞ

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

下品。

[2115: ご近所さん]

>>2113 匿名さん
大淀の親玉、うめきた2期を悪くいうと
反社みたいな猛々しいヤカラがお返事してくれます。
駅裏の粗暴な人は放置で行きましょう。

[2116: マンション検討中さん]

>>2112 匿名さん
そうですね。低層階はまだ金額的に出せそうなので、別の方が仰っていたように価格をもう少し上げてでも仕様を上げてもらえたら決断できたなという気持ちです。

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2110 匿名さん
堂島は大丈夫？

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 マンション検討中さん
オプションでは対応できないことですか？

[2119: 匿名さん]

>>2117 口コミ知りたいさん
堂島ダメですよ。
内水氾濫は敷居の一部だけ色付きなので、他物件に比べればまだマシです。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html

[2120: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
無料オプションはカラーセレクト程度で大幅には変えれないでしょう。お金出せばいくらでも変えれるでしょうが、価格がこれなら割りに合わない。

[2121: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
一部色付きは南海トラフですね、失礼しました。
内水氾濫は白いので、梅田ガーデンやうめきた2期よりマシです。

[2122: マンション検討中さん]

>>2109 マンション検討中さん

何で上から？
うめきたも数年後なので比較するに決まってる。
まだ買ってもないのに必死なのが意味不明。
また関係者なのか、、、

[2123: 通りがかりさん]

低層を買いたかった世帯はエリサラかパワカのコスパ最優先な人で、
うめきた2期の前に一軒挟んで、
その利益でうめきた2期の時間的な坪単価UPを解消したかったんだよ。
だから、素の価格を気にして文句を言うんだ。

一方高層を買える世帯は経営者か士業か何かなんだろうけど、
本人はそんな暇じゃないだろうから、ここに書いてる人は本人のオマケな人だろうね。
あまり頭良くなさそうだし。
この層は層で、上の層との階層差をひっくり返す事は非常に難しい。
しかも、あくまで自分がオマケだと良く分かってるからこそ、下を叩くんだよ。

面白いよね。

マンションの話を忘れてたけど、
低層階も高層階もキッチンはイケてなかったよ。
メガグラメに比べたら天板だけはマシだけど。

[2124: マンション検討中さん]

>>2122 マンション検討中さん

2026入居開始だから発売は2023かな(北側のひとつめ)
(南側はさらに4年くらいずれそう)

[2125: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん
ここまでトンチンカンな分析も珍しいな。まじで読んでるこっちが恥ずかしくなるレベル。

[2126: 名無しさん]

どう見ても間取り悪く、
どう考えても住みにくい。

[2127: マンション検討中さん]

>>2123 通りがかりさん
高層階は投資家も参戦してるよ。
頭が悪いのは余計なお世話だよ笑
後、富裕層は上には上がいる事を良く理解しているから皆謙虚だよ。
ここで低層階を見下している人は周りに富裕層がいない田舎の子金持ちじゃないかな？

[2128: 匿名さん]

>>2122 マンション検討中さん
上から目線で自分から喧嘩売って怒らせといてヤカラ呼ばわり。目に余りますね。
ここのデベは横柄とは聞きますし、私も関係者の投稿だと思います。

[2129: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん
相手するだけ無駄ですよ。ドヤ顔で間違ってること長文で書けるぐらいにはセンスのない人ですから、、。

[2130: 匿名さん]

グラメの荒らしが、飽きてこっち来てませんか？ちょっと波がたってきて心配です。

[2131: マンション検討中さん]

>>2130 匿名さん
天災だと思って諦めてください

[2132: 名無しさん]

>>2119 匿名さん
堂島の方が少しマシですね。
ありがとうございます。

[2133: 匿名さん]

>>2132 名無しさん

どんぐりの背比べ。

[2134: 匿名さん]

>>2131 マンション検討中さん

掲示板のスーパー堤防いつですか

[2135: 匿名さん]

妬み嫉み、荒らしハザード真っ赤ですね。

[2136: マンコミュファンさん]

>>2126 名無しさん

どう見ても駅遠いが、
どう考えてもタバコ買うの便利だから良し。

[2137: ご近所さん]

>>2130 匿名さん
堂島からグラメに散々荒らし出張してるから、
向こうからも荒らしに来てますね。
くれぐれも、煽り耐性を身につけて反射的に反応しないことが大切。

[2138: マンション検討中さん]

10月末の第1期販売前に10000レスを超えるのは間違いないな。あまり不毛な議論は控えられたい。

高層階角部屋の住民より

[2139: 匿名さん]

業者が7割

[2140: マンション検討中さん]

>>2137 ご近所さん
そうなんだそう言う感じなんですね

[2141: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん
そんな感じなんですか

[2142: 匿名さん]

グラメも遠くから見てたが、全て1人の自演と推測します。反応しなければ飽きて他に行くかと。

[2143: 通りがかりさん]

