Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1894: マンション検討中さん]

>>1893 名無しさん
三井は不動産屋だけじゃなくて有料老人ホームホームやら
自社ブランドラグジュアリーホテルやら最近攻めてる

[1895: マンション検討中さん]

たらればを言えばキリがないですが、このマンションは北ヤードに作って欲しかったです。
坪800?1000ぐらいなら日本のみならず世界中の資産家が買い漁ったと思います。

大阪はこういう点が残念でなりません。

[1896: 名無しさん]

>>1895 マンション検討中さん
その残念なところが住みやすいんけどな

[1897: 口コミ知りたいさん]

>>1881 匿名さん

私は待ちます。
竣工まで3年、焦る必要全くなし。
上層部検討なら別ですが。

[1898: 匿名さん]

居住者はフォーシーズンズの恩恵受けれそうに無いし、駅から遠く、周辺もビルに囲まれていて、坪500越え。転売や賃貸を考えてたのですが難しい物件と感じました。まだウメキタのオーナーズや第二期待ちが良さそうです。

[1899: 匿名さん]

完成予定からすると販売開始早いと思ってました。
したたかな戦略ですね。

[1900: マンコミュファンさん]

>>1898 匿名さん
上と下の階では考え方を変えるのが良さそう

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンコミュファンさん
どっちを買うのがいいですか？？

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
おそらくこの価格ではすぐには売れないので三井の発表待つべきですね。
パークコート系も考えられます。
目の前のパークコート指噛んで眺めながら住みたいなら別ですが。
焦ったらだめですよ。販売好調だのと不確かな情報などに惑わされてはいけないです。

[1903: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん
公団の所有やから無理やったんちゃうん

[1904: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん
どちらが良いかは一概には言えないと思いますよ。
実需か投資かでも違いますし投資でもインカムかキャピタルかあるいはターゲットを誰にするかでも違って来ます。
ご自身が何を目的に買うかですよね。
私ですか？実需で上を買います！

[1905: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
この考えがおそらく主流だろうと思いますね。

[1906: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん

同じく。
三井が複合ビルで自社のホテルを入れたとしても
外資の方がさっぱりしてて好みなので。
ブリリアも大阪では珍しくてそれも好ましい方に考えたい。

[1907: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん

北ヤードなんて梅田の外れだから、この物件を好む層とは合わないでしょう…

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

2023が2024になり2025となって最近2026にひとつ目の北側マンションの入居開始になったとか延期がすぎる

[1909: マンション検討中さん]

フォーシーズンズレジデンスでもないのにフォーシーズンズの恩恵など受けれるわけがないじゃないですか。
なぜそんなおこがましい事が言えるのかと思います。
こんな分譲価格で恩恵受けれるならフォーシーズンズレジデンス京都はどうなるの？
ここは紛れもなく東京建物のブリリアタワー堂島です！

[1910: 匿名さん]

フォーシーズンズレジデンス京都の価格。
価格も高いけど管理費もエグいねw

[1911: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
なんでやねんwww
こんな場所よりウメキタの方が断然立地いいやん。

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん
駅から近いという点では立地はいいですが、ここの高層階を購入する人は電車は乗らないので駅近メリットはありませんよ。

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

北ヤードは何というか奥行きがないんですよ。
その先は工業地域で行く理由も魅力もないですし。
一方で、堂島周辺は梅田の商業地域、福島北新地の歓楽街、淀屋橋中之島のビジネス街とそれぞれ繋がりが良いんですよね。こちらは歩いた先にも魅力があると。

[1914: マンション検討中さん]

三井不動産のお話がよく登場しますが、詳しい予定地を教えてください。

[1915: 匿名さん]

>>1914 マンション検討中さん
ご参考までに。
https://kansai-sanpo.com/furukawa-osaka06/

[1916: 通りがかりさん]

>>1915 匿名さん

ありがとうございます
三井、６割とは言え広いですね
分譲とホテルと有料老人ホーム全部入るかも

[1917: 通りがかりさん]

>>1909 マンション検討中さん
鋭いご指摘です。こちらが期待しすぎました。この値段ならコスパ的にグランドメゾン新梅田the club residenceがよかったですね。

[1918: 匿名さん]

>>1917 通りがかりさん
新梅田はないわ。コスパでいうならミニだし、辺鄙なとこに立ってて中途半端。もちろんそこしか手が届かないなら良いんだろうけど、ここを検討してる人は眼中にないとおもう。

