Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[2001: マンション検討中さん]

>>1998 マンション検討中さん
また比較マンか。
比較する必要無しって言われたの忘れたのかい？

[2002: マンション検討中さん]

>>1997 マンション検討中さん
だから何？

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん
あなたは比較検討せずに買えばいい。

[2004: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

それこそ東京の物件と比較したら？
妥当かどうかは検討できるでしょう

[2005: マンション検討中さん]

ここの価格帯は東京の都心部と同等ですので、十分に比較して議論していいと思いますよ。

東京、大阪などというエリア分けはリニア開通を目前とした昨今では意味をなさなくないですか？

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
リニア開業も最短2037年で、リスケ間違いない状況やからな。目前って言うには長いよ。

[2007: マンション検討中さん]

東京となんて比較しません。

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん
東京も大阪となんて比較されたくないでしょうね。

[2009: マンション検討中さん]

>>2005 マンション検討中さん

言ってることがめちゃくちゃで意味不明。

[2010: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん

だから東京買えばいいじゃん。
東京からして大阪が眼中に無いのと同じだけ大阪も東京は眼中に無いの分からない？

[2011: 名無しさん]

また関係者の投稿が必死ですね

[2012: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
世間一般的に東京≫大阪ですよ。
格下が格上のこと眼中にないっていうのは恥ずかしい。

[2013: 名無しさん]

>>1999 通りがかりさん

低層階に限らず、フォーシーズンズの
メリットはほぼないですね。
レストランや施設の割引もないし、
グラフロみたいにホテルの割引もないし。
高層階だとホテルフロアに止まる、なんて
メリットと言うにはショボすぎるし。

[2014: 名無しさん]

モデルルーム行きました。
モデルルームにあった236平米は
85000万だそうで、あれなら抽選になるんじゃ
ないですかね？
東京なら10億は超えますからね。

一方、スタンダードにあたるOceanは
坪単価450万くらいですが、仕様がしょぼい
ですね。天カセじゃなくて壁掛け、風呂は
壁タイルじゃなくシート、浴槽は日ポリ化工じゃなく
リクシル。

[2015: マンコミュファンさん]

>>2013 名無しさん

別に割引しなくても良いのでは
ホテルフロアに止まるのが良い

[2016: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん

たしかにOceanは天高以外に特筆すべき点は見当たらなかったかも。
角住戸の間取りはまぁいいとして、Executiveの中住戸がひどい。
3LDKでモロ行燈部屋だったり鰻の寝床状態のリビングにはびっくり。

[2017: マンション検討中さん]

>>2013 名無しさん
割引は要らないでしょ。
FSを日常使い出来るのがメリットだと思いますよ。
ホテルで朝食を食べて疲れたらスパに行く。これが日常になるのですよ。凄いメリットじゃないですか！？

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん
どれだけ金かかるのか…背伸びした庶民には出来ない芸当ですね

[2019: 坪単価比較中さん]

フォーシーズンズの朝食は4,500円（消費税、サービス料15％込み5,693円）
スパは60minマッサージがついて2万円。
フィットネスクラブの会員は入会金500万円、年会費90万円。

[2020: マンコミュファンさん]

>>2014 名無しさん

確かにスタンダードのタイプにしては高すぎる。
立地が良ければ妥当だと思うが。

[2021: マンコミュファンさん]

>>2019 坪単価比較中さん
保証金なしで入会金のみ500なんですね
これ知りたかったのでありがとうございます

[2022: さとう]

>>2021 マンコミュファンさん

東京のFSだとその金額ってだけだと思うよ。
大差ないとは思うけど。

[2023: 通りがかりさん]

>>2022 さとうさん

東京の金額でしたか

[2024: マンション検討中さん]

2025年の万博を無観客で開催したのち、2027年のリニア開通に伴い、東京と名古屋に都市開発の軸脚が移ります。

大阪はおそらく衰退化、弱体化を辿って行きますので、ギリギリ族がローンを駆使して購入すべきか疑問に思っています。
あと蛇足ですが、最近信号無視する自動車が増えているように思いますがいかがですか。