>>2142 匿名さん

連休に現地周辺を歩いて来ました
三井の土地や中古のタワーマンションと比べて
立地が悪いとも思わなかったし
三井もリバーサイドかと言えば道路1本へだてて？し
頂いた間取りも気に入ったので
人の意見は聞きつつ自分の頭で考えて目で確認します

[2144: 匿名さん]

角部屋以外は行燈部屋みたいですがやばくないですか？

[2145: 名無しさん]

>>2144 匿名さん
確かにこの価格ならもう少し間取り考えて欲しかったですよね。高層階でも中部屋の間取りはあまり良くなかったです。

[2146: 匿名さん]

>>2144 匿名さん
2126さんの投稿が的を得てますよね。

[2147: 匿名さん]

買いかどうかわかりませんが上層階の角部屋のみがストレスフリーという事になりますね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2145 名無しさん

何が良くないのでしょうか？

[2149: 匿名さん]

ダメだ、もう掲示板が汚染され始めてる。

[2150: 口コミ知りたいさん]

誰だよｗ
グラメに単独でカチこんだ奴
恥だけ晒してズタボロ退散やないか

[2151: 匿名さん]

>>2150 口コミ知りたいさん
？？

[2152: 匿名さん]

ここも高いけど、
梅田ガーデンは借地権なのにここより高くなるらしいし、
うめきた2期はさらに高くなるらしいですよ。(大手デベロッパーの情報)

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
ここの高層階が一番仕様良くて、しかも安いのかな

[2154: マンコミュファンさん]

>>2152 匿名さん
堂島のレジデンスマークタワーと
大深町のグランフロントオーナーズタワーの
値上がり見てたら
驚きはない

[2155: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
当たり前やん。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2152 匿名さん
安いとでも思った？
ガーデンも2期も別格。今後も同類がない。

[2157: 匿名さん]

ガーデンも梅北も立地は超一流。ここは1.5流くらい。

[2158: eマンションさん]

>>2157 匿名さん
ガーデンは何軒もあるパチンコ屋なんかがなければ良かった

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 eマンションさん

それなのに立地が超一流？？？

[2160: 匿名さん]

>>2159 通りがかりさん
何も言わずに通り過ぎてください

[2161: 匿名さん]

>>2159 通りがかりさん
超一流です。梅田のどの路線からも徒歩五分以内。しかもほぼ濡れずに移動できる。こんなマンション今までもないし、これからもないと考えると超一流。

[2162: マンション検討中さん]

低層、高層、どのプランが人気あるんだろう？！

[2163: eマンションさん]

>>2161 匿名さん
そのとおりです。
立地でケチを付けるならパチンコ屋と高速が近いくらいしかない。

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンション検討中さん
低層ならまだ買える中部屋。高層なら角部屋だと思ってるけど。

[2165: マンコミュファンさん]

>>2163 eマンションさん

いや、１つ道を隔てれば
そこは風俗街ですよ。。
私はそれだけが気になります

[2166: 名無しさん]

>>2157 匿名さん
ウメキタは超一流だけど、ガーデンは二流。
ここは1.5流くらい。

[2167: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん

ここに限らず梅田エリアの物件と聞くと歌舞伎町のような繁華街に隣接してるイメージを持ちます。
東京の者なので、こちらから見たイメージですが。梅田エリアは単身やDINKs向けですよね。

[2168: 評判気になるさん]

>>2166 名無しさん
ここの値付けの連れ高で超一流のウメキタは
公団の土地でもめっちゃ高くなりそう
特に後から出来る南側

[2169: 匿名さん]

>>2168 評判気になるさん
むしろガーデンの値付けがまずった。
あれで売れるなら2期はもっと強気で来るわけだから。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2165 マンコミュファンさん
関西人でさえ誤解されている方が多いようです。キタ新地は風俗出店を拒否している街で、曽根崎、堂山、兎我野などとは品格が違います。

[2171: 匿名さん]

>>2169
心配しなくてもガーデンはあの値段では売れないでしょ

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
売れない価格で来たのが問題。ガーデンよりも高い値付けは誰もが納得するわけだから、ベンチマークが高いとそら2期も高くなりますよね。

[2173: マンション検討中さん]

2期は気になるけど、ガーデンは興味無い。

[2174: 匿名さん]

みんなも言ってますがガーデンは立地悪いし定借だし全く興味ないですね
単にウメキタ２期の単価アップ踏み台ですね
ガーデンと比べるとここは立地まだましだと思います

[2175: マンション検討中さん]

>>2172 匿名さん
売れなかったらベンチマークにならないかと。

[2176: 匿名さん]

>>2175
ガーデンは場所悪い、定借、仕様普通で価格だけが高い、ウメキタ2期は場所良い、所有権、仕様はまだわからないがウメキタがガーデンの値段なら普通に売れると思います。

[2177: マンション検討中さん]