[1919: マンション掲示板さん]

ここは業者が掲示板で必死

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
あそこ、そんな立地悪くないと思うけどな。
なぜかグラメ話になるとみんなすぐに叩きたがるけど謎だわ。
正直、私も1917さんと同じ意見だし。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
別に叩いてないよ。事実言ってるだけ。
良い立地と思う人はそれでいいと思うし。

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
事実じゃなくて感想ですね

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
眼中にないってのが事実。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
そうですね。それは事実ではなんく1922さんが書かれてる通り感想ですよ。
感想合戦になれば、私から見たら決して辺鄙な場所ではないし仕様も豪華みたいで、ここ数年の単価と比較したら割安だと思ってますよ。

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
ここの検討者からしたら価格帯とグレード感、物件の特色などの観点から眼中にない(残り戸数少ないのも含めて)のは事実なわけで。
ここで新梅田の良し悪しを議論する意味もないと思うので終わりでいいですか？

[1926: 通りがかりさん]

>>1924 匿名さん
同感です。オーナーズ中古がここよりいい。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 通りがかりさん
オーナーズ中古がいいのであればこの掲示板から退席されたらどうでしょうか。この掲示板覗く意味が無いでしょう？

[1928: 匿名]

>>1912 マンション検討中さん

さすがにこんな囲まれたクソ立地でうめきたに勝ってると思ってるのは笑うわ…

[1929: 匿名さん]

>>1928 匿名さん

囲まれが嫌なら市内無理やろ

[1930: マンション検討中さん]

>>1928 匿名さん
うめきたが勝っていると思うのであればそちらを購入すればいいだけの話では?

[1931: 通りがかりさん]

ブリ堂のイメージを保ちたい関係者が必死になってるようにしか見えないですね
これから買う人はわざわざ高く買いたいわけないし、必死になる理由がないw

[1932: 匿名さん]

どうみても論破されてるのに見苦しいな…
他物件に目くじら立てずに堂々としてればいいのに

[1933: 名無しさん]

仮想通貨のグループが招致に絡んでそうなんだよな
推し方が同じようにいろいろ自演くさい。

[1934: 名無しさん]

>>1933 名無しさん
仮想通貨のグループが何してると言うんですか
ブリリア堂島と何の関係があると言うんですか

[1935: 匿名]

>>1932 匿名さん

そんなことどうでもいい。

[1936: マンション検討中さん]

ここって、ホテルフロアにもコンビニとか簡単な何かを買える店舗って入ってたらしませんか？

[1937: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
ホテル関係のことはほとんどわかってません。

[1938: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん
そうですか。コメントありがとうございました。
小さな売店(夜食や飲料買える)とかでもあれば、何かしらの都合で建物の外に出るのが億劫な時にも、便利だなと思ったものでして。

[1939: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん
FSでコンビニはあり得ないかと。

[1940: マンション検討中さん]

ホテルより上の部屋で買える最低価格はいくらになりますか?広さ方角は問いません。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 マンション検討中さん
2億以上からです。

[1942: 匿名さん]

>>1941
ホテル上の一番狭い63平米の部屋で2億円はさすがに間違えでは?

[1943: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん

Otemachi Oneにはセブンイレブンがあるし、建物内にはコンビニが入ってもおかしくないけど、ホテルフロアには入らないかなと。

[1944: マンション検討中さん]

東京や京都のFSは当然、ミラノやロンドンのFSも知らない方々にはホテル上のご購入はご遠慮いただきたいですね。

ホテル上は事業関係者も多く所有しますので、背伸びして無理するより低層階でお願いします。

[1945: マンション検討中さん]

マンション内に自販機やコンビニは要らないよね。確かに便利なんだけど、安っぽくなるんだよね。団地感が出ると言うかさ。

[1946: 匿名さん]

健康を害するとろくなこたぁないな

[1947: マンション検討中さん]

>>1940 マンション検討中さん

予定価格表では63㎡で15,000万円でした。

[1948: マンション検討中さん]

40階なら60㎡の部屋で13,000万円がありました。

[1949: 匿名さん]

30階以上で億越えは最近の北区中央区では普通だから、思ってたより安いと感じてます
モデルルーム行ってみよかな

[1950: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん
オフィスが入ったり大街区開発でないと、利便性は享受できないのですね。