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
全体的によく意味がわからないけど、維持費は高いマンションなので背伸びして買う物件でははないとは思う。

[2026: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
はぁ？？
とりあえず、君は検討さえ出来ないから大丈夫や。安心しろ。

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
高層階なら買い、低層階は見送った方がいいですね。低層階は仕様が良くないです。

[2028: 匿名さん]

勘違いされているかたが多いですが、ここはブリリアタワー堂島です！
フォーシーズンズレジデンス京都ではないです！
したがってフォーシーズンズホテルのサービスの恩恵、サービスなんて有りません！
なぜそんなおこがましい考えができるのですか？
ここの予定分譲価格からでも十分理解できます。同じビルに入っているからと割引きなどもしませんし、フォーシーズは基本的に割引きなどしません。
グランフロン大阪オーナーズタワーの隣りのインターコンチネンタルは色々と割引等する経営方針です。そもそもグレードが全く違います。

[2029: 評判気になるさん]

>>2024 マンション検討中さん
万博が無観客とか信号無視とかようわからん
オリンピック無観客が悔しくて、大阪にも同じようになれって
思ってる人やん。あとリニアは東京にはプラスやけど、名古屋にはマイナスでしかない。
特に名古屋女性というのは、そそくさと東京に行ってしまって、残るのは男ばかり。

[2030: 通りがかりさん]

>>2024 マンション検討中さん
リニアは料金が高いですからほとんど法人需要でしょうね。
法人は大阪から名古屋に移るかもしれません。
特に都構想が可決されればその流れは止まらないでしょうね。

[2031: 通りがかりさん]

>>2028 匿名さん
せっかくホテルと?がってるのにルームサービスやケータリングサービスが無いなんて勿体ないですね。
ハウスアカウントも無いのでしょうか。

[2032: 匿名さん]

びっくりしましたが低層階に限ってはグランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスの方がグレードが高いです。
低層階はこの価格、グレードで本当に売れるのかな？
天井カセット、タンクレストイレでないのも驚いた。
低層階のエレベーター3基って、一体なんなのかな？
ベランダ無しとfix窓のみも考えるとかなりストレスになりそう。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
他物件と比較する意味ないから。
フォーシーズンズは唯一無二なので。

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2031 通りがかりさん

入居後に良い方に変更されると良いなあ

[2035: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

低層はFSのご近所にあるマンションと実質変わらんってことやろうから、たとえFSが唯一無二でも、低層は単に最上階共用部の仕様のよいマンション、でもってバルコニーいらんFix窓好き向けって条件で、他のマンションとの比較でいいんちゃう？

[2036: 匿名]

>>1971 マンション検討中さん
大手町にも東京駅横にもFSあるのにイメージが椿山荘とかどんだけ貧困層なの？w

[2037: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
参考にしますので、クラブレジデンスの方が仕様が高いところ教えてください。
エレベーター3基はもちろんひどいけど。

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
そんな過去の投稿引っ張り出して煽るとか何がしたいのか

[2039: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
勘違いされてます？
ここ、FSじゃないですよ？
ここはブリリアタワーですよ？
京都のFSと勘違いされてるんじゃないでしょうか？

[2040: 匿名さん]

スミフのシティタワーだってfix窓メインでバルコニーなんてほとんどないでしょ
バルコニーなんていります？？

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
全くないのと、ほとんどないでは雲泥の差。
自宅の部屋から一歩も外に出られないとかもはや地獄。

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

生きづらそう。

[2043: 検討板ユーザーさん]

>>2040 匿名さん

ホテルに住む人もいるからバルコニーいらない

[2044: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
エントランスから外に出れば？

[2045: eマンションさん]

