Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
ホテル側からの要求が色々多いのでしょう。ホテルからしたら外観大切ですしね。
とは言え全体コストもあるのでしわ寄せが内装に出てしまっているのでしょうね。
つまりマンション住人の事を第一に考えたマンションではないという事ですね。
入口も駅に近い北側がホテル、遠い南側が住人の時点でお察しです...。

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

お察しも何も、商業施設併設の場合、大通り側や駅近側に商業施設エントランスが来るのはよくあるパターン。
特に違和感はないかな。

[1835: マンション検討中さん]

形が似ているパークコート青山ザタワーは総戸数163に対してエレベーターは4基あります。
ここはエレベーターがやはり少ない気がします。

[1836: eマンションさん]

上層階って100戸に３基もエレベーターあるわけか。そんないるか？？一つよこしてくれ。

[1837: 匿名さん]

>>1829 マンシオン検討ちうさん

参考になりました

[1838: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
頭の中大丈夫ですか？

[1839: eマンションさん]

中途半端な小金持ちが期待を抱いて上層階を買いにきたが返り討ちにあって文句言ってる感じやな。そら一億も出せば大阪市内のどのタワマンでも上の方買えたもんな。それが下層でエレベーター少なくて蔑ろにされてる感じではプライドが許さないと。お悔やみ申し上げます。

[1841: マンション検討中さん]

色々と難癖をつける下品な連中を横目にして、本格的に検討することになりました。
もちろん、ホテル上の高層階角部屋でございます。エレガントな曲面角かエッジの効いた鋭利角か？

いずれにせよ、低層階の方々とは明確に分離された共同生活となりますが、たまにはラウンジ43にもお招き差し上げますので、今後ともどうぞよろしくお願いします。

ごきげんよう

[1842: マンション掲示板さん]

>>1841 マンション検討中さん

高層階の60とか70買いたいです。少人数家族ですし。
北向きか東向きを。

[1843: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん
うちはSKYのルーバル付き狙ってるからー
2,3億の安いのだと抽選だろうから頑張れよ。

[1844: 名無しさん]

>>1843 マンション検討中さん
高層階の60とか70は倍率どうなると思われますか

[1845: マンション検討中さん]

MR見て来ました。
結論めっちゃいいです！
仕様はもちろんFSのジム使用権に惹かれました。高層階角部屋は坪7.8百弱でグロス3億前後です。即転可能物件と判断しましたので申し込み予定です。
久しぶりにMR見てテンション上がりました。
いい物件です。

[1846: 通りがかり]

>>1841 マンション検討中さん
低層階の区分所有者にも、議決権が有りますよ。坪単価に関係なく、持分面積分の権利です。

[1847: 通りがかりさん]

>>1845 マンション検討中さん
ホテルのジムの金額とかの条件は如何でしたか。
インターコンチネンタルのジムに対するグランフロントの条件は少しの割引が有るとか。割引率は知らないですが
入会金無しで年間150万だったかな。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 通りがかりさん
現時点ではまだ明らかになっていません。
ちなみにFSのジム会員権は38階以上の高層階でも購入出来る人は限られています。中部屋の多くは購入出来ません。

[1849: マンション掲示板さん]

>>1848 マンション検討中さん
角部屋のみ優先で許可するんですね。
人数を絞り込むんでしょう。
ありがとうございます。

[1850: マンション検討中さん]

事業関係者の皆様(LHP)がホテル上の高層階の良部屋を押さえているのが残念ですが、FSのレジデンスかのような高層階角部屋を買えるなら、ここは購入すべきだと思う。あと、リセール面からも全部屋天井カセットエアコンは必須ですね。
唯一残念なのは、眺望ですかね。

虎ノ門麻布台のアマンレジは3億程度では絶対に買えない点からも、やはり大阪は割安感あります。

[1851: マンション検討中さん]

ラウンジ43の43階、44階のフロアはEVホールに降り立った瞬間から相当雰囲気がいいでしょうね。事業関係者が全部屋押さえているのが残念！

[1852: 口コミ知りたいさん]

まともなレビューコメントからの怒涛のエセポジコメラッシュは笑うな
自社擁護ならもう少し上手くやりなよ

[1853: 匿名さん]