虎ノ門ヒルズにもワールドゲートにも街区では入ってましたが、いづれも高すぎます。。。

FSまでではなくとも、ラグジュアリーホテルが併設されてる利便性の高い、スタイリッシュな分譲マンションは日本国内ではあとはどこに候補がありますでしょうか？

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん

自分で探して下さい。

[1952: eマンションさん]

>>1950 マンション検討中さん

ここのすぐ近くに三井が勝った土地でそうゆうのやるかもしれません

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 eマンションさん
三井の自社ブランドのホテルが京都の二条前に出来ましたが
和を取り入れたラグジュアリーホテルです
堂島のフォーシーズンズ近くでやるなら
こうしたホテルになるのでは？

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 マンコミュファンさん
それははっきり言ってありえないないです。
京都は有形文化財を利用しているのであって、ここは更地からですよ。

[1955: 匿名さん]

ありえないなんて言い切れない。
本来こんなところにFSがくるのもありえない話でしよ？

[1956: マンション検討中さん]

ウルトラCで、FSが三井の開発に鞍替えすることはないでしょうか？

FSを仕切るMSのビルゲイツは曲者として決して評価は高くありません。生涯にわたり求道者であったスティーブ・ジョブズとはカリスマ性が違います。

[1957: マンション検討中さん]

>>1956 マンション検討中さん
ありえないですね。
それでも不安ならここは断念して三井を待った方がいいですね。

[1958: 名無しさん]

評価1.8w

[1959: 評判気になるさん]

三井ならガーデンホテルじゃないんですか

[1960: マンション検討中さん]

>>1915 匿名さん

ありがとうございます。
とても魅力的な場所ですね。

[1961: 匿名さん]

三井の堂島浜はマンション単独開発になるんじゃないでしょうか。
用地押さえたのは三井不動産本体でなくレジデンシャルのようですし。

[1962: マンコミュファンさん]

>>1961 匿名さん
有料老人ホームは三井不動産本体ではない

[1963: 匿名さん]

案内会でパンフレットと間取り集はもらえますか?

[1964: マンション検討中さん]

>>1963 匿名さん
貰えますよ。
間取りは全てでは無くて希望する部屋のものをもらえます。

[1965: 匿名さん]

1.5なら決死のパワカがフルレバで届くな。

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1964 マンション検討中さん
早く検討したいです

[1967: 匿名]

東京の千鳥ヶ淵あたりの低層高級マンション並の値段で笑うw
うめきた2期はおろか三井の計画地にすら立地でボロ負け
こんな相場音痴が掴まされて泣きみそうなものも珍しいな

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 匿名さん
そんな高いのか、ここ。

[1969: 購入経験者さん]

>>1967 匿名さん

東建はフォーシーズンズ入れただけでそんなに価格釣り上げれるんだったら、今後もこのパターンで販売していきたいでしょうね。
しかし東京の高級住宅地の千鳥ヶ淵あたりの値段ってびっくりですね。
購入されていく多くの方はフォーシーズンズ入っているだけ凄い見栄張れるんでしょうね。

[1970: 評判気になるさん]

>>1969 購入経験者さん
外資のラグジュアリーホテルが入っている高層階に限るけど
今までほとんどなかったし住んでみたいです
何年かして撤退したとしても内装とかの高級感は残るし
どこか別のホテルがまた入ればそれで良いかな
ランクが落ちたとしてもそれまでの年数過ごせたら満足です
がっつりホテルのレジデンスじゃないから価格も抑えめで
利用したくない時はそこそこ距離を取れて理想的に感じる

[1971: マンション検討中さん]

フォーシーズンズの印象って、東京都民からすると椿山荘(結婚式場)なんですよね。
関西ではブランドなんですか？

[1972: 匿名さん]

>>1971 マンション検討中さん

海外旅行したことないの？

[1973: 匿名さん]

>>1971 マンション検討中さん
東京都民代表の方でしょうか？

[1974: 匿名さん]

好みは人それぞれ
多様性社会
満足できる物件に出会える人は幸せ

[1975: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
都民ですけど、そんな印象は全く持っていません。
大手町のFSのスパをよく利用しますが、FSとアマンはラグジュアリーホテルの代表みたいな印象です。

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1971 マンション検討中さん
椿山荘のお庭は好きでした
周辺の桜はとっても素晴らしかったです
新しく出来た大手町のフォーシーズンズは行かれましたか？
コロナでまだ行ってません
またどんな感じか教えて下さい