>>2034 口コミ知りたいさん
休日の周辺を歩いてきました
静かだった
煙草の溜まり場は数人いててニオイは漂ってたから
そのうちいい方向に解決すると良いなと思いました

[2046: 匿名さん]

バルコニー出たい時はペントハウス行けばいい。あの空間は凄まじかったですよ！

[2047: 匿名さん]

>>2045 eマンションさん
勝手に平日だけだと思いこんでましたが、休日でもあの溜まり場は活用されてるんですね

[2048: マンション掲示板さん]

若い人ほどタバコ吸わない人多いし電子タバコの普及もあるから
溜まり場問題は時間と共に改善していくと思うのですが、甘いかな？

[2049: 匿名さん]

>>2048 マンション掲示板さん
十年単位で待てば少し変わるかもしれませんね

[2050: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
外の空気吸いたいなら窓開ければいいじゃん。
バルコニー何に使うの？

[2051: マンション検討中さん]

2025年万博はウェルネスが主要なテーマですし、2027年リニア開通後は大阪からホワイトカラーが激減しますので、喫煙所の閉鎖も時間の問題でしょうか？

[2052: マンション検討中さん]

>>2050 匿名さん

やはりこの時期はキャンプ道具やスニーカーの水洗いや子どものビニールプール、さらには全裸による日光浴でしょう！

[2053: eマンションさん]

>>2047 匿名さん

数えてませんが5人くらいいました

[2054: 匿名さん]

上層階の為のマンションだとはっきりとわかりました。
残念ながら低層は堂島マークレジデンスタワーよりもグレード落ちてしまいます。
三井の計画を期待して待っても遅くないです。
300000000程予算余裕ある方は上層階角部屋はいいですね。羨ましい限りです。

[2055: マンション検討中さん]

行ってきました。印象に残った点を書きます
・オール電化。床暖房はある。
・低層はバルコニー出れない。室外機とヒートポンプ置き場。緊急避難経路としてはつかえる
・かまちがなくて靴脱ぐところがわからん
・天井高は低層でも2.7メートル
・狭い部屋は風呂が1317
・広い部屋はトイレ二つ手洗い場も二つ
・窓側の梁が床に出てる。ホテルみたいな感じで窓は上ギリギリまであるけど地面は座れるくらいの高さで30センチくらい室内側にでてる(説明難しいけど下り天井じゃなくてその分の梁が床にある感じ)
・間取りはあまり綺麗ではない。低層は行灯部屋結構あり
・メールボックスは2階でエスカレーターあり。コンシェルジュも2階
・自転車はエレベーターで3階
・北と東は低層から抜けてる
・販売は15階から

高級デザイナーズマンションって感じですね。お値段は隣のレジデンスマークタワーから考えればこんなもんだけど最上階は8億てw

[2056: 通りがかりさん]

>>2050 匿名さん
窓ほとんど開かないっつーの。
MRにも行かず検討さえ出来ないならここ来んなよー。

[2057: マンション検討中さん]

風呂1317って逆に凄いな。
正直そんなタワマン見たことない。

[2058: マンション検討中さん]

東京の都心部タワマンで50㎡以下の小部屋では1216もありますよ。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
そうなんですよね。14ないと脚伸ばせないし、賃貸かよ！とツッコミそうになりました。その辺りもグラメより低品質と言われる所以かと。

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
その分割安ではなくて？
ここは坪単価えげつない上に1317よ？

[2061: マンション検討中さん]

このマンションを購入検討するには、東京都心部の感覚で臨んだ方がいい。

お値段以上のライフバリューをご提供いたしますよ。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2061 マンション検討中さん
例えばどんなライフバリューがあるの

[2063: 匿名さん]

オール電化か…解散します

[2064: 匿名さん]

ベランダは無い、窓は気持ちよく開けれない、風呂は小さすぎ脚伸ばせないってQOLが凄く落ちます。低層階はセカンドハウス的に住む方、新地のお姉さん以外やめといた方が良さそうですね。
もちろん上層階購入できる方なんて他に家持っているはずですし。
1317って言葉が出ない程の衝撃です。
立地は言うまでもなく、堂島レジデンスの中古の方が中身はもちろん、価格も安い。