なんか東建関係者の投稿増えてきましたね。

[1854: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん
行くのが楽しみになってきました。
高層階だとホテル経由して北側のホテル入口から道路に出れるんでしょうか。
それが出来たら喫煙所通らず大阪駅方面に歩けるのかと思いました。
東京のオリンピックみたいに2025万博で解決希望ですが。

[1855: マンション検討中さん]

高層階の方はダイレクトにFSのレストランやスパなどにアプローチできますので、ホテルエントランスからも出入り可能です。是非ご検討賜りますようお願い申し上げます。駐車場もほとんど機械式ながら地下へのアプローチで自走しますので、高級感があります。

一方で、低層階住居はホテルへのアプローチはできませんし、駐車場の使用権もありません。悲しいくらいの経済的カーストタワーといえるかもしれません。

ごきげんよう

[1856: マンション掲示板さん]

>>1855 マンション検討中さん
喫煙所通らず出入り可能で良かったです
ありがとうございました

[1857: 匿名さん]

これから発表される三井かブリリアか迷ってます

[1858: 匿名]

>>1857 匿名さん
43階のバー以外brilliaの完敗でしょう

[1859: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん
パークコートザタワーを作ったら三井の勝ち。
パークタワーを作ったらブリリアの勝ちって感じでしょうか。

[1860: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん

有料老人ホームの場合は？

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 匿名さん
マンションと老人ホームでは購買層が違うので
比較にならないのでは？

[1862: 評判気になるさん]

>>1861 マンション検討中さん

購買層は重複してるで。

[1863: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
三井はここから数年間は年に2つか３つのペースで作ると発表してますしどうなるか発表を待ちます

[1864: 匿名さん]

三井は例の土地の６割だけ取得してるけど、全部取得してないし、マンションできても借地権になる可能性もあるんかな？

[1865: マンション検討中さん]

>>1864 匿名さん
そうなると入れ替わり激しい(失礼します)有料老人ホーム有力なんでしょうか。利用権だけと言うのも有料老人ホームですよね。

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん
確かに、そうかもしれませんね。なぜ６割だけなのか、そこが気になりますね。

[1867: 周辺住民さん]

ガーデンの価格が頭おかしすぎて結果堂島が売れる気もするなｗ

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1865 マンション検討中さん
分譲の有料老人ホームもありますが
他の三井の調べてみたら今のところ利用権のばかり使ってた

[1869: マンション検討中さん]

>>1867
ガーデンは抽選なしで買いたい部屋を買えるがブリリア堂島は、ほとんどの部屋が抽選になりそうです。

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ...。
そもそもガーデンは高いのに立地も悪く定借なので誰が買うの？レベルですが(-.-)

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
立地はいいですよ。
駅距離だけは。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
あそこは単に駅が近いだけです。
テナント出すならいい立地ですけど、
住むには全くもっていい立地ではないです。。。
最近、駅近＝良い立地と思いこんでる人が多すぎます。

[1873: マンション検討中さん]

ここ見学した時に輩風のカップルが多かったのが気になった。というか普通の人を見かけなかった。
実需としては見送ろうかと思うけど、投資用で小さい部屋買おうかな。

[1874: 匿名さん]

ホテル上を購入すれば、その道の方も少ないと思いますが、、、

しかしながら、そもそもはその道の方達のテリトリーですから、低層階住民さん達は共生していくしかありませんよ。

[1875: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん

梅田物件は仕方ないですね…

[1876: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん

>>1873 マンション検討中さん
低層階を買うなら仕方ないです。むしろ中年ばかりよりは健全です。

[1877: マンション検討中さん]

うーん、
輩＝低層と言い切れるなら上層を買えばいいだけなんだけど、
そうとは断言できないから悩む。
とりあえず正式な価格を待って判断しようかな。
色んな人が居るのはいいんだけど、輩ばかりだと居心地悪い。

[1878: eマンションさん]

>>1875 匿名さん

ホテルとの複合ビルで梅田物件と言うことで
火事とか心配になってきましたが
普通の住居だけど比べて火災はどうなんでしょう？

[1879: 匿名さん]

今年中に三井の発表があると聞きました
それまではお預けですね

[1880: 口コミ知りたいさん]

>>1879 匿名さん
有意義な情報をありがとうございます

[1881: 匿名さん]

