Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

高層階の検討されているのですか？

[1732: 匿名さん]

エレベーター分けるとかは一般的だけど設備まで分けるってのは結構勇気あるデベ側の決断ですね。当然ながら賛否両論になりうるわけですから。

[1733: 名無しさん]

しかしフォーシーズンズの客もエレベーター乗ってランドセルしょったBOYがいたら興醒めやな

[1734: 匿名さん]

悪意あるデマがちらほらありますね

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 名無しさん

さすがに違うでしょ。
ホテルのロビー階にも止まるってだけでしょ。
そうじゃないならマンションのエントランスはどこよ？

[1736: 匿名さん]

低層住民はバー、ラウンジ等の管理費払う事になるのですか？

[1737: 名無しさん]

>>1733 名無しさん

コントやね

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
別マンションならまだしも、同じマンション扱いですから。

[1739: 匿名さん]

庶民が背伸びして眺望悪い低層階買っても、高層階の養分になるだけ。
見栄っ張りで買ったのに、ここまで露骨に差があると低層階だなんて言えないから人も呼べない。

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
とか言いながら、低層階しか買えないからライバルの数減らそうとしてるの？？

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん

大丈夫ですよ、ライバルいないから安心して下さい。
抽選になる部屋は少ないと思う。

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん

それなら安心しました

[1743: 通りがかりさん]

プレスリリースから抜粋です。

>最上階には、居住者全員がご利用可能なラウンジ・パーティルームをはじめとした豊富な共用施設を完備するなど、国内トップクラスのレジデンスにふさわしいホスピタリティの実現を目指します。

とあるので、少なくとも最上階のラウンジは低層も使えるのではないでしょうか。

[1744: 匿名さん]

>>1743 通りがかりさん

ありがとうございます。
断定的に書かれた悪質なデマは通報していいもんなんでしょうかね。

[1745: 匿名さん]

モデルルーム初日に行くvipの方々が教えてくれるでしょう。

[1746: 匿名さん]

面白い物件だけど、立地がイマイチなんだよね。南側(手前)の三井の方が抜け感あるので、三井の計画を早く知って比較したい。

[1747: 口コミ知りたいさん]

明日モデルルーム行くけど今日行った人の書き込みが待たれるな。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

面白い物件で、立地がイマイチとはどちらの事ですか？

[1749: 名無しさん]

今日いってきましたー！
高い！
が、欲しい、、、

[1750: 評判気になるさん]

>>1749 名無しさん

何か新しい情報ありましたか？？(^^)

[1751: マンション検討中]

>>1749 名無しさん

私も今日行ってきました。相場とかはよくわかりませんが、これまで見たマンションとは次元が違いました。グラフロすら霞んで見えます。欲しすぎる。

[1752: 名無しさん]

>>1751 マンション検討中さん
どう次元が違いましたか？仕様とかですか？

[1753: 匿名さん]

アンチさん下げコメント頑張って！
このままだと中層階以下の部屋の倍率が上がってしまう…

[1754: 口コミ知りたいさん]

>>1746 匿名さん
↑この写真みせておいて、立地がイマイチって贅沢すぎやん？
少なくとも、↓の立地でも、生活に不便ないと言ってる人がいるのに。
眺望の立地だったら、確かに南東は残念。

[1755: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方！値段お願いします！

[1756: 匿名さん]

これやばいね。
抽選めっちゃつきそう。

[1757: 口コミ知りたいさん]

>>1756 匿名さん
具体性のない業者アゲコメントみたいなのしかないねw

[1758: マンション検討中]

>>1752 名無しさん

仕様は高いと思います。下位グレードの仕様でも十分かと感じました。
でも、次元が違うってのはそう言う部分ではないんです。そもそもいわゆる普通のマンションの作りと全然違うくて、テレビとかで見たことある海外の住宅のような雰囲気なんです。
百聞は一見にしかずです。ぜひご自身でご覧ください。

[1759: 匿名さん]

>>1757 口コミ知りたいさん

業者がそんなあほなコメントしないでしょう笑

[1760: マンコミュファンさん]

>>1756
転売ヤーがかなり参戦して抽選倍率は凄いことになりそうですかね。

[1761: 匿名さん]