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
エントランスとかどんな感じでしたか？？

[2066: 匿名]

>>2063 匿名さん

そらオール電化やろ。
オール電化じゃないのなら、そもそもガス給湯器どこに置くねんて話や。

[2067: マンコミュファンさん]

>>2066 匿名さん
確かに。
でも何で置けるようにしなかったのかな？
タワマンでオール電化はマイナスでしかない。

[2068: マンション検討中さん]

オール電化の方がメンテナンス的には楽そうだけどなあ。ビルトインのIHクッキングヒーターなら火力に不満を感じたことないしオール電化なのはあんまり気にしてないけど、フォーシーズンズの中のレストランとかはガスなしで大丈夫なのか？

[2069: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
そんな些細な事気にする人いないよ。
ネガはこれだから困る。
低層階でも天井高2.7mだよ？

[2070: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん

オール電化は湯切れが問題なんですよ。特に水温低い冬場。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 匿名さん
あと、床暖がとつもなく暖まるの遅い。
浴室乾燥も弱い。
両方住んだけど、断然ガスがいい。
今からでも変更できるでしょ！

[2072: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
ほんと、これなんだよな。
ここの低層買う人っているのかな？
買うなら何であえてこんなとこ買うのか聞いてみたいわ。。

[2073: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
ぶっちゃけ言うと、天井高って2.7てどうでもいいんだよね。。だから？ってレベルの話。ベランダや窓や風呂は致命的なんですよね。

[2074: マンション検討中さん]

ホテル上の角部屋を購入できる層からしたら、全く不毛な議論ですね。ここの低層階はFSならびに高層階住民の人柱になる気概でご検討いただきたい。

なお、床暖房は電気式ではありませんので、申し添えいたします。

[2075: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
笑
天井高はマンシャンの専有部スペックにおいて最重要項目です。

[2076: 匿名さん]

北区では、この5棟が　資産価値の高いマンションだと考えます。
みなさん、どう思いますか？

1位　ブリリア堂島
2位　梅田ガーデンレジデンス
3位　グランフロントオーナーズタワー
4位　ザ堂島レジデンスマークタワー
5位　ジオグランデ梅田

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

いわゆる梅田エリアでは妥当でしょうが、一般的に北区の人気エリアは南森町駅周辺です。まぁ、南森町も坪400超がニューノーマルになりつつあります。

[2078: 通りがかり]

>>2076 匿名さん
将来の処分価格が下がる見込みの物件は、高額な売出に関わらず、資産性が低いと思われます。

[2079: 匿名さん]

>>2077 マンション検討中さん

南森町あたりは落ち着いてて、ハザードマップも全て白だし、北区で一番住環境いいですよね。一度住むと抜けられないとも。
ただ土地がなくて、物件がなかなか出てこないんですよ。

[2080: マンコミュファンさん]

>>2076 匿名さん
1位　グラフロ
2位　ガーデン
3位　ジオ
4位　ブリリア
5位　堂島レジ
築年数関係なしだったらこれ。

[2081: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

[2082: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

2.7でも梁出まくりで意味ない。

[2083: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
湯切れしたら、一晩回復しないって本当ですか？
あとシャワーの圧もガスに比べて低い、
ともききます。

[2084: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん

完全回復は一晩いるかもしれませんが、数分使用分くらいなら長くて1時間も待てば使えるのではないですかね。

[2085: eマンションさん]

>>2080 マンコミュファンさん
中津の３つの駅長結タワーマンションはどうでしょうか

[2086: マンション検討中さん]

普段から湯船につからないから風呂は小さくても大丈夫ですが、エレベーターの数が少なすぎなのが気になります。一般的に比べても少ないですが。
こんなところで上層部と差をつけるのが理解できません。