[1977: マンション検討中さん]

>>1970 評判気になるさん
京都のリアルFSレジデンスや、ルームサービス付きの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりもやっぱりコスパいいと思います？？

https://www.nomu.com/pro/fourseasons-kyoto/

https://www.toranomonhills-residentialtower.com/property-details/

[1978: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
なぜ、自分の無知をわざわざ書いてるんですか？

[1979: マンション検討中さん]

>>1972 匿名さん
カナダとアメリカにあるホテルのイメージです。いまは合併して、そこら中にあるのでしょうが。

[1980: 通りがかりさん]

>>1977 マンション検討中さん

良いと思います
自分のやりたい使い勝手と言う意味でも良さを感じています

[1981: マンション検討中さん]

>>1976 検討板ユーザーさん
良いホテルだと思いますが、都内では新参ホテルですし、場所も微妙でわざわざ行く気にならないです。
ただ、このマンションの検討スレは、フォーシーズンズが大好きな人が多そうですね。

[1982: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん

良質な部屋は坪800から1100ぐらいです。
港区や千代田区のラグジュアリーマンションと同格ですが、天井高などは上回っていますよ。

抽選になっても当選者はなるほどという方が選定されると思います。あくまであくまで公平かつ非公開に抽選します。

[1983: 通りがかりさん]

>>1981 マンション検討中さん

>>1981 マンション検討中さん
東京駅のフォーシーズンズは行きましたが
確かに距離感が微妙でした
直結の東京ステーションホテルと
ほぼ直結とシャングリラを利用しています
大手町は皇居に近いので次の機会にパレスホテルの代わりに行ってみたいと思っています

[1984: 通りがかりさん]

>>1977 マンション検討中さん
京都のレジデンスってホテルオープン時から販売されてましたっけ？
途中から販売開始？

[1985: マンコミュファンさん]

>>1971 マンション検討中さん
それは世代によって異なりますね。笑
若い人は知らないでしょう。

[1986: 匿名さん]

>>1982 マンション検討中さん
非公開抽選とはあまりいい感じしないです。
マンションの抽選というのはそんなもんなんですか？

[1987: マンション掲示板さん]

>>1986 匿名さん
抽選はなんとでも出来そうだけど
申し込んで決まった部屋を他の人に譲ってくれとは言われたことあります
これをされた人は知人にも何人もいます
一部屋ではなく２つ３つ買う人を優先

[1988: マンション検討中さん]

世の中には、やんごとなき方々というのがいるものですよ。

不動産業界では、あるあるです。
又は、JALなどでも所定の期限までファーストクラスを振り分けできるようにしています。

ここのホテル上の角部屋はそうしたやんごとなき方々がセカンドで所有しますので、よろしくお願い申し上げます。

[1989: マンション検討中さん]

>>1988 マンション検討中さん
森ビルと違って、東京建物さん、今回一般分譲するんだから、事業協力者住戸とかじゃない限り、別に申し込んで抽選に臨めばいいと思うのですが。。。

まぁ、万が一当たったら、やんごとなき方々がそれでも欲しいのであれば、さらに手数料乗っけて売ってさしあげるというのでもよいかと。
世の中あくまで取引ですから。。。

[1990: 匿名さん]

本当世知辛い世の中ですね。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

慈善事業でも福利厚生施設でもないから、そんなものでしょう。

[1992: マンション検討中さん]

>>1977 マンション検討中さん
意外にも虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはコスパがいいです。タワービューで無ければ、坪1000万弱で買えます。神谷町六本木一丁目界隈は再開発で日本を代表するエリアになるので値上がりが期待出来ますよ。ただ、一般向けには販売していないので一時取得出来るは富裕層のみです。

[1993: 匿名]

>>1992 マンション検討中さん
今日からオリンピックで（すでに２日前から一部の予選が始まって
ますが）最近外人さんあのあたりで頻繁に見かけますね。　まるで
コロナ前に戻ったみたいに。　終わればまだ水際作戦がオリパラ後も
しばらく続きそうなので、いなくなると思いますが。
雑誌のフォーブス見ましたが、日本で総資産１兆以上はお二人だけですが、
千億以上ならある程度はいそうですね。　この会社の元社長の未亡人の方も
出ていました。　まあ、なんともうらやましい限りですが。