一次で突っ込むのはアホですかね？三井待つべきか。

[1882: 評判気になるさん]

>>1881 匿名さん

三井の発表の前に一次なんちゃいますか

[1883: 匿名さん]

入居が24年3月なのに販売が早いなと思っていたら
三井の発表の前に売り抜けたいと言うことだったのですね

[1884: 匿名さん]

>>1882 評判気になるさん
なので迷ってるんですよ。
三井の発表待ってたら一次では買えないから。

[1885: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん
ご心配には及ばないと思います。
デベが高層の購入者を選別するでしょう。

高層階を購入するような富裕層と輩系を一緒にしないと思います。

[1886: 匿名さん]

反射は契約できないですよね

[1887: 匿名さん]

冷静に考えて三井待ちが賢明ですね。
買い急ぎパークコートだとしたら立ち直れない。

[1888: 匿名さん]

Brilliaタワーとパークコートはブランドとしてどちらが上ですか？

[1889: マンション検討中さん]

>>1888
パークコートの方が上です。その上がパークマンションです。

[1890: マンション検討中さん]

>>1885
分譲時にはデベの裁量で、できるのですが中古や賃貸になってくると難しくタワーマンションには輩は住んでいます。困ったものですが。

[1891: 匿名さん]

三井不動産もここと同様に、商業施設(例　自社ブランドホテル)とマンションの複合施設かもしれませんね。
東京五輪後の日本の都市開発は大阪に焦点が移りますので、三井不動産はこの機会を逃さないでしょう。
ただし、借地権マンションだとすると、ブリリアに軍配でしょう。

[1892: マンション掲示板さん]

>>1889 マンション検討中さん
高層階はバークコートやバンクマンションと比較してどのような位置だけになると思われますか。

[1893: 名無しさん]

>>1891 匿名さん
三井不動産は最近京都の二条城前に自社ブランドのラグジュアリーホテルのホテルザ三井京都を作りましたから
可能性高いですね。
ホテルとしての歴史はフォーシーズンズですが
外資系じゃない方が好きな方もいるから好みが分かれるところでは。

[1894: マンション検討中さん]

>>1893 名無しさん
三井は不動産屋だけじゃなくて有料老人ホームホームやら
自社ブランドラグジュアリーホテルやら最近攻めてる

[1895: マンション検討中さん]

たらればを言えばキリがないですが、このマンションは北ヤードに作って欲しかったです。
坪800?1000ぐらいなら日本のみならず世界中の資産家が買い漁ったと思います。

大阪はこういう点が残念でなりません。

[1896: 名無しさん]

>>1895 マンション検討中さん
その残念なところが住みやすいんけどな

[1897: 口コミ知りたいさん]

>>1881 匿名さん

私は待ちます。
竣工まで3年、焦る必要全くなし。
上層部検討なら別ですが。

[1898: 匿名さん]

居住者はフォーシーズンズの恩恵受けれそうに無いし、駅から遠く、周辺もビルに囲まれていて、坪500越え。転売や賃貸を考えてたのですが難しい物件と感じました。まだウメキタのオーナーズや第二期待ちが良さそうです。

[1899: 匿名さん]

完成予定からすると販売開始早いと思ってました。
したたかな戦略ですね。

[1900: マンコミュファンさん]

>>1898 匿名さん
上と下の階では考え方を変えるのが良さそう

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンコミュファンさん
どっちを買うのがいいですか？？

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
おそらくこの価格ではすぐには売れないので三井の発表待つべきですね。
パークコート系も考えられます。
目の前のパークコート指噛んで眺めながら住みたいなら別ですが。
焦ったらだめですよ。販売好調だのと不確かな情報などに惑わされてはいけないです。

[1903: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん
公団の所有やから無理やったんちゃうん

[1904: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん
どちらが良いかは一概には言えないと思いますよ。
実需か投資かでも違いますし投資でもインカムかキャピタルかあるいはターゲットを誰にするかでも違って来ます。
ご自身が何を目的に買うかですよね。
私ですか？実需で上を買います！

[1905: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
この考えがおそらく主流だろうと思いますね。