[2087: マンション検討中さん]

湯切れするやつは設定いじってない奴が多い。標準だと節電設定になってるからあんまりお湯溜めてくれないんよ。うちもオール電化だけど370Lタンクで家族4人問題ない。大量に使って切れそうなときは途中で炊き上げボタンおせばまた満タンにしてくれるし、切れて水しか出ないなんてことはない

[2088: 通りがかりさん]

>>2074 マンション検討中さん
温水式って言いたいんでしょうけど、その温水を温めるのは電気でしょここは、違いますか？

[2089: マンコミュファンさん]

今からでも遅くない！エレベーターの数を低層4高層2にして！！！

[2090: マンション検討中さん]

ですから、よろしいですか。

IHやFIX窓、EV数など非難する連中はスレ違いだからお引き取りいただきたい。

ここの低層階に住う一般層の皆様は、FSをご愛顧下さる大切なゲストと当方含めてやんごとなき方々の人柱になる気概があることがご購入いただく条件となります。

[2091: マンション検討中さん]

>>2089 マンコミュファンさん
エレベーターって最近高層階と低層階でグロスと坪単価が違う時、専有面積に差も出てくるからか、戸数で割った時にフェアじゃないこと東京でも増えてきてますし、これはこの差が狙いなんじゃないですか？

以前、苦し紛れに大きさで世帯人数違うからと説明を受けましたが、2L,3Lが一緒なら違わんだろと心の中でツッコミましたよ。飛行機のファーストクラスとエコノミーの格差と同じでしょう。

といぅけで、高層階はもっと価格を釣り上げてもらって低層階はむしろ他の堂島物件くらいまで価格調整したら、人気物件間違いなし！！

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 マンション検討中さん
高層階の価格を上げるのは賛成ですが、低層階の価格を下げると低属性の人が購入する様になりますよ。嫌じゃないですか？

[2093: マンション検討中さん]

高層階は富裕層、低層階はパワカかエリサラ層という住み分けが理想です。

[2094: 買い替え検討中さん]

もうサラリでは買えないよ
見た目がアレな人達か
中華系しか手を出せない

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 買い替え検討中さん
坪単価450、1億円がサラリー層の限界付近ですかね？

[2096: マンション検討中さん]

大淀などへ行かれると、光明が見られるかもしれません。ゴールドラッシュを目指して！

[2097: 匿名さん]

>>2092 マンション検討中さん

安くするなら上買わない。
普段の生活はあまり関係ないが、資産価値下がる。

[2098: 買い替え検討中さん]

梅田ガーデンが借地で普通な仕様であの値段をつけてくるならここは安すぎるくらいですよね。低層はレジデンスマークタワーを参考に値付けされているんだと思いますがもっと値段上げてその分良い仕様にしたほうが買ってくれる人はいそう

[2099: 匿名さん]

低層階はガーデンに比べて立地も仕様も悪いのにこの価格じゃ誰も買わない。
高仕様ならもっと値段高くても買い手はついたと思うよ。

[2100: ご近所さん]

えっ真の勝者は大淀だったのか・・・

地歴・地位・標高ゼロの旧大淀区
駅から永遠歩かされる最果ての地
中津を包括する中学校区
半分サイズのペラボー、自撮り棒で撮られ放題、オリンピック選手なら覗かれ放題
周囲は梅田とは名ばかりのスキッドロウのような古民家、準工業地域
近くで拳銃事件が発生するハイパーハードボイルドな治安
府営団地を彷彿とさせる長大・乳白色のバルコニー
天井高2.1メートルしかないリビングルーム
角部屋は向かいのマンションお見合い
LOW-Eガラスすらない熱波空間
秒速で反応するヒステリックな住民層
年1回の花火のためにスカイラウンジは裏市街ビュー
東横〇ンのような粗末なゲストルーム
設計者の趣味で作っただけのゴルフレンジルーム