>>2170 検討板ユーザーさん

仰せの通り、北新地や堂島はミシュラン店も多く、梅田東エリアとは格が違います。その道の方も上品で、立居振る舞いや話し方などこちらが勉強になる方もおられます。

高層階角部屋住民より

[2178: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
間違いないですね。

[2179: マンション検討中さん]

いっそのことホテル入れなかったらよかったのにと思います。
中層にホテルが入っているがために高層と低層の差別化がひどいです。
それなら高層か低層にホテル入れればよかったのに。フォーシーズンズを全面に出していますが、踏みとどまります。
低層しか購入できないサラリーです。

[2180: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん
FSに興味ない方にはなんのメリットもない物件ですよ。
ホテルなかったらここまで注目されてません。

[2181: ご近所さん]

高層階でも仕様がいまいちだと感じた。
特にキッチンは全然良いと思える要素がなくてがっかりでした。
お風呂場、洗面もザ普通。
モデルルームでさえそのように感じた。
白基調でシンプルすぎて重厚感、高級感が感じられなかったのは個人の嗜好からズレてたからなのかな。
これだと共用部分のエントランスやコンシェルジュの辺りも期待出来なさそう。
ギャラリーやラウンジが何個もあるよりゲストルーム作って欲しかった。

バルコニー付きは唯一惹かれたけど一般に回ってこないみたいだし。

そもそも11月末には手付金とはあまりに早すぎませんか？
そんなに急ぐ事情があるのかと疑っています。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2167 匿名さん
梅田=新宿とみてよろしいと思います。
新宿は小田急、京王、西武沿線の人達が集まる。
梅田は阪急、阪神、JR沿線に住む人達が集まる。
曽根崎は歌舞伎町。中津は新大久保、中崎町は大久保。
堂山は2丁目、泉の広場は大久保公園のような役目を果たしてます。
うめきた2期エリアは西新宿みたいなポジションで夜は薄気味悪いです。
どこもファミリー向けではないですが、堂島だけは梅田では一番雰囲気がマシです。
ファミリー向けとなると、東京都港区北側が好きな人は北区の東側、
港区の南側が好きな人は西区の東側、千代田区の西側が好きな人は
中央区の東側、千代田区の東側が好きな人は中央区の西側、
東京都中央区が好きな人は中央区の南側を選ぶとよろしいかと。
東京に比べれば大阪のスケールは２５％くらいです・・・。

[2183: ニートさん]

>>2182 口コミ知りたいさん

うめきた2期の夜が薄気味悪いとか言うやつ初めて見た。

[2184: マンション検討中さん]

>>2182 口コミ知りたいさん
港区内陸部に住んでる人は堂島、北浜辺りがセカンドハウス利用としてはいいですよね。
私もうめきた2期エリアは好きではありません。

[2185: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん
教えて下さい。
うめきた2期エリアは、どう言う所が好きじゃないのでしょう？
周辺に良い飲食店が無いとか、賑わいすぎるとかですか？

[2186: 匿名さん]

>>2182 口コミ知りたいさん
東京の事も大阪の事も全く頓珍漢な理解してる人初めてみたwww

[2187: マンション検討中さん]

>>2181 ご近所さん

たしかに、
8億だかの割に水回りはアレって感じだったかも。
でもゴテゴテが好きじゃない人にはいいのかと思った。
天井高はすごかった。
まぁ8億の買う人にとってはどのみち間取りも仕様も変更するから基本の設備とかどうでも良いのかな。

[2188: 周辺住民さん]

>>2185 匿名さん

都心の端っこだからじゃない？

[2189: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
街並みが美しくない所が嫌ですね。
西新宿のようにごちゃごちゃしていて悪い気が流れているイメージです。

[2190: eマンションさん]

>>2183 ニートさん

住んでますけど夜は人いませんからね気をつけてます

[2191: マンション検討中さん]

>>2186 匿名さん

ね、梅田が新宿とか意味不。

[2192: eマンションさん]

>>2181 ご近所さん
グランフロント住んでますけど
重圧感と高級感をそれなりに満喫し
次は白を基調としたモダンなラグジュアリー感を求めてここに引っ越しを考えている

[2193: 匿名さん]

>>2191 マンション検討中さん
はい。おそらく東京にも大阪にも済んだことない田舎の方がイメージでしったか話してるんでしょうね。

[2194: マンション検討中さん]

>>2181 ご近所さん

ゲストルームいらないでしょう
フォーシーズンズがあるんだから

[2195: マンション掲示板さん]

>>2181 ご近所さん
ゲストルームって(笑)ホテル併設の意味よ

[2196: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
ウメキタ住んでますけど
文化が少ないと言うか
堂島北浜にはそうした魅力を感じます

[2197: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
おばけ？

[2199: マンション検討中さん]

>>2188 周辺住民さん

住んでますがそのため開放感はとてもあります

[2200: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
3000体の骨が出たのはウメキタ南側
高速の入口付近