下位グレードでも最低年収3000万以上みたいあので住民層すごそうですね。
ローン組む方も少ないみたいですよ。
下層階は最上階のラウンジは使用可能みたいですが、バーは不可能、ホテル直結でないみたいです。差別化は感じました。

[1762: 名無しさん]

>>1758 マンション検討中さん
ありがとうございます！
来週見に行く予定なので楽しみです。

[1765: 匿名さん]

[No.1763～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1766: 匿名さん]

エレベーターの数は少ないと思いました。

[1767: マンション検討中さん]

ホテル関連のサービスを自宅で受けられたり、もしくはホテルの施設を相乗り利用できる会員プログラムの割り当てなど、何かホテルとの同居メリットはエレベーターですぐ行ける以外にありましたでしょうか？

[1768: 通りがかり]

>>1761 匿名さん
大丈夫、貴方の投稿で、しっかり情報は伝わります。下層階はバーは不可、ホテル直結で無い、差別化は感じたとは、こう深読みしました。上層階のみはエレベーターがホテルロビー直結でホテル一体サービスが受けられる、バーはホテルが運営と。来月、確かめに行きます。

[1769: 匿名さん]

購入者が出てくるころからポジティブなコメント優位になるのが自然で、
今くらいの時期だと、まだネガ優勢のほうが普通なんですが、なかなか気合が入っているというか、何というか...

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
明らかに大阪レベルのタワマンじゃないからね。その分高いけど、買いたいとなるクオリティー。実際買えるかはおいといて。

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1770 匿名さんクオリティの中身一切語られてないのにポジコメ不自然過ぎて笑える

[1772: 匿名さん]

>>1771 口コミ知りたいさん
バイアウトさんの値段リークは本当でした。以上です！！

[1773: 匿名さん]

価格は15階で47.31mで6800万円台、65.71mで9100万円台、90.50mで1.3億円台、62.94mで8600万円台、38.71mで5800万円台でした。
25階で70.29mが1億円台、77.75mが1.2億円台とかです。それより下はまだ価格表示ありませんでした。
ベランダはなし。高層階のバーは低層階住人は使用不可。管理費等も高層階は低層階の1.5倍くらい想定とのこと。
ポイントはベランダがないので窓からの眺望が良いこと。そのかわり、低層階は外から丸見えになってしまいます。
周りがかなりビルに囲まれていて眺望を堪能できるのは25階くらいからです。
仕様はそれなりに豪華ですが、正直思ってた程です。お風呂も小さかったですし、設備もたいして他と変わりません。
天井高は低層階でも2.7mあるのはいいですね。21階からは2.8mになります。
ただ、正直共用部分含めて他のタワマンと比較してそこまで豪華ではありませんでした。
フォーシーズンズというブランド、外観からのイメージが先行してる感じです。ミーハーな人が好きそうな感じです。
間取りも別に優れたわけではありませんでした。ちょっと期待外れ。これがMR行った正直な感想です。
もしくはちょっと期待し過ぎてただけかもしれません。もちろん、豪華でオシャレです。
ここからは感覚的な話ですが、今の先行案内後、価格上げてくる気がします。
15階の価格でてますが、その下も同程度になりそうな気がします。欲しい人は急いだ方がいいかもね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
どうもありがとうございました。野次馬が大半の中、ここまで丁寧に書いてくれる方がいることが、この掲示板の希望だと思います。感謝します！

[1775: マンション検討中さん]

>>1773 匿名さん
もし良ければ、高層階38階以上で価格が開示されているお部屋についてもリーズナブルなものがあったら教えて頂ければありがたいです！

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1775 マンション検討中さん

高層階にも65mや70後半くらいの部屋もあるようです

[1777: マンション掲示板さん]

業者のコメしかない感じ

[1778: マンション検討中さん]

>>1776 検討板ユーザーさん

あるにはあるのですが同じ位の広さで約7000万高いですよ。
しかも管理費1.5倍以上ですね。
購入後に眺望無くなる可能性があるので購入にかなりのリスクですね。

[1779: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
マンションから直結にホテル行ける事と、高層階専用のバーに7000万さらに上乗せするか、低層階の同じ位の部屋に住み、ホテル利用する時は一旦外に出て一般客と同じ入口から入らないといけないですが無期限7000万分のギフト券が付いてきます。
あなたはどちら選びますか？

[1780: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
フォーシーズンズもいずれ眺望が無くなるんですね
そしてら撤退かも