[1906: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん

同じく。
三井が複合ビルで自社のホテルを入れたとしても
外資の方がさっぱりしてて好みなので。
ブリリアも大阪では珍しくてそれも好ましい方に考えたい。

[1907: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん

北ヤードなんて梅田の外れだから、この物件を好む層とは合わないでしょう…

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

2023が2024になり2025となって最近2026にひとつ目の北側マンションの入居開始になったとか延期がすぎる

[1909: マンション検討中さん]

フォーシーズンズレジデンスでもないのにフォーシーズンズの恩恵など受けれるわけがないじゃないですか。
なぜそんなおこがましい事が言えるのかと思います。
こんな分譲価格で恩恵受けれるならフォーシーズンズレジデンス京都はどうなるの？
ここは紛れもなく東京建物のブリリアタワー堂島です！

[1910: 匿名さん]

フォーシーズンズレジデンス京都の価格。
価格も高いけど管理費もエグいねw

[1911: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
なんでやねんwww
こんな場所よりウメキタの方が断然立地いいやん。

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん
駅から近いという点では立地はいいですが、ここの高層階を購入する人は電車は乗らないので駅近メリットはありませんよ。

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

北ヤードは何というか奥行きがないんですよ。
その先は工業地域で行く理由も魅力もないですし。
一方で、堂島周辺は梅田の商業地域、福島北新地の歓楽街、淀屋橋中之島のビジネス街とそれぞれ繋がりが良いんですよね。こちらは歩いた先にも魅力があると。

[1914: マンション検討中さん]

三井不動産のお話がよく登場しますが、詳しい予定地を教えてください。

[1915: 匿名さん]

>>1914 マンション検討中さん
ご参考までに。
https://kansai-sanpo.com/furukawa-osaka06/

[1916: 通りがかりさん]

>>1915 匿名さん

ありがとうございます
三井、６割とは言え広いですね
分譲とホテルと有料老人ホーム全部入るかも

[1917: 通りがかりさん]

>>1909 マンション検討中さん
鋭いご指摘です。こちらが期待しすぎました。この値段ならコスパ的にグランドメゾン新梅田the club residenceがよかったですね。

[1918: 匿名さん]

>>1917 通りがかりさん
新梅田はないわ。コスパでいうならミニだし、辺鄙なとこに立ってて中途半端。もちろんそこしか手が届かないなら良いんだろうけど、ここを検討してる人は眼中にないとおもう。

[1919: マンション掲示板さん]

ここは業者が掲示板で必死

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
あそこ、そんな立地悪くないと思うけどな。
なぜかグラメ話になるとみんなすぐに叩きたがるけど謎だわ。
正直、私も1917さんと同じ意見だし。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
別に叩いてないよ。事実言ってるだけ。
良い立地と思う人はそれでいいと思うし。

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
事実じゃなくて感想ですね

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
眼中にないってのが事実。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
そうですね。それは事実ではなんく1922さんが書かれてる通り感想ですよ。
感想合戦になれば、私から見たら決して辺鄙な場所ではないし仕様も豪華みたいで、ここ数年の単価と比較したら割安だと思ってますよ。

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
ここの検討者からしたら価格帯とグレード感、物件の特色などの観点から眼中にない(残り戸数少ないのも含めて)のは事実なわけで。
ここで新梅田の良し悪しを議論する意味もないと思うので終わりでいいですか？

[1926: 通りがかりさん]

>>1924 匿名さん
同感です。オーナーズ中古がここよりいい。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 通りがかりさん
オーナーズ中古がいいのであればこの掲示板から退席されたらどうでしょうか。この掲示板覗く意味が無いでしょう？

[1928: 匿名]

>>1912 マンション検討中さん

さすがにこんな囲まれたクソ立地でうめきたに勝ってると思ってるのは笑うわ…

[1929: 匿名さん]

>>1928 匿名さん

囲まれが嫌なら市内無理やろ

[1930: マンション検討中さん]

>>1928 匿名さん
うめきたが勝っていると思うのであればそちらを購入すればいいだけの話では?

[1931: 通りがかりさん]

ブリ堂のイメージを保ちたい関係者が必死になってるようにしか見えないですね
これから買う人はわざわざ高く買いたいわけないし、必死になる理由がないw

[1932: 匿名さん]

どうみても論破されてるのに見苦しいな…
他物件に目くじら立てずに堂々としてればいいのに